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1、。一I_南京市主城区房地产区位价值与空间价格分析FlssearchonlRealFstateLocationValue&SpacePriceModelforNanjinaCity110102132杨地一一一南京市主城区范围内划分的市级商服中心三个。一目新街口商团、目_山西路(湖南路商团、目夫子庙商服中心;区级商服中心10个:中央门、瑞金路、迈春桥、热河路、龙江商业区、中保、江东门、安德门、石门坎、学陵卫。一一交通通达度分析。经过统计分析南京市主城区现有道路中:混合型主干道19条(占所有道路的12.4696),道有32条(占20.3896),主干道有45条(占29.0196),道29条(占18.
2、796,干道有13条(占8.2896,3794快速道路采取高架与地面相结合,交叉口全部采用立交形式。形成主城“经五纬八“的主干道系统,主干道的平均间距为2公里。一一一区商服中心分级表级别商服中心名称商服中心个数发新街口二纺|深震酯(山西酮,环江路2巳|门ee不小日园eea银桥市场、J雨路、长虹路、迈皋桥、丹凤街、盐仓桥、堂子四级|街、世牌楼大街、孝陵卫、板仓一级|街、新庄汽配商城、卫岗、汉口西路、汽车东站、龙江_南京主城区主干道一览表1一c方道路名称道路向长度(Km市山北路-一市山路一市山南路一雨花西路|16.7一宁丹公路大桥南路一虎蹇北路一虎蹇路一虎蹈南路|16.6一风台路一风台南路龙蠕南路
3、一雨花南路热河路一热河南路一江东北路一江东南路|10.19E北安门街一御道街一大明路一宁南大道|12.02太平北路一太平南路3.86一一一方向道路名称道路长度Ckrm)定淮门大街一模范西路一新模范马路一玄武大道一东杨|13.42坊立交草场门大街一北京西路一北京东路6.9东大街一广州路一珥江路77西|汉中巳夯林江2颂力一日0技吴一人东症向一中山门大街(孝陵卫12.3水西门大街(江东北路)一升州路一大光路一苗荻园大9.8街集庆门大街一集庆路一长乐路6一一一南京主城区次干道一览表心=一=道路名称湖南路、云南路、珠江路、长江路、洪|淮海路、中华路、汉口西路、光华路武路和燕路、建宁路、莹家湾、三牌楼大街
4、|平江府路、江边路、后标营路、尧新路王堑露路、西康路、宁海路、广州路、|、拉萨路、惠民路高楼门、丹风街、进香河路、华侨路|宁夏路、福建路、燕江路、英蔡园大街一一一。一经过调查,南京市主城区共有153条公交线路。国其中旅游线路5条,目“夜间线路18条,里连接主城区和郊区的线路8条,目其余122条线路均为主城区内部线路。上述公京线路共有583个公贾站点从行为感应地理角度分析,公交站点的辐射半径大于500m时,居民乘行出车就感觉不方便,因此将公交站点的最大影响半径定为500m一_-一从公交线路的密度来看,公交线路密集的街道主要有中山东路、中山南路、中山北路、龙蠕路、龙蟠中路、北京东路和珠江路等从公交
5、站点的分布情泓浩看,老挂区(坤塔、秦淮河以内公交站点较密集,共有250个,占公交总数的42.8896。一一一南京市主城区房地产区位价值空间分布特征。一第一,总体上,城市合E.W.伯吉斯的“同心圆“模型。从图3-6可以看出,以新街口南京市主城区的房地产区位价值随着距离的增加而逐步降低,具体表现为区位价值分值的降低。图中的黑色区域是新街口和珠江路一带,该区域是南京市的商业中心区,完暗蓉庐垩配套，便捷的交通,优越的学区,使该区域的房地产区位价值分值在90红色区域主要是山西路、鼓楼、夫子庙、中央门的部分地区,该区域的分值在80一90分之间;董色区域主要是玄关区、数格匹及日的识分区域;试区戟胆房地产区位价值分值在70一80分之间;房地产区位价值分值在60一70分之间的区域主鼓楼的龙江地区、夫于庙、月牙湖地区等但离新街口CBD有一定距嵩,区域环境域;房地产区位价值分值在50一60分之间的区域主要有迈皋桥、晓庄广场、大桥南路、热河南路、江东北路沿线、雨花区、秦淮区和白下区的部分区域;一一_有中央门、中山北路岗子村、
