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1、 目录 全国土地市场分析4 财政收入和土地出让金分析7 财政支出和基建投资分析9 房地产土地 10 月报 2 图表目录 图表 1. 全国购置土地面积累计增速 .4 图表 2. 全国土地成交价款累计增速 .4 图表 3.百城土地供应和成交面积 .4 图表 4. 百城住宅用地供应和成交面积 .5 图表 5. 百城住宅用地供应量增速 .5 图表 6. 百城住宅用地成交量增速 .5 图表 7. 百城土地用地供应和成交总价款 .5 图表 8. 百城住宅用地供应和成交价款 .5 图表 9. 百城土地成交总价增速 .6 图表 10. 百城住宅用地成交总价增速 .6 图表 11. 政府性基金预算收入情况 .7
2、 图表 12. 全国政府性基金收入 .7 图表 13. 国有土地使用权出让收入 .7 图表 14. 全国一般公共预算收入情况 .8 图表 15. 全国一般公共预算收入 .8 图表 16. 房地产相关税种收入 .8 图表 17. 政府性基金预算支出情况 .9 图表 18. 全国政府性基金支出 .9 图表 19. 国有土地使用权出让支出 .9 图表 20. 全国一般公共预算支出情况 .9 图表 21. 全国一般公共预算支出 . 10 图表 22. 基建相关预算支出增速 . 10 附录图表 23. 报告中提及上市公司估值表 . 11 房地产土地 10 月报 3 全国土地市场分析 1-10 月，统计局
3、数据显示：房地产开发企业土地购置面积 21963 万平方米，同比增长 15.3%，增速比上月下降 0.4%；土地成交价款 11695 亿元，增长 20.6%，增速比上月下降 2.1%。 1-10 月，万得数据显示：100 个中大城市成交土地占地面积 48569 万平方米，同比增长 4.7%，成交土地规划建筑面积 93093 万平米，同比增长 4.8%；土地成交总价 24712 亿元，同比下降 0.5%，累计土地成交楼面均价 2655 元/平米，同比下降 5%。 图表 1. 全国购置土地面积累计增速 图表 2. 全国土地成交价款累计增速 全国购置土地面积:累计同比100大中城市:成交土地占地面积
4、:累计同比全国土地成交价款:累计同比(右轴)100大中城市:成交土地总价:当月值:累计值:同比 资料来源：国家统计局，万得，中银证券 资料来源：国家统计局，万得，中银证券 土地供应量方面，10 月百城土地单月供应建筑面积同比下降 23.5%，1-10 月累计供应量同比上升 10.3%，其中，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-20%、11.2%、13.2%。土地成交量方面，10 月百城土地单月成交建筑面积同比下降 35.7%，1-10 月累计成交同比上升 4.8%，其中，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-21.2%、1.1%、7.2%。 图表 3.百城土地供应和成交面积 单月
5、土地供应 累计土地供应 单月土地成交 累计土地成交量-建筑面积 量-建筑面积 量-建筑面积 量-建筑面积 （万平米） 同比（%） （万平米） 同比（%） （万平米） 同比（%） （万平米） 同比（%） 100 城 7,660.9 (23.5) 107,660.5 10.3 7,651.9 (35.7) 93,092.9 4.8 一线城市 813.1 52.8 5,053.0 (20.0) 707.2 (8.8) 4,509.8 (21.2) 二线城市 3,123.5 (10.3) 43,953.1 11.2 3,579.5 (6.5) 38,259.0 1.1 三线城市 3,724.3 (38
6、.0) 58,654.3 13.2 3,365.2 (53.9) 48,542.1 7.2 资料来源： 万得，中银证券 住宅用地供应量方面，10 月百城住宅用地单月供应建筑面积同比下降 11.2%，1-10 月累计供应量同比上升 16.6%，其中，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化-10%、18%、18%。住宅用地成交量方面，10 月百城住宅用地单月成交建筑面积同比下降 45.4%，1-10 月累计成交同比上升 1.4%，其中，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-10.2%、-3.6%、7.5%。 2018年11月27日 图表 4. 百城住宅用地供应和成交面积 单月住宅用地累计
7、住宅用地单月住宅用地累计住宅用地供应量-建筑供应量-建筑成交量-建筑成交量-建筑 面积（万平米） 同比（%） 面积（万平米） 同比（%） 面积（万平米）同比（%） 面积（万平米） 同比（%） 100 城 4,181.1 (11.2) 51,457.1 16.6 3,155.3 (45.4) 41,805.5 1.4 一线城市 474.7 49.7 2,022.1 (10.0) 246.6 (37.5) 1,781.7 (10.2) 二线城市 1,987.9 4.9 22,930.9 18.0 1,502.6 (22.9) 18,672.3 (3.6) 三线城市 1,718.5 (31.2) 2
8、6,504.1 18.0 1,406.1 (59.1) 21,351.5 7.5 资料来源： 万得，中银证券 图表 5. 百城住宅用地供应量增速 图表 6. 百城住宅用地成交量增速 100大中城市:供应住宅用地规划建筑面积:一线城市:累计同比100大中城市:供应住宅用地规划建筑面积:二线城市:累计同比100大中城市:供应住宅用地规划建筑面积:三线城市:累计同比100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:一线城市:累计同比100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:二线城市:累计同比100大中城市:成交住宅用地规划建筑面积:三线城市:累计同比资料来源：万得，中银证券 资料来源：万得，中银证券 土地成
9、交总价方面，10 月百城土地单月成交总价同比下降 39.2%，1-10 月累计成交总价同比下降 0.5%，其中，一线、二线、三线城市累计成交总价同比分别变化-23.1%、-6.4%、18.6%。百城土地均价方面，10 月百城土地单月成交楼面均价同比下降 5.4%，1-10 月累计成交均价同比下降 5%，其中，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化-2.4%、-7.4%、10.6%。 图表 7. 百城土地用地供应和成交总价款 单月土地成交累计土地成交单月土地成交累计土地成交 总价（亿元） 同比（%） 总价（亿元） 同比（%） 均价（万平米）同比（%） 均价（万平米） 同比（%） 100 城
10、1,904.3 (39.2) 24,712.2 (0.5) 2,488.6 (5.4) 2,654.6 (5.0) 一线城市 611.3 12.4 3,518.5 (23.1) 8,644.1 23.3 7,801.9 (2.4) 二线城市 766.8 (40.6) 12,234.4 (6.4) 2,142.2 (36.5) 3,197.8 (7.4) 三线城市 526.1 (59.3) 8,525.5 18.6 1,563.5 (11.9) 1,756.3 10.6 资料来源： 万得，中银证券 图表 8. 百城住宅用地供应和成交价款 单月土地成交累计土地成交单月土地成交累计土地成交 总价（亿元） 同比（%） 总价（亿元） 同比（%） 均价（万平米）同比（%） 均价（万平米） 同比（%） 100 城 1,394.3 (48.6) 19,656.2 (2.5) 4,419.0 (5.8) 4,701.8 (3.9) 一线城市 394.9 (19.5) 2,348.2 (23.8) 16,011.6 28.8 13,179.2 (15.2) 二线城市 592.0 (46.1) 10,279.5 (8.4) 3,940.2 (30.1) 5,505.2 (4.9) 三线城市 407.4
