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1、经天纬地市场研发部出品 恩施月报-10月刊经纬9城记恩施10月恩施市场概述经纬观点 1、10月恩施市环比上月成交量涨价跌，国庆期间新盘首开、老盘加推，新增房源较多，但整体开盘去化情况一般，开盘均价较上月有所下跌； 2、本月土地市场供大于求,但整体住宅土地仍然稀缺；土地市场 本月新增住宅土地供应建面约为10.64万方，成交建面约1.54万方，成交均价1072元/，供求比6.91，本月供大于求；市场走势 本月成交面积约8.79万方，成交均价6546元/，环比上月成交量涨价跌趋势明显；本月开盘项目7个，房源供给1033套，整体均价6200-7800元/，大部分项目去化情况较差；动态市场 本月主城区新
2、增预售面积约14.85万方，新增住宅房源1076套，其中首次取证新盘1个； 11月预计6盘入市，以金龙大道、金桂大道板块为主；本月新增报建项目1个，合计报建项目6个，合计占地面积约21.12万方，预计年底集中入市；10月成交市场数据汇总：环比上月量涨价跌（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）成交套数商品住宅成交套数：639套环比：24.8%同比：-41.86% 数据来源：经天纬地数据平台、荆门房管网成交面积商品住宅成交面积：8.79万 环比：25.21% 同比：-41.24%成交均价商品住宅成交均价：6546元/ 环比：-6.07% 同比：25.09%01土地市场土地市场市场走势动态市场恩施土
3、地市场： 本月新增住宅土地供应建面约为10.64万方，成交建面约1.54万方，成交均价1072元/，供求比6.91，本月供大于求；恩施市主城区住宅土地供求量价变化万元/说明：土地市场统计数据仅保留恩施主城区住宅用地。数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场网本月土地成交：2018年10月，恩施市主城区土地成交仅1宗，成交面积约0.55万方，可建规模约1.54万方，成交金额1649万元；序号地块编号宗地编号土地用途地块位置竞得人净用地面积（）规划容积率可建规模（万）成交价（万元）楼面地价（元/）成交日期1恩市国土告字201814号2018-42住宅小渡船街道办事处旗峰大道旁恩施州宏兴置业0.54
4、94862.81.54 16491072 2018/10/22本月土地供应计划： 本月招拍挂住宅土地1宗，出让总面积约5.32万方，可建规模10.64万方；序号发布时间地块编号宗地编号土地用途地块位置出让方式净用地面积（）规划容积率可建规模（）保证金（万元）起始价（万元）加价幅度（万元）挂牌时间12018/10/23恩市国土告字201816号2018-45住宅恩施市六角亭街道办事处松树坪村挂牌 5318221063641156811568102018/11/1 3-11/26说明：土地市场统计数据仅保留住宅用地，土地供应时间以中国土地市场网发布时间为准；数据来源：经天纬地数据平台、中国土地市场
5、网02市场走势恩施市住宅市场： 2018年1-10月，商品住宅成交面积约125.91万方，本月成交面积约8.79万方，成交均价6546元/，环比上月成交量涨价跌；2017年5月-2018年10月恩施市住宅成交量价走势图（单位：万,元/）恩施市商品住宅量价变化万元/数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网土地市场市场走势动态市场恩施市非住宅市场： 本月恩施市非住宅成交面积约1.21万方，成交均价8640元/，环比上月非住宅成交量价齐升；2017年5月-2018年10月恩施市非住宅成交量价走势图（单位：万,元/）万元/数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网10月楼市TOP10
6、： 本月金龙大道欣华理想城项目夺得销量榜首，东方名都项目紧随其后；数据来源：经天纬地数据平台、恩施房地产公众号03动态市场10月新增预售总结：本月主城区新增6个预售项目，新增预售面积约14.85万方，新增住宅房源1076套，其中首次取证新盘1个；序号发证时间预售许可证号项目名称项目地址预售面积（）楼栋新增房源（住宅）户型面积（）预计开盘时间12018/10/8、 2018/10/1520180086/ 20180088悦融湾中山路与高旗大道交汇62626.7827-34#356114-2982018/10/1022018/10/2220180089欣华理想城金龙大道恩施金龙大道与金山大道交汇处
