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1、新津城市进入性研究 正合代理运营中心 城市宏观环境分析 城市外部环境 【城市区位】 新津县 19km 成都左轴门户 成都南向发展新津为成都下辖县，成都南大门 新津东接双流区、南濒眉山市、西临邛崃市、北靠大邑县和崇州市，是成都市的南大门； 成都整体南向发展，新津无缝对接城南主干道，距成都绕城19公里，距西南航空港10KM；距天府新区17KM；名副其实的城南左轴门户。 【城市发展】 双区驱动，机遇与发展并存，发展利好 川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地 随着成渝经济区新兴城市环线和经济圈的培育形成，新津县将迎来新的发展机遇； 随着成都天府新区开发规划的持续推进，地
2、铁10号线2019年新津方向运营、规划R6有轨电车及K1城际铁路新津-简阳贯穿天府新区。将极大缩短新津与成都的距离，天府新区带来的利好影响将越发显著。 新津 成渝经济区成都城市平原群规划 天府新区规划 新津 新津有轨电车规划 成都天府新区将新津纳入范围内，规划成眉战略新兴产业区，以新材料、生物医药、节能环保产业和科技研发为主导，对未来新津在经济发展、人才引进上起到良好的助推作用。 园区 主导产业 新川创新科技园 科技研发、信息服务，服务外包和总部办公 成都经济技术开发区 汽车研发与制造、航空航天装备、工程机械制造为主导 空港经济开发区 新能源、光伏、风电与核电装备 双流信息产业园区 电子信息与
3、科技研发、集成电路、软件服务与物联网 成眉战略新兴产业区 新材料、生物医药、节能环保产业和科技研发 东山科技产业区 科技研发、信息服务、中试孵化、总部办公 南部现代农业产业区 农副产品深加工、现代农业科技研发、生物技术 视高经济开发区 农副产品深加工、机械、电子制造 【天府新区利好】 经济、人口双核利好 城市内部环境 【城市概述】 新兴产业发展 结合天府新区规划，新津与其共建南区产业园区；城南升级，打造“产城一体”；规划成眉战略新兴产业区，主要发展新材料、生物医药、节能环保产业和科技研发等高端科技产业。将大力打造千亿级交通装备产业基地。 自然人文资源 自然人文资源丰富，岷江水系贯穿，支流分布；
4、国家级重点文物保护单位新津观音寺；风光休闲旅游资源花舞人间景区；以及梨花溪、纯阳观、老君山等。 四川十强县，自然人文资源丰富 新津县属成都下辖县，是成都南大门，为川西重要的物资集散地和交通枢纽，是四川省经济技术向西南辐射的必经之地。 2008年、2009年、2012年至2014年，新津荣获“四川省十强县”称号。 行政区划 成都下辖县 管辖6街道5镇1乡幅员面积330k 2016年常住人口31.53万 辖区范围内自然人文资源丰富，岷江水系贯穿，支流分布；国家级重点文物保护单位新津观音寺；风光休闲旅游资源花舞人间景区；以及梨花溪、纯阳观、老君山等。 【城市发展思路】发展总体思路：起航特色成都卫星城
5、 一个定位、五大目标、五大战略、一个保障 一个定位：山水卫星城、幸福新津渡； 五大目标：城市大变化、民生大改善、产业大发展、生态大提升、作风大转变；五大战略：立城优城、民生提质、产业升级、治水兴水、改革创新；一个保障：加强和改进党的建设。 【城市发展规划】城市空间布局三大城市组团 岷江新城紧邻天府新区为新津重点发展区域，牧山星城定位低密高端住区，五津老城为传统成熟老城。 五津老城：生活配套成熟 休闲餐饮发达 新津传统核心老城，城市配套齐备、成熟，在交通方面，地铁10号线直达新津，地铁12号线、21号线计划过境新津，有效串联与成都主城区、天府新区的联系。土地储备约333亩。 牧山星城：依托牧马山
6、生态 代表城南高品质 早期规划的低密高端住区，临近集高铁、地铁、高速路、快速路和城市公交为一体的综合交通枢纽，杨柳河蜿蜒而过，牧山星城依托牧马山的生态本底，已有金科、龙湖等众多房企抢先在此布局，土地储备约971亩。 岷江新城：属天府新区 未来发展潜力巨大 该区域受到中心城区和天府新区核心区的双重辐射，区位条件的优越感随着南拓机遇凸显，属于天府新区范围，未来发展潜力巨大。岷江新城将依托天府新区产业、城市的聚集效应，重点发展新兴房地产、现代商贸业、商务服务业、医疗卫生、体育健身等现代服务业，打造四态合一、功能齐全的城市生活配套核心区，土地储备约520亩。 新津总体可分为五津老城、牧山星城、岷江新城
7、三大城市组团，五津老城发展时间较早，城市界面较为成熟，但对产业、人口的承载能力有一定局限性；牧山星城为早期规划的低密高端住区，非新津政府重点打造区域，多年发展相对滞后；而岷江新城凭借紧邻天府新区的上佳区位优势，呈现出巨大的区域发展价值。 五津老城 牧山星城 岷江新城 交通规划（新津） 成都地铁规划（新津） 轻轨规划（新津） 【城市交通规划】三高 七快 五轨 水城新津：构建”三高七快五轨“的对外交通体系，实现与主城区的快速连接。 加快构建“三高七快五轨”的对外交通体系： “三高”：第二绕城高速、双流第二机场高速、成雅高速 。 “七快”：成新蒲快速路、正公路、三岔湖快速路、新普路、籍黄快速路、大件
