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1、1红豆国际城北区 7#15#楼梯厅、电梯厅装饰施工合同合同签订地：无锡市锡山区东港镇发包方（甲方）：淮安红豆置业有限公司承包方（乙方）：江苏七彩虹建筑装饰工程有限公司淮安分公司甲乙双方根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例之规定,并结合工程的具体情况,经甲乙双方协商签订本装修合同，具体条款如下：第一条 工程概况：工程名称： 红豆国际城北区 7#15#楼梯厅、电梯厅装饰工程 地 点：淮安经济开发区红豆路 1 号 承包范围：国际城北区 7#15#楼一层架空层（含门厅、电梯厅）、7#15#楼二层以上电梯厅室内装饰 承包方式：乙方包工、包料、包质量、包安全、包文明施工。 承包内容：按施工图
2、纸内容并结合甲方提供的装修范围及部品做法要求。工程质量标准：符合国家质量验收标准并按甲方要求验收。 第二条 工程期限开工日期： 2012 年 4 月 10 日（以甲方和监理出具的开工报告为准），总工期：60 天，履行合同时的工期确认办法：区分各楼幢确定开工时间，工期按合同约定履行（含节假日、农忙等）。第三条 合同解释顺序国际城北区 7#15#楼一层架空层（含门厅、电梯厅）、7#15#楼二层以上电梯厅装饰工程施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：. 补充协议条款和及甲方招标过程中乙方承诺；.合同中止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权力义务的纪要；.
3、施工合同及附件；2. 施工图纸、设计变更、现行国家、江苏省、淮安市及红豆置业内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明、工程建设标准强制性条文； . 施工招标文件（含附件） 、投标文件；上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上所列顺序在前的或甲方选择指定为准。第四条 工程质量及验收1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更和建筑装饰工程施工及验收规范（JGJ73-91）、建筑安装工程质量检验评定统一标准、（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定统一标准。2、本工程质量应达到符合国家质量验收标准，保修贰年，保修期起算时间为：自甲方验收小组验收合格并
4、办理交付手续之日起计算。3、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续.乙方应提前 24 小时书面通知,同时做好自检工作。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，但乙方应通过影像等做好施工记录。4、在施工过程中造成人员损伤等事故的，由乙方负全部责任及相关费用，与甲方无关。5、因工程质量问题造成返工的，其返工费由乙方承担，因返工造成工期延误的按 2000 元/天进行处罚；如因甲方原因(例:设计变更、工程量增加等)造成工期延误的,则工期相应顺延。6、工程完工后，乙方应提前准备好该工程的验收资料（包括竣工图），并书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知后一周内组织人员进行验收，验
5、收合格的甲乙双方办理书面验收，移交手续，乙方二周内提供竣工资料贰套（含电子版）；如有质量问题，乙方应按甲方要求完成整改。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认完工日期，如一次验收合格的，甲方应当扣减相应保修期限。第五条 工程价款支付及结算方式、时间：1、本工程按甲方提供的招标文件要求及施工图纸、装修范围及部品做法要求（见附件 4） 、效果图等总价人民币：壹佰柒拾捌万玖仟玖佰元整3包干（含税金、甲供材的保管费及安装） 。工程结算时除设计变更及签证（合同内容之外的）外，合同价不作调整。在符合投标报价说明要求的前提下，按以下原则计取设计变更签证费用，并作为结算编制
6、依据：与清单中相同、相似项目按清单中的综合单价执行计价方式执行；如 清单中没有相同或相似项目，套用 04 版江苏省建筑与装饰工程计价表 、江苏省安装工程计价表 、 江苏省市政工程计价表三类工程取费，土建、安装、市政、修缮人工费按 63 元/工日，单独装饰人工费按 80 元/工日，措施项目费、其他项目费均已含在投标报价中，税金另计(3.48%)，总价下浮 10%。材料价格投标报价中有的，按投标价，投标报价中没有的，招标人实时核定价+建安税金(3.48%)=最终结算价。签证变更或新增内容中出现相同内容项目时，工程量增加的，该项目结算综合单价按投标报价中各区段中的最低单价结算；工程量减少的，该项目结
7、算综合单价按投标报价中各区段中的最高单价结算。水电费：投标人在投标报价时应包含施工水电费、生活水电费，总表具与乙方表具的读数差值应由乙方承担，水电费由招标人向供电局、自来水公司垫付，按实际发生费用全额扣回。2、合同生效后，甲方按下列方式向乙方凭票支付工程款：乙方进场施工一周内甲方支付合同价款的 10%；乙方进场施工后，工程进度经甲方审核已完成 50%的，支付至合同价的 50%（按幢）；工程完工后经甲方验收小组验收通过后当月月底前付至合同价的70%；经社会审价机构审计或甲乙双方确认结算价后支付至结算价的95%；留结算价的 5%作为保修金，保修金的支付见保修协议书。3、乙方在工程完工并经甲方验收小
8、组验收合格后 20 天内向甲方提交结算资料，甲方确认乙方提供完整结算资料后，30 天内预审结束，如乙方对于甲方预审结果存在异议的，甲方在收到乙方书面异议书三天内送交社4会审价机构进行审计，以社会审计结果作为双方最终结算依据。若乙方未按合同约定时间提供完整结算资料审计，则审计时间双倍顺延。4、对于审计费用双方约定如下：甲、乙双方认可后的初审结果（经甲方审核）送社会审价机构审核，时间为 30 个工作日，审计期间乙方对于审价机构要求明示的内容应给予配合，乙方不配合的，以审价机构通常标准执行；在社会审价机构审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等）社会审计费按江苏省建设工程社会审
