某住宅小区智能化系统施工设计书

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1、某住宅小区智能化系统施工组织设计方案书某住宅小区智能化系统施工组织设计方案书 1 编制说明 1.1 编制原则 1.2 关于施工工期及范围 1.3 关于工程进度 1.4 备注说明 2 编制依据 3 工程概况 4 业主的配合条件 4.1 施工前的配合要求 4.2 施工期间的协调工作 4.3 不可预见的协调 5 总体施工方案 5.1 总体施工方案 5.1.1 基础工程 5.1.2 设备安装调试工程 5.1.3 总体管理措施 5.2 施工准备 5.2.1 施工管理制度的建立 5.2.2 施工技术准备 5.2.3 施工准备 5.3 施工平面布置 5.3.1 施工平面布置原则 5.3.2 施工平面布置 6

2、 施工部署 6.1 施工指导思想 6.2 项目施工管理架构 6.3 施工阶段划分 6.4 各施工段的施工顺序 6.4.1 搭建园区的网络架构，建立园区弱电井，确定路由位置的 施工顺序 6.4.2 楼宇内的施工顺序 6.4.3 各系统的施工顺序 6.4.4 整体工程施工顺序 6.5 安装工程特点 6.6 弱电施工与其他施工单位的协调和配合 7 工程资源投入计划 7.1 施工设备的投入 7.2 劳动力的投入 7.3 主要材料进场计划 7.3.1 辅材的进场计划 7.3.2 线缆的进场计划 7.3.3 设备的进场计划 7.3.4 设备检验计划 8 工程进度安排及保障 8.1 施工进度计划 8.2 工

3、期保证措施 8.2.1 总体控制措施 8.2.2 分项工程工期保证措施 8.3 工程的主要阶段 9 主要分项工程施工方法 9.1 系统工程的实施方法 9.1.1 公共设备的安装和调试 9.1.2 室内设备的安装及调试 9.2 线管和线槽的敷设 9.3 系统线缆规格和敷设 9.4 综合布线系统的施工 9.5 楼宇自控系统工程的安装 9.6 综合安保系统工程的安装 10 项目管理和责任 10.1 工程管理及责任 10.1.1 供货商（某某公司）责任范围 10.1.2 物业管理中心责任范围 10.1.3 监理责任范围 10.2 设计联络和人员规定 10.2.1 设计联络 10.2.2 某某公司施工人

4、员在工程所在地的规定 10.3 包装要求 10.4 发运要求 10.5 运输及现场保管 10.6 安装及调试 11 质量保护、创优计划 11.1 创优目标 11.2 质量保证体系 11.2.1 施工质量管理组织机构 11.2.2 质量管理职责 11.2.3 质量控制体系的运行 11.2.4 各施工阶段性的质量保证措施 11.3 工程创优体系及保证措施 11.3.1 施工计划的质量控制 11.3.2 技术制度、技术策划执行质量的保证 11.3.3 工程档案质量的保证 11.3.4 材料质量的保证 11.3.5 施工班组操作质量的保证 11.3.6 工序产品保护制度 11.4 单项工艺实施质量控制

5、措施 12 安全生产及文明施工 12.1 安全管理机构和管理制度的建立 12.1.1 安全生产管理机构 12.1.2 安全管理组织计划 12.1.3 安全防护措施 12.2 文明施工纲要 12.3 文明施工目标 12.4 文明施工管理机构 12.5 文明施工检查措施 12.6 文明施工标准 12.7 建立安全教育制度 12.8 保证文明施工的措施 12.9 保证施工安全的措施 12.10 防火安全措施 12.11 安全施工措施 12.12 成品保护安全措施 13 流程图 13.1 项目管理流程图 13.2 施工准备流程图 13.3 设计图纸的审核流程图 13.4 设计图纸变更流程图 13.5

6、材料设备变更流程图 13.6 施工安装流程图 13.7 材料入库流程图 13.8 材料出库流程图 13.9 工程材料供应流程图 13.10 文件存档流程图 13.11 文档发送流程图 13.12 定货流程图 13.13 验货流程图 14 项目经理及相关人员 14.1 主要管理人员 14.2 主要项目负责人 15 测试、检验和验收 15.1 概述 15.2 到货检验 15.3 开箱检验 15.4 安装验收 15.5 完工测试 15.6 大联调 15.7 试运行 15.8 质保期 15.9 最终验收 16 技术文件和培训 16.1 图纸、手册和技术文件 16.1.1 概述 16.1.2 图纸 16

7、.1.3 手册 16.1.4 技术文件 16.1.5 图纸、手册和技术文件的确认 16.1.6 图纸、手册和技术文件的交付 16.2 培训 16.2.1 概述 16.2.2 培训计划和内容 1 编制说明 1.11.1 编制原则编制原则 住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小 区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要 施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多 方面的施工保障措施等均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原 则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是 该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保 障本工程保质保量、安全施工，

8、达到质优、按期、顺利完成的目 的的综合阐述。 1.21.2 关于施工工期及范围关于施工工期及范围 本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑 编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统、可视对讲子 系统、家庭智能控制子系统、三表远程抄送子系统、小区巡更子 系统、一卡通消费子系统、停车场管理子系统、设备集中控制子 系统、电子公告牌子系统、物业计算机子系统、综合布线子系统、 小区宽带局域网子系统、有线电视子系统、电话子系统。总工期 大约 XXX 天（开始施工日期由甲方决定）。 1.31.3 关于工程进度关于工程进度 本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲 方要求的工程总进度、以及甲方有关的工

