奉贤十一号地块

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1、奉贤区十一号地块(柘林镇)规划设计总说明第一章 总 述一、项目概况该项目基地位于上海市奉贤区柘林镇，海湾路南侧，四号线南延段西侧。建设基地面积为404444平方米，其中出让面积(即用地面积)397232平方米。该地块南面为滨海大道，并有退滨海大道60米的城市绿化带，距海不远，东西两侧均为住宅及别墅小区，南面为规划中的国际风筝放飞场。二、规划依据和基础资料1、 本地块地形图(坐标点)2、 业主的设计要求3、 国家及上海市有关规范及规定4、 上海奉贤区规划管理局“关于核发奉贤区土地整理发展中心四号线南延段西侧、海湾路南侧地块商住房建设项目选址意见书的通知”第二章 规划及建筑设计一、规划设计原则遵循

2、“人与环境和谐共存”的设计准则,在尊重原有自然环境的前提下,努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。1、个性化的思维空间环境与建筑单体设计充分体现面向二十一世纪的人类理想家园的高起点、高标准、高水平的特点,项目规划设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用总体平面的自然布置,通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,以达到“生态居住”的完美氛围,以“邻里单元”和丰富的绿地及“水际空间”形成本社区鲜明的个性。2、以人为本的原则充分考虑居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间系列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。通过配置齐全的公共设施、生活配套设施及

3、市政公用工程设施来满足不同人的需要。3、“均好性”的配置规划采用邻里结构的思想,各建筑单体环绕形成邻里中心,将公共绿地融合到每栋建筑物的环境中,达到利益共享的原则,提高系统的利用率。针对不同动线设置道路及出入口,避免交叉干扰。加强物业管理,确保居住的安全性。4、可操作性原则加强规划设计与建筑设计的灵活性,使具体操作便于分期设施和房地产经营,在不减弱整体环境的前提下,设计以反映之面积做合理比例的房型分配，便于市场经营。 人本充分考虑奉贤区及周边现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、景点高尚的居住环境。 自然贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想,努力搜寻个性主题的前提下更积极的将一些生活

4、空间导入地块内,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。 文化体现适合大上海地区的文化特色,充分融合现代生活,创造既有高雅韵味又有现代开放的人文气息。 融合讲求人与环境的融合、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重物业管理。 实际适应土地开发与建设实际,面向高品质别墅的消费市场,有利于起步与分期开发。正确处理规划中社会效益与经济效益,超前性与操作性之间的关系。 安全适度的人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行的安全。二、规划目标1、整体性开

5、发：充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形成、内在居住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素,使之成为本地区住宅项目的楷模,及至成为我国21世纪生态化、园林化、智能化高品质的现代国际人居社区的发展样式。2、协调统一，分期建设：合理确定机能、规模、发展方向和分期实施步骤,合理配套各类公共设施,努力营造大上海地区高品质的人居环境,提升别墅区品位,与此同时,对沿街公建、商业做一个整体规划,并适度对水环境进行相应的景观环境设计。3、人性化规化：创造高品质的人居环境,以适应21世纪文明生活的需求,以合理的设计带动居住区走向现代

6、化,塑造高雅新颖，而又不失地方特色的城市新区,使之成为奉贤地区一个亮丽风景点。4、创造现代都市新邻里环境：以建设文明社区为目标,注重别墅区人与人的关系,营造良好的邻里环境,建立完善的居住区步行绿地系统,创造安全、方便、舒适的居住生活环境。5、营造生态小区：坚持可持续发展思想和生态思想,使其真正落到实处,针对该居住区的地形地貌,要分头处理好水域竖向设计和排水系统,构筑别墅区良好而独特的生态居住环境。6、加强规划设计的可操作性,同时注意分期实施的整体性和阶段完整性,保证规划管理的顺利进行。7、针对沿街商业的特色与不同功能的公建相结合,使整体规划能透过建筑语言的转换,使其与住宅融合为一体。三、总体布

7、局及功能分区1、规划概念阐述作为一个风景优美的沿海生态别墅区，水系是必不可少的一条将整个别墅区串联起来的纽带。我们以龙形水域串联起整个景观系统(龙栖山庄)，设计师想通过运用素雅、柔顺、富有活力的流动空间形态及一系列色彩丰富且典雅的艺术符号来奏响一曲超凡脱俗的新世纪城市圆舞曲，造就一个既有利于居民生活交往的共享空间，又充满人情味，私密性强的个体空间，通过该方案的规划建筑设计来寻求、探索和创造一种具有高品位文化特色的现代都市居住空间，使之成为奉贤碧海金沙度假区的一颗明珠，同时龙卧玉潭，可大大减小地块西南角寝园对居住区的影响。2、建筑形态沿滨海大道绿化带的部分为独立别墅，地块中部为会所、集中绿化带和

8、双联别墅，地块北部为叠加别墅，建筑整体呈现南低北高的形态。3、小区机动车主入口设置在西侧规划路和北侧海湾路上，人行出入口设在四号线延伸段上。4、沿西侧规划道路设置社区服务配套设施和会所及部分沿街商业，公厕设置于沿街商业建筑内。会所内设有居委会、物业管理办公室、餐饮、阅览室、多功能厅、活动中心、游泳池等等，东侧四号线沿道路有三种形态的建筑类型和人行出入口，既解决居民的配套服务问题，又使规划路上建筑形态丰富有变化，使城市街道活起来，更人性化，而不是围墙相对的单调街景。5、独立别墅区的设计亦是本次规划中的亮点之一。我们推出“岛形邻里空间”的概念，使独立别墅成组成团，相互独立又通过水系相互联系，并且户

