《2018_1-9月全国房地产开发经营数据解读》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018_1-9月全国房地产开发经营数据解读（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2018年1-9月全国房地产开发经营数据解读 中国指数研究院 中国房地产指数系统 1. 需求：商品房销售面积同比增幅继续收窄，单月同比由增转降 2018 年 1-9 月，全国商品房销售面积为 119313 万平方米，同比增长 2.9%，增幅较 1-8 月收窄 1.1 个百分点；销售额为 104132 亿元，同比增长 13.3%，较 1-8 月收窄 1.2 个百分点。分地区来看，东部、东北部地区商品房销售面积同比降幅较 1-8 月均有所扩大；中部地区和西部地区同比增幅均较 1-8 月收窄。9 月全国商品房销售面积同比由增转降 3.6%。 2. 供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增
2、幅继续扩大 2018 年 1-9 月，全国房地产开发投资额为 88665 亿元，同比增长 9.9%，增速较 1-8 月回落 0.2 个百分点。全国房屋新开工面积为 15.3 亿平方米，同比增长 16.4%，增幅较 1-8 月扩大 0.5 个百分点。全国房屋施工面积达 76.7 亿平方米，同比增长 3.9%，增幅较 1-8 月扩大 0.3 个百分点。全国房屋竣工面积为 51132 万平方米，同比下降 11.4%，降幅较 1-8 月收窄 0.2 个百分点。 3. 资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2018年1-9月全
3、国房地产开发经营数据解读 2018年10月19日 中国指数研究院 中国房地产指数系统 电 话：010-56319252 邮 箱： 2018 年 1-9 月，房地产开发企业到位资金为 12.2 万亿元，同比增长 7.8%，增幅较 1-8 月扩大 0.9 个百分点。具体来看，国内贷款为 18041 亿元，同比下降 5.1%，降幅较 1-8 月收窄 1.5 个百分点；利用外资为 43 亿元，同比下降 61.7%；自筹资金为 40596 亿元，同比增长 11.4%，增幅较 1-8 月扩大 0.2 个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为 40259 亿元，同比增长 16.3%，增幅较 1-8 月
4、扩大 1.2 个百分点，个人按揭贷款为 17522 亿元，同比下降 1.2%，降幅较 1-8 月扩大 0.2 个百分点。 小结：全国商品房销售面积、销售额同比增幅均有所收窄，开发投资额同比增速继续回落，企业加快开工态势延续，新开工同比增幅继续扩大，房企到位资金同比增幅亦有所扩大 需求方面，进入 9 月，重点城市供应量明显增加，带动成交量有所回升，但在“坚决遏制房价上涨”总基调下，市场预期逐渐转向，购房者观望情绪渐浓，全国市场调整迹象渐显，单月商品房销售面积同比由增转降，前三季度同比增幅小幅收窄。供应方面，房企为加快资金回笼，开工意愿强烈，全国房屋新开工同比增幅继续扩大；受土地购置费增速回落影响
5、，商品房开发投资额同比增速继续收窄。资金方面，房企在境内外融资趋紧，资金压力加大形势下，推盘积极性高，订金及预付款资金、自筹资金增长提速等促使房企到位资金增速继续扩大，个人按揭贷款继续下降。展望未来，在政策的持续深化下，市场预期转变，由供应量增加带动的需求释放效应也将逐步减弱，同时在市场周期轮动行情的带动下，中西部地区销售面积增长继续降速的可能性较大，全国商品房销售面积增速回落。 报告撰写：吴季亮 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 http:/ 或致电 400-630-1230、010-56319252。 1 一、需求：商品房销售面积同比增幅继续收窄，单月
6、同比由增转降 图：2012 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速 商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率 住宅销售额同比增长率 住宅销售面积同比增长率75%50%25%110%90%70%50%30%10%-10%-30%2018 年 1-9 月，全国商品房销售面积为 119313 万平方米，同比增长 2.9%，增幅较 1-8 月收窄 1.1 个百分点；销售额为 104132 亿元，同比增长 13.3%，较 1-8 月收窄1.2 个百分点。其中，住宅销售面积为 103479 万平方米，同比增长 3.3%，销售额为88364亿元，同比增长15.6%；办公楼销售面积同比下
7、降9.3%，销售额同比下降5.0%；商业营业用房销售面积同比下降 1.1%，销售额同比增长 3.0%。9 月单月全国商品房销售面积同比由增转降 3.6%。 分区域来看，2018 年 1-9 月，东部地区商品房销售面积为 48462 万平方米，同比下降 4.3%，降幅较 1-8 月扩大 0.7 个百分点；商品房销售额 55820 亿元，同比增长6.0%。中部地区商品房销售面积为 33634 万平方米，同比增长 10.2%，增幅较 1-8 月收窄 1.9 个百分点；商品房销售额 22643 亿元，同比增长 22.7%。西部地区商品房销售面积为 31557 万平方米，同比增长 8.9%，增幅较 1-
