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1、,海南鹿回头养老地产项目概念性发展及定位,1、海南宏观市场分析,2、三亚发展概况,3、项目发展方向研究,4、概念性发展及定位,5、盈利模式及社会效益探讨,目录,1、海南城市价值提炼 2、国际旅游岛政策解读 3、国际旅游岛对海南的影响,PART1: 海南宏观市场分析,海南城市价值,海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 海南省是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。,
2、地位突出：南中国海，中国第二大岛，国家战略,海南城市价值,发展潜力巨大：北纬18黄金旅游带内，中国唯一能称为“国际热带滨海度假目的地”的地区。,夏威夷,普吉岛,夏威夷,海南城市价值小结,国内地位： 国内唯一热带地区，地区气候资源、雨林资源、海洋资源优越，在国内具备极强的稀缺性和不可复制性，发展潜力巨大。 国际地位： 北纬18度黄金旅游带内，与夏威夷、普吉岛等著名热带海岛旅游区并列，由于发展基础等原因，存在一定差距，未来将有广阔发展空间。,海南国际旅游岛定位国家战略，提升海南省的国际、国内地位，为海南省发展积蓄强大动能，发展潜力巨大。,战略定位 我国旅游业改革创新的试验区 世界一流的海岛休闲度假
3、旅游目的地 全国生态文明建设示范区 国际经济合作和文化交流的重要平台 南海资源开发和服务基地 国家热带现代农业基地,国际旅游岛政策解读,海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。,发展目标 到2012年，开工建设一批重大旅游基础设施和特色旅游项目。 到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升，旅游产业的规模、质量、效益明显提高。 到2020年，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值占地区生产总
4、值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%。,国际旅游岛政策解读,海南国际旅游岛规划六大组团。,国际旅游岛政策解读,琼北综合经济区（北部海口组团） 东部沿海经济带（东部琼海万宁组团） 中部生态经济区（中部五指山组团） 琼南旅游经济圈（南部三亚组团） 西部工业走廊（西部儋州东方组团 ） 海洋组团（海洋及西沙区域）,国际旅游岛政策解读小结,海南国际旅游岛的出台，明确了海南的发展目标，带动地区综合竞争力的提升，也为市场环境规范化、品牌化发展提供契机。 在国际旅游岛战略出台的带动下，海南省多项重大规划项目已不再停留在纸面上，比如东线高铁、博鳌机场、
5、神州半岛、免税店、博彩业等，加大全国对海南岛未来前景的预期。 海南国际旅游岛的出台，也是海南岛从第一产业往第三产业转型的重大转折点。,2010年海南省GDP为1700.42亿元，同比增长17.6%，相比国内一线省份，还有较大差距，随着利好因素的逐步显现，海南省将迎来高速增长时期，发展后劲及潜力巨大。 海口、三亚依然是海南省经济发展的主要动力，东线沿海城市迎来发展机遇。,经济起点较低的海南发展进入加速增长期。,国际旅游岛对海南经济影响,数据来源：海南省统计局,海南国际旅游岛的颁布，定位了海南省的发展高度，以旅游业、服务业为代表的第三产业将成为海南省经济发展的支柱，对地区的养老度假型产业发展将起到
