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1、（单 位 名 称）（项 目 名 称）项 目 建 议 书（建设单位或设计单位名称）年 月 日说 明1、项目建议书一般由承建项目单位编写，也可委托设计单位或技术依托单位编写。 2、本格式为一般要求，大型项目、特种行业有些内容需进一步补充；小项目也可简化。 3、此格式为河北新区管委会根据本区情况编制，对外仅做参考。4、未有标记的标目必须按要求编写，作标记的可以简化或不写，有符号的可以简化，但要有基本内容。 5、所作要求由河北新区管委会负责解释。 一、项目名称二、项目承办方概况与项目背景1、承办单位概况 2、项目背景 三、项目建设的必要性和有利条件1、项目建设的必要性和有利条件。2、适应国内外市场需求
2、。 3、符合国家产业政策和投资方向。4、符合地方计划发展规划。5、有利企业自身发展。6、具有良好的建设条件。 四、市场分析与建设规模 五、主要建设条件1、厂址（占地面积） 2、交通运输（交通状况，月货物、原料材料吞吐量等） 3、原料供应（资源优势）或配备件来源。 4、供电（电压等级、设备装机功率、用电要求） 5、给排水（生产、生活用水量/日、对水质要求、排水方式、排水污染状况及排水要求） 六、总体布置与主要技术方案 1、总体布置 根据场地条件和设计原则，结合生产工艺、消防、环保、运输等方面的要求，对生产线的总体布置考虑如下：各功能区域、生产、办公是否有预留发展区域等、大门、物流进出口及围墙形式
3、、厂内道路、给排水方式、绿化。2、主要技术方案工艺技术装备产品的发展水平，技术依托作一说明：1）艺技术参数 规模：年产 产品品种（或产品方案）： 2）生产工艺过程及主要技术装备 可配工艺流程图及说明，单机重量（特别是重设备、大体积、噪音大、振动大、高辐射等设备需做特殊说明）七、环境及安全影响分析 1、生产过程的主要污染及安全因素 工艺流程及主要污染因素方框图（附加安全生产影响因素） 2、污染治理措施及预期效果：1）大气污染 2）水污染 3）固体废弃物 4）噪声污染注：以上要引用国家有关标准3、安全生产管理措施 1）：硬件方面（净水池，防护设施等） 2）：软件方面（组织机构、培训、教育、管理）
4、注：特殊行业要做环评及安评 八、节约使用能源 主要对有关耗能设备及工艺过程所采用的措施（包括能源的选用） 九、企业组织与劳动定员 本项目由 （单位）投资经营，企业一般实行董事会领导下的总经理负责制，具体组织机构设置见下图： 劳动定员以国家有关劳动法规为依据，结合 生产特点编制，大部分岗位实行三班工作制，如：少部分岗位和管理人员实行单班工作制，并按工作、岗位需要合理配置轮休和补勤人员，劳动定员总数为 人。具体如下：说明一下劳动培训、管理人员、技术人员、特殊工种、普通工种的计划来源。 十、项目实施进度计划 编制项目建议书，完成立项 年 月到 月征地、报批、规划 年 月到 月初步设计和施工图设计报建
5、 年 月到 月 施工建设 年 月到 月 试生产 年 月到 月 十一、投资估算与资金筹措 本项目固定资产投资 万元（详见固定资产投资估算表），流动资金 万元，项目总投资 万元。 1、投资估算依据 建筑工程参考 设备购置按生产厂家近期的出厂价和非标设备制造费用估算，并按 计算设备运杂费，备品备件、工器具及办公生活家具购置费，按 安装费设备总价 % （注：按（参考）同类工程安装造价指标估算）建筑管理费按固定资产总投资的 % 预备费按 计取。固定资产投资估算表序号工程费用名称数量单位投资额其他费用备注一固定资产投资1土建2设备3设备运输及安装4绿化二其他费用1建设单位管理费2联合试运轻补差费3职工培训
6、及提前进厂费4前期费用5工程设计费6办公及生活家具购置费7购买土地使用权三预备费合 计2、资金来源 项目固定资产投资 万元为企业自筹资金，流通资金的 %为企业自有资金，其余拟申请银行贷款解决。 十二、财务效益预测 项目财务效益预测主要依据全投资财务内部收效率、全投资静态回收期、投资利润率、投资利税率等评价指标，同时还要对项目进行不确定性分析。 1、产品成本费用估算2、财务指标计算与分析序号指标名称单位结果1年均销售收入2平均总成本费用3年均应缴增值税及附加4年均利润总额5平均所得税6年均税后利润7投资利润率8投资利税率9全投资财务内部收益率10全投资静态投资回收期（含建设期） 3、盈亏平衡分析
