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1、 创业创业: 发起、维持和发展发起、维持和发展以利润为导向的企业的有目以利润为导向的企业的有目 的性的行为。科尔（的性的行为。科尔（Cole）（）（1965） 一、合同的订立一、合同的订立 案例案例1： 199*199*年中国年中国A A公司应美国公司应美国B B公司的请求，报出公司的请求，报出C231C231某初级产品某初级产品500500吨，每吨吨，每吨 CIFCIF纽约人民币纽约人民币22002200元，不可撤销即期信用证付款，即期装运的实盘，但元，不可撤销即期信用证付款，即期装运的实盘，但 对方接到中方的报盘后，未作还盘，而一再请求中方增加数量，降低价格，对方接到中方的报盘后，未作还盘
2、，而一再请求中方增加数量，降低价格， 并延长发盘的有效期。并延长发盘的有效期。A A公司最后将产品数量增加至公司最后将产品数量增加至10001000吨，价格降至每吨，价格降至每 吨吨CIFCIF纽约人民币纽约人民币20002000元，并且将有效期延长至元，并且将有效期延长至7 7月月3030日。日。B B公司于公司于7 7月月2828 日向中方公司发出接受发盘的传真。传真称：日向中方公司发出接受发盘的传真。传真称：“C231C231，我接受，我接受10001000吨，每吨，每 吨人民币吨人民币20002000元，元，CIFCIF纽约，不可撤销即期信用证付款，即期装船，按装纽约，不可撤销即期信用
3、证付款，即期装船，按装 船净重计算，除提供通常装船单据外，需提供卫生检疫证明书、产地证、船净重计算，除提供通常装船单据外，需提供卫生检疫证明书、产地证、 磅码单，需提供良好适合海洋运输的袋装。磅码单，需提供良好适合海洋运输的袋装。” 一个月后，由于世界上该产品的主要产地国遭受灾害而影响一个月后，由于世界上该产品的主要产地国遭受灾害而影响 到该种产品的产量与质量，致使国际市场价格猛涨。因此，到该种产品的产量与质量，致使国际市场价格猛涨。因此， A A公司拒绝成交并复电称：公司拒绝成交并复电称：“贵公司月日的传真因有贵公司月日的传真因有 添加内容，不构成有效的承诺。添加内容，不构成有效的承诺。”而
4、对方则坚持要求而对方则坚持要求A A公司公司 或者按照合同发货，或者赔偿货价与市价之间的差价或者按照合同发货，或者赔偿货价与市价之间的差价2323万余万余 元人民币。元人民币。 问：问： (1)(1)按按联合国国际货物销售合同公约联合国国际货物销售合同公约的相关规定，的相关规定， B B公司的传真是否构成有效的承诺公司的传真是否构成有效的承诺? ?为什么？为什么？ (2)(2)按中国按中国合同法合同法，B B公司发回的上述有添加内公司发回的上述有添加内 容的传真是否构成有效承诺？为什么？容的传真是否构成有效承诺？为什么？ 公约公约第第1919条：条： 对要约表示接受但载有添加、限制或其他更改的
5、答复，对要约表示接受但载有添加、限制或其他更改的答复， 即为拒绝该项要约，并构成还价。即为拒绝该项要约，并构成还价。 但是，对要约表示接受但载有添加或不同条件的答复，但是，对要约表示接受但载有添加或不同条件的答复， 如所载的添加或不同条件在实质上并不变更该项要约的条如所载的添加或不同条件在实质上并不变更该项要约的条 件，除要约人在不过分迟延的期间内以口头或书面通知反件，除要约人在不过分迟延的期间内以口头或书面通知反 对其间的差异外，仍构成承诺。如果要约人不做出这种反对其间的差异外，仍构成承诺。如果要约人不做出这种反 对，合同的条件就以该项要约的条件以及接受通知内所载对，合同的条件就以该项要约的
6、条件以及接受通知内所载 的更改为准。的更改为准。 有关货物的价格、付款、货物质量和数量、交货地点有关货物的价格、付款、货物质量和数量、交货地点 和时间，一方当事人对另一方当事人的赔偿责任范围或解和时间，一方当事人对另一方当事人的赔偿责任范围或解 决争端等等的添加或不同条件，均视为在实质上变更要约决争端等等的添加或不同条件，均视为在实质上变更要约 的条件。的条件。 中国中国合同法合同法第第3030条条 有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、 履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决 争议方法等的变更，是对要约内容的
7、实质性变争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变 更更. 二、合同的形式（二、合同的形式（+ +合同的变更与解除）合同的变更与解除） 案例案例2 2： 20201212年年8 8月，梅某通过中介，租下张某的一月，梅某通过中介，租下张某的一 居室房屋，并达成口头租赁协议：房屋租居室房屋，并达成口头租赁协议：房屋租 期期3 3年，每月租金年，每月租金12120000元，每满一年结算一元，每满一年结算一 次。次。20201 14 4年年3 3月，张某称房屋租金要涨到每月，张某称房屋租金要涨到每 月月1 18 80000元，并称已有人愿意承租，如果梅元，并称已有人愿意承租，如果梅 某不同意，就必须退房
8、。某不同意，就必须退房。 梅某认为张某出尔反尔，张某则称梅某认为张某出尔反尔，张某则称“未签书面合同，未签书面合同， 只是说说而已，就可以随时变更口头合同只是说说而已，就可以随时变更口头合同”。由于。由于 梅某坚决不同意腾房，张某就将其生活用品强行搬梅某坚决不同意腾房，张某就将其生活用品强行搬 出。梅某要求张某继续将房屋租给她居住，并依旧出。梅某要求张某继续将房屋租给她居住，并依旧 按原约定的方式和月租支付租金。但张某不同意，按原约定的方式和月租支付租金。但张某不同意， 梅某遂诉至法院。梅某遂诉至法院。 问：问： 1 1. .张某与梅某之间三年期房屋租赁口头协议依法是否已经张某与梅某之间三年期
9、房屋租赁口头协议依法是否已经 成立并生效？成立并生效？ 2 2. .张某能否随意单方变更案涉租房口头协议之约定内容？张某能否随意单方变更案涉租房口头协议之约定内容？ 3 3. .张某是否有权即时解约？张某是否有权即时解约？ 不动产不动产 不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。不动产，指土地以及建筑物等土地附着物。 不动产权利的取得应当以登记为要件不动产权利的取得应当以登记为要件。 从从2015年年3月月1日起，日起，不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例正式实施，正式实施， 原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各原先分散在住建部、农业部、林业局、海洋局等部门的各 类不动产权属登记合并
