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1、城市规划原理实习报告住宅用地调查以汉阳“鹦鹉花园”为例 目录实习时间1实习小区1实习目的1实习内容1问题分析14实习总结161、 实习时间 2016.5.8二、实习小区 武汉市汉阳区鹦鹉花园三、实习目的 本次外出调研的目的是通过实地调查采访，结合城市规划原理专业知识，了解样例调查区的土地利用情况，对调查区域的土地应用类型进行分类归纳，并使用专业性相关指标对调查区域的土地规划的合理程度进行试评估。从而加深对城市土地合理规划对于经济发展、资源利用、环境保护意义的理解。4、 实习内容1. 住区规划的各项指标介绍1.1容积率 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于
2、开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。 一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为4.0-4.5。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。1.2绿地率 居住区绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住
3、区用地的比率。绿地率所指的居住区用地范围内各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。2.鹦鹉花园简介 鹦鹉花园是一个具有现代设计风格的新式小区，景观岭南派风格建筑，置建筑于园林之中的全新设计理念和路景、窗景、休闲场景的合理布局，充分发挥园林景观、水景和绿色对居民生活环境的美化、净化功能，拥有7000平方米大型人工湖和30多个英伦风情景点。容积率：2.00 绿化率：35%饮用水：市政供水总户数：2510建筑面积：8000平方米车位配比：0.3建筑结构：钢混结构建筑类型：中层户型：3. 小区位置鹦鹉花园位于汉阳区东南部
4、，拦江路南侧，毗邻长江，是汉阳区社区集中区域的优势地段，交通较为方便，商业、医疗、教育资源丰富，是汉阳区住宅小区中的佼佼者。4.交通4.1 自驾 从地图中我们可以看出，鹦鹉花园周边地段交通非常便利，小区北侧为拦江路，西侧紧邻鹦鹉大道，南接二环线，路网密集，便于通行。4.2 地铁 武汉市轨道交通四号线穿过鹦鹉花园中部，且四号线拦江站站点正设于鹦鹉花园内部，十分便利。4.3 公交车26、24、531、533、561、637、646、711、803路公交车均可到达鹦鹉花园。5规划布局鹦鹉花园采用现代英式设计理念，以“以人为本”为宗旨，致力于给住户带来最大的安全感、归属感。从建筑布局来看，鹦鹉花园占地
5、面积较大，但建筑排列设计并未束缚于工业化进程早期的行列式建筑排列设计，而是在分块团组化的布局理念上加入了人性化的灵活布局。以社区常青花园为中心圆，鹦鹉花园南侧建筑布局呈环状发散型排列，建筑间距以年采光量为标准进行合理规划，且充分利用了小区花园绿地，使周边较大范围内的住户开阔视野范围，并在一定程度上改善了周边空气质量。鹦鹉花园北侧以东西纵深的拦江路为坐标轴，在主干路方向上进行行列式分布，西北侧、北侧、东北侧形成三个次级建筑群，与南侧环状辐射式建筑群共同构成了鹦鹉花园的类三角形整体布局。各建筑群之间间隔较大但不至于散乱，建筑群内部充分利用空间进行合理布局，在不影响正常采光的前提下使建筑群内间隔适当
6、紧凑，并能够相互可见，从而在很大程度上增强了邻里之间的自然监管作用，在居委会监管能力不足的情况下能够充分利用居民的互助防范意识，降低意外事件的发生几率。而这种灵活合理的建筑布局也使得小区内部道路交通的安全性得到加强，为儿童和老人提供了更多、更加安全的活动空间，增进了邻里之间的交流。鹦鹉花园正门鹦鹉花园西门6商业 鹦鹉花园内部商品市场较为发达，服务类型丰富多彩，既有满足日常生活基本需求的生活用品超市及生鲜蔬果超市，也有各色服务性店面，如美容美发、汽车维修保养、娱乐休闲中心等。小区内超市7教育鹦鹉花园作为大型社区，具有较强的教育资源需求量。社区为解决住户儿童的上学安全问题，社区内部拥有两所已经建成
7、且正在使用的高质量社区幼儿园，以及一所小学，在很大程度上方便了社区住户的幼龄子女教育问题，降低了安全隐患。从小区周边环境来看，鹦鹉花园北侧与武汉市第三中学仅仅一街之隔，教育资源优势相对明显。小区内七色光幼儿园汉阳机关幼儿园西大街小学8医疗 鹦鹉花园占地面积较大，社区住户数量庞大。仅就社区内部医疗资源来看，鹦鹉花园只有一个中等社区卫生服务站及一个小型口腔医院，医疗资源相对无法满足需求。从鹦鹉花园周边环境来看，其北侧距离武汉市第五医院十分接近，但考虑到汉阳区东南部大型医院仅有武汉市第五医院一家，且医院附近社区分部十分密集，医疗资源需求量巨大。综合两方面来看，鹦鹉花园的医疗资源仍需进一步增加，且医疗
8、资源的质量应当得到较大程度上的提高，以满足社区住户的医疗需求。社区内口腔医院9娱乐休闲鹦鹉花园拥有一个社区紧急疏散点（用于紧急情况下群众疏散与避难，平常情况下作为普通广场使用，已经成为小区内老年居民健身休闲的集中地），一个健身娱乐广场（拥有较为齐全的健身设施），以及一个小区花园（童趣园），小区内绿地随处可见，绿地覆盖率达35%。小区紧急疏散广场小区内花园10. 社区服务鹦鹉花园拥有一套较为完整的社区服务体系：小区内物业服务由天昌物业公司负责，社区内部拥有自己的社区居委会及街道办事处，由社区群众选举产生，负责社区内部住户的相关生活问题解决。5、 问题分析在本次调查过程中，我们发现在鹦鹉花园内部存
9、在一定程度的问题，需要得到治理和解决，总体如下：1. 垃圾随意堆放问题：鹦鹉花园内虽然有少量的垃圾倾倒处，但是在整个小区内部普遍存在垃圾随意丢弃问题，十分影响环境卫生。 解决方法：社区物业公司和居民委员会应当切实把垃圾堆放问题进行综合回收处理。2. 车辆随意停放问题：鹦鹉花园内部有一定数量的地下停车场，但在小区内部街道上仍存在小区住户私家车随意占道停放的问题，严重影响了正常的交通通行情况。 解决方法：鹦鹉花园内部的车位比例比较低，地下停车场的车位数量严重不足，且很多住户为了停车方便，并不选择将车停放在拥挤的地下停车场，而是随意停放在街道旁，居委会应该对住户进行集中协商教育，以协议的形式使住户自
10、觉自愿地将车停放在合理位置。6、 实习心得 武汉市汉阳区鹦鹉花园作为汉阳区内地理位置优越，建筑规划较为合理的优秀小区代表，在小区建筑布局、小区绿化率、小区生活资源配置上均有较为出色的表现。但是，我们也要看到，在小区的综合管理方面，住户的环境保护意识和公共道德素质仍需要加强，私家车占道停放、生活、建筑垃圾随意堆放的问题尚未得到较好的解决，需要引起关注。通过本次调研，我们将城市规划原理课程中所学习到的相关城市规划知识与调查区域相结合，运用科学指标和实际观感对该小区的情况进行了合理的评价估值，这在很大程度上使得我们将课本知识与生活实践相结合的能力得到了充分的提高。也对我们今后进行类似社会调查活动提供了宝贵的经验。
