代理合同(模板)

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1、项目营销策划 及营销代理 合 同 书 委托方： 受托方： 时间：年月日 一、一、项目营销策划及营销代理合同项目营销策划及营销代理合同 委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 经甲、乙双方在自愿、平等互利的基础上协商，依据中华人民共和国城市 房地产法、 中华人民共和国合同法等相关法律、法规，双方本着互相配合、 讲求实效、诚实信用的原则，甲方就开发的项目的 全程策划及营销委托给乙方代理销售。为了明确甲乙双方的责任、权利及义务， 特达成如下协议： 一、项目名称规模及地址：一、项目名称规模及地址： 1、项目名称： 2、项目规模：总占地约，总建筑面积约万（总体规划 设计完成并通过报建后统计并

2、作为合同实施细则）。 3、项目所在地： 二、营销策划及营销代理范围：二、营销策划及营销代理范围： 本项目的销售策划及可销售全部建筑物的销售代理。 三、委托代理期限：三、委托代理期限： 本合同签订生效次日至住宅开盘销售个月内止完成%（按套 计算，除工程抵款房部分）。剩余部分另行签定补充协议。 四、销售均价拟定原则：四、销售均价拟定原则： 项目各类产品参考销售均价：元/平米 项目拿到预售许可证后，甲乙双方共同确定项目开盘时间，开盘前一个月由 甲、 乙双方根据市场情况确定项目住宅的销售均价和销售进度（另行签定补充协 议）。 五、营销代理费用和销售任务考核：五、营销代理费用和销售任务考核： 1 1、任

3、务考核：、任务考核： 代理销售时间按开盘代理销售时间按开盘个月完成项目住宅销售个月完成项目住宅销售% %计算计算, ,如因工程原因如因工程原因 （包括甲方单方面原因、不可抗力因素）导致未能及时补充可售住宅房源，则（包括甲方单方面原因、不可抗力因素）导致未能及时补充可售住宅房源，则 考核时间顺延，考核时间顺延，工程抵款房不计入总套数考核：工程抵款房不计入总套数考核： 销售代理佣金提取基数为住宅总销售额的% %； 销售周期计时时间按项目各批次正式开盘时间为准。 销售任务考核标准（以甲方与客户签定定购合同为准）： 乙方每月超过基本销售考核任务， 乙方按当月全部销售总额的%提取 佣金； 商业和车库销售

4、代理佣金商业和车库销售代理佣金： 销售代理佣金提取基数为商业和车库总销售额的% %。 销售佣金预留：销售佣金预留： 每月结算的销售佣金预留%作为项目保证金， 待完成项目销售任务后一 次结算。 六、付款方式：六、付款方式： （一）、销售佣金支付方式：（一）、销售佣金支付方式： 每月十日结算上月代理佣金，节假日顺延。以甲方与客户签订正式商品房 买卖合同并在房管局备案后，一次性和分期付款（乙方按甲方实际到帐金额预 结算代理佣金） 银行和住房公积金按揭（客户交付首付款并签定购房合同，且办理完相关按 揭手续，乙方按当月到帐金额预结算代理佣金），作为最终结算依据。 住宅每月佣金结算公式住宅每月佣金结算公式

5、= =总销售额总销售额% % 商业每月佣金结算公式商业每月佣金结算公式= =总销售额总销售额% % 车库每月佣金结算公式车库每月佣金结算公式= =总销售额总销售额% % （车位销售考核任务由补充协议制定）（车位销售考核任务由补充协议制定） 七、甲、乙双方的责任、权利和义务：七、甲、乙双方的责任、权利和义务： （一）、甲方的责任、权利和义务：（一）、甲方的责任、权利和义务： 1、甲方负责向乙方提供所需的已取得的有关资料及相应证明文件，保证项 目销售的合法性。 2、甲方对本合同下物业拥有完全所有权或使用权。 3、甲方有权初步审核乙方就提交的一切策划及销售代理方案，经确认后， 由乙方在甲方监督下实施

6、。 4、项目销售均价方案由乙方拟定报给甲方，必须经甲方核准并审定签字后 实施。 5、甲方承担委托期间内的营销推广费用，营销推广费总额控制在项目预算 销售总额的 1.0%1.0%以内（包括项目售楼部内部运作费用：宽带网络费、短信费、 水电费、销售合同办公用品费用；现场包装；销售工具费用；报刊、杂志、电视 广告、户外等全部媒体费用；宣传资料印制费用；沙盘制作费用；展销会费用； 大型推广活动费用及广告设计费用。不包括售楼部、样板房、工法展示间修建和 装修费用）。 6、营销广告推广费用根据乙方报送的由甲方确认，分别直接支付给新闻宣 传单位和制作单位。 7、甲方按合同有关条款按时支付乙方的销售代理佣金。

