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1、经纬培训经纬培训 注册城市规划师考试公开课 讲课：经纬 2015年1月27日 实务-控制性详细规划方案评析 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 实务实务考试大纲内容分析考试大纲内容分析 1、城乡规划实务是指城乡规划师所从事的实际业务工作。城乡规划实务科 目考试的目的是考核应试人员综合运用城乡规划原理、城乡规划相关知识、 城乡规划管理与法规的能力，理解、把握技术标准规范和国家政策的能力， 以及在实际工作中综合分析与协调的能力。 2、全国城市规划师执业资格考试大纲中，城市规划实务科目的考试大纲共 有27条。各部分的分配如下： 3、城乡规划的制定与修改占14条，其中城乡规划的组织
2、有2条，考纲的要求为熟 悉。城乡规划方案的评析占10条，此部分是考试的重点，在考试中占60%左 右的分数。城乡规划的审批和城乡规划的修改各占城乡规划的审批和城乡规划的修改各占1条条。城乡规划的实施管理 占9条：规划条件的拟定占规划条件的拟定占1条条，许可证件的核发占4条，行政许可的变更和 延续占3条，规划条件核实占1条。从历年的实体分布情况看，此部分规划条此部分规划条 件的拟定和规划条件核实此部分考试的重点件的拟定和规划条件核实此部分考试的重点。监督监察与法律责任占4条：城 乡规划的监督检查占1条，违法用地和建设查处占2条，法律责任占1条。每年 的考试都有与此部分相关的内容，考题分布一般为1个
3、题。（第七题）（第七题） 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 从以前的考试来看，城市规划实务考试共7道试题，其中涉及城市 规划编制部分的内容4题，占57；涉及城市规划管理部分的内容为2 题，占28；其他1题是违法建设检查工作的内容，占15，分值一 般为除1道题目为10分外，其他6题为15分。 实务实务考试大纲内容分析考试大纲内容分析 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 考试考试特征分析特征分析 实务与其他三门科目相比，城乡规划实务科目的考试具有以下特点： 1、题型不同、题型不同 城乡规划实务科目的试题全部是简答题，考试时间为3个小时，这使考 生在考试时失
4、去了“碰运气”的成分，增加了考生在考试时得到高分的难度。 2、范围不同、范围不同 大纲实务部分有“考核应试人员综合运用城乡规划原理、城乡规划相 关知识、城乡规划管理与法规的能力，实务需要了解城镇体系规划、城 市总体规划、分区规划、详细规划、居住城乡规划、城市交通规划、城乡规 划管理与法规等方面的知识，甚至还涉建筑设计及许多与城乡规划相关的知 识，如道路工程、市政公用设施工程等。 3、要求不同、要求不同 大纲中的27个考点，21个考点要求都是“掌握”，占总考点的75%， 剩余的6个考点要求也是“熟悉”，没有要求为“了解”的考点，要求“掌 握”考点的比例在注册城市规划师四门考试中的最高。 注规交流
5、QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 考试考试特征分析特征分析 4、阅卷方式不同、阅卷方式不同 本科目阅卷方式为计算机扫描，人工阅卷。每年全国都有12000人左右参 考。按1:100从各省抽阅卷人。在评卷过程中，为保证对每位考生答卷评阅的 公正，每道答题都须经过两位至三位评分人员评阅打分，以避免偏差。 城乡规划实务科目一般平均得分只有50分左右，40-60分的考生占总考生 的60%左右，及格率一般在10%-20%之间，个别年会高点 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 注规交流QQ群432529468法规-公开课讲课人：经纬 规划实务考试备考指南规划实务考试备考指南
6、 1、根据自己所学的专业备考。 （1）建筑学、风景园林专业的考生，要把复习的重点放在城镇体系规划、 规划条件、违法建设的查处等方面。 （2）人文地理、资源环境与城乡规划管理专业的考生，要把复习的重点放 在城市详细规划、违法建设的查处方面。 （3）其他相关专业，加大全面复习和通过一定的培训，形成对城市规划专 业的了解和抓住考试重点 （4）同时，也要结合自己通过的科目进行复习，如果是报考了全部科目的 考生，复习的时候要突出重点，抓住重点复习；如果只报考了城乡规划实务 一门科目的考生，则要全面复习，对于出题概率相对较低的的内容都也不要 遗漏。 2、在考前多做真题，这样在考场上可以更准确把握考点。考试
7、 的时候相关文具要带全，特别不要忘掉带计算器（但是一定要 与标准答案比较） 规划实务考试答题备考指南规划实务考试答题备考指南 1.准备充分： 2.认真审题： 3.找准考点：（重点） 4.条理清晰：（重点） 5.分清主次：（重点） 6.表达清晰： 7.把准时间： 8.全面作答： 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 控制性详细规划控制性详细规划方案评析方案评析 1、考试大纲中为详细性详细规划部分 2、考试大纲中控制性详细规划可能涉及的考试方法 （1）方案评析（3） （2）修改制定（7） （3）规划条件的制定（9） 重点：控规评析的重要性，即向上承接总规，向下指导修规。 所以：当
8、对控规的知识点熟悉，即总规、控规、修规的评析 都熟悉 备注：本次主要讲解方案评析要点备注：本次主要讲解方案评析要点 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 修改制定评析 2012年（第五题15分） 某市规划局领导要求，组织有关部门就某地块的控规修改 完成如下任务：由规划院对控规修改的必要性进行论证， 规划院将论证情况口头向规划局进行汇报，经规划局同意 后，规划院修改了规划，规划局将修改后的控规报市人民 政府批准，并报市人大常委会和上级政府备案 问题：改地块的控规修改存在哪些主要问题？ 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 某网络试卷答案 注规交流QQ群4325