8、8 月收窄 1.5 个百分点；商品房销售额 21511 亿元，同比增长 26.6%。东北地区商品房销售面积为 5659 万平方米，同比下降 3.5%，降幅较 1-8 月扩大 0.3 个百分点；商品房销售额 4158 亿元，同比增长9.7%。 二、供应：商品房开发投资额同比增速继续回落，新开工同比增幅继续扩大 1. 商品房开发投资额同比增速继续回落，西部、东北部地区投资额占全国比重小幅提升 图：2012 年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速 8万 6 亿元42亿元房地产开发投资额同比增速继续回落，住宅开发投资额占比继续扩大。2018 年1-9 月，全国房地产开发投资额为 88665 亿元，
9、同比增长 9.9%，增速较 1-8 月回落0.2 个百分点。其中，住宅开发投资额为 62806 亿元，同比增长 14.0%，增速较 1-8 月回落 0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.8%，占比较 1-8 月提升 0.1 个百分点。 西部、东北部地区投资额占全国比重有小幅提升，其余地区投资额占比下降。分区域来看，2018 年 1-9 月，东部地区房地产开发投资额为 47603 亿元，同比增长11.0%，增幅较 1-8 月收窄 0.2 个百分点，占全国比重达 53.7%。中部地区房地产开发投资同比增长 8.4%，增幅较 1-8 月收窄 1.3 个百分点，占全国比重为 21.0%。西
10、部地区房地产开发投资同比增长 7.5%，增幅较 1-8 月扩大 0.9 个百分点，占全国比重为 21.1%。东北地区房地产开发投资同比增长 16.5%，增幅较 1-8 月收窄 0.8 个百分点，占全国比重提升至 4.2%。 2. 企业开工意愿强烈，全国房屋新开工同比增幅继续扩大 图：2012 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速 80 70平50 方米4020 10亿 2.0方 1.51.0全国新开工面积同比增幅继续扩大，房屋竣工面积同比降幅小幅收窄。2018 年1-9 月，全国房屋新开工面积为 15.3 亿平方米，同比增长 16.4%，增幅较 1-8 月扩大0.5 个百分点；其中，
11、住宅新开工面积为 11.2 亿平方米，同比增长 19.4%，增幅较 1-8 月收窄 0.3 个百分点。全国房屋施工面积达 76.7 亿平方米，同比增长 3.9%，增幅较 1-8 月扩大 0.3 个百分点；其中，住宅施工面积为 53.0 亿平方米，同比增长 4.9%，较 1-8 月扩大 0.3 个百分点。全国房屋竣工面积为 51132 万平方米，同比下降 11.4%，降幅较 1-8 月收窄 0.2 个百分点；其中，住宅竣工面积为 36166 万平方米，同比下降12.3%，降幅较 1-8 月收窄 0.9 个百分点。 三、资金来源：房企到位资金同比增幅继续扩大，其中订金及预付款资金、自筹资金增长提速
12、 图：2012 年至今全国开发企业到位资金同比增速及 2018 年 1-9 月各项资金来源同比增速 35%30%25%20%15%10%5%0%. 100%80%60%40%20%0%2018 年 1-9 月，房地产开发企业到位资金为 12.2 万亿元，同比增长 7.8%，增幅较 1-8 月扩大 0.9 个百分点。具体来看，国内贷款为 18041 亿元，同比下降 5.1%，降幅较 1-8 月收窄 1.5 个百分点；利用外资为 43 亿元，同比下降 61.7%；自筹资金为 40596 亿元，同比增长 11.4%，增幅较 1-8 月扩大 0.2 个百分点；另外，其他资金来源中，定金及预付款为 40
13、259 亿元，同比增长 16.3%，增幅较 1-8 月扩大 1.2 个百分点，个人按揭贷款为 17522 亿元，同比下降 1.2%，降幅较 1-8 月扩大 0.2 个百分点。 2018 年 1-9 月，在开发企业各类资金来源中，国内贷款占比 14.8%，与 1-8 月持平。自筹资金占比 33.3%，较 1-8 月提高 0.5 个百分点。利用外资占比 0.04%，与1-8 月基本持平。其他资金占比 51.9%，较 1-8 月下降 0.5 个百分点，其中，定金及预付款占比 33.0%，较 1-8 月下降 0.2 个百分点；个人按揭贷款占比 14.4%，较 1-8 月下降 0.3 个百分点。 附表：
14、全国房地产开发经营数据 指标 2018 年 1-8 月 2018 年 1-9 月 同比增速变化 （%） 2017 年 9 月 2018 年 9 月 单月同比增速 （%） 绝对量 同比增速(%) 绝对量 同比增速(%) 绝对量 绝对量 房地产开发投资（亿元） 76519 10.1 88665 9.9 -0.2 11150 12146 8.9% 其中：住宅 54114 14.1 62806 14 -0.1 7669 8692 13.3% 办公楼 3838 -10.4 4409 -11.4 -1 694 571 -17.7% 商业营业用房 9330 -8.5 10650 -9.1 -0.6 1515 1320 -12.9% 房屋施工面积（万平方米） 747658 3.6 767218 3.9 0.3 16284 19560 20.1% 其中：住宅 515961 4.6 530251 4.9 0.3 12055 14290 18.5% 办公楼 33488 -1.1 34167 -0.6 0.5 518 679 31.1% 商业营业用房 96119 -3.3 97814 -3.3 0 1802
