房地产策划及营销代理招标文件[1]

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1、某住宅项目策划及销售代理 业务招标 招 标 文 件 招标文件编号：jz-2011A-B1005x 201002080120201002080120柳国清柳国清 201002080129201002080129张志光张志光 201002080145201002080145严国伟严国伟 建 设 单 位：济南某房地产开发有限公司 招标代理单位：济南某咨询有限公司 二一一年十二月 招标文件 1 目目录录 第一章第一章招标邀请书招标邀请书 第二章第二章招标内容及要求招标内容及要求 第三章第三章投标须知投标须知 第四章第四章合同主要条款合同主要条款 第四章第四章投标文件格式投标文件格式 第五章第五章评标办

2、法评标办法 招标文件 2 第一章第一章招标邀请书招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其香山墅里住宅项目 策划及销售代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件编号: 0020110856 2、项目名称：香山墅里住宅项目 3、招标内容：策划及销售代理 4、投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格 和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务登 记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、发售招标文件时间: 2011 年 11 月 30 日 9：00-17：00（节假日、休

3、息 时间除外） 。 6、发售招标文件地点: 。 7、招标文件售价： 1000元人民币/套，招标文件售出后一律不退（国内 邮购须另加 50 元人民币） 。 8、投标截止时间和开标时间: 2011 年 12 月 31 日 9：00 整 9、投标文件递交和开标地点：另行通知 10、 投标人在 2011 年 12 月 31 日 17： 00 前必须向招标代理机构缴纳投标保 证金 10万元整。 11、招标代理: XXXX 有限公司 地址: XXXXXX 联系电话: XXXXXXXX 传真: XXXXXXXX 邮编:XXXXXX 联 系 人: XX 招标文件 3 第二章第二章招标内容及要求招标内容及要求

4、一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销 中下列工作任务中下列工作任务： （详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定同 意后作为合同附件。） 前期策划前期策划 （一）市场调研 （二）项目定位 （三）产品优化建议 营销策划营销策划 广告策划广告策划 销售代理销售代理 二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标：二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下列目标： 三、投标单位的要求三、投标单位的要求 （1）投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严 格执行合同。 （2）投标单位应具有丰

5、富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟 练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验， 并能较好地处理业主的投诉。 （3）投标单位应具有代理过不少于 2 个（含 2 个）规模在 5 万平方米以上 楼盘全程销售策划的良好业绩。 （4）为体现投标单位的经济实力，请投标人于为体现投标单位的经济实力，请投标人于 20201111 年年 1212 月月 3131 日日 1717 时时 前将前将 不少于不少于 2020 万元万元人民币履约保证金交到本要求（人民币履约保证金交到本要求（5 5）条中招标人指定账户）条中招标人指定账户， 未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后未

6、中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后 7 7 日内退还（无息），中标人日内退还（无息），中标人 的履约保证金将在合同执行期间分期退还的履约保证金将在合同执行期间分期退还, ,具体方式在合同中约定具体方式在合同中约定。未按要求提未按要求提 交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。 （5）招标人指定帐号为： 开户名： xxxxxxx 招标文件 4 帐号：xxxxx 开户行：xxxxx 第五章投标文件格式 一、一、 法定代表人身份证明书法定代表人身份证明书 单位名称： 单位性质： 地址： 成立时间：年月日 经营期限： 姓名：性别： 年龄：职务： 系的法定代

7、表人。 特此证明。 投标人：（盖公章） 年月日 招标文件 5 二、授二、授 权权 委委 托托 书书 本授权委托书声明：我(姓名)系(投标单位名称)的法定代表 人，现授权委托(单位名称)的(姓名)为我公司代理人，以本公 司的名义参加(招标单位)的工程的投标活动。代 理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一 切事务，我均予以承认。 代理人无转委权。特此委托。 代理人：性别：年龄： 单位：部门：职务： 投标单位:(盖章) 法定代表人：(盖章) 日期：年月日 招标文件 6 三、投三、投 标标 函函 致： 1、 根据你方招标工程项目编号为的招 标文件，遵照中华人民共和国招标投标

8、法等有关规定，经考察和研究上述招 标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以项目策划销售费用为 项目销售总额的百分之投标，其中，策划费为人民币(大写)元（RMB ￥元） ，详见后附投标报价方案，按上述合同条款，承包上述项目。并按 合同法履行自己的全部责任。 2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。 3、 我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第 15 条规定的投标 有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。 4、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束 双方的合同文件的组成部分。 5、我方将与本投标函一起，提交人民币元作

9、为投标担保。 投 标 人：（盖章） 单位地址： 法定代表人：（印鉴） 邮政编码：电话：传真： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行电话： 招标文件 7 _年_ _月_ _日 四、投标报价方案四、投标报价方案 表 1、报价方案表 投标人： 策划销售 收费率 总售房款的 其中： 策划费 万元 溢价部分 结算费率 超出招标人销售底价 0300 元/m 2（含 300 元/m 2）部分 投标人收取该超出部分的 10 超出招标人销售底价 300600 元/m 2 （含 600 元/m 2）部分 投标人收取该超出部分的15 超出招标人销售底价 600900 元/m 2 （含 900 元

