住宅工程质量通病防治方案与施工措施

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1、住宅工程质量通病防治方案和施工措施 1 项目项目 住宅工程质量通病防治方案住宅工程质量通病防治方案 和施工措施和施工措施 编制人：职务（职称）项目技术负责人 审核人：职务（职称） 公司公司 项目部项目部 二二 0 年年月月日日 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 2 目目录录 一、组织措施： 3 二、管理措施 3 三、合同管理措施4 四、技术措施 4 1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施4 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5 3、室内标高和几何尺寸控制措施7 4、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施8 5、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施8 6、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施9 7、抹灰层

2、空鼓、开裂、脱落11 8、室内墙面结露、霉变11 9、钢筋安装位置超差12 10、冬期砼早期脱水、表面强度降低13 11、轻质隔墙条板接缝处开裂14 12、塑料管道阀门选型及连接不当14 13、地漏水封深度不达标14 14、管道保温层破损15 15、住宅电气工程质量控制15 16、住宅给排水工程质量控制18 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 3 住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病防治方案和施工措施 项目建设单位是公司，由河公司承建，公司监 理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防 治工作又牵涉到设计、施工、业主、监理等有关各方及各施工阶段，解决 好质量

3、通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效 地进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施和制度： 一、组织措施：一、组织措施： 成立质量通病预防小组，小组名单如下： 组长： 副组长： 成员： 防治小组的权限、责任、范围 权限：发现未按监理方、建设方批准的质量通病防治方案施工的，有 责令施工队限期整改的权力，如没有整改或整改不到位，有权进行经济处 罚甚至要求返工、整改。 责任：尽量消除由施工原因造成的质量通病。 负责范围:本方案中所涉及属于我方承包范围的施工质量通病 二、管理措施二、管理措施 1、开工前，编制工程质量通病防治措施，对所有管理人员进行交底， 增强施工人员的质量意

4、识。 2、装饰装修工程必须做到“方案引路，样板先行”，样板间必须经监 理、建设单位认可方可大面积施工。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 4 3、建立工序的交接与会签制度， 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理批准后，力争在不增 加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工，在增加造价很少的基 础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真 落实。 四、技术措施四、技术措施 1、填充墙砌体裂缝防治的技术措施、填充墙砌体裂缝防治的技术措施 1.1 砌筑砂浆采用中粗砂，严禁使用山砂、矿砂和混合粉,砌体

5、水平灰 缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。 1.2 加气混凝土砌块及烧结页岩空心砖的龄期不应小于 28d，并不得在 饱和水状态下施工。 1.3 除按设计图纸施工外，还根据建设单位的要求，在填充墙与砼剪力 墙或框柱之间预留 200mm 宽 C20 砼现浇柱，原结构砼面凿毛处理。砌筑前， 做排砖方案设计，严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌 筑 1.4 烧结页岩空心砖墙体材料严格按图集标准、节点详图施工。 1.5 墙体拉结筋、圈梁及顶梁板处采用植筋法，植筋按规定进行拉拔检 测试验. 1.6 砌筑时随砌随划缝，使灰缝表面形成凹缝，砌筑完毕后，必须喷水 养护不得少于

6、 7 天。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 5 1.7 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完 并间隔 14d 以后，方可由两端向中部斜向（45 度）将其补砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 1.8 砌体结构砌筑完成后宜 50d 后再抹灰，并不得少于 2Od。抹灰前砼 部位喷毛，在砼原结构与新结构接触部位粘钉一层 300mm 宽镀锌钢丝网(钢 丝直径 1mm，网孔 1010mm)。 1.9通长现浇钢筋混凝土圈梁一次浇筑完成，构造柱顶二次浇筑时， 模板支喇叭口状，填塞密实，拆模后剔除多余砼。 1.10 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入

7、砖缝。 1.11 填充墙上的沟槽必须用云石机开缝，管道安装完后，根据深度分 几次用细石砼填平，抹灰前粘钉一层 300mm 宽镀锌钢丝网。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 2.1 模板支护 2.1.1支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有 足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于 300mm，中间不宜大于 800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。 2.1.2 安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上下层立柱应对准，并铺 设垫板，不允许采用拆除模板后，再用顶柱支顶的方法。 2.1.3 模板支撑体系拆除时间，

8、必须满足以下两个条件： （1）各层拆除 （2）按规范要求，同条件砼试块达到 75%以上（8 米跨为 100%） 。 2.1.4 后浇带部位模板不拆除，待后浇带砼浇筑完毕，并达到设计强度 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 6 后在拆除。 2.1.5 模板选用 HR 型门架结合碗扣式钢管排架体系。 2.1.6 现浇板的板底模采用 12mm 厚竹胶板，免粉刷。 2.2 钢筋安装 2.2.1严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。垫块用 1:1 水泥砂浆制作，规格 4040mm，间距 1m 左右，垫块上预留 20 #绑扎固 定铅丝；双层钢筋网片之间为12 钢筋焊成的铁马凳，间距 0.8m 左

