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1、山西省河津市海华房地产有限公司“延平家园”项目规划与建筑方案设计任务书工程名称： 延 平 家 园 工程地点： 新兴路与延平街交叉口东南 委 托 方： 山西省河津市海华房地产有限公司 日 期： 二0一 七年二月二十一日 一、项目地块基本特征概述 1、规模：规划用地39.26亩。地块呈长方形南、北宽117米，东长约265米，西长约255米。2、区位：北临新兴东路、东接海华名园，南联河津市小梁建筑工程有限公司，西面延平街。就河津市城区现状而言，属于城区的中心偏东北地带，目前配套设施基本完善。但就未来大城区范围而言，将成为未来的中心区，具突出的区位价值；3、交通：地处新兴路与延平街主干道交界处，路况很
2、好，交通出行十分便利。4、生活配套：地块所处位置周边的生活配套基本齐全，但现有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题。二、 设计依据1、政府部门批准的规划设计条件2、用地红线图3、地形图4、甲方确认的项目产品定位及产品设计要求5、中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范6、河津市规划管理相关技术规定注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。三、 经济技术指标1、 规划条件要求：根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率不大于3，建筑密度不大于45%，建筑限高不高
3、于60米，绿化率不小于30%。2、 规划要点及注意事项：n居住车位：机动车原则上不小于1辆/户，商业每100配一个车位，非机动车：满足一般规划需求。注：合理安排地面停车位，同时设计遵循只利用地下人防工程设置适量停车位的原则，不足车位可利用相邻的“海华名园”小区地下停车场补充。3、 配套公建项目（建筑面积）：垃圾收集站1座 4、详见规划设计要点要求5、 市场定位产品指标建议表：产品类型朝 向户型面积（平方米）配比三室两厅一卫一厨南 北115-12520%三室两厅两卫一厨南 北125-13560%三室两厅两卫一厨南 北135-14510%四室两厅两卫一厨南 北145-15510%注：设计时可根据以
4、上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到95%，不大于130平方米的户型在7层楼内布置要达到150户左右，7层楼全部带电梯。四、 市场定位1、产品定位原则（1）、基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；（2）、依据市场上销售速度快的产品面积区间；（3）、合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。2、客户定位河津市本地改善型刚需客户和本地新婚夫妇，另有约150户本地块回迁的原住民。五、 设计要求1、 规划和设计原则（1）、目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。（2）、在项目统一的风格前提下，最大限度地考虑
5、建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。（3）、整个小区内建筑环境注重园林环境的打造，同时满足不同功能活动的需求。（4）、商业西侧按一层设计（住宅一层作为商业使用与商业门面连接，宜考虑商业一层屋顶作为二楼住宅的屋顶花园），考虑作为小区商业配套使用。其业态有：小超市、药房、诊所、快餐、文具店等。2、规划设计总体要求（1）、总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距。（2）、 整个小区平面规划布局请注重南北景观轴线连贯或拉通，在小区西门与小区南北轴线交汇处作为小区重要景观节点和休闲广场，以给小区居民留下活动、
