2012年10月安徽天长市广陵路项目调研报告[规划建议]

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1、天长市广陵路项目市场调研报告 2012年 10月 17日 谨呈：安徽省通和房地产开发有限公司 天长市印象 1 天长市房地产市场发展现状 4 天长市在售商品房项目调查 5 天长市房地产市场客户访谈 6 天长市土地市场发展状况 2 天长市城市规划 3 本案自身研判 7 本案调研总结 8 本案地块政府规费标准 9 目录 天长市区位特征 天长市位于安徽省最东部，素有 “ 安徽东大门 ” 之称，全市国土面积 1770平方公里，总人口63万人，市区人口约 20万人。 天长市简介 天长市除一面与本省来安县接壤外，其余三面皆被江苏五县市区（高邮、仪征、金湖、盱眙、六合）环抱。综合实力连续十年位居全省十强，20

2、10年位居全省科学发展一类县第四，连续五年保持在中部百强县之列。天长区位独特， 东距历史文化名城扬州 50公里，南离 “ 六朝古都 ”南京 75公里 ，到国际大都市上海也仅 3个小时左右车程，水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。天长物产丰饶，有 “ 鱼米之乡 ” 的美誉，境内盛产粮、油、棉、水产品，是国家首批商品粮、商品油基地县，连续多年被评为全国粮食生产先进县。 数据来源：天长市政府网 天长市气候特征 天长市季风明显、四季分明、气候温和、光照充足。 天长市雨量适中，旱、雨季分明。多年平均降水量 1048mm。旱季长 7个月、雨季 5个月，雨季降水量占年降水量的 68%。冬季盛行东北季风，夏季

3、盛行东南季风。天长年平均气温14.9 。月平均气温以 1月最低（ 1.5 ）， 7月最高（ 27.5 ）。天长多年平均日照日数为 2097小时，夏、秋季日照时数较多，冬、春季较少。 数据来源：天长市政府网 天长市 14个镇包括：铜城镇、汊涧镇、秦栏镇、大通镇、杨村镇、石梁镇、金集镇、永丰镇、仁和镇、冶山镇、郑集镇、张铺镇、新街镇、万寿镇；一个街道办事处为：天长街道； 2个省级经济开发区为：天长经济开发区和秦栏经济开发区。 天长市行政区划 天长市共辖 14个镇、 1个街道办事处、 2个省级经济开发区。市政府驻地为天长街道。 数据来源：天长市政府网 天长地处华东腹地，南临长江，北枕淮河，东临高邮湖

4、，西傍京沪铁路， 205国道 宁连高速公路以及宁淮高速公路纵贯境内，市区距扬州 51公里，南京 75公里，到上海也仅 3个小时左右路程；水路经高邮湖直达沿江、沿海各大港口。 天长紧临江苏省，位处安徽、江苏省二省交界处，区域交通较发达。 天长市交通状况 天长市 51KM 75KM 天长市 数据来源：天长市政府网 天长市历史悠久，天长发源于春秋战国时期，在秦朝时设县，是千年历史古城，城市文化沉淀深厚，同时天长市是中国孝子之乡，北宋有因弃官寻母而被列为 “ 二十四孝 ” 之一的朱寿昌。 天长市历史人文 数据来源：天长市政府网 天长市是中国仪表、电缆生产基地、中国电子元件生产基地、中国玩具生产基地、石

5、油产区、中国商品粮基地、中国百合之乡等，外贸进出口连续 5年保持安徽省县级第一。被国家权威机构评定为 “ 全国最具投资潜力中小城市 50强 ” 、 “ 全国中小城市综合实力 100强 ” 。 天长市产业发展现状 数据来源：天长市政府网 从 2012年 1 7月份，天长市全市规模工业增加值的走势可以看出来，天长市工业发展平稳，位处年关时，工业增加值增长较快。 2012年 1 7月份天长市经济运行情况 0500001000001500002000002500003000003500004000004500000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 .

6、 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %5 0 . 0 0 %全市规模工业增加值（万元） 422677 116842 61614 95709 74482 92591 98403同比增长（） 4 6 . 8 0 % 3 3 . 7 0 % 1 9 . 6 0 % 1 8 . 1 0 % 7 . 2 0 % 1 9 . 2 0 % 17%1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份2012年 1 7月份天长市全市规模工业增加值走势图 数据来源：天长市政府网 www.fdc0 1.co m 房地

7、产智库 从 2012年 1 7月份，天长市全市财政收入走势平稳，表明财政收入稳定。 2012年 1 7月份天长市经济运行情况续 0200004000060000800001000001200001400001600000 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %全市财政收入（万元） 23181 35746 66723 83116 100742 134062 147194同比增长（） 2 6 . 6 0 % 2 0 . 6 0 % 3 0 . 8 0 % 2 1 . 4 0

8、 % 2 1 . 5 0 % 2 0 . 6 0 % 21%1 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份2012年 1 7月份天长市全市财政收入走势图 数据来源：天长市政府网 www.fdc0 1.co m 房地产智库 从 2012年 2 5月份，天长市居民储蓄存款余额大幅度减少，表明此四个月天长市居民消费支出较大，从 6月份开始，居民储蓄余额增加，则表明到年中时，居民消费支出减少，老百姓开始 “ 余 ” 钱。 2012年 1 7月份天长市经济运行情况续 8400008500008600008700008800008900009000009100009200009300