6、积极的推进作用。 2010年海南形成“三二一”的产业格局。 服务业成为海南省经济发展的主要动力，占到GDP总量的40%以上，比重进一步增强。,海南国际旅游岛目标明确，促进地区第三产业快速发展。,数据来源：海南省统计局,国际旅游岛对海南经济影响,2010海南省接待旅游人口2315.36万人，其中海外游客为52.68万人，旅游收入达到243.84亿元； 2009年受到国际经济环境影响，海南省境外旅游人口有所下降，为55.15万人，海南省旅游业发展的国际化还有待提升和完善；,旅游业逐步成为海南省的支柱产业之一，随着国际旅游岛的实现，旅游业将进入新一轮快速发展阶段。,数据来源：海南省统计局,国际旅游岛
7、对海南经济影响,东南部沿海为海南国际旅游岛发展重心，核心竞争力聚集区,国际旅游岛对海南经济影响,海南的旅游格局以海口、三亚为两极，以儋州、五指山、琼海为结点，发展东、中、西三线不同特色的旅游产业，其中东部沿海为旅游业发展核心竞争力。,海南省处于快速建设期，固定资产投资保持快速增长，随之岛内产业环境将得到很大改善。,加快地区建设，固定资产投资高速发展,数据来源：海南省统计局,国际旅游岛对海南经济影响,固定资产投资超速正向增长，海南省的硬件环境迅速提升，竞争力得到增强，城市规模扩大，环境改善。,2010年海南省社会消费品零售总额为638.74亿元，同比增长19.50%，增长快速； 2010年海南省
8、的餐饮业、石油及石油制品、汽车零售、金银珠宝、通讯类产品消费均保持高速增长，消费环境 与质量得到有效提升；,社会消费品零售总额持续快速增长，消费环境也得到改善。,数据来源：海南省统计局,国际旅游岛对海南经济影响,海南省城镇人均可支配收入保持较快速度增长，2010年前三季度为15126元，扣除价格上涨因素，实际增长10.10%； 海南省城镇人均可支配收入持续正向增长，随着经济提升，产业多元发展，地区人均可支配收入将进一步正向增长，使地区消费能力得到提升；,有效带动了区域经济环境的改善与发展，城镇人均可支配收入大幅提高。,数据来源：海南省统计局,国际旅游岛对海南经济影响,海南省人口结构现状-老龄化
9、问题突出,第五次人口普查结果显示：海南省常驻人口：786.75万人，户籍人口：760.94万，全省省内变动人口：74519人，省外迁入人口：18478人 据了解，到2010年，海南省60岁及以上老年人口达113.03万人，占户籍总人口的12.61%，已有16个市县人口结构进入老龄化社会；百岁及以上老年人达1387人，每10万人中有15.84位百岁老人，高于国际通行的每10万人中有7个百岁老人的长寿标准。 “十一五”期间，老年人规模发展快，人口老龄化覆盖面广，老年人口逼近高龄化十分突出。据海南省统计局预测，到2015年，80岁以上老年人将达17万人，占老年人总数14.66%，进入高龄化社会。,海
10、南国际旅游岛的出台，使得海南省经济加速发展，各项经济指标表现优异，经济环境与投资环境俱佳。 海南省第三产业占GDP近50%，宏观经济对省内经济发展影响巨大。 2008年国际经济危机对海南省经济产生较大的负面影响，随着金融危机的影响渐远，2010年海南国际旅游岛规划的出台，海南省经济发展开始步入了飞速发展时期。 海南省老龄化问题突出，社会保障制度和养老服务体系的建设将面临更大压力,也为我们旅游业带来新的机遇。,国际旅游岛对海南经济影响,1、三亚城市概况 2、三亚周边农垦农场情况 3、鹿回头区域概况 4、典型旅游度假项目分析,PART2: 区域发展概况,三亚为著名的热带滨海旅游城市，得天独厚的地理
11、位置和气候条件使其成为旅游度假胜地,三亚位于中国最南端，北纬18度，全年长夏无冬，以热带海洋为主题的旅游资源丰富； “中国只有一个三亚”，得天独厚的地理位置和气候条件，每年吸引全国各地乃至世界各地的旅游者； 随着世界小姐选美等活动的召开，旅游区建设的完善，城市旅游档次和形象不断提升； 2010年旅游人数超过670万人次，三亚已经成为著名的旅游度假圣地,三亚城市认知,第三产业已成为三亚的主导产业，无污染产业体系已初步建立，并将继续完善,三次产业结构由2000年的33.1 ：20.3：46.6演变为2005年的28.4：26.0：45.6 。第三产业已成为三亚的主导产业。 三亚“十一五”期间的主要