6、交流、健身的场地或空间。（3）、整个项目一期开发建设，开发时应充分考虑。平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。开发建设中要注重景观的均好性。（4）、合理利用地块的地形地貌及景观元素，小区建筑的组合构成天际轮廓线要完整，实现小区各物业形态层次感与梯度感的和谐统一。4、 交通组织要求（1）、道路交通组织简洁流畅、安全高效，动静态交通组织合理；另外要充分考虑规划道路和城市主干道的交通衔接，住户停车要充分考虑“停车、入户”的便利性。（2）、对小区入口处需重点处理，要具有明显标识性，塑造小区的窗口形象，打造城市文化广场，应尽量考虑与绿
7、化的利用和相互呼应，结合临街商铺综合设计。5、 景观设计要求（1）、项目整体景观风格与建筑风格相协调，园林植被选择易生长常用植被为主，养护成本低，且花期长。（2）、景观设计考虑简洁明快，尽量不采用水景景观。（3）、对周边及小区内的不利景观因素进行有效的隔离和处理，从环保的角度使人活动的视线、噪声等环境质量最优化。6、户型设计要求（1）、总体设计原则：a、功能设置上充分考虑客户的生活行为习惯。b、主卧要充分考虑光线、通风、对流，并尽力保证视野的开阔。c、充分考虑业主的隐私性和独立性，尤其考虑主人房的私密性。 d、标准层户型以方正、实用为原则，注重房间空间尺度的合理性、舒适性，不能只考虑面积大小，
8、厅与卧房避免有异型空间，同时要兼顾全明采光。e、建筑层高严格控制在3米,全部按板式楼一梯两户考虑。f、卫生间尽量满足干湿分区。g、其他方面控制得房率；控制交通核面积；控制主要功能房间开间、进深尺寸；合理布置洗衣机、冰箱、家具位置；合理布置各管道井位置、控制管道井尺寸。、立面设计要求建筑风格建议采用中式风格，女儿墙采用坡屋面处理，综合考虑局部协调，要求色彩明快、具有时代感和时尚感。简化线条，外立面严格控制石材选用，原则上建筑单位外立面石材选用控制在一层以下部分。合理控制建筑体型系数；合理控制层高；控制窗地比；选择合理单元入口方式；控制单元总长度；选择合理结构形式。8、配套设施根据上位规划要求，考
9、虑200-300平方米物业管理用房，商业门面业态布局合理，方便居民购物交流，均按照千人指标进行设计。9、 设计成本控制要求要求附带有关成本控制的概算。六、项目设计工作内容及深度1、 本次设计任务主要是为了把原设计在产品策划阶段的成果继续深化，使最终成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目最终的整体效果负责。2、设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。3、 方案设计必须满足指导初步设计文件的需要，不得低于相关标准规范中的规定。4、方案设计成果需满足消防、人防、结构、水、暖、电、气、设备等专业深化设计的要求，结
10、构形式合理，预留合理的空调机位等住宅之必需设备空间。5、配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。七、设计成果和周期要求1、设计成果：乙方按约定时间提交设计方案，内容包括（但不局限于）以下设计图纸及文件： （1）、总平面图（1：1000）及经济技术指标表（2）、设计说明书（含相关专业）（3）、现状分析（地形、交通、植物）（4）、区位分析图（5）、多方案比较图（过程草图）（6）、日照分析图（大寒日最小日照不小于3小时）（7）、机动车流线分析图（8）、停车规划图（9）、步行系统分析图（10）、规划结构分析图（11）、配套设施布置分析图（12
11、）、建筑功能分析图（13）、景观分析图（14）、视线分析图（15）、总体剖面图（16）、道路及竖向设计图（17）、小区各道路断面图（18）、市政管线综合设计图（初步）（19）、建筑高度分析图（20）、景观概念性规划平面图及相应的意向图（21）、产品选型设计，要求各种产品类型的平面、立面、剖面、效果图，包括立面材料与说明；（22）、配套公建设计，包括住户会所、公共活动区及其他配套设施的平面、立面、剖面、效果图，色括立面材质说明（23）、其它节点（如居住区入口、会所入口等）的详细设计（24）、表现部分：总体鸟瞰图（一张），组团景观，沿街部分立面（至少四张），沿小区主轴景观，院落景观，入园广场，商业，公共活动区等；（25）、项目综合技术经济指标表（26）、分期技术经济指标表（27）、户型面积分布表所有的图纸均按A3规格装订成册（6册以上），所有图纸均提供电子文档一份。2、 设计周期：乙方在2017年 月 日前将完成的产品策划提交甲方，并在海华名园进行方案汇报，汇报日期另行通知。 联 系 人：高文科联系电话：13934877285山西省河津市海华房地产有限公司（盖章）二O一七年二月十八日第10页，共10页