7、12905.3815#128120-190预计11月中旬32018/10/2520180090金山壹号施州大道金山大道南侧施南古城旁18209.937-12#144115-2352018/11/0442018/10/2520180091龙凤生态城澜园金桂大道中段（市民之家后侧）23620.121#、3#184107-1762018/11/0352018/10/2520180092碧桂园御宾府金龙大道与金沙路交汇处（原农校旁）8321.42#72105-2202018/10/0162018-10-2920180093广银翡翠城小渡船恩施市市府路体育场旁22792.86#192108-125待定数
8、据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）土地市场市场走势动态市场10月开盘总结：本月开盘项目7个，房源供给1033套，推出户型面积105-186，整体均价6200-7800元/，大部分项目去化情况较差；序号板块项目名称项目地址开盘时间开盘类型开盘楼栋套数 （套） 户型面积（）成交均价（元/）去化情况 1金龙大道碧桂园御宾府金龙大道与金沙路交汇处（原农校旁）2018/10/01、 10/27新盘首开1-3#、6#241105-2207600-7800（精装）去化约56%（134套）2金龙大道恒大御澜庭金龙大道与金山大道交汇处往东500米2018/10
9、/01老盘加推11#144105-1417800（精装）去化约28%（41套）3金龙大道欣华理想城金龙大道恩施金龙大道与金山大道交汇处2018/10/01老盘加推16#、18#248120-1866600去化约60%（150套）4六角亭碧桂园二期剑桥郡六角亭街道松树坪恩施北高速公路收费站旁2018/10/03老盘加推11#681447400（精装）去化约29%（20套）5金龙大道东方名都金龙大道与高速连接线交汇处2018/10/7老盘加推11#142128-1576300去化约79%（112套）6六角亭悦融湾（三期洋房）中山路与高旗大道交汇2018/10/10老盘加推27-34#108114-
10、2986200去化约30%（32套），大面积去化较慢7金桂大道中梁九号院金桂大道恩施市金桂大道山泰汽车城对面2018/10/27老盘加推9#82110-1336500去化约16%（13套）数据来源：经天纬地数据平台、恩施州房地产市场信息网10月批前公示：10月共计1个房产项目报建，报建计容建面约7.03万方；项目名称：欣华语林印象项目位置：项目位于金龙大道中段；地块信息：项目建筑占地面积7046.36平方米，总建筑面积80487.66平方米，计容建筑面积70273.65平方米，住宅建筑面积欣华语林印象，7.03万方66604.61平方米，商业建筑面积3312.86平方米，配电房200平方米，开
11、闸所143.58平方米，门槛12平方米。数据来源：经天纬地数据平台、恩施州城市规划展览馆11月开盘预告： 11月老盘项目争先加推，本月预计6盘入市，以金龙大道、金桂大道板块为主；序号板块项目名称项目地址预计开盘时间开盘类型户型面积价格营销动态1金龙大道金山壹号金山大道南侧施南古城旁2018/11/04老盘加推115-235预计6700诚意登记中2金桂大道龙凤生态城瀚澜园中段(市民之家后侧)2018/11/03老盘加推140-170预计5900加推1#、3#3金桂大道奥山世纪城三期金桂大道施州大道与金桂大道交汇处2018/11/24老盘加推120-140预计5666起诚意登记中，享3万优惠，买房
12、赠车位4金龙大道意利翠湖香榭金龙大道恩施市金子路金马水库旁预计11月老盘加推高层：110164，别墅：281-398预计6600二期诚意登记中5金龙大道东方名都金龙大道与高速连接线交汇处预计11月老盘加推128-176预计6400-6500加推12#6小渡船九尊上苑天誉小渡船恩施虎民路松树坪预计11月老盘加推133-350预计6500加推3#数据来源：经天纬地数据平台、恩施房天下潜在竞争楼盘： 本月新增报建项目1个，合计报建项目6个，合计占地面积约21.12万方，预计年底集中入市；已知恩施潜在竞争楼盘序号板块项目名称项目地址占地面积（）容积率建筑面积（万方）预计开盘时间产品明细营销动态1金龙大
13、道泓泰玖院龙凤镇三河村80905.559月报建，拆迁安置房，具体信息不详2金桂大道奥山世纪城三期金桂大道与施州大道交汇处59737.251.7910.692018/11/24120-140诚意登记优惠3万，买房送车位3金龙大道公园里一期金龙大道中段与高速连接线交汇处160792.86.43预计2018年12月100-165诚意登记中4舞阳坝中梁国宾壹号舞阳坝街道办事处三孔桥社区（原州外运）地块1013541.01项目已报建，具体信息不详5六角亭恩施锦绣花园六角亭街道办事处书院社区、松树坪村372502.28.20项目已报建，但具体信息不详6金龙大道欣华语林印象金龙大道中段7046.367.0310月已报建，具体信息不详数据来源：经天纬地数据平台、恩施房天下（本资料仅供内部参考，不作为事实依据）