9、00居民储蓄存款（万元） 921384 897816 890418 870503 870277 898771 9103901 月份 2 月份 3 月份 4 月份 5 月份 6 月份 7 月份2012年 1 7月份天长市全市居民储蓄存款余额走势图 数据来源：天长市政府网 www.fdc0 1.co m 房地产智库 从下图可以看出，天长市目前受房地产大环境影响，房地产投资市场发展不稳定，某些月度在投资额度上，同比出现了负增长，表明目前天长市房地产投资市场的景气度不高。 2012年 1 7月份天长市经济运行情况续 020000400006000080000100000120000- 4 0 . 0

10、0 %- 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 2 0 . 0 0 %全市房地产投资（万元） 97040 65092 55506 41946 30774 19618同比增长（） 2 0 . 0 0 % - 9 . 3 0 % 2 7 . 2 0 % 1 0 4 . 4 0 % - 1 6 . 0 0 % - 2 2 . 5 0 %1 7 月份 1 6 月份 1 5 月份 1 - 4 月份 1 3 月份 1 2 月份2012年 1 7月份天长市全市房地产投资走势图 数据来源：天

11、长市政府网 www.fdc0 1.co m 房地产智库在了解了天长城市整体概况，可以得出得出如下结论： 1、天长市地理位臵优越，外部交通发达； 2、天长市四季分明，气候温和，日照充分，是个比较宜居的城市； 3、天长市下辖的乡镇中， 以秦栏镇为首的乡镇，小工业作坊发达，居民收入水平较高，这表明乡镇群体具有较强的购房能力； 4、天长市历史悠久， 是中国著名的孝子之乡，三代同居是当地居住的一大特征 ； 5、 天长市工业基础良好，电子、仪表、电缆及玩具四大产业发达 ，同时是石油产区、商品粮基地及百合之乡； 6、天长县经济发展稳定，当地良好的工业基础有力支撑了当地经济的发展。 小结 www.fdc0 1

12、.co m 房地产智库天长市印象 1 天长市房地产市场发展现状 4 天长市在售商品房项目调查 5 天长市房地产市场客户访谈 6 天长市土地市场发展状况 2 天长市城市规划 3 本案自身研判 7 本案调研总结 8 本案地块政府规费标准 9 目录 www.fdc0 1.co m 房地产智库2012年 1 7月份天长市土地市场供应一览 数据来源：天长市国土局 地块编号 土地座落 土地面积 （亩） 规划用 途 容积率 绿地率 参考地价 （万元 /亩 ) 楼面地 价（元 / 平方米） 公告时间 TP201120 -1 建设路北侧， 浔河西侧 16.56 住宅 大于或等于 1 并且小于或 等于 3 大于或

13、等 于 20 2012年 1月 5日 TP201120 -2 二凤路东侧， 建设路南侧 21.42 商服 大于或等于 1 并且小于或 等于 1.2 大于或 等于 20 2012年 1月 5日 TP201120 -3 石梁路南侧， 合群渠西侧 20.03 住宅 大于或等于 1 并且小于或 等于 1.5 大于或等 于 30 2012年 1月 5日 TP201121 -1 天康大道北 侧，川桥河东 侧 65.31 商服 大于或等于 1 并且小于或 等于 2.8 大于或等 于 30 2012年 1月 5日 TP201121 -2 广陵路南侧， 金集路西侧 130.13 商服 大于或等于 1 并且小于或

14、 等于 1.4 大于或等 于 20 2012年 1月 5日 TP20121- 1 天长市天康大 道南侧、经一 路西侧 42.72 商住 大于或等于 1 并且小于或 等于 2 大于或等 于 30 110 825 2012年 2月 6日 www.fdc0 1.co m 房地产智库2012年 1 7月份天长市土地市场供应一览续 数据来源：天长市国土局 地块编号 土地座落 土地面积 （亩） 规划用 途 容积率 绿地率 参考地价 （万元 / 亩 ) 楼面地 价（元 / 平方米） 公告时间 TP20121- 2 天长市天康大 道北侧、经一 路东侧 38.35 商住 大于或等于 1并且小于或 等于 2 大于

15、或 等于 30 117 878 2012年 2月 6日 TP20121- 5 天长市学府路 北侧、二凤路 东侧 10.41 商住 大于或等于 1 并且小于或 等于 1.5 大于或等 于 30 86 860 2012年 2月 6日 TP20121- 8 天长市炳辉路 南侧、平安路 东侧 127.8 商住 大于或等于 1 并且小于或 等于 2.2 大于或 等于 30 133 907 2012年 2月 6日 TP20121- 9 天长市平安路 西侧、炳辉路 南侧 59 商住 大于或等于 1 并且小于或 等于 2 大于或等 于 30 149 1118 2012年 2月 6日 TP20125 天长市建设东 路南侧、千秋 步行街西侧 27.39 商服 大于或等于 1 并且小于或 等于 2.7 大于或等 于 30 211 1173 2012年 4月 20日 TP20126- 3 永福东路南侧、 金集路东侧 45.97 商住 大于或等于 1 并且小于或 等于 2 大于或等 于 30 114 855 2