施工总承包合同.

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1、第 1 页 共 23 页 工程编号： 合同编号： 建设工程施工合同建设工程施工合同 工程名称：东方索契 22#地块 A 酒店工程 工程地点：海南省东方市板桥镇 发 包 人（甲方）东方索契置业有限公司 承 包 人（乙方） ：江西中云建设有限公司 2 0 1 7 年7月 第一部分协 议 书 第 2 页 共 23 页 发包人（甲方）:（全称）东方索契置业有限公司 承包人（乙方）:（全称）江西中云建设有限公司 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规， 遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人承包人就本工程施工有关事项达成一 致意见，订立本合同。 一、工程概况 工程名称

2、：东方索契 22#地块 A 酒店工程工程地点：海南省东方市板桥镇 工程内容：总建筑面积 63093.5 ，其中酒店主体建筑面积 20133.86 、国宾楼 建筑面积 1800 、 单元式客房建筑面积 23095.82 、 地下室及架空层建筑面积 16581， 详见甲方提供的施工图。 二、工程承包范围 施工总承包。包括：土石方工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程，防水防腐、 保温隔热工程，室内精装修工程，外墙装饰，各类栏杆扶手、金属结构工程；铝合金门 窗工程、智能化工程、电信工程、有线电视工程，室内给排水、电气、防雷工程，消防， 暖通工程及弱电安装工程，所有孔洞预留及封堵工程等。 具体内容如下

3、（包括但不限于） ： 2.12.1、土建工程、土建工程 2.1.1 土石方工程：包括桩基、基坑、基础土石方挖掘、内运、回填、余泥渣土排放 等，按甲方要求外运或指定场内堆放点堆放（按甲方审定的土方平衡方案施工，挖土前 需测量原始地面标高） 。需填土的按要求回填。 2.1.2 结构工程：包括地上、地下钢筋混凝土施工，独立基础、基础梁、伐板基础、 垫层的施工，金属结构的施工、屋面构架、水池等的施工，构造柱、飘窗台、空调室外 机台板等二次结构的施工，车道入口结构施工等。包括预留各种孔洞。 2.1.3 建筑装饰工程：各种砌体、抹灰工程，地面找平压光工程，天面、卫生间及外 墙等防水工程，建筑外墙装饰面工程

4、，保温、隔热工程，屋面瓦，铝合金门窗工程，阳 台及楼梯等各类栏杆工程，风道烟道制安工程，建筑入口工程（含台阶及残疾人坡道、 栏杆） ，建筑外围散水及排水沟工程。 第 3 页 共 23 页 2.1.4 室外土方回填至室外标高以下 30cm（按建筑图要求预留 30cm 种植土） 。 2.22.2、安装工程、安装工程 2.2.1 建筑防雷接地工程：包含基础接地，引下线，屋面防雷，等电位、测试点、 备用接地极的预留等内容。 2.2.2 预埋工程： 2.2.2.1 照明插座系统预埋，设计图纸中所有照明插座系统需主体暗埋部分的电线 电缆管预埋及底盒安装、 穿带线工程 （含照明系统在墙体内的线管二次预埋及底

5、盒安装， 含二次装修部分） 。 2.2.2.2 电视、通信、网络工程，包括深化设计图纸中需预埋于主体部分电线电缆 管预埋及底盒安装、穿带线工程（含弱电系统在墙体内的线管二次预埋及底盒安装） 。 2.2.2.3 排水系统：室内部分负责结构内预埋的排水管道的施工（1、室内部分管道 施工至设计图纸位置,出二次结构地面 500mm。2、出室外主管负责接至室外第一个检查 井 3、安装排水、排污管道，安装封口，封堵口） 。 2.2.3 包括户内配电箱 （强弱电） 。 负责预埋电线管的通畅， 安装配电箱、 所有电气、 给排水、空调、通风等机电工程套管及孔洞预留。所有孔洞的普通封堵，防火封口专业 封堵。 2.

