大型项目精装修监理负责人工作心得2016年0711

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1、,诚信 创新 增值 典范,大型项目精装修监理负责人工作心得 谢楷模,上海市建设工程监理咨询有限公司,大型项目精装修监理负责人工作心得目录,一、精装修工作依据 二、精装修工作内容 三、精装修主要材料介绍 四、精装修材料管理 五、精装修设计管理 六、精装修样板工程 七、签证工作管理 八、精装修施工质量管控 九、精装修进度影响因素及监理工作要求 十、与其他专业可能存在的问题及解决方案 十一、精装修工作沟通、协调、管理方法 十二、精装修工作心得及总结,一、精装修工作依据,1、合同类,2、图纸类,3、验收规范、技术规程、法律法规、材料标准类,4、其他,1）合同类包括监理合同、精装修专业分包合同、专项供应

2、合同、补充协议、招投标文件等。注：招标文件、投标文件中的重要条款一般会写入合同，如招标图纸、组织架构、技术规格书、品牌表等。 2）图纸类包括招标图纸、经各方确认的精装修深化图纸、业主正式下发的设计变更，经各方确认的图纸会审记录等。 3）验收规范、技术规程、法律法规、材料标准类详见附件内容。 建设工程监理规范GB/T50319-2013 建筑工程施工验收统一标准GB503002013 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版） 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB5032

3、5-2010 上述规范非常重要，尤其是50210，务必经常阅读、熟练掌握并灵活应用。,一、精装修工作依据,4）其他类 经审批的监理规划、监理实施细则，经审批的精装修施工组织设计、专项施工方案。 与精装修工程相关的专题会议纪要。 业主正式下发的工作指令或工作指示。 经业主认可的设计顾问提出的设计意见。 业主或其他单位制定的相关的项目管理制度。 当地建筑工程竣工验收技术资料统一用表。,一、精装修工作依据,精装修相关工作内容包括如下： 1、天花 2、墙面 3、地面 4、橱柜、五金、洁具 5、与精装修相关的内容,二、精装修工作内容,1、天花吊顶主要分为整体面层、板块面层、格式吊顶。 1）整体面层吊顶。

4、即采用轻钢龙骨系统+石膏板吊顶+乳胶漆组成的天花。主要是特点是整体性好，观感一致、造价低，但工序多，工期长，污染环境，且对环境有一定的要求。 2）板块面层吊顶。采用轻钢龙骨体系+金属饰面板构成的天花。主要品种有钢制天花、铝板天花、不锈钢天花以及相关的复合金属天花。金属天花特点是施工便捷，可拆卸，便于检修，但易污染，需同批次大量生产，有色差，造价高。板块面层吊顶有明龙骨、暗龙骨之分，一般明龙骨在办公区、暗龙骨在公共区。 3）格栅吊顶。采用轻钢龙骨体系+条状饰面构成的非封闭式吊顶天花。主要特点是安装快速，透光、散热，拆卸容易。,二、精装修工作内容,2、墙面工作内容包括墙面基层和墙面饰面。 1）墙面

5、基层主要有钢架体系、轻质隔墙，钢架体系一般用于石材基层，轻质隔墙主要包括骨架隔墙、玻璃隔墙、板材隔墙、活动隔墙。 板材隔墙自重大、易损、施工难，已逐步被淘汰，活动隔墙一般装修项目应用也较少。应用较多的主要是骨架隔墙及玻璃隔墙。骨架隔墙材料广泛，一般做各类墙体饰面的基层，玻璃隔墙一般用于会议室，办公室。特殊的玻璃隔墙还包括挡烟垂壁。 2）墙体饰面包括石材、人造石、金属（不锈钢、铝材、复合板）、玻璃、瓷砖、木饰面、墙纸、涂料、扪布、复合材料等。,二、精装修工作内容,3、地面材料主要有石材、人造石、玻璃、地坪漆、架空地板、地毯、瓷砖、水磨石、木地板、复合材料等。 4、橱柜材料包括可丽耐、抗倍特板、木

6、饰面、金属等，五金主要是锁具及相关配件，与门配套安装，洁具包括马桶、小便器、水龙头、花洒、皂盒、纸巾筒等内容。 5、与精装修相关的内容有：二次结构、防水，二次给排水、等电位，二次电气、灯具、开关面板、插座，暖通风口，疏散指示，标识标牌等。,二、精装修工作内容,三、精装修主要材料介绍,精装修材料品种繁多，主要介绍石材、金属、玻璃、木饰面、基层材料 1、石材。石材又分为天然石材和人造石。 天然石材是指从天然岩体中开采出来的，并经加工成块状或 板状材料的总称按质地又分为花岗石、石英石、大理石、石灰石、砂岩等，根据各自特点应用在不同部位，其中花岗石因质地坚硬主要用在地面。 人造石按工序分为水磨石和合成

