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1、上海房地产经纪人：法人财产权考试试题上海房地产经纪人：法人财产权考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行制度。 A：办事公开 B：登记备案 C：信用公示 D：备案公示 E：权利型房地产投资信托 2、下列问题的类型中，可能会耗用客户很多时间来回答问题，时间不充裕的客 户会感到不耐烦。 A：封闭式问题 B：开放式问题 C：试探型问题 D：
2、镜像型问题 E：工厂的生产设备 3、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。 A：主体 B：开场白 C：收尾 D：预先计划 E：工厂的生产设备 4、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。 A：全国城镇体系规划 B：省域城镇体系规划 C：市域(镇域)城镇体系规划 D：县域城镇体系规划 E：权利型房地产投资信托 5、房地产广告中不得。 A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容 C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托 6、 物业服务合同是与物业服务企业签订的。 A：街道办事处 B：业主委员会代表全体业主 C：房
3、地产行政主管部门 D：房地产开发企业或公房出售单位 E：权利型房地产投资信托 7、 ” 房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记 本上” ，显示该房地产经纪人善于使用。 A：口头沟通 B：书面沟通 C：单向沟通 D：非语言沟通 E：工厂的生产设备 8、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不 包括。 A：指导企业的文化和方向 B：确定企业的使命和目标 C：外部环境分析 D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险 9、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。 A：受消费者心理预期影响较大 B：具有动态性 C：受区域影响较小 D：消耗时间
4、较长 E：工厂的生产设备 10、房地产市场调查的方法中，的特点在于调查单位少，且调查单位经过全面分 析选择，具有代表性，便于进行深入、具体、周密的调查。 A：全面调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 11、 在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下， 发展商如无特殊的回款需求， 往往最为关注项目开发的。 A：发展速度 B：投资回报 C：品牌目标 D：均衡目标 E：工厂的生产设备 12、某宗土地总面积，容积率为 3，对应的土地单价为 450 元，现允许将容积率 提高到 5，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。 A：20 万元 B：30 万元 C：40 万元 D：
5、45 万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、将 4000 元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为 6，则 2 年后本利 和为元。 A：41366 B：42568 C：43202 D：44944 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品 牌风格必须在创建品牌时就要作的考虑。 A：总体性 B：前瞻性 C：整体性 D：统一性 E：客户资金代收代付风险 15、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。 A：房源的保管、协议的签订 B：产权过户、协议的签订 C：交易安全、协议的签订 D：房源的保管、产权过
6、户 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其。 A：人员规模 B：发展阶段 C：资金实力 D：面向的客户类型 E：客户资金代收代付风险 17、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。 A：市场反响调查 B：行情调查 C：房地产价格调查 D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备 18、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：权利型房地产投资信托 19、在风险管理的过程中，首要一步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险 C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理
7、方法 E：工厂的生产设备 20、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是。 A：信息共享制度 B：会员联盟制度 C：独家代理制度 D：佣金共享制度 E：客户资金代收代付风险 21、 统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及 时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格) 符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 23、没
8、有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。 A：品质管理 B：品牌建设 C：品牌维护 D：品质监督 E：客户资金代收代付风险 24、以下不属于业主委员会应履行的职责是。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施 D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托 25、房地产买方代理的义务是。 A：尽快找到卖家 B：为委托人买到最低价格的房地产 C：撮合双方交易 D：多找卖家 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题
9、2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化 率、 会所等内容， 以及住宅建设标准中规定的等内容， 同时也包括产品附加服务。 A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性 2、一般情况下，房地产经纪服务合同应包含的内容是。 A：交易标的的价值 B：当事人各自的责任以及希望履行的标准 C：当事人对风险造成损失分担的事先预定 D
10、：当事人之间互惠互利的表现形式 E：对履约过程中发生障碍的处理办法 3、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人 员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提 供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的， 有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 4、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。 A：分幅图 B：分丘图 C：分户图 D：宗地图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、
11、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用有。 A：活动可以加强消费者的记忆 B：记忆影响消费者的购买决策 C：通过加深理解提高记忆效果 D：研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要 E：思维对记忆产生影响 6、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息 的。 A：可转换性 B：可传递性 C：可识别性 D：可再生性 E：客户资金代收代付风险 7、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买 方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 8、市场营销宏观环境包括等要素。 A：政治法律环境 B：经济环境
12、C：人口环境 D：军事环境 E：科学技术环境 9、借贷资金供求的指示器是。 A：实际利率 B：法定利率 C：市场利率 D：公定利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产促销的目标有。 A：提供房地产产品信息 B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售 D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格 11、商品房买卖合同的主要内容应包括。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房的计价方式 C：商品房基本情况 D：交付使用条件及日期 E：商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 12、房地产抵押的主要类型包括。 A：在建工程抵押 B：一般房地产抵押 C
13、：预购商品房贷款抵押 D：最低额抵押 E：最高额抵押 13、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。 A：小区交通组织 B：完整的户型资料 C：项目形象扉页 D：建筑要点说明 E：项目整体效果图 14、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向工商注册所 在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。 A：营业执照 B：企业章程 C：验资证明 D：工程竣工验收合格证明 E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同 15、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。 A：资源多样化 B：产品、市场开发型 C：市场开发型 D：产品开发型
14、 E：技术关系多样化 16、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙 E：钢筋混凝土墙 17、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。 A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带 B：女士可以穿一些休闲的服装 C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等) D：一般情况下男士不必化妆 E：女士可以化淡妆 18、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。 A：国家借款 B：公积金贷款 C：商业贷款 D：公积金贷款与商业贷款的组合 E：银团贷款 19、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。 A：房地产经纪执业行为必须合法 B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
15、 C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法 D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法 E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法 20、房地产经纪机构的战略实施过程，就是对其所有资源进行的过程。 A：分类 B：整理 C：存档 D：调配 E：使用 21、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪企业风险可大致分为的类型包括。 A：信息欠缺引起的风险、个别风险和意外风险 B：总体风险、信息欠缺引起的风险和意外风险 C：总体风险、个别风险和意外风险 D：总体风险、个别风险和承诺不当引起的风险 E：客户资金代收代付风险 23、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。 A：个人的信用 B：抵押物的价值 C：贷款的条件 D：个人工作单位的情况 E：还贷的方式 24、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 25、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。 A：所得税 B：营业税 C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税
