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1、鲅鱼圈房地产市场研究一:住宅市场调研分析ESIS0CCX0S777300一、住宅市场调研分析1、捐纯刘分本次住宅市场的分析是按极块迹行研究,共分为三个板块。番个板块选出典型楼盘分析。这三个板坂依次为海星极块、海东板块及红海极块-海星板块奎型楼盘,大厦小区、观潼天下、恒基学府公寓、芳华国.海东板块奎埚凑盘,福地L文国城、山水人家、福地山水文园、丽水御、醒海境训、潘者渊华国、宇吉冠园、尝景鸿苑红海桥块奎型楼盘,恒基河畔家园、水岸尚城、苹果社区、湾胜书香门第、阵光100、海港花园、鸿基国际、盛景公寓、恒样湾富贵园、群星国陈新城、新龙逸家园、唯美星海、徘景湾、翔峰国际花园、MOMA峰汇、翰林书香苑、康
2、家园园3一-HHZIICFI323000030ECSIS0RCX0S77730一、住宅市场调研分析2、在、预借顽目位署图ZSC00F027F730吴一、住宅市场调研分析3具体项目说研分林1、海星板块楼盘分析(1)大厦小区6期地理平宇大衔6服限颌页积|的5平探盛伟冶探多尿怡数户坤匹阎丶力户城仲匹闹161-2980元甫月米铸仪价200死孕标4糊价计仪价开日朝2008年2目E一沥仪数,伟00元/年贺胡,优真0元/平志,F3I00F027F730明一、住宅市场调研分析3、具体顶目谚研分析C1)大厦小区6期el:hitsM|坂86|ltpa|g|健户=nF0-明园止一一主力户型为二室一厅一卫,面积在48
3、-74m,约卡总户型配比的639,以日前销售价格计算总价主力区间为74-213万元坤eezoppmuzzmmmzaESISI0CX0S777300一、住宅市场调研分析3见体项目清研分析C1)大厦小区6期项目特点1)06年开始开发的项目,市场有一定的矫名度2)成点城市配套-销售评价:(1走低售价、小面积、低总价的低档盘路线2)以中侥楷客户层为市场发力点3)目前六期销售率约558。ECSISIRCX0S777300一、住宅市场调研分析3、赃体项目词研分析(L)大厦小区6期(4)目前销商价格与2007年售价比软:25002450t|自厂伟-人aff20500ao002250coorpWhidtz大厦小区项目销售均价2009年较2007年上涨150元/平-一、住宅市场调研分析3:觊体项目谅研分析C2)苏华园坊球达交大番E荣口海春所地产开泓有限公司怡途竹积|5平朱户国匹阎4-160平力米门人哥I薯r丽9983180死孙有林铸仪价E开恩日朝2十E一沥健任颂160元平怡ECSISIRCX0S777300一、住宅市场调研分析3具体顶目清研分板(2)芳华园143-177元脱E27.53.27元妮|1altt-E妹7-805元衬|20主力户型为二室二厅一卫,面积在88-110mf,约占总户型配比的55%,以目前销售价格计算总价主力区间为315-41.6万元。
