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1、VANKE STANDARD CONSTRUCTION 杭州万科户内防空鼓开裂施工节点标准 2015 . 022015 . 02 基于客户导向的质量标准之三 1 通则 土建 砌体墙及抹灰 设计控制要点 材料控制要点 施工控制要点 现浇楼板 材料控制要点 施工控制要点 楼地面 材料/施工控制要点 顶棚 材料/施工控制要点 目 录 P1 P2-5 P6 P7-16 p17 P18-19 P20 P21 装饰 墙地砖 设计/材料控制要点 施工控制要点 吊顶 材料/施工控制要点 目 录 P22 P23-24 P25-28 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户
2、 导 向 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称构造做法/控制要点 防治通则 目前的建筑产品仍大多采用手工方式进行生产，其空鼓、开裂难以100%避免，只有从工 业化的方向入手，才能最大程度上解决空鼓、开裂事宜。 户内空鼓、开裂是目前已交付项目中的投诉重点，但其产生原因复杂，涵盖内容多，设 计、材料、施工等各方面均对空鼓、开裂的有较大的影响； 本施工节点拟从设计、材料、施工三方面对土建（墙体、抹灰、砼楼板结构、楼地面找 平、顶棚）和精装修（墙地砖、吊顶、乳胶漆）进行阐述，将其日常施工控制要点进行归 纳总结，形成标准； 空鼓开裂的产生原因众多，受水平所限，本标准难以面面俱到进行阐述，仅能
3、尽可能将 施工过程中的控制要点进行阐述，忘见谅。 1 通则 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 设 计 控 制 要 点 名称构造做法/控制要点 1 墙体位 置、厚 度及构 造措施 砌体墙应当砌筑在结构梁(含暗梁、无梁大板)的上方，当墙体位置和梁位不一致时，需 由结构设计进行验算复核，确保混凝土结构板的刚度，防止结构板和墙体发生开裂； 同一墙面两侧开关插座位置不宜重叠，若线盒位置无法错开时，需严格控制预埋深度， 避免打穿墙体，引起墙体开裂及影响隔音效果； 当出现砌体墙位置墙垛砌筑长度小于 “100”
4、时，及砼墙位置墙垛砌筑长度小于 “200” 时，此墙体应采用构造柱/装修后加形式设置； 当外门窗洞口宽度2000时，两侧应设置混凝土边框； 外墙不同基层间需设置不小于15*15*0.7的镀锌钢丝网，两侧搭接均不小于100，挂网 前墙体高低差部分需采用砂浆填补； 外墙现浇窗台板，宽同墙厚，高度100mm，每边入墙内200mm（不足200mm通 长设置），且不允许后浇，窗台板两侧第一块固定门窗用细石砼块与窗台板一次性浇筑， 如后图所示；内墙洞口（大于600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于250mm。因平面 限制，入墙小于150mm时，采用锚固及现浇。 内墙不同基层（含各类线槽）间需设置镀锌钢丝网（
5、不小于15*15*0.7）或耐碱玻纤网 格布(厚度0.25,网眼大小9目)，两侧搭接均不小于100，挂网前墙体高低差部分需采用 水泥砂浆填补； 对于墙厚150且高度大于3米，或墙厚大于150且高度大于4米，或多层顶层及高层顶 三层，除按正常设置构造柱外，需增设混凝土圈梁一道（同墙宽，高度120mm），有 窗台时，圈梁标高同窗台板（高度180mm）；（防沉降引起裂缝） 2 砌体墙及抹灰设计控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 3 砌体墙及抹灰设计控制要点 宽度大于2米的门窗洞口，需设置混凝土边
6、框，砂加气砌筑时，每隔一批砌块 设置一个锚固铁件，混凝土边框尺寸不小于墙厚*120mm，内配不小于4 12主筋， 锚固入结构梁/过梁/窗台板/结构板中。 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 4 砌体墙及抹灰设计控制要点 两侧底口向上的预制块取消，改 为同窗台板一起浇筑的混凝土结 构，铁片排版按现场预制块模数 调整。 内高外低，高差大于 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 5 砌体墙及抹灰设计控制要点 对于
7、墙厚150且高度大于3米，或墙厚大于150且高度大于4米，或多层 顶层及高层顶三层，除按正常设置构造柱外，需增设混凝土圈梁一道（同墙宽， 高度120mm），有窗台时，圈梁标高同窗台板（高度180mm）； 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法/控制要点 2材料 砌块：严禁使用龄期不足35天的砌块，有条件的可养护2个月后再使用，现场存放时 底部要垫起，注意防潮，严禁泡水，雨天要覆盖； 界面剂：砂加气等高精度砌块，需采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品； 砂：抹灰
8、用砂应选用中砂，使用前应过筛，含泥量控制在不大于3%； 水泥：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5； 不同品种不同标号的水泥不得混合使用； 粉刷用水泥砂浆：面层砂浆标号不能高于打底砂浆，而打底砂浆不能高于基层墙体， 以免在凝结过程中产生较强的收缩应力，破坏强度较低的基层；水泥砂浆不得抹在石灰 砂浆或混合砂浆上；严禁使用熟化不透的石灰膏，以防爆灰； 粉刷用石膏砂浆：石膏砂浆需选用采用正规厂家生产的符合规范及合同要求的产品， 已拌制完成未及时使用导致硬化的废料不得重复使用； 水：拌制混凝土、砂浆的水应当是清洁干净、不含杂质的淡水，需满足混凝土拌和 用水标准JGJ6