7、石。水磨石是以水泥、混凝土等原料锻压而成；合成石是以天然石的碎石为原料，加上粘合剂、染色剂等经加压、抛光而成。 用于装饰的石材均需在加工厂采用石材专用防护剂进行防护，切割后的石材要在现场对切口涂刷防护剂，否则将会出现风化变色等现象。,三、精装修主要材料介绍,天然石、人造石之间又有区别，最典型的特点是，天然石装饰高档，视觉效果好，应用范围广泛，物理性能稳定，但加工难度大，有色差，纹路多变，易损，造价高等特点；人造石无色差，造价低，但加工流程多，加工质量控制难度大，安装工艺要求高，易变形。 石材鉴于石材的特性，加工工艺、安装工艺、成品保护的难度，本身材料本身观感、纹路变化大，造型独特，品种多，石材

8、饰面应为精装修工作最为重要的材料来对待，对加工单位、施工单位、业主、设计、监理均提出了最大的挑战，可以说，如果石材各方工作做好了，精装修工作至少成功了一半。 小知识：石材集散地主要分布在福建泉州和广东云浮，其中福建泉州水头规模最大，荒料进口、大板批发、精加工均有，广东云浮以精加工为主，加工质量、品相、精度优势明显。,三、精装修主要材料介绍,2、金属饰面 金属饰面主要用在天花，部分用在墙面，一部分用于还有一部分用于扶手/栏杆，还可以用于门窗工程，个别用于镶边等细部处理。 主要类型有不锈钢、钢板、铝板、金属复合板等。 不锈钢主要细部工程，电梯装修，门，大面积装修较少，不同厂家、不同厚度、不同造型产

9、品差异性较大。 钢板主要用在天花上，包括钢制天花、明龙骨、吸音棉、表面油漆等材料，自重大，但耐久性好。 铝板应用广泛，可塑性强，易加工，造型好，质轻，但易变形。 金属复合铝板、钢板、不锈钢均有，主要是复合蜂窝板材，在大跨度、大面积、造型等要求安装时，必须采用金属复合板材。,三、精装修主要材料介绍,金属板块可能出现最大的质量问题是色差，色差主要体现在喷涂质量上，喷涂粉末产品、喷涂工艺、喷涂批次均应严格控制，细微的差别就可能产生明显的色差。 不锈钢饰面在室内不宜大面积应用，主要受安装工艺的影响较多，一旦平整度、接缝处理不佳，非常影响观感。 金属板块的清洗难度比较大，对安装环境有一定的要求，尽量做到

10、无尘或表面覆盖保护膜。,三、精装修主要材料介绍,3、玻璃饰面 玻璃种类繁多，室内精装修按部位分主要有螺纹玻璃（电梯门套）、银镜玻璃（卫生间）、玻璃隔断（办公室）、防火玻璃（挡烟垂壁）、夹胶玻璃（栏杆）、玻璃地台（地面）、安全玻璃（扶梯）、彩色玻璃（各部位）等。 玻璃主要用在墙面及细部，天花严禁使用，地面应用也较少。 玻璃的安装方式主要有胶粘、卡槽、夹具、铺贴等工艺，一般与不锈钢等饰面结合。 玻璃利用其光学原理、良好的隔音效果，与其他饰面、灯光结合有很好的视觉效果，同时清洗容易，在精装修工作较为常见。 玻璃的安全性能要高度重视，本身材质、安装工艺、安装质量不可马虎。,三、精装修主要材料介绍,4、

11、基层材料 基层材料在装饰装修为隐蔽验收的记录，注意：基层好、饰面才好，几种主要基层材料介绍如下： 1）龙骨石膏板体系（轻钢龙骨天花、轻钢龙骨隔墙）。 2）钢架体系（刚挂石材）。 3）地面铺贴体系（地面石材铺贴、架空地板）。 4）基层板（不锈钢、玻璃、天花造型等）。 5）胶粘剂（刚挂胶、云石胶、玻璃胶、结构胶、石材胶粘剂）。 注：大型项目天花基层不得采用木制品基层，商业中庭区域墙面、天花均不得使用木制品基层。 5、木饰面。木饰面主要应用在橱柜、门、栏杆扶手等部位。,四、精装修材料管理,精装修材料管理为监理重点工作内容之一，主要的工作要求有： 1、材料供应商资质符合性审查。 2、材料进场验收（资料

