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1、长租公寓市场月度报告 2018年7月 中国指数研究院 目 录 123 政策动向市场概况行业和企业动态 租金：7月十大代表城市租金环比均上涨 土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地 天津成交2宗自持地块，自持比例均较低 7月，6个城市共成交自持用地10宗，自持面积约16.3万。 龙湖：与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台 湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房租赁项目揭牌 葛洲坝：将发行28亿元住房租赁专项公司债，期限不超过5年 此外，融创、南京安居、旭辉领寓、腾讯、魔方、金千禧等也在长租公 寓发展方面有新动作。 北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持 广州：推出公租房47
2、20套，专供新就业无房职工 天津：出台企业自持租赁住房管理新规 此外，武汉、佛山、西安等均有利好长租公寓发展新动向。 政 策 动 向 市 场 概 况 行 业 和 企 业 动 态 摘 要 北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持 广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工 天津：出台企业自持租赁住房管理新规 武汉：外来务工者住房租赁补贴每月240元 佛山：发布“商改租”通知，将正式落地 西安：再推4600套人才公租房，每月租金2.89元/平 武汉：推出“政策升级版”加快住房租赁市场发展 政策动向 1 7月20日，北京市住建委等部门发布关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见，要
3、 求，以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅，对符合条件的人 才给予住房支持。 北京：发布人才住房政策，对符合条件的人才给予住房支持 北京发布意见，对满足各区园区人才标准的人才，提供专配政策房、租房补贴等政策 支持，这是对人才住房支持措施的优化，有助于保障在京就业创业人才的居住需求，促进 职住平衡，对北京吸引人才、留住人才及产业发展均具推动作用。 点评与启示 分类 人才的住房保障举措主要分为三大类：供应公租房、供应共有产权房、提供租 房补贴及购房支持政策。 住房 来源 新建；公租房通过长期租赁集体土地租赁房、收购社会存量住房、改建调剂已 有项目等多种方式筹集；共有产权房
4、通过收购剩余政策房筹集。 申请 条件 申请人才住房，需要符合本市公租房和共有产权房的一般申请条件。 7月9日，广州市今年第一批面向用人单位整体租赁的新就业无房职工公共租赁住房正式推出， 共4720套，7月10日起受理用人单位申请。 广州：推出公租房4720套，专供新就业无房职工 18周岁以上，35周岁以下。 本人、配偶及未成年子女在本市无自有产 权住房，且当前未享受公共租赁住房（含 廉租住房）保障。 符合本单位分配管理方案的其他条件。 申请条件 本次推出分配的公共租赁住房房源 点共有12个，总套数4720套。 分布在白云区（4个）、黄埔区 （4个）、天河区（3个）、荔湾 区（1个）。 房源情况
5、 此次广州推出的公租房主要有两个指向，一是面向新就业无房职工，二是职工所在单位主 要为高端企业、该市优先扶持企业及基本公共服务部门，这既是为新引进人才提供的福利， 助力人才引进，也是对城市产业发展的重大支持。 点评与启示 7月18日，天津市国土资源和房屋管理局发布关于加强企业自持租赁住房管理的通知，为 构建租购并举的住房制度提供有力的政策支持和依据。 天津：出台企业自持租赁住房管理新规 企业自持租赁住房应以中小套型为主，优 化房型设计，鼓励采用符合市场需求的住 房套型。 应当同步建设同项目内的自持租赁住房和 可售商品住房。 自持租赁住房持有年限与土地出让年限 一致，对外出租单次租期不得超过10
6、 年。 可将自持租赁住房通过批量租赁方式出 租给区政府或区政府委托的公租房运营 机构。 截至目前全国已有200多宗，近千万平方米自持用地成交，其中天津成交30多宗，按照部 分城市已公布的土地供应计划，未来会有更多这类用地入市，这是未来租赁住房的重要来 源，该通知从多方面对此类自持概念的住房进行更规范的政策指导，意义重大。 点评与启示 7月11日，武汉市房管局出台武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法，并从7月11日起 至8月9日，进行为期30天的征求意见。 武汉：外来务工者住房租赁补贴每月240元 此办法表明武汉公租房保障将扩至外来务工人员，当地居民住房保障体系进一步完善， 且通过发放补贴的方式
7、助力外来务工人员租房的方式更便利，这对吸引人口流入、巩固其 租赁住房市场发展起到良性作用。 点评与启示 持有武汉市居住证 连续缴纳社保和公积金1年以上且处于在缴状态 申请人在本市无自有住房且3年内无房产转移记录 外来务工人员申请租赁补贴，应当同时具备3个条件： 补贴标准：申请人每人每月可拿到240元（住房建筑面积24平方米，每平方米补贴10元/月）。 时限上，外来务工人员领取补贴时间累积不超过36个月，外来务工人员每人累积补贴额度不超过 8640元。 7月12日，佛山市人民政府办公室关于推进商业、商务办公用房改建为租赁住房加快租购并 举住房制度建设工作的通知（试行）印发，提出2018年7月9日