9、程（主要是室内工程） 总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面 施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。 1.41.4 备注说明备注说明 本计划因限于各种可能潜在因素的影响， 在考虑安 排选择施工方案与方法，施工程序、工艺流程、工期计划、质量 技术、安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏、谬误之处， 有待以后予以详细地修正、补充、完善，使其成为本工程施工中 必须的指导性文件。 2 编制依据 智能化系统工程招标书 建筑物平面图 GB/T 50314-2000：智能建筑设计标准 GB 50174-93：计算机机房设计规范 GB 50198-94：民用闭路监视电视系统工程技

10、术规范 GB 50200-94：有线电视系统工程技术规范 GB J16-87：建筑设计防火规范 JGJ/T 16-92：民用建筑电气设计规范 GBJ 232-82：电气装置工程施工及验收规范 CECS 72:97：建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 CECS8997：建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 GYJ26-86：有线广播录音、播音室声学设计规范和技术用房技术 要求 GY/T114-94：有线电视加解扰系统通用技术要求 GY/T106-92：有线电视广播系统技术规范 GB 12663-90：防盗报警控制器材通用技术条件 GA/T75-94：安全防范工程程序与要求 GB 1040

11、8.1-89：入侵探测器通用技术条件 322-1998：防雷及接地安装工艺标准 313-1998：金属线槽配线安装工艺标准 305-1998：钢管敷设工艺标准 533-1996：建筑电气安装分项工程 施工工艺标准 CECS 89:97：建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范 中国工程建筑标准化协会的建筑与建筑群综合布线系统工程施 工规范3 工程概况 住宅小区位于 XX 省 XX 市 XX 辖区范围内，项目总 用地约 XX 公倾。 总建筑面积 XX 平方米， 其中住宅面积 XX 平方米， 公共建筑面积（包括地下停车场）XX 平方米；地下建筑面积 XX 平方米，地上建筑面积 XX 平方米。容积

12、率：X:XX。 住宅小区由 XX 栋联排楼、X 栋塔式楼组成；共有 XX 个单元，XX 部电梯，规划总住户为 XX 户。机动车位共 XXX 个， 其中地上停车场 XX 个停车位，地下停车场 XXX 个停车位。 本次工程主要包括 3 大类共 13 个子系统： 安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智 能控制子系统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统； 物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设 备集中控制子系统；电子公告牌；物业计算机子系统； 信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有 线电视系统；电话子系统。 某某小区智能化系统组成如图 3-1 所示

13、： 图 3-1 某某住宅小区智能化系统组成图 4 业主的配合条件 4.14.1 施工前的配合要求施工前的配合要求 在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库、施工办 公室、施工用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配 合我公司，安排部署、落实到位。 我们建议要求仓库面积不小于 150 平方米，建立在小区中心或易 管理的地方。另需要 1 间办公室用作智能化系统工程办公之用， 满足基本要求即可。施工用水电建议在施工工地的每栋楼提供一 个接点，我公司将安装相应的水电表，提供施工工地现场用电、 用水。 4.24.2 施工期间的协调工作施工期间的协调工作 首先，在施工工程中必须要和土建工程紧

14、密配合，完成水平子系 统线管预埋的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响室内家庭 智能设备的安装，因此需要业主协调好装修工程的装修时间，协 调装修工程和弱电工程进度。 4.34.3 不可预见的协调不可预见的协调 在整个施工工程中， 都存在着和各施工单位不可预见的协调关系， 也存在着一些不可抗的因素。这都需要业主或甲方监理按照实际 情况进行各方面的协调工作。 5 总体施工方案 5.15.1 总体施工方案总体施工方案 5.1.1 基础工程 小区内的网络及布线系统，作为本工程的基础工 程，也是本工程的重点工序之一。 按照施工设计方案的规范要求， 根据商务楼电信布 线标准 ANSI/TIA /EIA-5

15、68-A 或 B（由甲方决定，默认为 A 类标 准）标准对各系统线缆进行铺设，并保证线缆的通路。各栋公共 部分采用镀锌铁管的布线方式、 各层公共部分采用 金属线槽的布 线方式，线缆经各层的弱电井出来后通过吊顶的金属线槽，经天 花镀锌管线槽入室，沿墙面内预埋的镀锌管线槽按照施工图纸指 定的位置将线缆铺设到位。楼栋之间网络系统通过六芯室外多膜 光纤连接。 1. 闭路监控系统 闭路监控子系统在园区内通过 PVC 管敷设， 主要为 75-5 视频线，电源线采用就近接用的方式，如果为带云台摄像机 则还需要一根控制线。 2. 可视对讲子系统 可视对讲子系统配线时， 某某公司根据线长和系统 的负荷以及建筑物

16、内布局和电气、电磁情况来灵活设计。 单元系统中干线视频线采用 SYV75-5，当线长超过 100 米且增益 达不到 1Vp-p 时，增加视频放大器；单元系统中户线视频线采用 SYV75-3，当线长超过 50 米时，则采用 SYV75-5；连接管理中心 视频线采用 SYV75-5 或 SYV75-7。 信号线根据实际情况选用不同线经，一般全部采用 RVV 4 芯信号 线，考虑门禁的情况下，采用 RVV 6 芯线或 8 芯线。 电源线可根据传输距离计算电压衰减值。一般情况下，电源线可 与信号线相同规格。 布线注意事项： 布线要按照建筑电气弱电系统的相关标准来设计。楼宇可视对讲 系统特别强调以下注意事项： 视频线和信号线严禁与强电线包括 AC220V 连在一个层内或一个 线槽、桥架内。严格意义上，也不能走同一个线井，如无法分开 走线井，也应间隔 60cm 以上； 视频线和信号线尽量不要与有线电视、电缆、电话走同一通道， 如无法分开，信号线要用屏蔽线（RVVP）布线; 信号线也不能与其他系统的开关电源走同一通道。 3. 电话子系统 多层住宅楼电话配线系统 在每个梯口的竖井内设置电话分线箱，