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1、河北师范大学 硕士学位论文 城市人口结构变化与住房需求的预测研究以石家庄市为例 姓名：何文艳 申请学位级别：硕士 专业：人口、资源与环境经济学 指导教师：梁秋生 20090601 摘要 当今社会，随着经济的高速发展，人们生活水平日益提高，对住房的需求也越来越 多样化。根据需求来提供供给是最有效率的房产调控方法，因此，研究住房需求就有着 重要的现实意义。住房作为人“安身立命“ 的重要物质条件和生活时间最长的必备空间， 同时也是人们生活必不可少的重要消费品，关注的中心应该是“人”。需求是一种主观 意愿，会受许多因素的影响，具有不确定性。而入口的变化具有相对稳定的特点，所以， 从人口变动的角度研究的
2、住房需求是最基本的研究视角，并可为制定城市的房产等经济 发展规划提供参考依据。本文以数据分析为主，从人口变动的角度预测城市未来住房需 求的发展变化趋势。 首先，在影响住房需求的其他因素不变的情况下，本文在分析石家庄市人口规模和 人口结构的基础上，预测2 0 2 0 年之前石家庄市的住房需求情况。利用石家庄市2 0 0 0 年 第五次人口普查资料，采用人口统计分析技术中最常用的分要素预测方法一年龄移算 法，通过分别推算出生、死亡等人口变动要素而预测人口规模的变动趋势。 其次，由于住房的消费是以家庭为单位的，研究家庭变动是研究住房需求变动的重 点。本文根据预测的人口规模和家庭户户均人数的变动来预测
3、家庭户的数量。接着，根 据石家庄市近两次人口普查资料中的不同家庭规模和类型所占比例，采用直线外推法定 量地预测了2 0 0 8 2 0 2 0 年的不同家庭结构所占比重。 同时，自行设计调查问卷，采取非随机、目的抽样的方法，选取一定数量的城市家 庭进行实地调查，搜集和获取不同规模和类型的家庭对住房面积和类型的需求意愿资 料。对调查问卷结果进行汇总分析，汇总分析的结果将作为住房需求预测的依据。 然后，假设在预测期内，人们对住房的需求情况不变，依据笔者做的调查问卷数据 中的不同家庭规模和家庭类型对住房的需求面积和户型情况，结合家庭结构的变动，通 过耦合分析，预测了2 0 0 8 - 2 0 2 0
4、 年石家庄市每年新增的住房总需求面积和户型。 通过预测，有如下结果： 2 0 0 8 2 0 2 0 年石家庄市每年新增的住房总需求面积先将 逐年减少而后缓慢增加。不同结构的家庭对住房面积的需求也将逐年变化。一人户、二 人户和三人户家庭的住房累计需求面积均将逐步增加，其中，一人户和二人户家庭每年 新增的住房需求面积将增加，三人户家庭每年新增的住房需求面积相对比较稳定；四人 及以上户的住房累计需求面积在不断减少。一代户和三代及以上户的住房累计需求面积 I I I 都在逐渐增加，其中，一代户家庭每年新增住房面积将增加，而三代及以上户家庭新增 住房面积将逐年减少；二代户家庭的住房累计需求面积将减少。
5、不同户型的新增住房 需求量也将不断变化。二室一厅的住房每年新增需求量将逐年增加，二室二厅和三室二 厅的住房每年新增需求量比较稳定，三室一厅、四室二厅和别墅的累计需求量将逐渐减 少。 最后，对本文的研究过程和结果进行评价和分析，指出了采用的方法和使用的数据 的优缺点。并从消费者的角度，结合本研究的结果，对政府部门和开发商提出了几点建 议：加大对中小户型住房的开发比例；不要盲目地加大住房的开发总量，而应在了解上 年的住房供需情况下，适当地调整住房的开发数量；在根据住房需求情况调整住房供应 体系时，政府部门也应该采取一定的政策措施。 I V 关键字：人口规模家庭规模家庭类型住房需求 A b s t
6、r a c t W i t ht h er a p i de c o n o m i cd e v e l o p m e n t ，p e o p l e Sl i v i n gs t a n d a r d sa r ei m p r o v i n g A n dt h e i r d e m a n df o rh o u s i n gh a sb e c o m ei n c r e a s i n g l yd i v e r s i f i e d ，n o to n l yt om e e tt h ec u r r e n ts u p p l y o fh o u s
7、i n g T h u s ，t op r o v i d et h es u p p l ya c c o r d i n gt ot h ed e m a n di st h em o s te f f i c i e n tm e t h o d t or e g u l a t ea n dc o n t r o lt h er e a le s t a t em a r k e ta n dt h es t u d yo f h o u s i n gd e m a n dh a si m p o r t a n t p r a c t i c a ls i g n i f i c
8、a n c e A n da sp e o p l e Si m p o r t a n tm a t e r i a lc o n d i t i o n sf o rs e t t l i n gd o w na n d l i v i n gs p a c ef o rt h el o n g e s tt i m e ，h o u s i n gi sa l s ot h ee s s e n t i a lc o n s u m e rg o o d sf o rp e o p l e S l i v e s ，a n dt os t u d yt h eh o u s i n gd
