建筑工程与管理知识讲座

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1、建筑工程及管理知识讲座建筑工程及管理知识讲座 建筑工程：为新建、改建、扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规 划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。 我们单位开发建设的各小区均属建筑工程范畴。 我们开发建设的建筑工程一 般包括：基础工程、主体工程、屋面工程、装饰工程、电气工程、给排水工程、 暖通工程、电梯工程、智能化工程、景观工程、道路及建筑小品等等。 以上所属各工程均有设计施工图纸，如建筑施工图纸、结构施工图纸、电器 施工图纸、给排水暖通施工图纸、景观园林施工图纸、道路及建筑小品施工图纸 一个开发建设项目一般需要经过立项进行可行性研究，提出规划方案设计， 研究通过后进行

2、施工图设计，然后进入施工阶段。经检验、验收后符合要求再进 行交付。 基础知识 1、 地基和基础有什么区别？ 答： （1） 、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。（2） 、 基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是 承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。 2、 什么是基础埋深？什么是深基础、浅基础？ 答： （1） 、基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离。 （2） 、埋深大 于等于 5 米的基础称为深基础； 埋深在 0.5 米5 米之间的基础称为浅基础。 基础 埋深不得浅于 0.5 米。 3、 建筑物的基础可按哪

3、三种不同的方法分类？ 答： （1） 、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土 基础等。 （2） 、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式 基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。 （3） 、按使用材料受力特点分：可分 为刚性基础和柔性基础。 3、 什么是防潮层？ 答： 为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部 墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地 面（+0.00）下 60mm70mm 处，及标高-0.06m-0.07m 处。 4、 什么是勒脚？什么是踢脚？其作用各是什么？ 答： （1） 、外墙墙身下部

4、靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、 屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。 勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。 （2） 、踢脚是外墙内侧和内墙两 侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一 般在 120mm150mm。 5、 什么是散水？什么是明沟？其作用是什么？ 答：散水是靠近勒脚下部的排水坡；明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟。它们的 作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水， 防止因积水渗入地基而造成建筑物的 下沉。 6、房屋结构的类型： 钢结构 ： 是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋混

5、凝土结构 ： 是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。 钢筋混凝土结构： 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、 大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 混合结构 是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁 是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝 土建造。 砖木结构 ：是指承重的主要构件是用砖、 木材建造的。 如一幢房屋是木制房架、 砖墙、木柱建造的。 其他结构 ： 是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑 洞等。 7、一个建筑物都有哪些部分组成？ 主要是承重构件，基础，墙，楼面层，

6、地坪，楼梯，屋顶，门窗，还有其他的附 带构件阳台，雨蓬，烟筒，散水等。 8.建筑里常用的建筑材料都有什么？ 是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有 些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋， 沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。 9、结构里主要构件有什么？ 板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等） ，梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼 梯梁等） ，柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等） ，墙（承重墙，非承重墙，剪力墙 等） ，基础（条形基础，独立基础，桩基础） 。 10、 什么是砖混结构？ 答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重

7、构件采用钢筋混凝土楼板、 屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。 11、 什么是框架结构？ 答：框架结构指由柱子、纵向梁、横向梁、楼板等构成的骨架作为承重结构，墙 体是围护结构。 12、 什么是剪力墙？ 答： 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗 的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。 13、 什么是框架?剪力墙结构？ 答：框架?剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担；水平荷载由框架承 受 20%30%，剪力墙承受 70%80%的结构。剪力墙长度按每建筑平方米 50mm 的标准设计。 14、 什么是全剪力墙结构？ 答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙

8、）作为承重骨架，来承受建筑 物竖向荷载和水平荷载的结构。 15、 什么是筒体结构？ 答：筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来。筒体结 构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体。 其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间，多用于写字楼建筑。 16、 什么是钢结构？ 答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、 延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。 17、 与砖混结构相比，框架结构有何优、缺点？ 答：优点： （1） 、自重轻：砖混结构自重为 1500 公斤/平方米；框架结构如采用 轻板 （加

9、气混凝土隔墙、 轻钢龙骨隔墙等） 的自重为 400 公斤 600 公斤/平方米， 仅为砖混结构的 1/3。 （2） 、房间布置灵活：框架结构的承重结构为框架本身，墙 板只起围护和分隔作用，因而布置比较灵活。 （3） 、增加了有效面积：框架结构 墙体较砖混结构薄，相对的增加了房屋的使用面积。缺点： （1） 、用钢量比砖混 结构高出约 30%，与砖混结构相比，造价偏高。 （2） 、部分柱子截面尺寸过大， 会凸出墙外，影响美观。 18、 建筑物如何划分等级？ 答：建筑物的等级是依据耐久等级（使用年限）和耐火等级（耐火年限）进行划 分的。 （1） 、按耐久等级划分，共分为四级：一级，耐久年限 100

10、年以上；二级， 耐久年限 50100 年； 三级， 耐久年限 2550 年； 四级， 耐久年限 15 年以下。 （2） 、 按耐火等级划分，共分为四级：从一级到四级，建筑物的耐火能力逐步降低。 19、 什么是日照间距？ 答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。日照 间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳 照到的高度为依据。 20、 建筑物与构筑物有何区别？ 答： 凡供人们在其中生产、 生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物， 如公寓、 厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水 塔、桥梁等。 21、 什么是建

11、筑“三大材”？ 答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。 22、 建筑安装工程费由哪三部分组成？ 答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。 23、 什么是横向、纵向？什么是横向轴线、纵向轴线？ 答： （1） 、横向，指建筑物的宽度方向。 （2） 、纵向，指建筑物的长度方向。 （3） 、 沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。 其编号方法采用阿拉伯数字从左至右 编写在轴线圆内。 （4） 、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法 采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母 I、O、Z 不用） 。 24、 什么是房屋的开间、进深？ 答：开间指一间房屋的面宽，及两条横向轴线

12、之间的距离；进深指一间房屋的深 度，及两条纵向轴线之间的距离。 25、 什么是层高？什么是净高？ 答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度； 净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度 26、 什么是建筑总高度？ 答：建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度。 27、 什么是标高？什么是绝对标高、相对标高？ 答： （1） 、 建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差， 称为该部位的标高。 （2） 、 绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零 点，全国各地的标高均以此为基准。 （3） 、相对标高是以建筑物的首层室内主要 房间的地面为零点（+

13、 0.00） ，表示某处距首层地面的高度。 28、 什么是建筑面积、使用面积、使用率？什么是交通面积、结构面积？ 答： （1） 、建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使 用面积、交通面积和结构面积组成。 （2） 、使用面积指主要使用房间和辅助使用 房间的净面积（净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积） 。 （3） 、使用率 亦称得房率，指使用面积占建筑面积的百分数。 （4） 、交通面积指走道、楼梯间、 电梯间等交通联系设施的净面积。 （5） 、结构面积指墙体、柱所占的面积。 29、 什么是红线？ 答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法

14、律效力。 与实际相结合与实际相结合 1、房产 是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者 之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间， 地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产 是房产和地产的总称。 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其 附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等） 。 4、房地产业 是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及 维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5、房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性

15、质的要求进行基础设施、 房 屋建筑的活动。 6、土地开发 是将“生地”开发成可供使用的土地。 7、土地所有制 现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和 劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家 所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅 基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、 滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、 荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人 所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往

16、往是不一致的。 8、集体土地 是指农村集体所有的土地。 9、土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限 按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、 卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地 五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 10、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的 限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均 属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使 用时间为 5070 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用 年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前 提下，继续使用该土地。 11、土地所有权 土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占 有、使用、收益和处分的权能。 12、期房 是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房， 即房地产开发商品