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1、居住区规划原理,朱燕芳 土木与建筑工程学院,01 居住区规划导论 02 住宅与住宅群体组合 03 居住区公共服务设施 04 居住区道路与交通 05 居住区绿地与外部环境 06 居住区竖向与市政 07 居住区经济技术指标 08 旧城改造与住区更新 09 居住区规划案例评析,02 住宅与住宅群体组合,2-1 认识住宅 2-2 住宅的类型与户型 2-3 住宅群体组合的基本要求 2-4 住宅群体平面组合基本形式 2-5 群体空间布局的设计方法 2-6 与住宅群体空间布局有关的环境因素,2-1 认识住宅,2-1-1 认识住宅 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，如何根据我国国情合理地使用
2、权有限的资金和资源，以满足广大 人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市 住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基 本要求。 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标 准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普 通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联 式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。 不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生基本要求基本是 一样的。,2家庭生活与住宅功能 家庭生活的活动内容 可归纳为8 类21项目。 需要不同功能的空间,家庭生活与住宅功能 住宅由多种活动功能空间组成，住宅空间设计要考虑居住活动
3、规律，减少不同活动的相互干扰。 住宅平面布置有很多形式与可能性。 一般情况下，进入住宅大门后通过门厅或过渡空间（交通空间 ）再到其他空间。 住宅的起居室、卧室和生活阳台应位于最好朝向。厨房、厕所 、浴室等朝向无严格要求。 每套住宅至少有一个居室能获得日照。,住宅主要功能空间,住宅主要功能空间,套型 住宅是按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房、卫 生间等基本空间。 普通住宅套型分为一至四类。,套型分类 套型 居住空间数（个） 使用面积（平方米） 一类 2 34 二类 3 45 三类 3 56 四类 4 68 注：表内只用面积不包括阳台面积。,住宅的类型与户型 按层数划分四种 低层住宅：一至
4、三层。 多层住宅：四至六层。 中高层住宅：七至九层。 高层住宅：十层以上 按户型组合分类 A 单元式住宅：梯间式、外廊式、内廊式、点式 B 低层花园式：独立式、并列式、联立式,A 单元式住宅户型 （1）梯间式（条式）。 每层联系的户数一般在2-4户。户数越少能更好地保证住户的私 密性和良好的通风采光条件。一般在多层住宅中采用较多，可作条式连接。,每层户数一般在4户以上，且每户都能得到均等的居住条件。由于公共外廊对住户私密性有一定影响，居室的位置宜远离外廊布置。,内廊式住宅走廊较暗，对住户私密性的影响也较大。住户的通风和采光也不良。住户朝向不是朝东和朝西，就是朝南和朝北。,（4）点式 楼梯间和电
5、梯间都集中在住宅中央，无直接采光。 因此，点式住宅与内廊式住宅有相同的缺点，但对住户影响较小 。通风和采光较好，每层联系的户数可多可少，一般在高层住宅 中采用较多，独立性强。,B 低层花园式住宅户型 层数为1-3层。每种类型的住宅每户都占有一块独立的住宅基地。基地一般在250-500平米之间。 （1）独立式。拥有较大的基地，住宅四周均可直接通风和采光，可布置车库,（2）并列式（双拼）。为两栋住宅并列建造，住宅有3面可直接通风采光，可布置车库。基地较独立式住宅小。,（3）联立式。为一栋栋住宅相互连接建造，即城市住宅（Town House）。每宅占地规模为最小，面宽从6.5-13.6米不等。,合理
