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1、 公共区域精装修分包工程公共区域精装修分包工程 施工组织设计施工组织设计 20152015 年年 5 5 月月 1515 日日 目 录 第一章 编制依据.4 第一节 编制参照资料4 第一章 工程概况.7 第一节 工程简介.7 第二节 参建单位.7 第三章 施工组织管理机构12 第一节 项目管理人员架构.12 第四章 施工部署.13 第一节 施工进度计划13 第二节 图纸会审及深化设计13 第三节 人力资源计划14 第五章 施工方案.14 第一节 现场移交、接收方案.14 第二节 测量放线专项方案.15 第三节 顶棚及防裂、检修孔专项施工方案.17 第四节 装饰装修质量通病防治施工方案.18 第
2、五节 收边收口方案.27 第六节 配合设备厂家安装措施.28 第七节 地面石材、地面瓷砖、墙面瓷砖铺贴工程.29 第八节 吊顶施工方案.35 第九节 不锈钢饰面施工方案.42 第十节 乳胶漆涂饰工程.43 第十一节 玻璃工程.48 第十二节 机电安装工程施工方案.50 第十三节 防白蚁工程.82 第十四节 临时用电、用水专项方案.84 1.1 临时用电方案84 1.2 临时用水方案87 第六章 安全文明措施、质量措施87 第一节 安全文明施工保证措施87 第二节 质量管理体系、保证措施.99 第三节 施工资料管理方案106 第四节 成品保护专项方案.108 第五节 雨季施工方案.111 第六节
3、 雨季封闭专项方案.112 第七节 施工现场标准化管理专项方案.113 第八节 施工工程中停止点检查方案113 第九节 保洁交付方案.114 第七章 与业主、监理、总包及其他专业的配合措施115 第八章 施工现场标准化管理措施118 1、劳务性质说明119 2、 劳务作业队及现场管理规定119 3、 劳动力管理的保证措施120 4、 劳务工人员管理制度121 附件一：施工进度计划表 附件二：人力资源计划表 附件三：材料采购、进场计划表 第一章第一章 编制依据编制依据 第一节第一节 编制参照资料编制参照资料 本施工组织设计参照下列文件资料编制： 1. 公共区域精装修工程招标文件； 2. 公共区域
4、精装修工程设计图纸； 3. 装饰行业现行国家、地方及行业标准、规范，其中包括： 相关标准、规范列表 序号序号类别类别名称名称编号编号 一一施工验收规范施工验收规范 1 国家建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 2 国家建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 3 国家建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 4 行业建筑工程饰面砖施工及验收标准 JGJ 110-2008 5 行业建筑涂饰工程施工及验收标准 JGJ/T29-2003 6 国家建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-2002 7 国家钢结构工程施工质量验收规范 GB 502
5、05-2001 8 国家建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 9 国家通风与空调工程施工及验收规范 GB 50243-2002 二二材料验收规范材料验收规范 1 国家硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-2007 2 国家建筑用轻钢龙骨 GB/T11981-2008 3 国家建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 4 国家结构用不锈钢无缝钢管 GB/T 14975-2002 5 国家装饰石膏板 JC/T 799-2007 6 行业天然大理石建筑板材 GB/T 19766-2005 7 国家天然花岗石建筑板材 GB/T 18601-2009 8 国家装饰石材放射性标准
6、 GB 6566-2010 9 国家陶瓷砖 GB/T 4100-2006 10 国家 室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限 量 GB 18580-2001 11 国家 室内装饰装修材料 溶剂型木器涂料中有害物质限 量 GB 18581-2009 12 国家室内装饰装修材料 内墙涂料中有害物质限量 GB 18582-2008 13 国家室内装饰装修材料 胶粘剂中有害物质限量 GB 18583-2008 14 国家室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量 GB 18584-2001 15 国家室内装饰装修材料 壁纸中有害物质限量 GB 18585-2001 16 国家 室内装饰装修材料 聚氯
7、乙烯卷材地板中有害物质 限量 GB 18586-2001 17 国家 室内装饰装修材料 地毯、地毯衬垫及地毯胶粘剂 有害物质释放限量 GB18587-2001 18 国家混凝土外加剂中释放氨限量 GB 18588-2001 19 国家建筑材料放射性核素限量 GB 6566-2010 20 国家建筑室内用腻子 JG/T 298-2010 三三设计规范设计规范 1 国家高层民用建筑设计防火规范GB50045-95(2005 版) 2 国家民用建筑隔声设计规范 GB50118-2010 3 国家建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-1995(2004 版 ) 4 国家钢结构设计规范 GB 50
8、017-2003 5 国家建筑设计防火规范 GB 50016-2006 四四施工安全规范施工安全规范 1 国家建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 2 行业施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 3 国家建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 4 国家建筑机械使用安全技术规范 JGJ33-2001 5 行业建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-1991 6 行业建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128-2010 7 行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ 130-2011 8 国家 手持式电动工具的管理、使用、检查和维修安全技 术规程 GB