9、3的规定。当使用混凝土 搅拌站中的回收水时，应经过沉淀，去除砂 石、泥浆澄清后方可使用； 钢丝网/网格布：外墙不同材料交界处使用镀锌钢丝网（15*15*0.7），宽度200+ 灰缝宽度；内墙不同材料交界位置，当为水泥砂浆粉刷时，采用镀锌钢丝网 （15*15*0.7）；当为石膏砂浆粉刷时，使用耐碱玻纤网格布(厚度0.25,网眼大小9 目)，宽度200+灰缝宽度。 砌体墙及抹灰材料控制要点 6 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法/控制要点 3施工 排版： 砂加气墙体
10、砌筑前需进行排版，由梁高、砌块高度、窗台板、过梁高度、等综合推算 出导墙高度，提高砌体利用效率，杜绝使用小于三分之一高度的砂加气； 砌块排列应上下错缝搭接，搭接长度宜大于砌块长度1/3，且最小搭接长度不得小于 100； 对于强弱电箱和管线集中部位，可采用预留底盒管线位置或使用构造柱浇筑的方式设 置，避免后开槽开孔对墙体强度的影响； 砌筑： 砂加气墙体砌筑时，水平缝、竖缝均需满批粘结剂，饱满度需保证不低于80%，与砼 墙、柱交接位置的头缝需重点关注； 内外墙均需双面勾缝； 砌块与钢筋混凝土柱（墙）相接处应设置拉结钢筋进行拉结或L型铁件连接（铁片与 砌体采用三根不短于50mm铁钉进行连接；铁片与剪
11、力墙/柱间采用三根不短于27mm 射钉进行连接；铁片与构造柱间需在构造柱浇筑前，与铁片钉眼内插入三根不短于 50mm铁钉进行锚固），设置间距应为两皮砌块的高度，铁件和混凝土结构、砂加气 间采用铁钉固定； 砌块配块时，禁止刀劈斧剁，应用台锯或手锯切割，墙上凿孔等应采用专用工具，不 得随意剔凿； 顶缝塞缝： 砌块墙顶面与钢筋混凝土梁（板）底面间预留2050空隙，空隙内的充填物应 在砌筑完成后7d后进行。 7 砌体墙及抹灰施工控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做
12、法/控制要点 3施工 管线开槽： 按集团实测实量A5版中节点要求： 砼楼板和砼墙面留槽需采用预留方式，严禁人工打凿，预留槽深15mm，槽宽 dn+60mm； 砌体墙给水管槽深度dn+10mm，槽宽dn+60mm，砂加气砌块墙水平开槽长度 不大于500mm； 砌体墙电线管槽深度dn+20mm，槽宽dn+60mm，砂加气砌块墙水平开槽长度 不大于500mm； 尽可能避免交叉或双面开槽，必须交叉或双面开槽时，宜使双面开槽的部位相距至少 600范围以外。穿越墙体的水管应严防渗水； 管线开槽埋管应固定牢固，用聚合物砂浆分两次补平，第一次填实至距表面58 待 干后再用聚合物水泥砂浆补平为提高抗裂性，在做腻
13、子时，应沿缝贴200 宽耐碱玻纤 网格布或加设镀锌钢丝网增强； 检查开槽开洞的宽度、深度，检查墙体是否松动、断裂，检查是否将墙体打穿； 8 砌体墙及抹灰施工控制要点 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 9 砌体墙及抹灰施工控制要点 砌筑施工前，完成样板 杭州地区构造柱设置马牙槎为非强制项，马牙槎建议切斜角方便浇筑 （杭州地区抗震要求6度，7度及以上需设置马牙槎） 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 10
14、砌体墙及抹灰施工控制要点 砌筑施工前，需绘制排版图，提高砌筑质量和材料利用率 （阴影部分为垂直于图示方向的其他墙体与本墙体交接位置的咬茬） 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 11 砌体墙及抹灰施工控制要点 不同基层位置、管线开槽位置，采用钢丝网/网格布进行加强 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 12 砌体墙及抹灰施工控制要点 砌筑时预留强弱电箱底盒位置，避免二次打凿 杭州万科工程系统文件 杭 州 万
15、科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 13 砌体墙及抹灰施工控制要点 野蛮开槽导致墙体贯穿合格开槽布管方式 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 14 砌体墙及抹灰施工控制要点 开槽布管修补方式 杭州万科工程系统文件 杭 州 万 科 户 内 防 空 鼓 开 裂施 工 节 点 标 准 基 于 客 户 导 向 的 质 量 标 准 材 料 控 制 要 点 名称构造做法/控制要点 3施工 抹灰施工控制： 基层处理：砂加气砌块抹灰前应扫清表层灰尘，砂加
16、气基层不得浇水润湿； 挂网及界面剂：不同材料交界位置或混凝土施工冷缝位置（平接位置，如二次浇筑的 飘窗和上翻结构、楼栋施工缝、一次性浇筑的下挂门过梁处等）需设置钢丝网或网格布， 基层不平整时，需先进行找平；设置钢丝网时，采用挂网的方式，挂网后再采用界面剂 甩浆或批刮处理（外墙及有防水要求的内墙需满批防水界面剂）；采用网格布的内墙， 网格布需放置在两层抹灰之间；网格布需保证平整，紧绷；大面的界面剂施工时，若为 外墙及有防水要求的内墙需满批防水界面剂； 冲筋：墙面抹灰前需提前制作冲筋条，冲筋材料需与抹灰层一致，防止出现裂缝空鼓； 抹灰：水泥砂浆抹灰时必须分层进行，严禁一遍成活，底层抹灰砂浆完成后需拉毛， 每层接缝位置应错开，单层抹灰层厚度不宜超出15mm；石膏砂浆抹灰时其第二道抹灰 可稍薄