6、选择住宅类型 （1）住宅标准。住宅标准是国家重要的技术政策。 （2）套型与套型比 。 套 型每套住宅的面积大小和居室、厅 及卫生间的数量。 套型比各种套型的比例 （3）住宅建筑层数和比例。大、中小城市。 （4）适应当地自然气候套间和居民的生活习惯。 （5）节约用地、结合地形。 （6）符合城市建筑面貌的要求。,住宅群体组合的基本要求,功能要求 日照。保证住宅每户主要居室获得规定的日照时间和日照质量。 通风。保证住宅之间与住宅内部有良好的自然通风。 安静。对外部噪声的防治，避免内部有过境人流和车流的穿越。 舒适。室外环境设施的数量和质量。 方便。根据居民活动规律，组织交通达到出行便捷，服务方便。
7、安全。防盗、防交通事故、火灾、地震灾害等要求。 交往。邻里之间的相互交往，提供居民交往的场所，增加归属感。,经济要求 主要指土地和空间的合理使用，合适的土地开发强度。 美观要求 居住区是城市风貌的重要组成部分。居住区的景观不仅取决于建筑单体 的造型与色彩，而且在于群体空间组合和环境小品的整体设计。,2-3 住宅群体组合,（1）住宅群体平面组合基本形式及特点 （2）住宅群体的组合方式 （3）住宅群体的空间组合,2-3-1 住宅群体平面组合基本形式 （1）行列式 （2）周边式 （3）点群式 （4）混合式 （5）自由式,1. 行列式,基本形式,漕溪北路高层,曹杨新村,三林苑, 行列的布置手法,平行排
8、列,交错排列, 行列的布置手法,单元错接,变化间距,扇形排列,成组改变朝向, 行列的布置手法, 行列式布局特点 日照好，有利通风 。 有规律，也富于变化 。 工程简单，便于施工 。 空间缺乏封闭感。 小空间缺乏停留感 ，易产生交通穿越。 连续性过强时，易显得呆板 。 丰富空间的措施 山墙错落增加停留感及围合性 。 单元错落拼接产生体型变化。 成组变向打破单调感。, 2.周边式,基本形式, 周边式,单周边,双周边, 周边式布局特点 沿街坊或院落周边布置，室外场地集中。 利于节约用地，提高建筑密度。 组成的院落完整，封闭性好 。 安静、安全 。 寒冷地区有利挡风与防寒。 相当多居室朝向不好 。 炎
9、热地区较难适应。 不能适应地形变化，土石方量大。 结构与施工较为复杂。 不利于抗震。,点群式,基本形式,10-2 住宅群体空间布局的平面组合,点群式,规则布置,自由布置,点群式,鞍山新村,玉田新村,点群式布局特点 是低层独立式、多层点式和高层塔式住宅 自成相对独立的群体布置形式。 利于通风和日照。 规律性较强，生动、富于变化。 空间缺乏封闭感。 寒冷地区不利于挡风。,混合式,混合式布局特点 混合式为行列式、周边式、点群式的结合。 常见的是以行列式为主，辅以院落周边布置或点式结合。 具有行列式、周边式与点群式布局的优缺点特征 。, 住宅群体空间布局的多样化途径 上述几种平面布局形式不是住宅布置的
10、所有形式。须因地置宜。 平面：上述几种也可采用布置形式的变体和不同的重组 形式，还 可通过不同的拼接形式，如长短拼接、错接； 折线和曲线拼接。 立体：不同高度的组合，如低层与多层、高层的组合； 台阶式住宅与非台阶式住宅的组合。,2-3-2 住宅群体的组合方式 成组成团的组合 成街成坊的组合,1.成组成团的组合 住宅群体组合由一定规模和数量的住宅组合成组 或成团，作为小区或居住区的基本组合单元。这 种基本组合单元可由若干同一类型或不同类型的 住宅组合而成。 特点 功能分区明确。 组团用地有明确范围，分隔明显。 有利于分期建设。,2.成街成坊的组合 成街的组合是以住宅沿街成组成段的组合方式，而成坊
11、 的组合方式是住宅以街坊作为整体的一种布置方式。 一般用于城市和居住区主要道路的沿线和带形地段的规 划。 成坊的组合一般用于规模不太大的街坊或保留房屋较多 的久居住地段的改建。,2-3-3 住宅群体的空间组合 运用建筑空间构图的规律以及建筑空间构图的 手段将住宅、公建等有机地组成完整统一的建筑群 体。群体空间组合手段主要有： 对比 点条（长短）的对比 高低的对比 简单与复杂的对比 韵律与节奏 比例与尺度 色彩的变化,对比 点条（长短 ）的对比 高低的对比 简单与复杂 的对比,节奏与韵律 指同一形体有规律 地重复或交替所产生 的空间效果。 常用于沿街或沿河线状布置。,比例与尺度 在一定条件下，建