7、 8、甲方按国家有关技术、标准、规范保证本项目的施工进度及工程施工质 量验收达到合格。 9、 甲方派出专人审核签定购房合同、 收款， 房屋产权、 国土等手续等工作； 甲方负责项目现场物业服务工作和客户接送工作，包含售房车和司机。 10、甲方可以定期、不定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖 合同的签章。 11、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 12、甲方有权要求乙方更换不适合本项目的营销工作人员。 （二）、乙方的责任、权利、义务：（二）、乙方的责任、权利、义务： 1、乙方必须提供营业执照复印件； 2、乙方负责就提交的就有营销方案均具有真实性、实用性、科学性、完整 性。 3

8、、乙方负责项目销售均价和单套房源销售价格的拟定，并报送甲方审核和 甲方签字认可后方可执行。 4、乙方按合同收取的销售代理佣金总额已包括乙方所有项目工作人员的工 资、福利、奖金、提成、差旅、服装、培训费用、继续教育费用及税金，如发生 安全问题及劳务纠纷，由乙方自行全权负责。 5、如因乙方原因（如未按销售政策、条例违规操作、产品宣传错误或向客 户不正当承诺等）造成退房的销售合同，乙方应退还该合同已提交的代理佣金， 因此给甲方造成的损失由乙方承担赔偿；如给甲方造成大面积不良影响，甲方有 权视情节解除合同。且甲方不予支付乙方的销售佣金和乙方的销售保证金 6、合同签订 5 日内，乙方成立项目组，项目组人

9、员名单需以附件的形式附 议合同，并全程参与甲方有关会议、研究工作。进驻专业人员分阶段进行调整， 人员调整前书面告之甲方。销售现场置业顾问不得低于 4 人。 7、乙方所有进驻人员必须遵守国家法律、法规，遵守甲方规章管理制度， 不得以甲方项目进行募取私利，否则，由乙方承担一切法律责任及经济处罚。乙 方有义务按甲方要求更换不适合本项目的策划及营销工作人员。 8、乙方负责向甲方提供有关项目宣传推广的可行方案、专业意见及推荐相 应的专业公司，并协助跟进各项工作，经甲方书面同意后，统一组织实施。不得 超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广。 9、乙方负责指导和监督各种促销活动的组织安排，包括项目展销会、

10、新闻 发布会、设计布置及安排展销会场内各种所需设施。 10、乙方在履行合同条款、提出专业意见以及配合甲方的有关推广工作时， 必须以高效和高质的原则进行， 不得以任何理由拖延、 推委， 从而影响整体工作。 11、乙方派出专人进行销售，并协助甲方办理购房合同、登记按揭等工作。 12、乙方必须提交甲方要求的所有格式的销售报表，如没按月交付上述资 料，甲方有权不支付当月佣金。 13、乙方须将项目销售的具体情况，作登记和统计，报甲方存档，及时向 甲方通告销售工作进展情况，并与甲方多做协调与沟通。按照与甲方所商定的售 楼条件、方式（价格、付款方式及本合同条款等）进行销售，否则，由此而产生 的一切后果由乙方

11、负责。乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，甲方负责审核 签章,乙方未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况且经甲方同意 乙方代收客户房款， 需马上交付甲方。 若乙方销售员擅自收取房款造成甲方损失， 则乙方承担全部甲方损失且双倍赔偿甲方损失。 14、乙方应当为甲方保守相关商业机密。如给甲方造成大面积不良影响， 甲方有权视情节解除合同。 八、其八、其他：他： 1、甲、乙双方往来函件递交方式： （1）、甲、乙双方就有函件及方案原件必须加盖有关单位公章。原件直接 递交对方有关部门并签收。 （2）、双方通过传真机发出的每页盖有公章的传真文本。 （3）、特殊情况双方通过电子邮箱发出电子邮件。 九、

12、违约责任：九、违约责任： 1、甲、乙双方均保证，如有各方因违反本合同各项承诺而造成不良后果， 除自己承担一切责任外，还应负责赔偿因此给另一方造成的经济损失。 2、在每次结算相关合同约定费用时，甲方按该期应计提相关合同约定费用 总额的 100%支付， 逾期按本次应付相关合同约定费用总额的每日 1支付滞纳金。 3、若甲、乙双方单方解除合同，除支付对方的直接损失外，还应承担项目 销售总额的 0.2%的费用作为违约金。如一方违约，未违约方有权根据实际情况， 单方面解除合同。 十、十、本合同所涉及的各种费用均按人民币支付。 十一十一、本合同的订立、生效、解释及争议，均适用中国法律。发生争议协商不成 时，提交合同签订所在地人民法院解决。 十二十二、本合同未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议或附件，补充协议和附件 与本合同具同等法律效力。 十三十三、本合同一式肆份，双方各执贰份，均具同等效力，自双方签字、盖章之日 起生效。 甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（签字、盖章）：法定代表人（签字、盖章）： 合同签订时间：年月日 合同签订地点：四川绵阳