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1、概念 商业 办公 酒店 居住 交通,PART.1 什么是城市综合体？,ROPPONG HILLS Tokyo, Japan 2003| 六本木 日本东京 2003 年,Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功能 Site area | 基地面积 11.5 hectares | 11.5 公顷 Total building area |总建筑面积 603,850 sm | 603,850平方米 Program | 功能 Restaurant | 餐饮 13,564 sm | 13,564平方米 Culture | 文化 6,317 sm | 6,317平方米 Re
2、staurant | 餐饮 1,922 sm | 1,922平方米 Office | 办公 380,902 sm | 380,902平方米 Residential | 住宅(840套单元) 148,645 sm | 148,645平方米 Hotel (390rooms) | 酒店(390间客房） 53,543 sm | 53,543平方米 Parking | 停车 2,820 spaces| 2,820个停位,NAMBA PARK Osaka, Japan 2003/2007 | 难波公园 日本大阪 2003/2007年,Project type | 项目类型 Mixed Use | 混合多功
3、能 Site area | 基地面积 4.73 hectares|4.73 公顷 Total building area |总建筑面积 200,000 sm | 200,000平方米 Program | 功能 Retail & Entertainment | 零售与娱乐 59,000 sm | 59,000平方米 Office | 办公 60,000 sm | 60,000平方米 Residential | 住宅 56,000 sm | 56,000平方米 Park & Open space| 开放空间与公园12,000 sm | 12,000平方米 Parking | 停车 1,251 sp
4、aces| 1,251个停位,Langham Place Mongkok, Hong Kong 2004 | 朗豪坊 香港旺角 2004年,Project type | 项目类型 Retail & Entertainment |零售娱乐 Site area | 基地面积 1.2 hectares | 1.2 公顷 Total building area |总建筑面积167,225 sm | 167,225平方米 Program | 功能 Retail & Entertainment | 零售与娱乐54,400 sm | 54,400平方米 Grade A Office |甲A办公楼65,868
5、 sm | 65,868平方米 5-star Hotel | 5星级酒店 43,200 sm | 43,200平方米 Government & Community | 政府机关/社区5,946 sm | 5,946平方米,CITY PARK HUAINAN, CHINA 2012 | 城市公园，淮南 中国大陆 2012年,Project type | 项目类型 Retail & Entertainment |零售娱乐 Site area | 基地面积 10.309 hectares| 10.309 公顷 Total building area |总建筑面积 410,000 sm | 410,0
6、00平方米 Program | 功能 Retail & Entertainment | 零售与娱乐 110,000 sm | 110,000平方米 Parking | 停车 90,000 sm | 90,000平方米 Community | 社区 210,000sm | 210,000平方米,模仿、学习 总结、创新,什么是城市综合体？,面积大的建筑体？,面积大而且功能复杂的建筑？,NO,有商业、有居住的建筑？,NO,NO,城市综合体（英文为HOPSCA）,也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高
7、效率建筑群落，往往被称为“城中之城”。 城市综合体是一个城市的微缩体，因为它本身涵盖了众多物业类型，基本具备现代城市的全部功能。而综合体项目按重要性排序是：商业(含商业街及购物中心)、酒店(含酒店式公寓)、写字楼(含SOHO)、住宅。业态类别则分为城市购物中心、社区大卖场、城市或社区商业街、城市shopping-mall，以及主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、直销店、娱乐类设施等,酒店（Hotel） 写字楼（Office） 公园（Park） 购物中心（Shopping mall） 会议中心/会展中心（Convention） 公寓（Apartment）,记住一定是“购物中心”（Shoppin
8、g mall）而不是百货商场。购物中心也一定是城市综合体必备的业态。,城市综合体：是酒店、写字楼、公园、购物中心、会议中心/会展中心、公寓6大部分中，任意3种组合加上商业(购物中心)所构成的大型城市建筑。,PART.2 城市综合体 功能,购物中心,一、购物中心的定义,1美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。 2日本购物中心协会的定义 由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应