12、任务是优化产业结构，构建无污染的以旅游业为带动的产业体系,“十五”期间三亚产业发展结构： 效益农业：积极发展，逐步形成热带水果、海洋渔业等优势特色。 新型工业：工业增加值以年均10.2%的速度稳步增长，发展加快。 房地产业：成为新的支柱产业，累计完成投资48.5亿元，是“九五”的11.5倍，对经济增长的拉动明显。 文体健康产业：发展的基础和条件基本具备。,三亚产业认知,旅游业已成为三亚贡献率最高、拉动力最强的优势产业，是三亚经济的第一大产业,从2001年起旅游工业占到地区生产总值的70% 。旅游业无疑已经成为三亚经济的第一大产业。,以旅游为龙头的第三产业从业人员达10万余人，占全市总就业人员的
13、42.28。,“十五”期间，三亚旅游服务业创造了166亿元的产值，提供了8亿多元的税收，占地方税收的63%。,市委、市政府把旅游业作为三亚的主导产业和支柱产业 旅游业已经成为三亚服务业的重要组成部分，并逐步成为第三产业乃至整个国民经济发展新的增长点。,三亚产业认知,三亚周边农场分布图,腹地农场现状,由于海南省经济的转型，先前发达的第一产业被第三产业所替代。农垦农场面临着瓶颈危机，纷纷提出整合和转型，如下： 海南省农垦总局分别与保亭黎族苗族自治县、临高县签定协议，正式将所属的新星农场和加来农场，分别成建制整体移交两县管理。这是海南农垦所属农场属地化管理的先行试点，也标志着海南农垦朝实现“三融入”
14、目标迈出了又一实质性步伐。 种植有机蔬菜、实行农超对接、“借船出海”发展农场经济。近日，在省农垦总局抓民生促发展工作会议上，各场场长纷纷“亮晒”加速农场经济发展的“绝活”。（实行农超对接畅通销路提升产品身价、创新合作模式激发农户热情、打造农场风情小镇拓宽农场发展空间、盘活农场国有土地资源“借船出海”拓展产业） 小结：农场本身资金不足，但是有丰厚的资源，与有实力的公司合作“借船出海”已成为众多农场的拓展产业的一种模式。,典型农场合作模式分析： 东红农场积极寻找有实力的合作伙伴，在农业观光、旅游地产等方面开发一些优质项目。 乌石农场加快乌石嘉凯岭商业街和南方风情街土地开发，加快旧城区改造项目和生态
15、养生园的建设。目前，农场与两家公司签订乌石旧城区的改造和海榆中线嘉凯岭生态养生园的合作意向书，两家公司已打入意向合作金。 南平农场最大限度盘活农场国有土地资源，利用温泉资源周边289亩旅游休闲度假项目用地，开发利用陵水县至保亭县省道公路进入农场路口处的槟榔地、龙眼基地1447亩作为旅游地产项目和农业旅游观光用地。 小结：各大农场纷纷整合转型，凭借自身优越的地理位置、环境资源，进行农业观光、生态养生、旅游度假等旅游项目。,腹地农场现状,鹿回头概况（区位）,鹿回头位于三亚市南3公里处，是海南岛最南端的山头。这座山三面临海，状似坡鹿，高275米，登上鹿回头山顶，三亚市全景尽收眼底。 鹿回头离三亚市区
16、约6km.车程约10分钟左右，离三亚凤凰机场约12km。,站在鹿回头公园看三亚市区,鹿回头半岛地处三亚市区正南端，是三亚市总体规划所确定正在开发的旅游度假区，是市中心附近，闹中取静正在开发少有的休闲小镇，位于山海之间，自然景色保存完好的绝版地带。 鹿回头半岛规划空间布局结构为“两轴一中心”。“两轴”为“南北向综合主轴线”和“东西向景观轴线”。“南北向综合主轴线”以南北两座山岭的自然山林为背景，以贯穿半岛南北向的公园绿地和高尔夫球场为连接点，形成一条绿化景观视廊。“东西向景观轴线”是贯穿小东海和鹿回头湾的重要景观走廊。“一中心”为中部社区中心，即在两条重要轴线交汇处，布置整个半岛的社区服务中心。,鹿回头概况（规划）,鹿回头旅游度假项目研究半山半岛,项目名称：三亚半山半岛 物业类别：旅游度假项目 物业地址：其他区三亚市鹿岭路27号（鹿回头公园旁） 项目介绍：
