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1、广西2017年上半年房地产经纪人：处理相邻关系的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用 E：工厂的生产设备 2、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处的罚款。 A：建设工程造价2以上5以下 B：建设工程造价3以上7以下 C：建设工程造价4以上8以下 D：建设工程造价5以上10以下 E：权利型房地产投资信
2、托3、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险 4、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为。 A： B：20 C：30 D：50 E：权利型房地产投资信托5、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。 A：房租越高越好 B：希望自己消费获得最大效用 C：服务费用与服务感受相一致 D：提高收益水平 E：工厂的生产设备 6、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其
3、中是业主大会的执行机构。 A：业主委员会 B：物业管理企业 C：业主代表会 D：房地产行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 7、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：交换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 8、物业管理定义的表明内容不包括。 A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 C：物业管理活动的依据是物业服务合同 D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值 E：权利型房地产投资信托 9、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的要件
4、是。 A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备11、下列策略中，一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售，或是在房地产开发项目销售量小，项目销售期短的情况下采用。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：撇脂定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 12、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房
5、地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地产开发企业尾盘的销售权 B：取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C：取得银行不良资产的销售权 D：取得老客户推荐房源的销售权 E：工厂的生产设备14、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明。 A：使用权 B：抵押权 C：管理权 D：监督权 E：工厂的生产设备 15、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。 A：宽度、长度和增长度 B：增长度、主力和深度 C：深度、占有率和利润 D：宽度、长度和深度 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构采用控制管
6、理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 17、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。 A：负责销售员及各种资源在各案场中调配 B：严格执行各项案场工作守则及作业流程 C：执行公司的有关业务部署 D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作 E：客户资金代收代付风险 18、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。 A
7、：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备 20、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 21、多以轻快的敞廊、优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室，使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美、豪华、壮丽的景象，体现出明朗、和谐的室内审美效果，属于。 A：哥特式风格 B：现代风格 C：意大利风格 D：后现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境
8、不诚信 22、按照噪声产生的机理，噪声分类不包括。 A：非稳态噪声 B：空气动力噪声 C：机械噪声 D：电磁性噪声 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是。 A：交易手续费 B：教育费附加 C：补交土地使用权出让金 D：土地增值税 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：谈判能力 E：工厂的生产设备25、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。 A：局部性 B：选择性 C：恒常
9、性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。 A：技术关系多样化 B：专业多样化 C：市场营销关系的多样化 D：复合多样化 E：资源多样化 2、统计数据的图形显示中，能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是图。 A：直方 B：圆形 C：折线 D：线形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。 A：1：5000 B：1：1
10、0000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000 4、把自己的意志强加给对方、霸王合同等都是违反民法的。 A：公平原则 B：平等原则 C：公序良俗原则 D：诚实信用原则 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点 6、关于MLS系统的表述，不正确的是。 A：根据系统规则，任何一个会员都可以
11、销售其他会员的房产 B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率 C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：客户资金代收代付风险 7、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C：产品开发型 D：产品创新型 E：产品、市场开发型 8、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地
12、产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务 9、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人 B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理 10、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。
13、A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税 B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税11、按使用类别划分，住宅又可以分为。 A：商品房 B：经济适用房 C：普通住宅 D：复式住宅 E：别墅 12、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注
14、意防范抵押贷款的风险。 A：房屋贬值 B：无法实现交换 C：购房者房屋处置 D：利率变化 E：无力继续偿还贷款本息 13、房屋产权中，是房屋所有权的核心。 A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权 E：客户资金代收代付风险14、中华人民共和国民法通则规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。 A：6个月 B：1年 C：2年 D：3年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：住宅 B：农业用地 C：商业地产 D：租赁用地 E：工业地产 16、下列选项中，的建立是个复杂的
15、过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。 A：房产功效 B：专业资讯 C：区位优势 D：市场行情 E：客户资金代收代付风险 17、房地产中介服务机构应当具备的条件包括。 A：有必要的财产和经费 B：有固定的服务场所 C：有足够数量的专业人员 D：有自己的名称和组织机构 E：有必要的建筑设备 18、房地产服务业包括。 A：房地产开发经营业 B：物业管理业 C：房地产经纪业 D：房地产咨询业 E：房地产估价业 19、房源开发的原则主要有。 A：有效性 B：及时性 C：灵活性 D：集中性 E：持续性 20、房地产经纪门店的开设步骤包括。 A：区域选择 B：店址选择 C：市场分析 D：租赁谈判和签约 E：开业准备 21、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。 A：竞争产品的市场定价及反应状况 B：竞争企业的生产能力及技术装备水平 C：竞争产品的市场占有率 D：竞争企业的市场营销策略 E：消费者对竞争产品的态度和接受情况 22、房地产经纪机构经营模式