7、 1）、产量盈亏平衡点 2）、售价盈亏平衡点 综上计算与分析，本项目投产后具有较大的盈利能力，并能承受较大的市场变动风险，项目的财务效益较好，项目在经济上可行。 附：1）现金流量表2）投益表 3）资金来源与运用表4）资产负债表 5）流动资金估算表 6）成本费用估算表 7）固定资产折旧、无形及递延资产摊销表 8）生产厂区总平面布置图 项目建议书第一部分 项目背景项目信息来源，项目未来取得方式（合作，转让，公开出让等），项目目前进展情况，项目其它背景资料。第二部分 项目概况一、宗地现状1.宗地区位宗地所处城市、行政区域、非行政区域经济开发区、商贸金融区等的地理位置。（附图：项目在该城市的区位图，标
8、记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述）。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置二、宗地现状1. 四至范围；2.宗地规整度，地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；三、宗地周边环境分析1.区域环境。宗地在城市规划中所处的位置，所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。标志性市政设施、旅游景点、商圈、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。周边居民主要构
9、成，知名企业或单位的情况（行业，规模，数量）1）自然环境2）周边现状3）生活环境4）居民情况5）企业情况2.生活配套。周边3000米范围内的交通状况、教育、医院等级和医疗水平、大型购物中心、主要商业和菜市场、文化、体育、娱乐设施、公园、银行、邮局等设施状况。宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状。1）商娱配套2）生活配套3）交通配套4）医疗配套5）教育配套四、区域的未来规划城市的总体规划对区域的影响，区域未来规划前景（人口、交通、经济、教育、文化等、），未来五年内区域内的重点建设工程情况。五、规划控制要点 项目用地平衡表 (面积单位：万平方米)总用地面积建设用地面积其中住宅用地商业
10、用地办公用地配套用地其它用地代征用地代征道路用地代征绿地用地其它用地 规划经济技术指标 (面积单位：万平方米)小计地上建筑面积地下建筑面积总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积办公建筑面积配套公建面积.车位（个） 容积率绿地率建筑密度规划户数建筑控制高度六、宗地素质综合评估。从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。第三部分 前期手续及合作方式（非公开出让）一、项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述1、 项目立项情况2、 项目用地权属3、其它前期进展二、合作方式1、 合作方基本情况：2、 合作方式： 3、 主要合作条件三、总体
11、评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性进行评价。第四部分 市场分析一、区域市场成长状况二、区域内供应产品特征附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。三、区域市场目标客户研究和市场定位四、项目周边物业市场调查：产品特征、重点个案、成长状况、市场容量、消费者特征等。五、区域市场未来发展趋势预测第五部分 项目定位一、项目产品定位二、目标客户群定位三、项目价格定位：住宅、商业、公建市场均价，预测项目住宅、商业、公建销售均价等。第六部分 初步开发计划一、工程建设计划（四证取得时间，预售许可证办理时间，结构封顶时间，竣工验收时间）二、营销推广计划三、资金计划第七部分：投资收益分析一、测算依据和结果（项目成本及盈利能力预测表，现金流量表）二、经济效益分析。项目销售利润率、内部收益率，净现值等主要经济指标。第八部分：综合分析与建议一、项目优势：二、项目劣势：三、项目机会：四、项目威胁：五、结论和建议房地产项目
