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1、 合同编号：包销服务合同委 托 人： （简称“甲方”）法定代表人： 地 址： 电 话： 传 真： 受 托 人： XXXX（乙方） 身份证号： XXXXXXX 手 机： XXXXXX 传 真： XXXXXX 合同签订地点： 合同签订时间： 年 月 日 （一）商品房包销协议甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国合同法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，就乙方包销甲方开发的XXXXXXX项目（以下简称本项目）事宜，在平等互利充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守第1条 合作方式和范围1.1甲方指定乙方为本项目的包销商，包销甲方在XXXXXX兴建的XX
2、XXXXX项目商品房 X 栋，约 X 套。由乙方支付甲方XXXXXX元每套包销保证金，承诺在合同期内完成包销部分房源的销售服务。1.2本协议约定之包销，本协议约定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在约定的期限内承包销售开发商的商品房，按约获取利润。 第2条 合作期限2.1本协议约定的包销期限：自2017年7月15日至2018年1月15日，具体时间以甲方将本项目销售许可证、销售中心及样板房及在项目销售过程中必须的相关资料均交付给乙方使用之日起计算，为期 6个月 自2017年7月15日至2018年7月15日，具体时间以甲方将本项目销售许可证、销售中心及样板房及在项目销售过程中必须的相关资
3、料均交付给乙方使用之日起计算，为期 12个月 双方最终确定包销期限为_。2.2 除非甲方或乙方严重违约，双方不得单方面终止本协议 2.3 在本协议有效期内，甲方不得再行指定其他代理销售商进行销售，甲方亦不得自行销售本项目房屋 第3条 费用承担3.1本项目前期开发费用、营销中心、样板房装修的工程及费用及物管服务产生的费用均由甲方负责，并保证能能满足日常销售的正常使用，项目所在区域的户外广告及项目看楼通道、现场包装均由甲方负责；3.2包销期内本项目的日常营销推广费用包括印制宣传材料具体销售工作人员的开支及日常支出等由乙方负责支付 第4条 销售方式 4.1甲乙双方约定：本协议所约定的包销房屋的包销基
4、价为人民币 X 元每平方米（含税）在包销期限内，甲方需将项目备案价提高至 X 元每平米，甲方应积极配合乙方的销售工作，乙方对协议约定的包销范围内的商品房享有独家销售权可售房源的定价权、联动渠道合作选取的自主决定权及项目营销操盘的自主权（渠道联动合同由乙方协调中介和甲方直接签订，联动佣金亦由甲方直接支付，但此部分佣金甲方可在乙方的包销溢价收入中扣除）。本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销溢价收入 4.2在签订本协议后 15天内，本项目样板房、销售中心、外围广告均能投入正常营销使用，包销房源均为正常可售状态且房屋产权权属关系清晰、明确的前提之下，乙方向甲方支付按人民币壹万元每套（1000
5、0元/套）支付保证金，合计人民币 X 万元作为履约保证金包销期间届满，未完成包销部分房源的履约保证金直接转为甲方用于预期经济利益损失的赔偿 第5条 包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费：5.1甲、乙双方商定，包销期内，项目以甲方的名义进行销售，在乙方确定实际买受人后，由甲方按乙方所确定的价格与实际买受人签订商品房买卖合同，房屋销售定金、销售款买卖款（含剩余定金、首期款、按揭款）均由甲方负责统一收取。按法律法规规定的应由商品房出卖人承担的税费，应由甲方承担。5.2由乙方包销的售出房源，以商品房网签时间为准，甲方应每月结算包销溢价款以现金支付给乙方；由乙方提供不少于 X 元每平米的发票
6、（发票由乙方、三级市场公司、营销运营过程中相关公司开具均可）。包销溢价收入扣除三级市场转介门店、运输公司的费用之外，余额由甲方以现金形式直接支付给乙方，乙方开具收款收据；乙方不能提供发票部分溢价收益的相关税费由甲方自行承担。5.3保证金的退回：在包销房源中，如由乙方售出并已签订合同，该批房源保证金应在包销溢价款结算时一并退回给乙方。5.4以客户正式签订商品房买卖合同并缴付首期房款，经项目所属房管局进行备案并网上公示为结算依据，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成。5.5客户已交款项因客户违约而没收的定金违约金，由甲乙双方按五五分成5.6本项目包销房屋套数以 X 套为基数，在包销期内因
7、其他因素导致项目房源数少于 X 套的乙方以具体可售房源缴纳保证金；如房源数多于 X 套的部分，乙方也可代为包销，但不再追加此部分房源的包销保证金。第6条 甲方的责任6.1甲方应向乙方提供以下文件和资料：6.1.1甲方营业执照副本复印件和银行帐户；6.1.2甲方应提供政府有关部门对开发建设沣盛凤凰城项目批准的有关证照（包括但不限于：国有土地使用权证书建设用地批准证书和规划许可证建设工程规划许可证和开工证商品房验收备案登记表商品房预售许可证等一切所须证照）和销售沣盛凤凰城项目的商品房销售证书外销商品房预售许可证外销商品房销售许可证； 6.1.3关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图平面图地理