12、 筑物高度和空间宽度 之间适宜的比例，形 成良好的空间尺度感。 一般认为带形空间 的高宽比以1:1-1:2.5 为宜，而庭院广场 型空间的高宽比最大 不宜超过1:4。,色彩的变化 色彩是建筑物的主要特性之一。 色彩是建筑构图的重要辅助手段。,群体空间构成 1）空间的构成要素： 硬质要素：建筑物的墙体、围 墙、铺地等； 软质要素：树木、灌木、草地、 水面等。 2）空间领域的划分：,空间领域：私密、半私密、半公共与公共空间 各层次生活空间的建构宜遵循逐级衔接的布局原则，重点关 注好各空间层次衔接点的处理，既保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域，又使其成为既多样化又具有序性的 整体。 * 小区
13、各层次生活空间的建构应根据其不同的特性。 * 半私密的院落空间宜注重独立性。 * 半公共空间为小区居民共享，宜注重开放性、通达性、吸引 力、职能的多样化和空间的交叠化使用，以塑造城市生活的 氛围。,空间围合类型 a. 庭院广场型； b. 带型; c. 庭院广场型与带形组合型,空间围合尺度 * 在小区各层次的生活空间的营造中，应考虑不同层次生活 空间的尺度、围合程度和通达性。 * 私密性越强尺度宜小、围合感宜强、通达性宜弱， * 公共性越强尺度宜大、围合感宜弱、通达性宜强。,4 与住宅群体空间布局有关的环境因素,I,II,III,IV,V,VI,VII,4 与住宅群体空间布局有关的环境因素,住宅
14、的日照 住宅日照标准：按某一规定时日住宅底层获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间规定。,住宅日照对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2) 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于 大寒日日照1小时的标准。,4 与住宅群体空间布局有关的环境因素,日照间距：前后两排住房之间，为保证后排住宅能在规定时日获得所需日照而必须保持的距离。,日照间距计算方法 以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依 据来进行计算。 tanh=(H-H1)/D, 日照间距
15、为：D=(H-H1)/tanh； 式中：h太阳高度角；H前幢房屋檐口至地面高度； H1后幢房屋窗台至地面高度。 实际应用中，常将D换算成其与H的比值，即日照间距系数，以便于 根据不同建筑高度算出相同地区、相同条件下的建筑日照间距。,住宅正面间距:按照日照标准确定的不同方位的日照距系数控制，也可采用不同方位折减系数换算。,规划审批技术标准与准则（试行）（建筑篇）2004,4 与住宅群体空间布局有关的环境因素,住宅侧面间距符合下列规定： （1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与 各种层数住宅之间不宜小于13m; （2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与 侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素 ，适当加大间距。,4 与住宅群体空间布局有关的环境因素,住宅的通风 建筑单体：高度、进深、长度、外形和迎风方向 建筑群体：住宅间距、排列方式、迎风方位 住 宅 区：道路、绿地、水面,住宅群体布置与自然通风 行列式。调整住宅朝向引导气流进入住宅群内，使气流从斜 方向进入建筑群体内部，从而可减少阻力、改善通风效果。 周边式。在群体内部和背风区以及转角处会出现气流停滞区 ，旋涡范围较大，但在严寒地区则可阻止冷风的侵袭。 点群式。比较有例于通风。建筑较密时