9、29468实务公开课讲课人：经纬 答案解析 1、组织编制机关（规划局）对修改规划的必要性进行论证，而不是编制 单位（规划院） 2、必要性论证报告应该以书面形式提交，且应组织专家进行审查 3、未征求规划地段内厉害关系人的意见 4、未向原审批机关（市政府）提交专题报告，且未经控规原审批机关同 意（规划局同意是错误的），擅自修改 5、如控规的修改涉及总规强制性内容的修改，应先组织修改总体规划 6、修改后的控规方案在上报审批前，未依法将城乡规划草案予以公告， 并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见 7、公告时间不少于三十日，两周内完成达不到法定程序及法定时间 注规交流QQ群4325294
10、68实务公开课讲课人：经纬 第一部分：修改制定评析第一部分：修改制定评析 基本上每年都考，只是换形式换方式的考察知识点。下面，我们就出现过的几年 真题进行分析： 注规交流QQ群432529468法规-公开课讲课人：经纬 答案解析答案解析 可以变更规划设计条件； 因为根据相关规范，在建设用地规划许可证发放后，因依法修改城乡规 划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿；本建设项目在原规划用地中提供一处用地 作为绿地，属为城市提供公共空间，可以给予容积率奖励，从1.5提高到1.6，只要不影响景观，经利 害关系人同意，可以同意； 规划局应做如下工作： 1、先改规划条件在剔除的新设立的县级文物保
11、护单位，并留出足够的防护距离后，划定新的范围 把容积率定为1.6。 2、要求建设单位根据新的规划条件重新编制修建性详细规划。 3、举行论证会、听证会，组织专家论证，征求规划地段内利害关系人的意见，确定不影响城市原有 山水眺望系统，经利害关系人同意，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，根据修建 性详细规划调整控制性详细规划； 4、修改后的控制性详细规划，应当依照城乡规划法规定的审批程序报批。 5、规划局应当及时将依法变更后的规划条件报同级土地主管部门并公示。 6、建设单位应及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。 7、重新签土地出让合同。 8、领取新的建设用地规划许
12、可证。 （1、组织控规修改论证 2、征求厉害关系人意见 3、提出修改控规报告，报原审批机关审核同意 4、 修改控规，依照法定程序批准 5、报土地主管部门变更的规划条件，进行公示） 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 修改制定答题总结！修改制定答题总结！ 实务实务考试，关于控规修改制定的任何均来自以下几条。掌握以下几条，就考试，关于控规修改制定的任何均来自以下几条。掌握以下几条，就 完全掌握了一个题型，不变对万变：完全掌握了一个题型，不变对万变： 1、修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改规划的必要性进 行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专 题报
13、告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性 详细规划 2、(1)城市和县人民政府所在地镇应经本级人民政府批准，报本级人民 代表大会常务委员会和上级人民政府审批(2)镇人民政府组织编制的控 制性详细规划，报上级人民政府审批 3、城乡规划在报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以 公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见， 公告的时间不少于三十日，并附具采纳的意见和理由 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 规划条件拟定 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 规划条件拟定 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人
14、：经纬 答案解析 （1）规划新建的仑建配套设施要满足新建社区的需要，同时对老居 住区配套不足部分做适当补充。 （2)确定谊小区的出入口，与周围的道路相衔接。 (3)明确地段内需保留的工业建筑。 (4)应在地段北侧留出一定宽度的绿化带，以隔离噪声干扰。 (5)在西侧铁路沿线应接规定设置防护绿化带 (6)注意小区内建筑形式与环境的要求，并与周围环境相协调。 (7)应明确 90m以下户型（套型）的住宅建筑面积应古住宅建筑总 面积的 70%以上。 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 规划条件拟定 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 如图，某市城区一个地块面积为2
15、4hm2，规 划性质为居住和公建，公建在地块的东侧带 状布置，地块内现状无保留。 建筑建设总量控制为居住建筑面积及22万平 方米，公建面积12万平方米，地块北侧为已 经建成的配套齐全的居住区；西侧、南侧为 城市河流，沿河建设城市绿带公园；东侧和 东南侧临城市主干道，主干道和主道路交叉 口规划为立交，懂北侧主干路下设置地铁交 通线，并在规划范围内设置站点。已经给出 规划条件如下： （1）用地情况：用地性质、边界条件、 规划用地面积(2)土地使用强度：容积 率、建筑密度的控制指标（3）建筑后 退要求及间距规定（4）公共设施配套、 市政公共设施配套（5）遵守报规报建 的事项 请补充其他条件？ 答案解
16、析 1、绿地率及建筑限高控制指标 2、沿干道的绿化退线、建筑退立交要求 3、小区出入口及停车泊位的规定 4、注重小区环境与城市河流绿带的衔接和协调要求 5、明确地铁站位置 6、要求地下空间、管线利用与轨道交通线地下空间的衔接 7、提出小区沿河建筑对河流空间视廊的保留要求 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 拟定规划条件答题总结！拟定规划条件答题总结！ 分三部分答题： 1、强制规定是否全：容绿率度高退线，出口 泊位交通站、公共日照查规范 2、指导性规定是否需要：体量色彩形体美、 地下须定线径空 3、依题目条件的规定:缺补、留限、吵防、 交退 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 熟悉控制性详细规划的内容 注规交流QQ群432529468实务公开课讲课人：经纬 控规方案评析控规方案评析 方案的评析入手点方案的评析入手点 1、用地分到小类，代码搞清楚