9、/T 3787-2006 9 国家常用化学危险品贮存通则 GB15603-1995 10 国家安全帽 GB2811-2007 11 国家安全带 GB 6095-2009 12 国家 环境保护、职业健康安全标准 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 13 国家公共场所空气中氨测定方法 GB/T 18204.25-2000 14 国家建筑密封材料试验方法 GB/T 13477-2002 15 国家天然饰面板材料试验方法 GB/T 9966-2001 16 国家民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 五五钢结构规范钢结构规范 1 国家钢结构防火涂料 GB14907-
10、2002 2 国家建筑钢结构焊接规程 JGJ 81-2002 六六工程管理规范工程管理规范 1 国家建筑工程项目管理规范 GB/T 50326-2006 2 国家建设工程工程量清单计价规范 GB 50500-2008 3 国家建筑工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 4 国家科学技术档案案卷构成的一般要求 GB/T 11822-2008 5 国家照片档案管理规范 GB/T 11821-2002 6 国家 中华人民共和国档案法2010 及 中华人民共和国档案法实施办法 7 国家城市建设档案著录规范 GB-T 50323-2001 8 地方广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表 9
11、地方广东省建筑工程施工安全管理资料统一用表 七七其它其它 1 地方建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-96 2 置地 置地工程高品质标准V2.0 版 3 行业工程网络计划技术规程 JGJ/T 121-99 4 地方深圳市房屋白蚁防治管理办法 主要法律法规 序号序号类别类别名称名称编号编号 一国家法规 1 国家中华人民共和国建筑法 2 国家中华人民共和国安全生产法 3 国家中华人民共和国环境保护法 4 国家中华人民共和国劳动法 5 国家中华人民共和国职业病防治法 6 国家中华人民共和国合同法 7 国家中华人民共和国计量法 8 国家建筑工程质量管理条例 二地方广东省地方行政法规 1 地
12、方广东省固体废物污染环境防治条例 2 地方广东省节约能源条例 3 地方广东省建设工程招标投标管理条例 4 地方广东省安全生产条例 5 地方广东省建设项目环境保护管理条例 三深圳市地方行政法规 1 地方深圳市建筑市场严重违法行为特别处理规定 2 地方深圳经济特区建设项目环境保护条例 3 地方深圳经济特区建设工程施工安全条例 4 地方深圳市建设工程质量管理条例 第一章第一章 工程概况工程概况 第一节第一节 工程简介工程简介 占地面积 3.9 万平米，设计地下 4 层，地上 8 栋塔楼，层数为 35-61 层，结构高度 111-183 米，总建筑面积约 35.5 万平米，含一所幼儿园和公交首末站场
13、配套项目，属于一类高层住宅建筑，耐火等级为一级。 本项目位于深圳市 围合的地块内。 主要的项目内容包括： 本工程精装图纸范围内的施工准备、深化设计、施工、检测、验收、移交、整改 、保修等精装修全过程工作，及合同约定的质量、进度、安全、文明施工、成品保护 、清洁等全部内容。 主体为封顶前精装施工穿插作业，总包完成 16 层砌体及抹灰是进场交叉施工， 并对总包场地分段分批验收移交，对总包移交面的土建及安装等方面的质量缺陷书面 提出整改，总包方督促跟进整改。 具体工程内容包括公共区域的走道、电梯厅、入户大堂、地下电梯厅等。 第二节第二节 参建单位参建单位 建设单位： 总包单位： 设计单位： 监理单位
14、： 工料测量师： 第三节 工程范围及工作界面 （一）精装修工程内容及工作界面： 工程范围与其他单位工作界面 1.1 首层大堂及走道、标准层走道、电梯厅及电梯厅走道、地下室走道及电梯厅、避 难层、夹层及走道。 1.1.1 图纸中公共区域的装饰部分： （1）地面装饰工程：从基层清理至面层 （包括基层清理、二次防水、砂浆找平及 装饰面，包括但不限于加工、为其他专业 开孔表面的结晶处理日常维护到物业单位 书面签收）； （2）墙面装饰工程：从抹灰面至面层（ 含会所、运动场区域的各种隔断、固定家 私家具包括但不限于加工、为其他专业开 孔表面的结晶处理日常维护到物业单位书 面签收）； （3）顶棚装饰工程：从
15、结构面至面层（ 包括基层及基层清理、吊顶上开孔及预留 孔及修复）。 总承包负责： （1）地面装饰工程：按毛坯规范要求完 成结构面及细石混凝土基层； （2）墙面装饰工程：按毛坯规范要求完 成至抹灰面； （3）顶棚桩施工：按毛坯规范要求完成 至结构面； （4）门框与结构间填实（包括电梯门框 与结构墙间防火封堵，入户门及防火门门 框与结构间封堵填实）； （5）在基础、框架、墙体中预留、预埋 （洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件 ）； （6）配合外窗完成土建收口并以防水水 泥砂浆填实副框与结构间缝隙，并通过淋 水试验 1.1.2 防火门： 防火门门框与精装修墙面收口处理。 防火门分包负责： 防火门及小
16、五金的供应及安装，并进行成 品保护直至移交。 1.1.3 管井暗门及消防栓暗门 管井俺们及消火栓暗门的制作及安装。 无其他单位交界面 1.1.4 电梯轿厢 电梯轿厢地面及电梯门套装修（包括为电 梯按键及楼层显示器等预留孔及界面收口 处理），包括移交前的成品保护。 电梯分包负责 （1）标配电梯供应及安装（包括提供电 梯按键及楼层显示器等尺寸规格、轿厢天 花及墙面装修等）； （2）取得电梯临时使用证，做施工时施 工电梯之用。 1.1.5 入户门及单元门 靠近公共区域侧门框与精装修墙面收口 处理，门牌、门铃安装（如有） 入户门及单元门分包负责 入户门及单元门供应及安装，并进行成品 保护直至移交（含门框及小五金）。 1.1.6 信报箱 信报箱与精装修墙面收口处理（如有）。 信报箱分包负责 信报箱供应及安装。 1.1.7 其