10、/m 2）部分 投标人收取该超出部分的 20 超出招标人销售底价 900 元以上部分 投标人收取该超出部分的30 投标人： （公章） 法人代表或授权代表签字： 表 2、策划费汇总表 序号名目费用（万元）备注 1项目前期策划费 2项目营销策划费 3广告费 招标文件 8 .其它 5合计 表 2.1项目前期策划费用表 序号名目费用（万元）备注 1 2 3 . 法人代表或法人授权代表 （签章） 表 2.2项目营销策划费用表 序号名目费用（万元）备注 1 2 3 . 法人代表或法人授权代表 （签章） 表 2.3广告费用表 序号名目费用（万元）备注 1 2 3 . 法人代表或法人授权代表 （签章） 招标文

11、件 9 2.4其它费用表 序号名目费用（万元）备注 1 2 3 . 法人代表或法人授权代表 （签章） 五、项目管理机构配备情况五、项目管理机构配备情况 （1 1）项目管理机构配备情况表）项目管理机构配备情况表 项目项目 姓名职务专业学历承担项目经历 一旦我单位中标，将实行项目经理负责制，我方保证并配备上述项目管理机构。上 述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理，包括被部分或全部扣除投标保 金或履约保证金。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 招标文件 10 （ 2 2） 项 目 经 理 简 历 表） 项 目 经 理 简 历 表 项目 姓名性别年龄 职务职称学历 参加工作时

12、间担任项目经理年限 承担项目情况 建设单位项目名称建设规模销售情况 注：项目经理未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标 方将对中标方处以合同总价 1的罚款，并有权终止合同。 招标文件 11 （3 3）拟投入项目组成人员简历表）拟投入项目组成人员简历表 项目项目 姓名性别年龄 职务职称学历 参加工作时间担任技术负责人年限 承担项目情况 建设单位项目名称建设规模销售情况 注：销售人员未经招标方同意不得更换，如中标方私自更换将按违约处理，招标 方将对中标方处以合同总价 0.5的罚款，并有权终止合同。 （4 4）项目管理机构配备情况辅助说明资料项目管理机构配备情况辅助说明资料 项目

13、项目 招标文件 12 注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明 资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规 定，由投标人自行设计。 2.项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）。 九、资格文件九、资格文件 第六章第六章评标办法评标办法 一、评标定标原则 根据中华人民共和国招标投标法及有关规定，维护招投标人的利益， 坚持公开、公平、公正的原则，特制定本次评标、定标办法。 二、定标办法 1、评标委员会由外聘专家和招标人代表组成，按照招标文件及评标办法进行 评标， 评委对各投标人进行打分， 按得分高低排列顺序， 推荐前 3 名为预

14、中标人。 2、招标人应确定得分最高者为第一中标候选人。如果出现并列得分最高，由 评标委员会复审后，通过投票的方式，确定中标人。 3、排名第一的中标候选人如放弃中标或不能履行合同的，招标人可以确定排 名第二的中标候选人为中标人，依次类推。 三、评标内容 1、投标报价：考核报价的合理性。 2、企业规模、信誉与实力和项目策划及销售保证方案。 3、同类业绩。 四、评标程序 l、评委首先按招标文件要求对各投标人的投标文件进行符合性评审，确认其 投标文件是否实质上响应了招标文件的要求， 对实质上响应招标文件的商务条件 招标文件 13 和技术条件要求的投标文件可进入评审。 2、评委如有疑问，将提出质询，投标

15、人答疑，书面澄清有关问题，但不允许 对投标文件的商务、技术部分进行实质性修改。 3、根据投标文件审核结果及质询答疑清况，依据招标文件及有关规定对投标 文件进行校核。 4、根据招标文件所确定的评标办法进行综合打分。 5、汇总得分，评标委员会确定中标人。 6、招标人向中标人签发中标通知书。 招标文件 14 附表百分制评分一览表百分制评分一览表 一、投标报价（40 分） 评审内容分值评审标准得分 投标报价40 取费方案合理较低30 分40 分 取费方案合理较高20 分29 分 取费方案欠合理10 分19 分 二、企业规模、信誉与实力和项目策划及销售保证方案（45 分） 评审内容分值评审标准得分 企业

16、规模10 分 注册资金 50 万元以上8.1 分10 分 注册资金 50 万元以下6 分8 分 企业信誉与 实力 5 分 社会各界普遍赞誉，获得省级以上表彰荣誉 在两项以上得 5 分，否则得 2 分。 履约保证金 额度 5 分 履约保证金 200 万元得 2 分，每增加 100 万 元加 1 分。 项目策划及 销售保证方 案 10 分 抓住项目的本质和核心，创意新颖独特，提 出独到的方案8 分10 分 创意一般5 分7 分 创意欠佳3 分4 分 15 分 科学性强，各项方案，各个步骤符合科学原 理，遵循科学规律11 分15 分 科学性一般6 分10 分 科学性差0 分5 分 三、同类业绩（15 分） 评审内容分值评审标准得分 同类业绩10每有一项同类业绩得 2 分 xx 土地 开发业绩 5 有一项 xx 土地开发业绩得 3 分，有两项得 5 分 注明：同类业绩指规模在 5 万平方米（含 50000 平方米）以上楼盘全程销售策划 的良好业绩，以合同复印件为准。