8、前在建、已建、库存的商业、 商务办公用房可申请改建为租赁住房。 佛山：发布“商改租”通知，将正式落地 改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建 筑消防设施完好有效。 租赁房屋人均租住建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准。 向供水、供电、燃气部门申请，办理按照居民标准执行用水、用电、用气价格。 对于在建未售的商业、商务办公等项目改建为租赁住房的，不再受理商品房预售许可 或商品房现售备案申请。 通知通过规定商改租的相关措施，加快推进商改租的实施，有助于盘活闲置存量资产， 减少资源浪费，拓宽租赁住房供给渠道，加速城市业态循环，挖掘新消费增长点，推动佛 山市住房租
9、赁市场进一步发展。 点评与启示 7月16日，西安市保障性住房管理中心继推出王家棚、向阳沟两个租赁型保障房小区8200套住 房之后，再推出上庄灞柳小区4600套低租金人才公租房。 西安：再推4600套人才公租房，每月租金2.89元/平 申请条件 大学生可以携带本人毕业证和身份证，直 接到小区办理选房和入住手续。3年内普 通高校新毕业大学生或5年内985、211院 校新毕业大学生，免于资格审核。 基本信息 人才公租房房屋已进行过简单装修，壁挂锅 炉采暖，面积在3050平方米左右，一室或 两室户型，过渡期内按建筑面积2.89元/平 方米/月收取租金。 西安作为人才引进政策最积极的城市之一，应届生几乎
10、零落户门槛，本次保障体系项目再 次对大学生零门槛，并且租金价格极低，通过这种方式切实解决人才过渡期住房问题，这 无疑对西安提高人才竞争力起到积极推动作用。 点评与启示 7月28日，武汉市推出“政策升级版”，进一步加快住房租赁市场发展，就增加租赁住房供应、 培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。 武汉：推出“政策升级版”加快住房租赁市场发展 01 租赁住房选址将充分考虑产业发展、交通配套等因素，合理建设人才 公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房。 03 鼓励国有企业充分利用整合现有各类闲散房源，集中进行改造后，统 一委托国有租赁企业出租。 04 提出租赁合同租期不得超过20年
11、，不得一次性收取5年以上租金等规 定，加强租赁住房销售管理。 02 新建成套租赁住房应当以中小套型为主；新建职工宿舍，人均使用面 积不低于5，根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。 此次武汉市提出的“政策升级版”主要针对供给端，从租赁住房选址、户型面积、配套设 施、企业、房源、租赁期限、租金等多个方面对租赁住房市场进行了规范，为武汉租赁住 房市场健康有序发展指明方向。 点评与启示 租金：7月十大代表城市租金环比均上涨 土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地 天津成交2宗自持地块，自持比例均较低 嘉兴成交首宗租赁地块 7月，6个城市共成交自持用地10宗，自持面积约16.3万。 市场概况
12、 2 租金：7月十大代表城市租金环比均上涨 图：十大城市住房租金指数环比和同比涨跌情况 7月，环比来看，十大城市租金较上月均上涨，其中北京涨幅最大；同比来看，北京、广 州、天津、武汉、杭州同比下跌，其余城市租金同比均上涨，其中成都涨幅最大。 点评与启示 -15 -10 -5 0 5 10 15 20 25 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18
13、.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都 % 同比 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 17.01 17.04 17.
14、07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 17.03 17.06 17.09 17.12 18.03 18.06 17.02 17.
15、05 17.08 17.11 18.02 18.05 17.01 17.04 17.07 17.10 18.01 18.04 18.07 北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都 % 环比 本月上海共成交4宗自持地块，其中2宗位于青浦区，2宗租赁用地位于杨浦区（如图所 示），该地块临近轨道交通，周边生活设施健全。 土地：上海成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地 点评与启示 成交总价：7800万元 规划建筑面积：10467 自持面积：10467 自持比例：100% 楼面均价：7452元/ 竞得企业：上海卫百辛集团 成交总价：1.7亿元 规划建筑面积：2.4万 自持面积：2.4万 自持比例：100
16、% 楼面均价：7201元/ 竞得企业：上海卫百辛集团 土地：天津成交2宗自持地块，自持比例均较低 本月天津共成交两宗自持地块，分别位于北辰区、西青区，其中位于西青区的地块房企纷 纷入驻，未来生活配套设施将进一步完善。 点评与启示 成交总价：10亿元 规划建筑面积：10.4万 自持面积：5000 自持比例：5% 楼面均价：9609元/ 竞得企业：万科 成交总价：2.3亿元 规划建筑面积：3.0万 自持面积：3092 自持比例：10% 楼面均价：7744元/ 竞得企业：天津荣轩 土地：嘉兴成交首宗租赁地块 本月嘉兴成交第二宗自持地块，且为租赁用地。该地块位于嘉善市中心城区，周边基础设 施健全，利于租赁市场进一步发展。 点评与启示 成交总价：5209万元 规划建筑面积：2.5万 自持面积：2.5万 自持比例：100% 楼面均价：2056元/ 竞得企业：嘉善县国有资产 投资有限公司 龙湖：与加拿大养老基金共设长租公寓投资平台 湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房