9、消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。 3中国商务部的定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。,二、购物中心的业态,购物中心,城市综合体一般位于城市或区域的中心位置，因此城市综合体中的购物中心我们也称为市区购物中心(Regional Shopping Center)。 它是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。商圈半径为 10公里20公里，有40 个100个租赁店，包括百货店、大型综合超市、各种专
10、业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐服务设施等，停车位1000 个以上，各个租赁店独立开展经营活动，使用各自的信息系统。,二、各个业态的配置要求,购物中心,1. 符合商家的选择条件。 在购物中心中商家我们大致可按规模分为三类：主力店、次主力店、零售型店铺。每一个类型的商家对店铺的面积、层高、位置等都有相应的要求。设计时就需要充分的考虑到这些相关的因素。,主力店的配置要求:,1. 营业面积：500010000 或以上。 2. 位于商业街的节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到23个楼层。 5. 超过50年品牌或国际奢侈品牌面积会小，但仍应作为主力店考虑设计。,特殊主力店（
11、影院）的配置要求:,1. 普通观影厅层高保证9m或以上；imax影厅层高要15m或以上。 2. 小厅容纳100150人；中厅容纳200250人；大厅容纳400人 。 3. 影院的设置要大于6个厅，小于12个厅，最佳为810个厅。 4. 影厅设计人数不能小于1000人，尽可能大于1500人。 5. 影厅流线尽可能的单流线设计，在候影区多考虑人性化的休息区设计，观影出来后要设置超大的卫生间。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是人数大于300人的影厅。,购物中心,特殊主力店（超市）的配置要求:,1. 净高保证4.5m或以上。 2. 考虑货运的便捷性要求和存储要求 。 3. 生鲜食品的存储要求。
12、4. 入场通道交通组织和收银通道数量要求。 5. 超市外围的可利用零售型商业空间的合理开发和利用。 6. 特别注意管理和消防的问题，特别是位于地下的超市。,设计参考,设计参考,设计参考,购物中心,次主力店的配置要求:,1. 营业面积：30005000 。 2. 位于商业街的中部或特殊节点位置。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般会占用到12个楼层。 5. 在二、三线某些区域性商业次主力店可作为主力店考虑设计。,购物中心,零售型店铺的配置要求:,1. 营业面积：50150 。 2. 位于商业街的中部（主力店或次主力店之间的区域）。 3. 需要有大量的通过性人流。 4. 一般面宽48m，进
13、深1216m。,二、各个业态的配置要求,购物中心,2. 营造舒适的购物环境。 舒适的购物环境决定人的停留时间，什么样的环境才是舒适的呢？作为设计人员建筑里的通道尺度、空间感受、视线范围、交通便捷性、建筑的趣味性等方面都要进行大量的考虑。 在购物中心的所有的要求里面，营造舒适的购物环境对于建筑来说是最有意思也是最能出彩的部分，但设计师来说这项要求确实是相当困难和艰苦的。 最权威的J.JERDE说他们现在的设计就是“MAKING PLACE 场所营造”。,二、各个业态的配置要求,购物中心,2.通过适当的标志标牌、景观来合理引导消费人流的行进路线。 有了舒适的购物环境我们就要通过声、光、电等手段来引
14、导消费者在购物中的行进线路。 因为在很大的空间里面人们只会对吸引他们的东西感兴趣。,在业态规划时，应充分考虑将要引进的商家其经营的业态有何特殊的工程技术要求，包括层高、柱网、结构负荷、电气、给水、排水、排烟、消防等方面。 不同的商家对商业辅助功能(如楼梯、道路、厕所、休闲空间、设备间、绿化、停车场等)有不同的要求。,购物中心,购物中心的业态规划,购物中心,超市的建筑、结构要求,购物中心,餐饮建筑、结构要求,购物中心,KTV建筑结构要求：,购物中心,俱乐部建筑结构要求：,购物中心,健身中心建筑结构要求,购物中心,酒吧建筑结构要求,购物中心,SPA水疗建筑结构要求,购物中心,纤体中心建筑结构要求,
15、购物中心,各行业经营面积及配套设施要求,三、购物中心的一些常用规律,购物中心,好店铺原则：门前不断有人经过的店铺。(强调人流的通过性要求) 节点控制原则：7580米（节点边缘开始计算） 商业业态原则：任何可吸引人流的业态都可以形成商业。（如社保机构、车站、候机楼等） 商业动线布置原则：易曲不易直。 瀑布型人流原则：让人尽可能上到最高楼层，至上而下的进行引导。 手提袋理论：一个人手上提上3个以上手提袋时就不愿意再购买。（超市理论） 碰撞理论：10分钟内有3个以上的陌生人进入到亲密距离就会选择离开该区域。（街道宽度理论） 直升机原则：一楼不设收银台，放置在店铺的最高一层。,户外大型广场设置探索,前
16、广场绿化景观，成为商场的标志性入口，同时有效连接各个功能的公共配套，为消费群及周边居民提供更多的休闲、活动空间，同时为商业、住宅提供景观，提升产品附加值，营造了项目建筑的整体形象与浓厚的商业氛围，更多的景观空间让更多的顾客愿意驻留和购物； 大型外广场，提供城市公共景观，是市民休闲活动和大型户外活动之处，如大型户外巡演、新年倒数、娱乐嘉年华，成为城市的焦点，也是项目的亮点；,购物中心,商场外立面的设计原则： 与商业定位相符，根据商业定位来决定外立面形式及结构，营造一个现代的、时尚的、具有一定品牌号召力的商场； 与城市特色相结合，同时考虑到区域环境的特点，进行适当的超前性设计； 要能突出创新性、协调性、综合性、超前
