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1、温州房地产市场快报（2018年11月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比下降至0.61，出清周期延长,全市价格走势：环比上涨13.19%，同比上涨0.58%，为16718元/平米 全市需求：成交56.24万平米，环比增长45.49%，同比增长39.84% 全市供应：新批91.77万平方米，环比增长60.75%，同比增长213.36% 供求对比：销供比下降至0.61，短期市场供过于求 库存去化：库存上升7.63%至500.36万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，新湖春晓玉灡苑居首 企业销售：华鸿嘉信以7.55亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：
2、环比上涨13.19%，同比上涨0.58%，为16718元/平米,2018年11月，温州商品住宅价格为16718元/平米，环比上涨13.19%，同比上涨0.58%。,图：温州商品住宅全市价格走势,区域价格走势：瑞安价格增长最高，环比增长41.46%,2018年11月，温州商品住宅鹿城价格最高，为26203元/平方米。瑞安价格增长最高，环比增长41.46%。,图：温州商品住宅区域价格走势,全市需求：成交56.24万平米，环比增长45.49%，同比增长39.84%,2018年11月，温州商品住宅销售面积为56.24万平方米，环比增长45.49%，同比增长39.84%。 2018年1-11月，温州商品
3、住宅销售面积为672.20万平方米，同比增长20.30%。,图：温州商品住宅销售面积走势,区域需求：瑞安为主力成交区域，成交19.67万平方米,2018年11月，温州商品住宅瑞安成交面积最大，为19.67万平方米，占全市商品住宅成交面积的32.09%。,图：温州商品住宅区域需求情况,全市供应：新批91.77万平方米，环比增长60.75%，同比增长213.36%,2018年11月，温州商品住宅批准上市面积为91.77万平方米，环比增长60.75%，同比增长213.36%。 2018年1-11月，温州商品住宅累计新批上市798.78万平方米，同比增长104.90%。,图：温州商品住宅批准上市面积走
4、势,区域供应：瑞安批准上市面积最大，为27.42万平方米,2018年11月，温州商品住宅瑞安批准上市面积最大，为27.42万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的29.87%。,图：温州商品住宅区域供应情况,供求对比：销供比下降至0.61，短期市场供过于求,2018年11月，温州商品住宅销供比由上月的0.68下降到0.61，短期市场供过于求。 2018年1-11月，温州商品住宅销供比为0.84，整体供过于求。,图：温州商品住宅销供比走势,库存去化：库存上升7.63%至500.36万平方米，去化速度减慢,截至2018年11月底，温州商品住宅可售面积为500.36万平方米，环比增长7.63%，与上年
5、同期相比提高44.04%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要8.62个月消化完毕，较上月延长1.68个月。,图：温州商品住宅可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，新湖春晓玉灡苑居首,2018年11月，温州住宅销售套数TOP10共成交1715套，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。瑞安市新湖春晓玉灡苑以245套的销售套数位居首位。,表： 2018年11月温州住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，新湖春晓玉灡苑居首,2018年11月，温州住宅销售金额TOP10共成交36.09亿元，其中7个项目套总价低于全市，8个项目套均面积低于全市。
6、瑞安市新湖春晓玉灡苑以7.71亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年11月温州住宅销售金额排行榜,表：2018年11月温州销售额排行榜,企业销售：华鸿嘉信以7.55亿元销售额居本月榜首,本月，华鸿嘉信以7.55亿元的销售金额位列第1位，万科和温州时代集团位列第2位和第3位。 1-11月，华鸿嘉信在温州销售金额同比下降36%，销售金额为120.96亿元，位居首位，碧桂园和万科位列其后。,表：2018年1-11月温州销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量价齐跌，出让金总量同比下降,推出：11月环比减少25.58%，今年供地量高于上年同期 成交：11月环比减少67.41%，
7、成交总量同比下降7.59% 出让金：11月环比增加42.96%，今年总量同比下降23.16% 楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比上升257.68% 溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降11.39% 企业拿地：11月中梁地产集团拿地金额最高，1-11月中梁地产集团以151.2亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：11月环比减少25.58%，今年供地量高于上年同期,2018年1-11月，温州市共推出各类用地96宗，共计497.6万平方米，同比增加12.34%。其中，推出住宅用地28宗，共计257.4万平方米，同比增加37.95%；商办用地18宗，共计28.
8、8万平方米，同比减少10.44%。 本月，全市累计推出各类用地13宗，共计49.0万平方米，环比减少25.58%，同比增加14.86%。其中，推出住宅用地2宗，共计22.4万平方米，环比增加248.61%，同比减少3.70%；商办用地1宗，共计4.3万平方米，环比减少53.06%，同比减少75.01%。,表：温州土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：11月环比减少67.41%，成交总量同比下降7.59%,2018年1-11月，温州市共成交各类用地67宗，共计372.1万平方米，同比减少7.59%。其中，成交住宅用地17宗，共计153.6万平方米，同比减少21.44%；商办用地13宗，共
9、计19.4万平方米，同比增加182.25%。 本月，全市累计成交各类用地4宗，共计21.7万平方米，环比减少67.41%，同比减少80.40%。其中，成交住宅用地1宗，共计6.5万平方米，环比增加1.68%，同比减少86.96%；无商办用地成交。,表：温州土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：11月环比增加42.96%，今年总量同比下降23.16%,2018年1-11月，温州市共收入土地出让金283.7亿元，同比下降23.16%。其中，住宅用地出让金为261.1亿元，同比下降26.36%；商办用地出让金为7.8亿元，同比增长344.84%。 本月，全市累计土地出让金19.8亿元，环比
10、增加42.96%，同比下降77.43%。其中，住宅用地出让金为18.6亿元，环比增加126.64%，同比下降77.95%；,表：温州土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比上升257.68%,2018年1-11月，温州市各类用地楼面均价为3490元/平方米，同比下降14.83%。其中，住宅用地楼面均价为6863元/平方米，同比下降7.46%；商办用地楼面均价为1721元/平方米，同比上升12.94%。 本月，全市各类用地楼面均价为3137元/平方米，环比上升257.68%，同比下降9.69%。其中，住宅用地楼面均价为7717元/平方米，环比上升80.72%，同比上升13.92%；
11、,表：温州土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降11.39%,2018年1-11月，温州市各类用地平均溢价率为4.13%，比上年同期下降15.71个百分点。其中，住宅用地溢价率为3.83%，比上年同期下降16.42个百分点。商办用地溢价率为14.55%，比上年同期下降40.38个百分点。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，比上月下降11.39个百分点，比上年同期下降7.55个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上月下降7.45个百分点，比上年同期下降7.69个百分点。,表：温州土地溢价率情况,表：2018年11月温州品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：11月中梁地产集团拿地金额最高，1-11月中梁地产集团以151.2亿元金额居首,表：1-11月温州品牌企业拿地金额排行榜,本月，中梁地产集团拿地金额18.6亿元位居首位。 1-11月中梁地产集团拿地总金额最高，为151.2亿元，滨江集团以90.5亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