6、2.4 给水工程从小区给水环网 T 接处起至户内各用水点（包括供水设备、水表、 阀门、管道等） ，不含泳池各种设备。 2.2.5 排水系统、雨水系统从各排放点至小区市政相应管网最近的一个市政井（包 括管道及附件、土方等） 。 2.2.6 户内及入户花园给水管道均安装至各用水点，但不安装洁具、龙头，只预留 工作面，同时作好封口保护。 2.32.3、装饰工程、装饰工程 2.3.1 天棚、地面、楼面、内墙面装饰工程，智能化工程、电信工程、有线电 视安装工程，卫生间洗手台、便器、淋浴、浴缸工程。 2.3.2照明插座系统，安装室内灯具、插座安装工程，公共部分灯具照明、插 座安装工程。 2.3.3 暖通系

7、统安装工程：中央空调系统安装调试、排风系统安装。 第 4 页 共 23 页 2.2.4 4、承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明、承包范围或施工范围有增减，发包人在设计交底后详细施工界面的通知中具体明 确调整确调整，承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期承包人不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。本合同暂未包含的其他附本合同暂未包含的其他附 属工程属工程，发包人需委托承包人完成时发包人需委托承包人完成时，由发包人以书面方式委托承包人施工由发包人以书面方式委托承包人施工，承包人不承包人不 能拒绝。能拒绝。 四、合同工期 工程合同工期总日历天数：278 天

8、，具体开工日期以甲方批准的开工报告为准。 工期包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气、各种分包工程工序配 合所需时间及分包单位的工作时间在内。 施工过程中，乙方为了如期完成，所增加的赶工费用（增加的人工费、机械台班费、 材料增加费、施工措施增加费）等一切合同约定以外费用都由乙方承担。按工期完成交 房，甲方按总价款的 1%奖励予乙方。如有延误，乙方按每天壹拾万元支付违约金（该违 约金在任何情况下均不予免除） ，且甲方有权解除合同。 五、质量标准 工程质量标准：符合国家现行施工、验收规范，达到合格标准 六、合同价款 本工程项目因施工图尚未出，本合同价先以取费率为控制价，按照工程量清单 定额

9、计价，费率不上浮也不下浮，计价依据以招标文件的为准。在施工图出齐后，由承 包人依据发包人发出的中标通知书所确定的计价条件，转换成工程量清单计价方式，采 取综合单价（本价包括：人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施费、规 费、赶工费、其他增加费等一切费用）包干的形式签订补充协议，该补充协议与主合同 等法律效力。 分部分项工程量清单及措施项目费（二）综合单价包干，措施项目费（一）及规费 总价包干。详见工程量清单报价表 （2017 年 7 月 7 日编制） ，工程竣工验收合格后按 实结算。 七、组成合同的文件 下列组成本合同的文件是一个合同整体，彼此应能相互解释，互为说明。当出现相互矛 盾

10、时，组成本合同文件的优先解释顺序如下： (1)履行本合同的相关补充协议； (2)协议书； 第 5 页 共 23 页 (3)中标通知书； (4)专用条款； (5)通用条款； (6)合同附件； (7)标准、规范及有关技术文件； (8)图纸； (9) 工程量清单； (10) 承包人投标函变更通知及其附件。 八、词语含义 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中赋予它们的定义相同。 九、承包人承诺 1、承包人向发包人承诺按照本合同约定施工、竣工，并在质量保修期内承担工程 质量保修责任，履行本合同所约定的全部义务； 2、未经发包人同意，承包人不得转包或分包工程。对经发包人同意的指定分包人、 指定

11、供应商的合同内规定必须由指定分包人、指定供应商负责完成的所有工程内容与职 责、义务，承包人必须督促他们按合同要求按时完成。如果指定分包人、指定供应商未 能按各自合同要求按时完成其应有的职责与义务，承包人应承担连带责任，特别是对分 包工程的工期及工程质量向发包人承担连带责任； 3、承包人应允许本合同范围以外的工作由发包人委托的施工承包商执行。 4、/ 十、合同生效 本合同订立时间：年月日 本合同订立地点： 海南省东方市城西路龙池湾花园 C 栋 12 楼。 发包人承包人约定本合同自双方签字盖章之日起生效。 （以下无正文） 发发 包包 人人： （公章）（公章）承承 包包 人人： （公章）（公章） 甲