8、路、货运大道 。 “七轨”：成绵乐城际铁路、成昆铁路、地铁10/12/21号线、TF 12 号线、TF23号线 结合正在规划的第三绕城高速，新津将形成前所未有的交通发展局面，实现连接主城区、天府新区、周边区县的交通路网。 【城市生态规划】两河两湖两湿地三公园 斑竹林湿地 西河故道湿地公园 团结岛湿地 白鹅滩国家湿地公园 谷底湖湿地公园 杨柳湖湿地公园 突出“全域湿地”特色，加强生态系统建设，打造“山清水秀城”。 建立海绵体系。加快建设白鹤滩、百溪堰、杨柳湖、团结岛、谷底湖、斑竹林六大天然湿地，有效控制雨水径流，实现雨水自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。 遵循“生态优先、低碳高效”和业
9、态、文态、形态、生态“四态融合” 的规划理念，充分利用白鹤滩、岷江、杨柳河等水资源优势，“绕滩围湾、扩河成湖、倚湖营城”;充分结合地形地貌，打造山顶公园、谷底公园、银杏公园，形成“两河两湖两湿地三公园”( 岷江、杨柳河、杨柳湖、凤凰湖、国家级白鹤滩湿地、徐家渡湿地、山顶公园、谷底公园、银杏公园构成)的生态构架。 【城市发展关键指标】 经济总量 新津县2010年起，新津地区进入快速发展阶段，2016年地区生产总值达到259亿元。2011年同比增长达到顶峰后进入平稳发展阶段。 新津县2010-2016年地区生产总值 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
10、 GDP119.22146.00169.94188.68208.13230.18259.20同比增长 14.80%15.80%11.70%11.0310.31%11.70%12.20%0.002.00%4.00%6.00%8.0010.00%12.00%14.00%16.00%18.00%0.0050.00100.00150.00200.00250.00300.00GDP同比增长 线性 (GDP) 自2010起， 新津县进入快速发展期。每年均保持大幅上扬。全县地区生产总值在2014年首次突破200亿元。同比增长一直保持较快的上升，每年均突破10%的上涨空间。在2011年达到顶峰，高达15.8%
11、。而后保持每年约11.5%左右速度上扬。预计2017年，全县经济环境良好，预计保持约为12%的增长幅度。 人口情况 全县人口7年仅增加1万人，以地区内自然增长（人口自然增长率2.2-2.3之间）为主体，区域外人口迁入保持在较低水平，城市吸附力较弱。但随着天府新区利好以及仁寿城市的快速发展，未来城市吸附力将可观增长，人口回流、产业人才的引入和城镇化带来的农村人口将为房地产发展奠定充足消费基础。 新津县2010-2016年全县人口情况 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 系列1 30.6330.7830.873131.1731.2631.530510
12、152025303540居民收入情况 新津居民可支配收入城镇与农村居民分别为3.16万元与1.85万元，在成都各远郊县中第二。 2016年成都市各县人均收入（单位：元） 县名 城镇 农村 浦江 38413 17857 新津 31637 18492 金堂 30110 16290 都江堰 28540 18070 邛崃 26776 15677 大邑 26387 16511 彭州 26263 16319 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 城镇居民可支配收入 16546185132200824684245472907831637农村居民可支配收入 802
13、010490110461252414102168561849205000100001500020000250003000035000城镇居民可支配收入 农村居民可支配收入 新津县2010-2016年居民可支配收入情况 资料来源：新津县政府年度工作报告 【城市产业发展】 三产互发展 三大产业园区：四川新津工业园区 /成都新材料产业功能区 /成都新津物流园区 现代农业产业区、金融后台中心功能区、五津文化教育商贸区、临空港经济综合功能区、龙泉山生态旅游综合功能区和水上运动休闲产业功能区，6大产业功能区效益凸显，“一城六区，三产互动，连片发展”的产业功能区构架基本形成 。 根据天府新区大创造西区产业园建设推进工作方案，西区产业园将主动承接成都科学城辐射，围绕“大创造”板块发展布局，依托现有产业基础，重点发展轨道交通、新材料、智能装备三大产业，配套发展物流、商贸产业。打造集研发生产、总部商务、物流贸易、生活配套为一体，有国际影响力的战略性新兴产业和先进制造业高地，预计到2020年形成千亿产业集群， 2025年突破2000亿元。 【】 城市能级判定 1.新津作为成都南大门，将承接城市发展外拓的发展利好。天府新区和成渝经济区双核驱动，城市发展前景乐观。 2.新