9、右。阳 台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 300mm 的钢 筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 2.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时， 布置在下层钢筋之上） ，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于 1/3 楼 板厚度，沿预埋管线方向应增设6200、宽度不小于 400mm 的钢筋网带。 严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有 方便可行的检修措施进行严格把关。 2.2.4 钢筋及管验收合格后及在砼浇筑过程中，派专人看筋、看管，保 证钢筋及预埋管位置准确。 2.2.5 温度应力钢筋，与原支座负筋按受拉搭接或锚固周边

10、构件中。 2.3 砼浇筑 2.3.1商品混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，墙体不应大于 200mm，梁板不应大于 150mm，坍落度过小，现场不能随意加水，由商品搅 拌站加高效减水剂调整。 2.3.2现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 7 严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润； 在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 2.3.3 浇筑楼板砼时，用 2m 刮杠及时找平，在砼收水前，用塑料抹子 搓一遍，随即覆盖好塑料薄膜，冬季施工还要覆盖草帘被。 2.3.4现浇板浇筑后，应在 12h 内进行覆盖

11、和浇水养护，养护时间不 得少于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于 14d。设专人背喷雾 器养护，保持砼面处于湿润状态。 2.3.5现浇板养护期间，当混凝土强度小于 5MPa 时（且春、夏、秋 天不得少于 24 小时，冬天不得少于 48 小时） ，不得进行后续施工。当混凝 土强度小于 1OMPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物 时应减轻对现浇板的冲击影响，轻起轻放，尽量放在电梯井道、楼梯间、 墙柱根部、有梁、小开间部位，分散布置。 2.3.6施工缝和后浇带的位置和处理，混凝土结合面必须剔除新茬， 浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影 响较小

12、的部位，宽度为 7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇 筑 60d 后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 2.3.7 浇筑砼前，必须铺设施工人员的操作通道，任何情况下不得踩踏 钢筋，泵送砼输送管道，必须设专用管道支架，不得扰动钢筋和模板。 2.3.8 交工前对楼板进行洒水检查，发现裂缝立即处理。 3、室内标高和几何尺寸控制措施、室内标高和几何尺寸控制措施 3.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。 3.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 1m 线、 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 8 地面方正控制线等） ，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 3.

13、3 剪力墙或柱按边线，在楼面预埋短筋，按边线焊定位钢筋。 3.4 模板支撑体系必须执行模板方案。剪力墙模板检查垂直、阴阳角方 正，上口方正。 3.5 严格控制现浇板厚度， 在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制 标识，墙柱阴阳角钢筋上，做标高控制点。 3.6 对相交梁处负筋进行检查，避免超高。 3.7 砼浇筑过程中。设专人看模，发现模板位移及时进行调整。 3.8 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工， 发现超标时及 时处理。 4、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施、外墙外保温系统开裂、渗漏防治的技术措施 4.1 本工程为无网体系保温板， 按图集的要求， 对门窗套、 凸窗、 雨棚、

14、挑台及阴阳角等复杂的部位（有代表性）做出施工排板大样图。 4.2 保温板施工前，在有代表性的部位（门窗口处、转角部位、檐口、 勒角等）做出样板，经监理、甲方确认后在大面积施工。 4.3 对突出墙面的构件进行保温施工时，遵循上面压侧面，侧面压下面 的顺序作业，避免出现朝天缝。 4.4 在外露饰件根部，使用密封胶进行专项封闭。 4.5 保温板不得直接粘贴在砌体上，抹底灰后再粘贴。 5、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施、外墙窗口部位渗漏防治的技术措施 5.1 窗安装前应进行三项性能的见证取样检测， 安装完毕后应委托有资 质的检测机构进行现场检验。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 9 5.2 窗框安

15、装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体的保温、饰面后的做法预留 58mm 间隙。 5.3 窗口框外侧四周做 30mm 厚保温时，上边留出 1010mm 滴水线，下 边留 15mm 泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。 5.4 门窗洞口干净干燥后施打发泡剂，发泡剂连续施打、一次成型、充 填饱满，溢出门窗框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破 损。 5.5 打胶面干净干燥后施打密封胶， 且采用中性硅酮密封胶 （耐候胶） ， 严禁在涂料面层上打密封胶。 6、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施、屋面、厨卫间渗漏防治的技术措施 6.1厨卫间 6.1.1

16、 厨卫间四周（除门口外）200mm 高钢筋砼翻边与楼板结构一起浇 筑。 6.1.2 上下水管等预留洞口座标位置应正确，严禁乱凿洞，洞口形状为 上大下小。 6.1.3 穿过楼板的天然气套管，管底与楼板底部相平，顶部高出建筑地 面 50mm，套管与管道之间缝隙用沥青麻丝填实和防水油膏密封 6.1.4 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加 胶水泥浆作粘结层。底模板支设牢固、严密。洞口填塞分二次浇筑，先用 掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土 凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。 住宅工程质量通病防治方案和施工措施 10 6.1.5 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，所有阴角处做成半径 20mm 的小圆弧。防水层的泛水（包括排风道根部）高度不得小于 300mm。 6.1.6 门口做出 10mm15mm 高砂浆挡台，宽出门口 200mm，防水层做 到挡台上沿。地面找平层向