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1、常德房地产市场快报（2018年10月）,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比价升量跌,全市价格走势：环比上涨11.12%，同比上涨13.37%，为6409元/平米 全市需求：成交23.55万平米，环比下降8.03%，同比增长24.93% 需求结构：6000(含)-7000元价格段占比最高，120-144平方米(含)面积段热销 热销项目：中大户型、低总价热销，万建紫庭居首 企业销售：碧桂园以1.90亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨11.12%，同比上涨13.37%，为6409元/平米,2018年10月，常德商品住宅价格为6409元/平米，环比上涨11.12%，同比上涨13
2、.37%。,图：常德商品住宅全市价格走势,全市需求：成交23.55万平米，环比下降8.03%，同比增长24.93%,2018年10月，常德商品住宅销售面积为23.55万平方米，环比下降8.03%，同比增长24.93%。 2018年1-10月，常德商品住宅销售面积为182.35万平方米，同比增长12.86%。,图：常德商品住宅销售面积走势,从价格段来看，单价6000(含)-7000元段销售套数占比最高，较上月提高16.4个百分点，达48.3%。其次为8000(含)-10000元价格段，占比为13.7%。,表：常德住宅市场价格段占比,需求结构：6000(含)-7000元价格段占比最高,需求结构：
3、120-144平方米(含)面积段热销,从户型面积来看，120-144平方米(含)面积段销售套数占比最高，达54.7%，较上月提高4.7个百分点。其次为90-120平方米(含)面积段，占比为16.9%。,表：常德住宅市场面积段占比,销售套数排行榜：中大户型、低总价热销，万建紫庭居首,2018年10月，常德住宅销售套数TOP10共成交1516套，其中5个项目套均面积高于全市，7个项目套总价低于全市。武陵区万建紫庭以617套的销售套数位居首位。,表： 2018年10月常德住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：低总价、中大户型热销，万建紫庭居首,2018年10月，常德住宅销售金额TOP10共成交12.9
4、9亿元，其中6个项目套总价低于全市，6个项目套均面积高于全市。武陵区万建紫庭以4.61亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年10月常德住宅销售金额排行榜,表：2018年10月常德销售额排行榜,企业销售：碧桂园以1.90亿元销售额居本月榜首,本月，碧桂园以1.90亿元的销售金额位列第1位，香港香江国际和保利地产位列第2位和第3位。 1-10月，碧桂园在常德销售金额同比增长116%，销售金额为11.87亿元，位居首位，中国恒大和保利地产位列其后。,表：2018年1-10月常德销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量跌价升，出让金总量同比下降,推出：10月环比减少75.48%
5、，今年供地量高于上年同期 成交：成交总量同比下降23.17% 出让金：今年总量同比下降18.42% 楼面价：今年整体楼面价上升 溢价率：今年溢价水平提高,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：10月环比减少75.48%，今年供地量高于上年同期,2018年1-10月，常德市共推出各类用地87宗，共计359.6万平方米，同比增加3.62%。其中，推出住宅用地41宗，共计190.4万平方米，同比增加27.58%；商办用地12宗，共计23.2万平方米，同比减少49.15%。 本月，全市累计推出各类用地9宗，共计16.7万平方米，环比减少75.48%，同比增加13.32%。其中，推出
6、住宅用地5宗，共计10.8万平方米，环比减少83.52%；无商办用地推出。,表：常德土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：成交总量同比下降23.17%,2018年1-10月，常德市共成交各类用地54宗，共计241.1万平方米，同比减少23.17%。其中，成交住宅用地24宗，共计115.9万平方米，同比减少11.47%；商办用地7宗，共计20.1万平方米，同比减少58.50%。 本月无地块成交。,表：常德土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：今年总量同比下降18.42%,2018年1-10月，常德市共收入土地出让金61.6亿元，同比下降18.42%。其中，住宅用地出让金为54.
7、3亿元，同比下降10.56%；商办用地出让金为4.1亿元，同比下降59.00%。,表：常德土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价上升,2018年1-10月，常德市各类用地楼面均价为1621元/平方米，同比上升22.31%。其中，住宅用地楼面均价为2222元/平方米，同比上升29.64%；商办用地楼面均价为1682元/平方米，同比下降12.98%。,表：常德土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平提高,2018年1-10月，常德市各类用地平均溢价率为51.61%，比上年同期上升19.94个百分点。其中，住宅用地溢价率为62.78%，比上年同期上升20.73个百分点。商办用地溢价率为0.51%，比上年同期下降1.23个百分点。,表：常德土地溢价率情况,企业拿地：1-10月龙湖集团以9.1亿元金额居首,表：1-10月常德品牌企业拿地金额排行榜,1-10月龙湖集团拿地总金额最高，为9.1亿元，碧桂园以6.7亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