12、方代表：乙方代表： 开户银行及账号： 第 6 页 共 23 页 第二部分专用条款 1、合同文件及解释 详见本合同第一部分 协议书。 2、语言及适用的法律、标准与规范 2.1 本合同仅使用汉语 2.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规： 中华人民共和国合同法及其配套法规、 中华人 民共和国建筑法及其配套法规。 2.3 适用标准、规范 国家规定、地区规范 2.4 约定适用的标准、规范的名称：依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、 设备、施工须达到现行中华人民共和国以及建设部、省、市或行业的工程建设标准、规 范的要求。当有规范对项目约定有不同标准时，按照最高标准要求执行。 3 3、通讯联

13、络 各方通讯地址、收件人及其他送达方式如下： 发包人：东方索契置业有限公司 通讯地址：海南省东方市城西路龙池湾花园 C 栋 12 楼 承包人：江西中云建设有限公司 通讯地址： 4、承包人施工承包范围和方式： 4.1 承包范围：见本合同第一部分协议书 4.2 承包方式：乙方以包工、包料、包质量、包工期、包安全、包竣工资料及验收 的形式承包本工程。工程量应包括由乙方根据约定的工程范围按照图纸、标准与规范等 完成工程施工的所有内容。 5、发包人、承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： 第 7 页 共 23 页 5.1 发包人工作： 5.1.1 开工前 7 日内完成施工现场“三通”工作，即水通、电通

14、、路通，施工用水 和用电负荷满足现场施工要求。 5.1.2 发包人于开工前 7 日提供工程地质和地下管网资料给承包人。 5.1.3 图纸会审及设计交底时间：双方另行约定。 5.1.4 图纸资料的提供： 本工程发包人向承包人提供施工图纸 8 套， 地勘报告 1 套。 5.1.5 协助承包人处理与项目所在地政府及相关职能部门的关系。 5.2 承包人工作： 5.2.1 除在施工组织设计中反映总进度计划外，还应在每月 25 日向发包人报告当月 计划完成情况及下月进度计划安排，均需书面形式交发包人签收。 5.2.2 承包人应保证施工区域的安全防卫，按工程需要提供和维修施工使用的照明、 看守、围栏和警卫等

15、。承包人必须服从发包人因安全原因发出的任何指令。如承包人未 履行上述义务造成工程、财产和个人伤害，由承包人承担责任及由此发生的费用。 5.2.3 在开工前设立工地临时设施，解决自身人员生活、办公用房，并向发包人、监 理方驻现场人员提供生活和办公用房。 5.2.4 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定。 负责办理有 关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续。 5.2.5 已竣工工程未交付发包人之前，承包人负责已完工程的成品保护，保护期间发 生损坏，承包人自费予以修复。 5.2.6 承包人按照发包人要求对施工场地周围建筑物、构筑物、道路绿化、古树名木 和地上地下管线进行保护，并

16、对造成的相应损害，承担赔偿责任。 5.2.7 施工场地清洁卫生的要求：应按施工组织设计的规定，布置施工现场，保持施 工现场的整洁卫生，工程结束，做到工完料尽场地清。承担因违反有关规定造成的损失 和罚款。 5.2.8 对发包人工程技术设计负有保密责任。 承包人不履行上述各项义务， 造成工期 延误和工程损失，应对发包人的损失给予赔偿。承包人因履行本条约定之义务而产生的 费用，全部由承包人自己承担。 5.2.9 配合发包人办理相关手续。 第 8 页 共 23 页 5.2.10.办理证件涉及需承包人缴纳的费用，由承包人自行缴纳，并向发包人提供发 票复印件（加盖承包人公章） ，同时原件备查。 5.2.11.档案移交过程涉及的费用由乙方承担。 5.2.12 承包人在施工过程中使用的水电（包括生活用水电）费，由承包人自行缴纳。 5.2.13 提供总包配合，按照国家制定的总包管理办法负责相应的总包管理职责。 5.2.14 合同工程具备竣工验收条件时，无论工程变更多少，均由承包人自行按照规 定的工程竣工验收技术资料格式和要求，向发包人提交完整竣工资料（包括