8、位置图室内设备建设标准电器配备楼层高度面积规格价格其他费用的估算等； 6.1.4乙方代理销售该项目所需的收据销售合同及认购书，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； 6.1.5甲方正式委托乙方为项目销售独家销售商的委托书，委托乙方与购房客户签署商品房买卖合同； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后，正式进行销售前十天内向乙方交付齐全；甲方保证若客户购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险赔偿和其他责任均由甲方承担 6.2 甲方应保证本项目销售享有银行正常按揭的政策 6.3甲方应积极配合乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙前期文件，并以书面形式明确告
9、知乙方在销售过程中应注意应避免应克服的事项 6.4甲方须确保销售中心、样板房、看楼通道的物管服务正常，并全力配合乙方的销售工作，销售中心、样板房、看楼通道费用及维护（含人工、水电、日常耗材）由甲方负责。6.5 售后签约及银行按揭工作均由甲方负责完成。第7条 乙方的责任7.1 在合同期内，乙方应做以下工作：7.1.1制定销售计划，安排时间表；7.1.2按照甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣传策划；7.1.3派送宣传资料售楼书；7.1.4利用各种形式开展多渠道销售活动；7.1.5代理甲方与购房客户沟通谈判签署意向书或合同收受定金预付款和购房款；7.1.6乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何
10、虚假承诺；7.1.7乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料 7.2乙方在销售过程中，应根据甲方提供的沣盛凤凰城项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大隐瞒或过度承诺 7.3乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动 （二） 渠道合作服务条款为达成XXXXXX 项目实现快速去化，经甲乙双方协商决定，在本合同有效期内，乙方作为项目唯一三级市场资源整合公司，以电商团购模式启动 XXXXX 项目深圳、东莞三级市场联动销售，并达成如下条款以供执行。第1条 物料准备：（乙方负责）1.1 内场：看房通道及外部局部街区包装（围挡、街区
11、绿化）、销售中心包装（区域交通图、房价地图）、氛围营造物料（礼炮、抽奖、礼品）。1.2 外场：深圳用的宣传单张、户型图等销售工具。第2条 启动区域：深圳龙岗、盐田、松岗、光明、公明、沙井、龙华等片区及东莞的区域，视乎需要在启动深圳市其他区域。第3条 主要启动中介：Q房网、家家顺、中介大联盟及片区内中小型中介等地产中介门店。第4条目标启动中介门店数量：约 100间。第5条 目标成交套数：自启动后 X 个月内成交 X 套。第6条 启动方式：乙方 XXXXXX 项目组先与目标区域中介门店沟通，筛选有合作意向的中介门店；乙方安排人员和车辆到指定区域扫铺推介。中介门店确定合作后，举行推介会，并签订转介合
12、作合同。第7条 操作模式：7.1乙方为唯一渠道电商公司，由乙方按电商模式进行操作。乙方负责内容包括：深圳、东莞三级市场客户派车接送、餐费。7.2由乙方负责整合启动深圳、东莞三级市场。确定合作中介后，甲方与深圳、东莞中介签订两方联动销售合同（甲方与三级市场签订合同的佣金费用包含在乙方销售房源的溢价范围内）。7.3合同期内乙方负责做好深圳、东莞三级市场的巡铺，项目宣讲及维护管理工作。7.4中介成交的佣金由乙方确认后，每月由甲方直接支付给所成交的中介公司，并由其开具发票给甲方。此部分佣金已包含在乙方的溢价收益内。第8条 电商收费模式：8.1现场每成交一套收取客户（购房者）人民币大写：壹万伍仟元整至贰
13、万元整（15000-20000元），收费标准根据市场变化做适当调整。8.2电商团购费由购房者直接支付给乙方，不体现在房价内。第9条 转介流程： 1中介销售人员将意向来访客户信息（客户姓名、电话号码）报备至项目中介报备微信群；2.中介销售人员带客到访，现场人员完成接待流程后，中介销售人员在销售现场前台如实填写转介客户登记表；3.现场销售人员签字后，交予现场乙方销售经理签字确认。第10条 车辆接送：深圳、东莞三级市场转介客户及深圳、东莞三级市场推介会的车辆接送费用均由乙方负责。第11条 乙方负责乙方工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利；负责本项目销售现场的乙方人员个人销售通讯费用、车旅费用、
14、加班费、保险费、工伤及意外事件等费用；负责承担乙方工作使用文化用品的费用。（三） 其他条款第1条 合同的终止和变更1.1本合同以签订时的市场环境和房地产政策法规为基础，如在合同有效期内，新房地产调控政策出台对本项目销售产生不利影响（如限购，购房资格、贷款等相关调控政策），本合同解除，甲方须全额退还乙方包销保证金并支付乙方包销收益款；双方如有继续合作意愿，可另行签订合作协议。1.2在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济财务等事宜 1.3本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第2条 违约责任