10、由统一的不动产登记机构进行登记，类不动产权属登记合并由统一的不动产登记机构进行登记， “多头登记”时代宣告结束。“多头登记”时代宣告结束。 登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一” 中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法(19950101,20070830(19950101,20070830修修) ) 第五十四条：第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人房屋租赁，出租人和承租人应当应当签订书面签订书面 租赁合同租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责 任等条款，以及双
11、方的其他权利和义务，并向房地产行政任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产行政 主管部门主管部门登记备案登记备案。 我国我国物权法物权法（2007100120071001）：）： 第十条第十条 不动产登记，由不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登。统一登记的范围、登记机构和登 记办法，由法律、行政法规规定。记办法，由法律、行政法规规定。 第十四条第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的
12、，自记载于不动产登记簿时发生效力自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条第十五条 当事人之间当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同， 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办未办 理物权登记的，不影响合同效力理物权登记的，不影响合同效力。 商品房屋租赁管理办法商品房屋租赁管理办法（住房和城乡建设部令第（住房和城乡建设部令第6 6号，号，2011020120110201） 第九条第二款第九条第二款 房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平房屋租赁合同期内
13、，出租人不得单方面随意提高租金水平。 第十四条第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当应当到到租赁房屋所租赁房屋所 在地在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租 赁登记备案。赁登记备案。 房屋租赁当事人可以房屋租赁当事人可以书面委托他人书面委托他人办理房屋租赁登记备案。办理房屋租赁登记备案。 第十五条第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料应当提交下列材料 ： （一）（一）房屋租赁合同；房屋租赁合同； （二）房
14、屋租赁当事人身份证明；（二）房屋租赁当事人身份证明； （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明； （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定 的其他材料。的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒 真实情况或者提供虚假材料。真实情况或者提供虚假材料。 不动产登记暂行条例不动产登记暂行条例（2015030120150301） 第五条第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：下列不动产权利，依照本条例的规
15、定办理登记： ( (一一) )集体土地所有权；集体土地所有权； ( (二二) )房屋等建筑物、构筑物所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权； ( (三三) )森林、林木所有权；森林、林木所有权； ( (四四) )耕地、林地、草地等土地承包经营权；耕地、林地、草地等土地承包经营权； ( (五五) )建设用地使用权；建设用地使用权； ( (六六) )宅基地使用权；宅基地使用权； ( (七七) )海域使用权；海域使用权； ( (八八) )地役权；地役权； ( (九九) )抵押权；抵押权； ( (十十) )法律规定法律规定需要登记需要登记的的其他不动产权利其他不动产权利。 国土资源部不动产登记局国土资源部
16、不动产登记局 20132013年年1111月月2020日，国务院第日，国务院第3131次常务会议明确要求整合不动产登记职责，次常务会议明确要求整合不动产登记职责， 将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，理顺部将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，理顺部 门职责关系。门职责关系。 20142014年年5 5月月7 7日，国土资源部办公厅下发日，国土资源部办公厅下发关于在地籍管理司加挂不动产登关于在地籍管理司加挂不动产登 记局牌子的通知记局牌子的通知。通知通知明确，明确，在国土资源部地籍管理司加挂不动产在国土资源部地籍管理司加挂不动产 登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登登记局牌子，承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登 记、海域登记等不动产登记工作的职责。记、海域登记等不动产登记工作的职