9、计收费标准计取，审计核减额与施工单位送审价比，在 5%（含 5%）以内的，审计费用由甲方全额承担；审计核减额与施工单位送审价比超过 5%的，审计费由乙方全额承担。第六条 甲乙双方责任一、甲方责任1、工程开始施工前，甲方向乙方提供经确认的方案图纸或做法说明，向乙方进行现场情况的交底，并向乙方提供工程必须的水、电源。2、甲方指派 杨勇、朱晓 为甲方驻本工程施工现场代表（以下简称甲方代表），负责合同的履行，对工程质量、工程进度进行监督、检查，并办理有关验收、变更、登记等手续和其它相关事宜。3、如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，甲方工地代表负责到有关部门办理相关审批手续。4、甲方代表协调乙方做好现场
10、保卫、消防、垃圾堆放（清理）等各项工作，并配合处理好由于施工带来的扰民问题和周围单位（住户）的关系。5、接乙方验收通知后甲方代表应当一周内组织验收。二、乙方责任1、自合同签订之日起 7 天内，乙方向甲方递交施工图纸及作法说明的现场交底，拟定施工方案和提交工程进度计划呈甲方审定。2、乙方指派 王士勇 为乙方驻本工程施工工地代表（以下简称乙方代表）负责合同履行和解决由乙方负责的各项事宜；按要求组织施工，确保工程保质、保量按期完成施工任务。53、严格执行“施工规范”、“安全操作规程”、“防火安全规定”、“环境保护规定”等的内容，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，配合
11、编制工程结算、验收，图纸与清单不符的按装修部品做法。4、遵守国家和地方政府及有关部门对施工现场管理的各项规定，做好安全施工、文明管理，凡因施工造成安全事故和各项违章处罚，均由乙方负全部责任；甲方对乙方在施工过程中所产生的任何事故不负任何责任，同时乙方应做好施工现场的保卫和垃圾清理等工作。 5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线。6、工程竣工后未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。7、根据甲方提供的水源、电源乙方自行套表按市场价结算，并协同甲方或第三方做好表位记录，在使用过程中注意相关安全事项。8、负责办理施工所涉及的各种申请、申批等手续，
12、并承担相关费用。9、所有材料乙方必须提供三证；强制检测(相关部门要求的)或甲方认为需要二次检测的，检测结果合格的则由甲方承担复检费用，不合格的则由乙方承担复检费用。10、乙方代表对于甲方指令应无条件执行，乙方逾期执行或拒不执行的，甲方代表根据情况给予 500-1000 元/次的处罚，该罚款可在工程款中直接扣除。11、乙方已充分考虑该工程的施工难度，并已清楚该工程上部土建仍在施工等情况。12、乙方提供的材料必须达到国家最低环保节能要求，如不达标则无条件拆除，并由乙方重新安装，并承担由此产生的所有工期及甲方损失。第七条 材料供应61、材料的购买由乙方负责，乙方所购材料的品牌、型号以及规格等应当符合
13、主要材料限定品牌表，未经甲方同意不得更换材料品牌，一旦出现此种情况的，按偷换材料价格 10 倍向甲方支付违约金。2、甲方有权决定对乙方报价中材料的规格、品质、质量、实际效果等提出异议，有权将其改为甲供材料，中标方应无条件接受，结算时根据投标报价内的材料的报价+甲方采购手续费 10%后相应调减；3、甲方有权对乙方提供的材料效果、品牌、质量等做出新的要求，必要时为确保效果，甲方可将部分材料转为甲供，乙方应无条件接受，并将转为甲供的材料在结算时按投标价相应扣除。4、所有乙供材料必须是绿色环保材料，品牌、规格、技术指标等均需甲方确认，并符合国家要求。第八条 安全生产和防火的约定1、甲方提供的施工图或作
14、法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关消防设计规范。2、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九条 奖励与违约责任1、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，而影响工期时，工期不顺延，每逾期一天完工的乙方承担 2000 元的违约金。3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放陈设和工程成品，如造成损坏，应照价赔偿。4、乙方未
15、办理任何手续，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。75、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。6、因单方面原因，本合同无法履行时，应及时书面通知另一方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的相关经济损失。7、乙方不得将合同之内容透露给第三方，如发现有此类事情发生，甲方有权扣除乙方的工程总额的 10%-15%，作为相应经济损失之赔付款。8、因乙方工程质量造成第三方损害赔偿的，乙方应按实赔偿，与甲方无关；因乙方工程质量给甲方造成损失的，乙方应当按实赔偿，甲方有权终止合同，并不再支付剩余工程款。9、乙方不得将工程分包、转包他人，否则，甲方有权终止合同并不支付全部工程款；因分包、转包给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的损失。第十条 工程保修1、工程保修条款详见后附“工程质量保修书” 。第十一条 争议或纠纷的处理合同在履行期间，发生争议时，双方可采取协商的方式解决，协商不成，向合同签订地人民法院起诉。第十二条 其他本协议一式四份，双方各执两份。附件：1、关于设计变更、现场签证的协议2、工程质保书3、施工安全协议4、公共部位装修做法甲方盖章： 乙方盖章：甲方委托代理人： 乙方委托代理人：8甲方地址：
