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1、河海大学仙霞公寓二期智能化系统工程设计方案深圳市众能实业发展有限公司南京分公司2007年8月目 录前 言第一章 智能化小区概述第二章 “仙霞公寓二期”小区智能化系统工程规划设计概要第三章 系统总体规划第四章 小区楼宇可视对讲系统设计方案第五章 小区数字闭路监控系统设计方案第六章 小区停车场管理系统设计方案第七章 小区巡更系统设计方案前 言非常感谢河海大学对我公司的信任，给予我公司参与“仙霞公寓二期”小区智能化系统工程设计的机会。作为河海大学“仙霞公寓二期”小区智能化系统工程设计单位之一，我们依照国家建设部99年4月颁布的国家康居示范工程实施大纲、2000年7月补充的示范工程管理办法第3.6条及
2、99年12月颁布的全国住宅小区智能化示范工程技术导则文件精神，结合“仙霞公寓二期”项目的实际情况，参考目前国内特别是北京、上海、深圳、杭州等地区住宅智能化建设的技术档次、配置水平，同时结合我公司多年来在该领域工程实践的经验，本着系统稳定、可靠、实用、适度超前的原则，对“仙霞公寓二期”进行智能化系统的规划和设计。我们真诚地希望能为“仙霞公寓二期”小区智能化系统建设成为使建设单位和今后入住业主满意的工程贡献我们的智慧和力量。第一章 智能化小区概述1、小区智能化建设现状近年来智能化住宅小区建设在我国发展得很快，从沿海的经济发达地区深圳、广州、上海到北京，以及中国西部城市成都、重庆、贵州、昆明等地均不
3、同程度地建设了智能化示范小区。这些智能化住宅小区的建设，提高了住户的生活质量，扩大了住户的居住空间，为当地智能化建设起到了示范作用。目前的新建楼盘中有55达到了国家规定的一星或二星级的智能化水平，表明我国住宅智能化的水平仍然很低，处在初级阶段，大多数系统质量参差不齐，运行情况并不尽如人意。因此可以说，目前的小区智能化建设虽然已经取得了一些初步的成绩，但在具体的系统规划、设计、实施、交付、运行过程中还存在着许多问题和不足。2、 智能化小区概念智能小区是指通过将小区内建筑物的结构、系统、服务和管理四项基本要求以及它们之间的内在关系进行最优化，为小区的管理者和使用者提供各种信息，营造一个安全、舒适、
4、高效、便利的环境。第二章“仙霞公寓二期”小区智能化系统工程规划设计概要1、项目概况1.1工程名称：“仙霞公寓二期”智能化1.2工程地址：南京市仙霞路与石钟路交汇处1.3工程概况：河海大学“仙霞公寓二期”位于南京市鼓楼区，整个小区由、三栋楼组成，本次二期只含、两栋住宅楼，内含一个地下停车场。东面一个主入口，西面二个步行入口，主控机房在东面值班室内。“仙霞公寓二期”是由二栋9层小高层组成，共计八个单元，144户组成，属高档住宅小区。1.4“仙霞公寓二期”智能化系统工程内容“仙霞公寓二期”智能化系统工程主要包括:小区楼宇可视对讲系统小区电视监控安全防范系统小区停车场管理系统小区巡更系统2、应用环境特
5、点n 地理环境特点地理环境地处长江三角洲重要中心城市南京。年平均温度15.7，最高温度43.，最低温度-14。年平均降雨量为1005.9毫米。常年主导风向为东南 、东风（夏季）及东北 、东风（冬季），年无霜期约为232天。针对南京的气候特点，我们认为，智能化系统应从以下几个方面进行考虑：特点设计要点潮湿、多雨高度重视室外管网的敷设工作，采取积极的防潮、防腐蚀措施；此外，对于安装在室外的电气设备，应该采取一定的防雨、防潮措施，以保证系统的正常运行。雷雨天气室外部分与公共部分的防雷与建筑防雷可统一考虑，中心控制室是精密设备集中的区域，防雷对保障系统正常运行和减少损失非常必要。n 人文环境人文环境
6、南京是古老的文化古城，文化气息重，因江南人的风雅性情，比较注重环境的营造； 南京又是我国经济、文化创新与发展的前沿阵地之一，求新、求活、求变的动态思维比较灵活，展现了江南人的灵动； 未来的业主会是以成功人士为主，生活节奏快、需求档次高、信息的需求量大。针对南京的人文环境和客户群体的特性，我们认为，智能化系统应该从以下几个方面进行考虑：特点设计要点文化气息将颇具灵性的声、光技术应用到建筑与景观设计中，给人以视觉和听觉的享受，对整个建筑艺术起到画龙点睛的作用。灵动思维对现代生活的追求，敢于和乐于接受新事物带来的物资与精神上的享受。系统的设计要从安全、便利、快捷、丰富等多方面进行考虑。成功人士生活节
7、奏快，需要有个舒适、便捷的生活环境；希望获取更多的信息服务，丰富自己的学习、工作、生活。n 市场环境市场环境南京是经济发达的长江三角洲内一座主要中心城市。南京的经济发展与房地产业的发展稳步居于国内前列，势头良好。同电话、有线电视等内容一样，对安全、信息、服务的需求正逐步成为住宅的必备配套内容，而南京也必然走在这种潮流的浪尖上。针对市场环境的特性，我们认为，智能化系统应从以下几个方面进行考虑：特点设计要点品质中高档产品选择国内外具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌，在保障系统的稳定性的同时，也保障设备的品质、外观等能够与小区相匹配。内容丰富系统内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为
8、业主考虑。同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。3、智能化管理系统建设要求根据“仙霞公寓二期”住宅小区智能化系统工程的建设要求及内容来看，小区的智能化系统应具有二十一世纪新特点，并建设成为一个完整实用的智能化小区。针对本项目的实际需求定位以及有关的工程建设要求，结合小区智能化系统的发展方向，按照居住小区智能化系统建设要点与技术导则的相关规定，我们将就以下系统进行智能化的总体规划和设计，具体包括：小区楼宇可视对讲系统、小区安全防范系统、小区停车场管理系统、小区巡更系统。第三章 系统总体规划1、设计思想本次对“仙霞公寓二期”智能化系统的规划主要按照“统一规划、统一标准、统一指