12、核查、实物检查）。 3、原材料复试（原材料、消防性能、环境检测、安全性能检测）。 装修材料品种多、品牌多，质量差异大，且多采用代理制度，故加多对代理商的资格审查，材料供应商资质符合性审查见附件内容。 材料进场验收程序见附件，同时由于装饰材料的特殊性，验收通过的材料在现场施工过程中如不符合要求，监理依然有权利要求其作退场使用，但因为整体观感的问题，监理应与业主商议后再发出指示。 原材料复试见附件，依据主要是合同要求、规范要求，没有要求的查阅供应商报送的有效检测报告，如合同要求的内容不全，可对欠缺的项目见证取样送检。,四、精装修材料管理,附件1：内部会议纪要（069）精装修材料报审、现场验收内部交

13、底会议20151117。 附件2：内部会议纪要（071）平安金融中心项目精装修材料供应商资质报审工作要求会议交底20151209。 附件3：主要材料检测验收表-精装修20140822。,五、精装修设计管理,设计管理为精装修三大主要工作内容之一，深化设计的相关工作作为精装修监理负责人要了解、熟悉、直至掌握。主要工作内容及要求如下： 1、招标图纸。重点查看设计总说明，品牌表，精装修内容，工作范围，主要了解饰面材料的应用范围，了解相关材料的技术要求。 2、设计交底及图纸会审。参加，了解设计师的设计要求，设计意图，业主工作要求等。 3、设计例会。参加，熟悉精装修工作存在的一些问题以及解决方法。大型项目

14、的设计例会根据工作需要定期召开，也可能与其他专业设计例会一同召开。 装饰BIM应用主要是检查与机电、建筑的碰撞问题及时提出并予以优化，监理了解其功能和目的即可。,五、精装修设计管理,4、深化设计。“深化设计”是指在业主或设计顾问提供的条件图或原理图的基础上，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主或设计顾问的技术要求，符合相关地域的设计规范和施工规范，并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。深化设计图纸应经过业主、设计顾问、监理会签后作为现场施工图纸下发，监理应全面掌握。深化图包括精装修深化图（平立面、剖面、节点图、大样图）、综合点位图、五金配置图、机电深化

15、图等。 5、样板/样品管理。 施工单位应提交重要的基层样品以及所有的饰面样品，样品经各方审查合格后各方会签，监理参与会签并作为后期材料管理的依据。 重要的部位和复杂的工艺业主会要求制作视觉样板和工艺样板，施工完成后进行评审，监理跟踪其过程，评审意见作为现场施工依据。,五、精装修设计管理,4、设计变更。设计变更在精装修工作中非常常见，主要变更有材料变更、造型变更、尺寸空间变更、工艺变更、功能变更、设计增项等，提出方一般为建设单位、设计顾问、承包商。设计变更必须以业主指令单的形式下发各方。 5、竣工图纸。包括精装修深化图纸、机电点位图、五金配置图、二次机电图，以后后续正式下发的设计变更图纸。竣工图

16、应先经业主、设计确认后，施工单位、监理在会签单上签字，设计单位加盖出图章。,六、精装修样板工程管理,样板工程，即为某类工程效仿的模版，根据工程需要在不同阶段提交的各类样板。 1、样板分类。精装修样板工程通常分为投标样板、材料样板、视觉样板、工艺样板、功能样板。 投标样板是投标单位在招投标期间递送的材料样板，以及为投标活动制作的实物样板。 材料样板是指承包单位在施工前对拟选择的材料厂家提交的材料样品，饰面观感须符合设计要求，基层材料须符合规范要求。 视觉样板是指在正式施工前供业主、设计参考的样板工程。 工艺样板是指在某项工作在大面积施工前，小范围制作的实物样板，监理应全过程跟踪，要求每项工作均需制作样板。 功能样板是为实现某项功能制作的相关样板，如噪音、风量测试。,六、精装修样板工程管理,2、样板评审。 投标样板评审主要是业主及设计顾问，监理主要关注材料本体质量、安装质量、细部处理等内容。 材料样板经业主、顾问、监理、施工单位会签后即可作为后续施工采购、现场验收的依据。 视觉样板评审较为复杂，主要是业主、设计顾问根据现场施工的实物效果，对材料、空间