9、 e m a n d ，t h ec e n t r a lc o n c e r ns h o u l db e ”p e o p l e ”A sa s u b j e c t i v ew i l l ，d e m a n dw i l lb ea f f e c t e db ym a n yf a c t o r sw i t hu n c e r t a i n t y B u tc h a n g e si nt h e p o p u l a t i o na r er e l a t i v e l ys t a b l e ，S Ot op r e d i c tt h e
10、h o u s i n gd e m a n df r o mt h ep e r s p e c t i v eo ft h e p o p u l a t i o ni st h em o s tb a s i ca n dr e a s o n a b l ed e m a n dt h a tC a np r o v i d ear e f e r e n c et os t u d yt h e c i t y sr e a le s t a t ea n do t h e re c o n o m i cd e v e l o p m e n tp l a n n i n g T
11、h i sp a p e rm a i n l yb a s e so nd a t a a n a l y s i s ，a n dp r e d i c t st h ed e v e l o p m e n ta n dc h a n g e si nt r e n d so ft h ef u t u r eu r b a nh o u s i n g n e e d sf r o mt h ep e r s p e c t i v eo f p o p u l a t i o nc h a n g e s F i r s t ，w i t ho t h e ri n f l e c
12、t i n gf a c t o r so fh o u s i n gd e m a n dr e m a i n i n gu n c h a n g e d ，b a s e do nt h e a n a l y s i so fp o p u l a t i o na n dp o p u l a t i o ns t r u c t u r eo fS h i j i a z h u a n g ，t h i sa r t i c l ep r e d i c t st h e h o u s i n gd e m a n do fS h i j i a z h u a n gb
13、e f o r e2 0 2 0 W i t ht h eF i f t hN a t i o n a lC e n s u sd a t ao f S h i j i a z h u a n gi n2 0 0 0 ，t h i sP a p e ru s e st h em o s tc o m m o n l yp r e d i c t i o nm e t h o d t h ea g e - s h i f t a l g o r i t h mt h a ti sc o m m o n l yu s e di nt h es u b e l e m e n t sd e m o
14、g r a p h i ca n a l y s i st e c h n i q u e s T h r o u g ht h er e s p e c t i v ep r o j e c t i o n so fb i r t h s ，d e a t h sa n do t h e rd e m o g r a p h i ce l e m e n t s ，t h i s a r t i c l ep r e d i c t st h ec h a n g i n gt r e n d si nt h es i z ea n ds t r u c t u r e S e c o n
15、d ，b e c a u s eo ft h ef a m i l y - u n i tc o n s u m p t i o no fh o u s i n g ，t h ef o c u so ft h er e s e a r c hi n h o u s i n gd e m a n di st ot h ee x a m i n ec h a n g e si nh o u s e h o l d I nt h i sp a p e r , t h ea u t h o ru s e st h e a l t e r a t i o no fg e n e r a lq u a n
16、 t i t yo fp o p u l a t i o na n dt h em a i nf a m i l yt of o r e c a s tt h en u m b e ro f h o u s e h o l d s T h e na c c o r d i n gt ot h ep r o p o r t i o n so ft h eh o u s e h o l d si nd i f f e r e n ts i z e sa n dt y p e s o ft h et w or e c e n tC e n S U Sd a t ao fS h i j i a z h u a n g ，t h i sp a p e ru s e ss t r a i g h t - l i n ee x t r a p o l a t i o nt o p r e d i c tt h ep r o p o r t i o n so ft h ed i f f e r e n tf a m i l ys t r u c
