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1、XXX现代农业生态园项目规划方案（第二稿）项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司2011年1月8日-目 录第一章 总论31.1项目提要31.2主要技术经济指标错误!未定义书签。1.3项目综合评价6第二章 项目背景72.1项目的由来72.2项目建设的重要性与必要性及其意义122.3项目建设单位概况152.4项目建设区域及所在地概况16第三章 市场分析213.1生态农业观光园概况213.2生态农业观光园旅游分析26第四章 项目总体方案设计294.1项目建设设计原则及指导思想294.2项目规划原则、布局314.3项目建设总体方案35第五章 投资估算395.1投资估算依据395.2项目建设投资估算
2、395.3资金筹措435.4资金使用和管理43第六章 财务收益分析446.1收益估算44第七章 研究结论与建议477.1方案总体描述477.2结论与建议47附件：XXX现代农业生态园项目规划方案总平图第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称：XXX现代农业生态园项目1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司法人代表： 张送强注册资本：10万元企业类型：有限责任公司注册地址：XXX市维林大道维林新城七巷52-58号四楼 成立日期：2010年3月2日1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容1.1.3.1建设地点生态园座落于XXX市兴宾
3、区桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带，依山傍水，风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。1.1.3.2建设规模XXX现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托XXX市兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游
4、于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为1002382.24平方米，约1500亩。1.1.3.3建设期限建设期为3年。自2011年3月至2014年3月。1.1.3.4建设内容按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX贯穿整个项目所在地，依山势、水势而建，将XXX度假村、桂中文化园、生态园、高尔夫会所等四大功能区。本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。1、第一部分重点建设基础设施：（1）按空间区划为XXX度假村、桂中文化区、各主题园、滨水景区及高尔夫会所等，并进行具体分区；（2）修建工作人员
5、办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；（4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；（5）修建小型会议中心；（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。（7）开挖水道，引XXX水源入园区。（8）修建各园区护岸工程2、第二修建休闲娱乐部分：兴建集地域文化、高尔夫、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX生态度假村、桂中文化园、高尔夫练习场、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。1.1.4资金构成项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资
6、51017.347 万元；流动资金为100万元，项目总投资为51117.347万元。资金筹措为业主自筹。1.2项目综合评价随着经济的发展，城市化进程的加快，城市生态环境日益恶劣，人们向往回归自然，向往清新的空气，茂密的森林，清幽雅致的环境，生态的人居。同时也希望能品尝到绿色无污染的绿色食物;让身体在环境污染中解脱出来；让身心在大自然环境中受到洗礼和净化；让烦躁的心平静安详。生态农业观光旅游就是顺应时代和经济发展的产物，是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组
7、合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动XXX市农业结构调整和旅游产业的发展。XXX生态农业园坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则，计划通过大力度的招商引资，力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。第二章 项目
8、背景2.1项目的由来2.1.1生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做
9、农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不
10、是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人
11、们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.1.2广西旅游业及经济发展的现状广西区位优越，南临北部湾，面向东南亚，西南与越肌肉南毗邻，东邻粤、港、澳，北连华中，背靠大西南。广西周边与广东、湖南、贵州、云南等省接壤。东南与广东省省界长约931公里，东北与湖南省省界长约970公里，北面与贵州省省界长约1177公里，西面与云南省省界长约632公里。西南与越南社会主义共和国边界线长约1020公里。大陆海岸线长约1959公里。东西最大跨距约771公里，南北最大跨距(南至斜阳岛)约634公里。
12、从中国秦朝开始就是中国领土，中国西汉开始广西部分和越南中部和北部属西汉的交州的交趾郡。广西是中国唯一与东盟国家既有陆地接壤，又有海上通道的省区，具有其它地区不可比拟的优势。广西壮族自治区也是旅游大省，无论是从自然生态还是自然风光、历史文化，以及少数民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是山水甲天下的桂林、“天下第一滩”的国家旅游度假区北海银滩。近几年随着广西经济社会发展，特别是经济条件的改变，有很多新的好地方，比如说德天瀑布、马山金伦洞等地的风光资源都开发出来了。 旅游资源本身很丰富，现在更丰富，而且覆盖面也非常大。另外，广西壮族自治区历史悠久，古人类、古建筑、古文化遗址、古水利工程、石刻
13、、墓葬等古文物及革命斗争纪念遗址众多。经国务院和自治区政府批准的重点文物保护单位就有140余处，充分说明了广西历史文化的沉淀。从旅游资源角度讲，广西共有3处国家级风景名胜区即漓江风景名胜区、桂平西山风景名胜区、宁明花山风景名胜区；还拥有自治区级风景名胜区29处、国家级历史文物保护单位7处。自治区级历史文物保护单位220处，国家级森林公园12个，国家级旅游度假区1个，即北海银滩旅游度假区。广西的旅游资源无论从那个角度看，每一个地方都有自己的精品，还不包括正在开发当中的精品。自2002年以来，广西生产总值（GDP）已连续8年保持两位数增长。初步核算，2009年广西GDP为7700.36亿元，比全国
14、高5.2个百分点，增速为13.9，在全国的排位由上年的第9位上升到第5位，在西部排第4位。粮食喜获丰收，特色农业进一步发展，粮食连续3年减产后实现增产。2009年全区农林牧渔业增加值1458.71亿元，比上年增长5.3%。其中粮食产量1463.20万吨，增长4.9%。2009年广西全区固定资产投资完成5706.70亿元，超过“十五”时期5年总和。全社会投资年净增额首次超过1000亿元，净增投资近2000亿元，创历史新高。交通基础设施建设掀起新高潮，其中铁路完成投资222.13亿元，超过近10年的总和。全区公路总里程突破10万公里，其中高速公路里程累计达2394公里。新建成铁路646.68公里，
15、结束了贺州、梧州不通火车的历史。第四届中国-东盟博览会和商务与投资峰会及九大论坛、第二届泛北部湾合作论坛的成功举办，使泛北部湾经济合作由共识走向实践。广西北部湾经济区发展规划获得国务院批复，经济区开放开发生机勃勃，预计生产总值增长17%以上。承接产业转移步伐加快，招商引资成效显著。全年引进区外境内资金实际到位突破1000亿元，增长74.3%；实际利用外资增长27.9%。外贸进出口总额增长39.2%，其中出口增长42.3%。2009年广西全年接待入境游客209.85万人次，旅游外汇收入6.43亿美元，同比分别增长4.39%和6.93%，分别比全国平均增幅高8.49和9.83个百分点；入境游客接待人次排名位居西部第2，在全国位次继续保持第10位；旅游外汇收入排名上升1位，位居全国13位；接待国内游客首次突破1亿人次，达到1.18亿人次，国内旅游收入657亿元，同比分别增长21.9%和33.6%，分别比全国平均增幅高10.8和17.2个百分点；实现旅游总收入701亿元，同比增长31.3%，高于全国平均增幅20个百分点。旅游总收入相当于全区GDP的9.1%，比上年提高1.66个百分点，所以在广西发展农业生态旅游势在必行。2.1.3 XXX市XXX