9、户临水，风景独好，私密性也强。6、12班幼儿园设置于小区北侧出入口处，小区东北角设有一座占地2000平方米的无异味、无噪声、全封闭的别墅式污水泵站，垃圾压缩站也设在小区北侧机动车出入口的主干道旁，尽量减少对小区内部环境的干扰。四、道路交通系统 统一性遵循组织交通，合理分区,创造观景的三统一原则进行路网规划。 便捷性以主导性为主的道路尽量直达,以车流为主适度的曲折,达到减速限速提高环境的完整性。 舒适性道路与环境相结合。邻水穿林,曲折幽静,对景生情,营造停留空间。本项目建成后应具备良好的外部交通条件。居住区道路在保证内外交通联系便利、畅顺的前提下,创造适度的人车分流交通系统。同时又将道路设计与住

10、区城市设计相结合,强调对景与转换,以形成步移景异的空间变化。实行造当的人车分流,既确保了小区居民行走安全、车辆行驶的便捷,又增加了小区的观景效果。因为人行步道是穿梭于绿地之间而行,一步一景观、一步一景点。闲暇之日,茶余饭后在小区步行道中休闲散步、可以放松心情、陶冶情操。 停车独立别墅、双联别墅和叠加别墅均设室内停车库，每户有至少一个车位的车库。在别墅进户的前院还额外预留一个车位的位置，以供室外停车。公共建筑附近设置室外停车位20个，方便使用。五、景观和绿化系统尊重周边环境,合理利用周边水系和市政绿化带,努力创造一个生态的居住环境。随着社会的不断发展进步,人们的生活已逐渐从“谋生”阶段转入“乐生

11、”阶段,人们日益重视生活的质量,对于居住的要求不仅止于一个遮风蔽雨的“蜗”居,而是愈来愈注重整体的环境质量。因而住宅区户外绿化环境的塑造对于改善居民生活品质、建设现代文明居住小区、提高居民择屋购房起到相当重要的作用。所谓“卖房就是卖环境,买房就是买环境”的理念己被广泛接受。本次规划设计在整体基础上,着意强调住宅区环境的塑造,指出一个“以人为本”的指导思想,将集中绿地融合到每一个庭院环境中,达到“均好性”,继而营造出一个和谐可亲充满诗情画意的人居环境。小区各住宅组团以多形态的开敞绿地与高低起伏及通透的建筑有机结合成一体，形式丰富且协调有致的建筑形式，自然地形成了一个局部藏风聚气、吐纳井然、风调雨

12、顺，水聚天星、龙卧玉潭的明堂建筑风水格局。本方案设计还着重景观步行道的设计，自然弯曲的道路不仅满足了功能的需求，还将一系列的景观串联起来，起到导景的作用，形成了有趣味、有章法的连续景观空间。以达到小中见大、曲径通幽、简炼而不简单、不对称中求协调的有机和谐统一的空间艺术境界。六、建筑形态和细部1、建筑形态以欧洲风情为主，强调建筑的高品位和居室的通透感。2、力求技术合理并有所创新,如考虑叠加别墅底层错层作为停车位,既可以增加绿地面积,又方便停车,以满足现代化生活的需求。七、主要技术经济指标项 目数 量单 位用地面积397232平方米总建筑面积241820平方米其中叠加别墅面积126720平方米独立

13、别墅面积53200平方米双联别墅面积52200平方米会所及物业3000平方米幼儿园4200平方米商业建筑面积2000平方米容积率0.609建筑占地面积82530平方米建筑密度20.8%绿化率64.7%集中绿化率19.6%总户数897户其中叠加别墅576户独立别墅147户双联别墅174户地面停车位(公共建筑部分)20个第二章 结构设计一、工程概况：本地块主要由三层独立别墅，双联别墅，四五层叠加别墅和二三层会所、幼儿园以及二层商场等建筑组成。二、设计依据：1、 遵循的设计规范和规定：建筑结构荷载规范 (GB50009-2001)混凝土结构设计规范 (GB50010-2002)砌体结构设计规范 (G

14、B50003-2001)建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)建筑地基基础设计规范 (GB50007-2002)建筑桩基技术规范 (JGJ94-94)建筑抗震设计规范上海市标准(含修订) (DGBJ08-9-92)地基基础设计规范上海市标准 (DGJ08-11-1999)2、自然条件：基本风压：多层：0.55KN/m2基本雪压：0.20KN/m2地震影响：抗震设防烈度七度设计基本地震加速度值为0.10g设计地震分组为第一组，类场地，设计特征周期0.9秒三、结构设计：1、 结构体系：本工程别墅拟采用砖混结构，楼板现浇；会所、幼儿园、商场等建筑均拟采用钢筋砼框架结构，楼板现浇。2、 地基基础：由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，按上海地区一般情况，除二层商场、幼儿园拟采用框架柱下浅基础。本工程中的别墅、会所等结构由于上部空间大，整体刚度较弱，为控制不均匀沉降拟采用桩基。第三章 给排水设计一、设计依据：1、建设单位提供的有关设计原始资料 2、建筑专业提供的条件图 3、国家颁布的有关现行规范、标准及上海市有关部门的规定和要求 (1)建筑给水排水设计规范 (GB50015-2003) (2)住宅设计标准