9、导、分步实施、分级负担、分级管理、信息共享”的设计思想，并结合我国住宅产品的发展方向进行设计的，在规划设计过程中，我们力争使小区的智能化系统更为全面、合理，为“仙霞公寓二期”的住户提供安全、舒适、便捷的生活环境。“仙霞公寓二期”智能化系统建设的技术路线和目标：以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合，组合成“仙霞公寓二期”智能化综合管理系统，在“仙霞公寓二期”实现为住户提供一个安全、舒适、方便、快捷、开放的家居环境，最终实现节约能源，降低运营成本，保护环境和提高服务质量等目标。
10、2、设计依据本公司的设计将遵循以下原则：系统实施所涉及的技术标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须符合中华人民共和国有关条例及规范，包括：u 建设【1997】290建筑智能化系统工程设计管理暂行规定u GBJ232-82电气装置安装工程施工与验收规范u JGJ/T16-1992民用建筑电气设计技术规范u DB32-32江苏省建筑智能化系统工程设计u GB/T50314-2000智能建筑设计标准u GB50198-1994民用闭路电视系统工程技术规范u GBJ115-1987工业电视系统工程设计规范u 7401-1987彩色电视图像质量主观评价方法u GB50174-1
11、993电子计算机机房设计规范u GA/T75-1994安全防范工程程序与要求u GA/T72-1994楼寓对讲电控防盗门通用技术条件u GB12663-1990防盗报警控制器通用技术条件u GA308-2001公安部安全防范系统验收规则u 沪公技防（2001）023号上海市新建居民住宅安全技术防范系统建设要求（试行）u GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件u GB11318198930MHZ1GHZ声音和电视信号电缆分配系统u TIA/EIA 570-A家居布线标准u ANSI/TIA/EIA568B五类布线标准u GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范u
12、GB/T50312-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范u 居住小区智能化技术示范工程建设要点与技术导则u 住宅社区安全技术防范综合报警服务系统设计导则u 2000年小康城乡住宅科技产业工程项目实施方案u “仙霞公寓二期”设计图纸u 项目弱电系统工程技术要求u 相关行业的规定及规范3、设计原则系统的稳定可靠性在系统结构规划方面，充分考虑各系统的相关性和独立性以及系统维护方便性，反映出整体规划的设计思想，并以系统的稳定性和可靠性为第一原则。技术的先进性产品选型针对用户的实际使用情况，同时兼顾顺应世界技术发展潮流的产品系列、产品类型、协议以及优化的拓扑结构。良好的可扩充性系统具有很强的可扩
13、充性及弹性，以应付以不可预见的速度增加的数据通讯流量。同时选择具有扩展和升级能力的设备系统。经济上的合理性系统设计既能以较低的造价和较短的实施时间让用户得到一个满足当前需求的系统，又能够在此基础上以较低造价进一步扩充。良好的可维护性设备尽可能采用同类产品，设备本身亦应利于维修，使维护人员的培养、配件的储备等问题简化，系统整体具有较高的可维护性。标准的开放性系统尽量能支持不同厂家的产品，支持多种协议，并且符合国际标准及相关的协议。严密的安全性系统要具有良好的安全性，为了防止各种形式的非法入侵，合理设置安全设备，同时又能满足系统应具备的足够备份和冗余。4、“仙霞公寓二期”智能化系统建设构想针对在智
14、能化系统设计、施工及建成后应用中存在及可能出现的问题，我公司提出如下方案：4.1“仙霞公寓二期”智能化系统整体管理架构智能化系统建成后，主要由小区物业管理公司使用，就具体的功能系统而言，不仅在于使用，更在于如何利用系统改善公司内部的管理方式，更好地为小区业主提供服务。“仙霞公寓二期”面积不大，人员结构专一，对物业的管理和服务质量要求高。因此，智能化系统的建设需有效解决今后在应用、服务和管理上的问题，为物业管理人员提供方便、便捷的管理工具和手段，减少物业管理的经费投资，提供方便快捷优质的服务。本案智能化系统的整体管理架构规划设计如下：1、 在“仙霞公寓二期”主入口传达室设置一个一级管理中心（主控
15、中心）。一级管理中心是整个社区分级管理系统的顶层机构，其拥有对各单元管理中心的管理控制权。各个单元分别设置二级管理中心（分控中心）对单元进行管理，分控中心负责该单元内智能化系统的管理，同时实现与总控制中心的数据传输。2、 整个“仙霞公寓二期”的智能化管理需要搭建在一个针对其开发的完善的综合管理服务网络平台来进行统一的管理。通过综合管理服务网络平台，为社区的生活提供最先进的管理手段，极大的方便住户的生活。4.“仙霞公寓二期”智能化系统技术总体要求4.2.1系统硬件系统硬件包括:布线系统、计算机、公共设备和电子器材等。 硬件产品优先选择先进、适用、成熟的产品和技术。避免短期内因技术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶
