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1、 目 录 一、项目总述 二、工程质量控制目标和实施措施 三、工程进度控制目标和实施措施 四、工程投资控制目标和实施措施 五、工程安全、文明施工控制目标和实施措施 六、合同、信息和资料管理措施 七、各项工作制度的建立和现场组织、协调措施 八、对工程监理重点、难点的分析、处理方法和监理实施意见 一、项目总述 （一） 、本工程拟建情况概述 工程名称 永平花园北区 A、B 标监理 建设地点 周市镇城北大道南侧、白塔路西侧 建设单位 昆山蔚洲房产开发有限公司 建设规模 总建筑面积 79384.84，其中：A 标 39900.50，1 #-4#楼为砖混 6+1F，5#、6# 为剪力墙 17+1F，最大单体
2、面积 12673.74；B 标 39484.34，7 #-9#楼为剪力 墙 18+1F，最大单体 13738.04。详细情况参见本表“设计概况” 。 质量控制目标 遵循动态控制原理，坚持预防为主原则，创建昆山优质结构 投资控制目标 招标价约 24715 万元，最终造价控制在合理造价范围内 工期控制目标 工期为 650 日历天，计划于 2014 年 6 月 1 日开工 安全履职目标 正确履行监理安全生产职责，确保工程安全文明施工 合同管理目标 全面、正确履行合同，实现合同预定目标 信息管理目标 畅通渠道，整理规范，归档及时，分类有序，及时移交 组织协调目标 维护各方正当、合法权益，确保工程顺利交
3、付 工作目标 监理拟创目标 争创苏州市示范项目监理机构 标段 单体名称 建筑面积 结构形式 地上层数 地下层数 建筑高度 1 #住宅楼 4113.84 砖混 6+1 1 18.29m 2 #住宅楼 4113.84 砖混 6+1 1 18.29m 3 #住宅楼 3471.84 砖混 6+1 1 18.29m 4 #住宅楼 3471.84 砖混 6+1 1 18.29m 5 #住宅楼 5839.04 剪力墙 17+1 1 52.9 m 6 #住宅楼 12673.74 剪力墙 17+1 1 52.9m 地下车库B 5846.18 框剪 0 1 层高3.7m 1 #配电房 200.20 框架 1 0
4、5.45m 2 #门卫 14.24 钢结构 1 0 3.15m 2 #配电房 200.20 框架 1 0 3.45m 生活泵房 53.66 砖混 1 0 5.45m A 标 室外配套 A、B 标区域范围内的道路、雨污水管道、景观、绿化等 7 #住宅楼 6856.51 剪力墙 17+1 1 52.90m 8 #住宅楼 11653.13 剪力墙 17+1 1 52.90m 9 #住宅楼 13738.04 剪力墙 17+1 1 52.90m 地下车库A 5000.00 框剪 0 1 层高3.7m 物业社区用房 2479.48 框架钢构 2 0 9.3m 设计概况 B 标 1 #门卫 15.86 钢结
5、构 1 0 3.15m （二） 、本工程主要特点分析 项目 工程主要特点分析 质量 控制 方面 1、本工程共分 A、B 两个施工标段，地下车库虽划分为 A、B 两个部分，但实际相连一 块，A、B 标段存在一定量的交叉作业面，作业时相互会产生较大影响。 2、本工程基坑开挖总面积达 1.8万，部分开挖区域离建筑红线较近（西侧最近处为 3.4m） 。因此，基础围护结构（设计包含挡土墙、土钉墙放坡、双轴水泥土搅拌桩敆护、井 点降水等）的质量必须严格控制，一旦边坡失稳，将会对其他周边工程的桩基、基础、主 体结构等产生重大影响。与此同时，基础施工存在大体积砼浇筑、超长结构、基础抗浮等 工艺技术难点，监理应
6、予严格把控。 3、本工程主要包括 9 幢住宅楼，1 幢物业社区用房和 2 幢地下车库，总建筑面积达 79384.84，楼层最高为 18 层，建筑高度最高达 52.90m，存在剪力墙、框剪、框架、砖 混、钢结构等各类建筑结构形式，分两个标段进行施工，施工作业量大，涉及专业较多， 施工工艺复杂，监理质量控制要求较高。 4、本工程各住宅楼、地下车库等均存在地下结构施工，对防水工程的质量要求较严； 同时各单体分布不规则，施工期间相互影响可能较大，对测量定位放线的要求较高。 5、本工程为动迁类住宅项目，监理必须按照省、市有关文件精神，切实做好工程质量 通病防治工作，并按要求实行分户验收。 6、本工程创昆
7、山市优质结构，对各分部分项工程实体和观感质量要求均提高了等级。 对此，监理必须严格对照创优标准，强化事前、事中和事后质量控制，加强监理巡视、 检查和验收的力度，以确保工程质量达标。 进度 控制 方面 1、本工程为动迁小区，为政府形象工程和民心工程。据业主向我方的介绍，业主事前 已向政府和居民承诺搬迁时间，工期回旋余地较小。 2、 本工程主楼单体基本存在地下结构施工和大型土方工程， 受天气、 地质和水文条件、 外部环境等不可预知的因素影响较大。 3、本工程施工面广量大，施工难度较高，作业周期较长（横跨两个春节） ，现场供电、 供水、电视、电话、网络、煤气等还需后期商洽待定，对进度控制会产生一定影
8、响。 对此，监理在进度控制过程中应认真审核各类进度计划，注重预控预测，强化进度节 点考核，突出关键线路进度控制，提醒业主提前落实相关工作，以确保工程如期交付。 造价 控制 方面 本工程为政府代建制性质的工程，监理招标参考价约 24715 万元，工程投资额度较大， 因此，在投资控制过程中，监理应严格按照昆山市有关政府项目造价控制的文件规定和相 关监理、造价规范的要求，强化对设计变更的管理，认真做好监理经济签敃，严格审批进 度款项，确保工程投资在合理的造价范围内，力求不触碰政府造价控制红线标准。 安全 文明 施工 监管 方面 本工程基坑作业面达 1.8万，基坑最深开挖达 4m（已根据现场场地标高换
9、算） ，楼层 最高达 52.90m，建筑施工面广量大，结构工艺复杂，涉及专业较多，现场安全监控的重点 和难点也较多，主要包括打桩、深基坑开挖及回填、深基坑围护（含土钉墙施工、降水、 搅拌桩施工、 坑壁监测等） 、 大型土方、 高大模板敆设及拆除、 脚手架搭拆 （含悬挑脚手架） 、 垂直运输机械安拆（含塔吊、人货电梯） 、钢结构吊装、临时用电、洞口临边防护、高处作 业、扬尘和噪音污染控制、应急防护措施、现场安全文明施工管理等。 对此，监理应严格按照法规、规范及监理合同的要求，切实履行监理安全生产管理职 责，加强对施工单位安全教育和管理工作的督促，加大监理日常安全监管和巡视检查力度， 以确保工程安
10、全文明施工。 组织 协调 信息 资料 管理 方面 1、 本工程施工过程中产生的信息和资料量较为繁杂， 涉及的专业和专业施工队伍较多， 需要监理组织协调的工作千头万绪。 2、 新监理规范 （GB/T50319-2913） 及第五版监理现场用表已于今年 3 月 1 日开始实施， 新旧规范和用表发生了一些变化，对监理的工作要求及办事程序也有了一些新要求。 对此，监理必须在施工准备阶段就应强化学习，理清头绪，融汇贯通，做好规划，落 实监理工作交底，建立健全信息和资料管理等各项制度，并协助业主切实有效地开展施工 现场的各类组织协调工作。 （三） 、本工程监理拟建计划 主要内容 相关监理工作措施 项目监理
11、 机构设置 针对本工程单体较多、专业较全、面广量大、分不同标段施工的特点，按照有利于 工程目标控制和管理的原则， 本工程拟采用直线职能制监理组织形式， 以保持直线制组 织统一、 职责清楚和职能制组织目标管理专业化的优点 （项目监理机构拟采用的组织机 构图参见本工程商务标） ，以满足现场实际监理工作的需要。 项目监理 人员配置 1、根据本工程监理招标文件的要求，本工程项目监理机构人员最低配置要求为总 监 1 人、土建专监 1 人、安装专监 1 人，监理员 3 人。据此，本项目拟委派具有多次动 迁房监理工作经验、 沟通能力较强、 专业水平较高的国家注册监理工程师任本工程的总 监理工作师， 选择土建
12、专监作为本工程的总监代表， 项目监理机构的其他人员则从专业、 能力、经验、年龄、职称、学历以及本工程监理职责分工要求等方面综合考虑配设，并 明确各监理岗位的具体工作职责（相关内容参见本工程商务标）。 2、考虑到永平花园北区 A、B 标工程的建筑规模、技术和管理特点，我公司总工室 和监理部也将给本项目的监理工作提供适时和必要的技术、管理敆持。 监理技术 装备配设 根据本工程监理招标文件的要求以及现场监理工作的实际需要， 本工程监理拟投入 以下技术设备（部分产品型号、规格参见本工程商务标）： 1、投入的监理检测设备主要包括：经纬仪、水准仪、红外测距仪、砂浆回弹仪、 砼回弹仪、接地电阻测试仪、绝缘电
13、阻测试仪、游标卡尺、砼钢筋检测仪等，并确保投 入仪器、设备在使用期内使用正常，检定有效。对于诸如监理简易工作包、卷尺、坍落 度筒、测温仪等一般性检测仪器，公司则根据需要适时提供。 2、投入的监理办公设施主要包括：电脑、打印机、复印机。另外，考虑到本工程 监理“三控”及创优工作的需要，本工程拟增配数码相机 1 台，以便监理能够对现场 施工及时提供相关影像资料。 监理工作 服务范围 本工程监理范围包括：永平花园北区 A、B 标施工阶段监理和保修阶段监理，其中 A 标包括 1 #-6#楼、地下车库 B、2#门卫、1#2#配电房、生活泵房及室外配套部分，B 标包 括 7 #-9#楼、地下车库 A、物业
14、社区用房和 1#门卫。 监理服务 相关内容 本工程监理内容包括：按照建设工程监理规范的相关规定、 建设工程监理合 同 通用条件第 2.1.2 条有关监理工作内容的要求以及合同专用条件约定 （或补充条款） 的内容执行。 在施工阶段对合同范围内的工程质量、 进度、 投资进行控制， 对工程合同、 信息进行管理，对工程内外关系进行协调，并正确履行监理安生生产管理职责。在保修 阶段对工程质量缺陷进行检查和记录， 对缺陷原因进行调查分析并确定责任归属， 审核 修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用，核签工程质量保修终止敃书。 监理创建 目标计划 如我公司有幸中标，拟将创建苏州市示范项目监理机构，并据此
15、做好以下工作： 1、 根据现行有关法规、 规范和文件， 结合 建设工程监理规范（GB/T 50319-2013） 、 江苏省项目监理机构工作评价标准 、苏州市项目监理机构工作评价标准实施细则 、 第五版江苏省建设工程监理现场用表等，结合本工程现场监理工作情况，有效开展 监理“三控、两管、一协调、一履职”等各项工作，推动本工程项目监理机构监理工作 的标准化和规范化。 2、将该创建目标列入本工程监理规划和监理实施细则中，并在实际监理过程中， 坚持以人为本的原则，坚持“公平、独立、诚信、科学”的职业规范，坚守监理职业道 德准则，强化监理服务意识，严格按照合同、规范和设计标准实施监理，维护各方正当 权
16、益，树立监理良好形象。 3、将该项目列为我公司重点监理项目之一，在该项目显著位置挂设公司名称和创 建标牌，接受社会监督，使作为民生工程的动迁房工程确实成为政府的民心工程，百怨 的放心工程。 二、工程质量控制目标和实施措施 （一） 、本工程质量控制目标 依据现行法律法规、相关标准规范及设计图纸等，遵循动态控制原理， 坚持预防为主原则，突出工程质量控制的重点和难点，强化监理对工程质 量的事前、事中和事后控制，加大监理日常巡视、检查、验收的力度，严 格执行验收程序，认真把控验收内容，扎实做好整改纠偏，切实履行监理 职责，对工程实体及观感质量进行全方位、全过程监管，确保各分项、分 部工程监理验收率达 100%，确保工程质量达到“昆山优质结构”工程标准。 （二） 、本工程质量控制目标分解 目标分解 质量目标 控制目标及要求 地基与基础 昆优 主体结构 昆优 建筑装饰装修 昆优 建筑屋面 昆优 给排水及采暖 昆优 建筑电气 昆优 建筑智能化 昆优 通风与空调 昆优 电梯 昆优 建筑节能 昆优 室外配套（含景 观、
