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1、招商地产雍景湾初步设计/施工图设计任务书深圳招商地产有限公司2008年7月目 录第一章 总则第二章 项目概况第三章 设计依据及标准第四章 项目技术经济指标第五章 设计原则第六章 总体设计要求一、 总体布局二、 地下车库三、 环境设计四、 交通道路系统五、 智能化小区管理第七章 各专业设计要求一、 建筑专业要求（一） 建筑单体设计（二） 住宅户内设计（三） 住宅公共空间设计（四） 建筑立面设计（五） 构造设计要求（六） 夜间形象设计（七） 消防设计（八） 人防设计（九） 节能设计二、 结构专业要求三、 电气专业要求四、 给排水专业要求五、 暖通、燃气专业要求第八章 建筑成本控制与设计概算第九章
2、设计成果及要求表1 户内电气配置、开关、插座一览表表2 户内各种设备、管线留洞一览表表3 主人卫生间设备及安装位置一览表表4 公共卫生间设备及安装位置一览表第一章 总则1 为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。2 建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。3 本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。第二章 项目概况雍景湾位于爱榕路东侧，荔园路南侧，工业七路北侧，近海路西
3、侧。总用地面积49326.05平方米，总建筑面积：131000平方米（计容积率面积）。整个地块呈不规则形，南北总长350余米，北窄南宽，东西最宽处为230余米，最窄处为80余米。地块上无待拆迁建筑，目前大部分面积为交管局南山大队的临时拖车场，小部分被邻近住宅楼用作停车场。地势西高东低，北高南低。第三章 设计依据及设计标准1 相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书；2 发包人对方案设计、初步设计修改意见；3 国家有关标准及地方有关法规、规程；4 设计深度需符合国家建设部建质200384号建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及发包人的其他要求。5 本项目方案设计任务书；6 本项目深圳市建
4、设用地规划许可证；7 本项目“宗地图”第四章 项目技术经济指标总用地面积： 49326.05建筑容积率： 2.66建筑覆盖率： 22%建筑高度或层数： 100m规定建筑面积（计容积率）： 131000 其中：住宅： 123420商业： 3000会所： 15009班幼儿园： 2700（独立占地3000）社区居委会： 100社区警务室： 50邮政所： 120再生资源回收点： 50垃圾收集站： 50环卫工人作息站： 10社区体育活动场占地： 1000绿地率： 30%停车位（自用/公用）： 1248个（1048/200）第五章 设计原则 一、细致周到的原则1 充分挖掘景观资源，规避周边不良因素的影响，
5、通过小区内环境的营造、合理规划布局来创造尽可能多的景观价值，打造一流的高尚生活社区。2 通过设计手段减少周边旧建筑对住宅价值的影响。3 充分考虑道路噪音对住宅的影响，通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰。4 大户型住宅宜考虑南北向通透，小户型住宅尽量避免纯北向。5 满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求。6 从客户需求出发，注重提升使用率。7 在充分分析本小区内、外空间景观资源的基础上，因地制宜住宅户型相对个性化设计。8 设计中须考虑建筑节能措施,考虑循环经济和可再生资源利用。9 根据国家政策,预计本项目90平方米以下户型要达到90%，除做足10%大户型外，另考
6、虑合拼户型，原则是面积较大户型“分好用，合可行”，面积较小户型“合好用，分可行”。三、建筑经济性原则1 与市场紧密结合，根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价。2 结构和设备选型、材料应用、构造和施工技术必须符合中国国情和华南地区特点， 结构和施工技术应切实可行，设备和材料应经济实用且在中国国内有运用先例。3 满足发包人所提出的成本控制目标。第六章 总体设计要求一、 总图设计及市政综合：1 建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。2 需按照国家日照规范要求进行日照测算。3 需对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于
7、隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；各类管网应留有地面标志；并向发包人提交地下管网隐蔽工程详细资料。4 物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；在适当的地方设置公共卫生间。5 户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。6 垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰，方便装卸，易于清理和通风；垃圾站内要设置冲水龙头和排水系统；在条件允许的情况下尽量设计在地下室，位置需便于运输。二、 地下室1 层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库最小净高2.2米。2 车库坡道出入口高度不小于2.4米。3 地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响
8、，停车位布置应简洁高效、经济合理。4 地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响，且考虑防雨设计。5 考虑生态车库设计，顶板或侧墙开洞，在保证地下室通风、采光的同时，避免对周边上层住户的视觉、噪音的影响。三、 环境设计1 地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。覆土净深度不应小于0.5米，常规深1.2米，需种植高大乔木处应局部加大至1.5米深。2 充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。四、 道路交通系统1 人行道路系统符合无障碍设计原则，做到便捷通
9、畅，方便住户出入；2 适当布置地面停车位。3 地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边住宅的不良影响。五、 智能化小区管理 1 小区按智能化标准规划，进行智能化集中管理，按要求设计消防控制室，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心，并合理布置卫生间，供物业人员使用。2 住宅小区建立封闭式管理模式，采用小区外围、单元门等层次封闭。出入口结合景观设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。第七章 各专业设计要求一、 建筑专业要求（一） 建筑单体设计1 重点研究底层大堂的结构和空间效果，应兼顾经
10、济性及最佳展示、使用效果，尽量避免管线外露在底层大堂内。2 住宅入户大堂应设置服务台、公告栏、信报箱，门厅应设置门牌、雨蓬、残疾人坡道。3 住宅裙房商业设计中应充分考虑广告位、室外灯具、招牌、遮阳棚、橱窗等商业相关的元素及符号的设计，同时应考虑商业中的无障碍设计（二） 住宅户内设计1 入户门及住宅入口1.1 不设入户花园类(1) 入户门外应考虑贴春联的位置。(2) 入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。(3) 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm。1.2 设入户花园类(1) 入户花园的面积扣除走道后不宜过小，
11、直接对外采光通风面宽不小于2400mm。(2) 入户花园宜作结构降板120150mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。(3) 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。(4) 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2400mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。(5) 入户花园要考虑照明和给排水设施。(6) 其它要求与不设入户花园户型相同。1.3 入户玄关(1) 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。(2) 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边
12、距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒8686mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m, 避免配电箱设置玄关影响观感时，可置厨房。2 客厅、餐厅设计2.1 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。2.2 考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。2.3 采用分体空调时，结合家私的布局应避免直吹人体，面积不大于30的客厅采用分体壁柜机，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙
13、留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。3 卧室设计3.1 分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.22.3m，向外倾斜2%。 4 厨房设计4.1 厨房必须配置服务阳台。与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，厨房地面完成面标高比厅、房低20，服务阳台比厨房低不小于204.2 冰箱预留位不应小于800800mm。4.3 厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户燃气管不绕烟道走，同时烟道也不可与冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝，并在楼板处上翻100，以利防水。4.4 厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（mm）准备台300550洗涤台（双星盆）700550调理台500550灶台800550配餐台3005504.5 厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高
