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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果浅谈房地产建设项目生态足迹研究【摘 要】本文基于生态足迹理论,建立了基于能值分析的房地产建设项目生态足迹评价模型，计算房地产建设项目的生态足迹。以此来分析房地产建设项目对环境的影响并评价项目的可持续性。并以长沙市某一房地产建设项目为例，展开实证研究。结果表明：该建设项目产生了2107hm2生态足迹，承载效率指数大于1，处于不可持续的发展状态，对环境造成了巨大的压力。最后,提出提高技术水平减少项目建设物资投入、发展循环经济等措施，从而实现建设项目的可持续发展。【关
2、键词】房地产建设项目；能值；生态足迹；可持续发展Study on Ecological Footprint of Real Estate Construction ProjectsShi Hong-gang, Long Zhen-jie(Business School, Guilin University of Electronic Technology Guilin Guangxi41004)【Abstract】In this paper,based on the theory of the ecological footprint analysis method,the ecologica
3、l footprint evaluation model for real estate construction project with emergy analysis was established, which was to calculate the ecological footprint value of real estate construction projects,so as to analyze the environmental impact of the projects and to assess the on a case study of a construc
4、tion project in Changsha city，the ecological footprint is10hm2, ICE is larger than 1, meaning a deficit. The project has made huge pressure to the environment. Finally, This paper presents some suggestions to ensure a sustainable development ,such as improving the skill levels and developing circula
5、r economy.【Key words】Real estate construction project;Emergy;Ecological footprint;Sustainable development1. 引言房地产业是我国经济发展的一个重要支柱产业，对中国社会经济的发展起到了巨大的推动作用，但是房地产建设项目的高消耗问题也引起了社会各界的广泛关注，房地产业如何降低消耗、减少对环境的压力已经成为理论界、企业界和环保工作者共同关心的话题。出现了较多的关于房地产业可持续发展的研究，但大多数为定性研究，采用定量分析的研究较少。生态足迹分析法具有简单易懂等特性并且可直接与全球可持续发展状况相
6、关联，因此已经被广泛应用于不同尺度区域的可持续发展状况的评价。随着生态足迹研究的不断深入与完善，生态足迹分析法在基础设施、工业与民用建筑建设中的应用得到了业内专业人士的高度认可，将有利于实现房地产建设项目与周围环境的和谐共存1。本文应用基于能值分析的生态足迹方法，分析了房地产建设项目的主要构成材料及劳务消耗的生态足迹，并以长沙市某房地产建设项目为例进行实证研究，总结提出了房地产建设项目降低消耗、实现可持续发展的途径的相关建议。2. 研究方法 生态足迹原理生态足迹分析法是由加拿大生态经济学家William Rees和他的博士生Wackernagel于20世纪90年代初提出的一种基于生物物理量的用
7、土地面积度量人类活动的新方法，其定义为：在特定的物质生活水平条件下，供养特定数量的人口所消耗的资源和吸纳这些人口所产生的废弃物所需要的生态生产性陆地和水域的功能用地的总面积2。是从具体的生物物理量角度研究自然资本消费的空间。生态足迹指数计算中，将生态生产性土地分为耕地、草地、林地、建筑用地、化石能源用地和水域6类。生态足迹计算的一般公式可表示为 EF=Nef=ni=1(Pi+Ii-Ei)EP yj (1)式中EF为总的生态足迹；N为人口数；ef为人均生态足迹；Pi为资源生产量；Ii为资源进口量；Ei为资源出口量；EP为单位生态生产力；yj为产量调整因子；j为生物生产面积类型，j = 0,1,2
8、,3,4,5分别代表化石能源地、可耕地、牧草地、森林、水域、建成地。生态承载力的计算公式为： EC=Nec=Nj=1(ajrjyj)(2)式中EC为人均生态承载力；aj为人均生物生产面积；rj为均衡因子，采用XX年世界自然基金会提出的土地等价因子，森林和化石能源地为，可耕地和建设用地为，牧草地为，水域为。可持续发展程度用生态赤字表示，为生态承载力与生态足迹的差值。生态赤字小于零时，表明研究区处于生态赤字、不可持续发展状态；生态赤字大于零时，表明研究区处于生态盈余、可持续发展状态，生态赤字等于零时，表明研究区处于生态平衡状态3。2.基于能值理论的改进生态足迹法改进生态足迹法是一种基于能值分析理论
9、的新的计算生态足迹和生态承载力的研究方法。能值分析理论是由美国生态学家、能量分析先驱HTOdum于20世纪80年代在热力学定律和能量等级原理的基础上提出的。能值理论分析方法就是以能值为基准，把生态系统或生态经济系统中不同种类、不可比较的能量转换成同一标准的能值来衡量和分析，以评价其在系统中的作用和功能，它开拓了一个对自然、经济和社会复合系统全方位透视的新视野，提出了一条定量研究生态系统、生态经济系统以及人类活动的新方法，用于评价人类社会和经济系统的可持续发展状况4。由于任何形式的能量均源于太阳能，因此，在实际应用中以“太阳能值”来衡量各种能量的能值，即任何资源、产品或劳务形成过程中直接或间接消
10、耗的太阳能量，就是其所具有的太阳能值，单位为太阳能焦耳(Solar Emergy Joules，缩写为sej)5。中国 改进生态足迹模型就是将能值分析方法与生态足迹理论框架相结合，首先把各种不同类型、不同等级的能量流通过能值转换率，换算成统一量纲的太阳能值，然后引入能值密度，将各消费项目的太阳能值换算成相对应的生物生产性土地面积，从而计算出研究区域的生态足迹和生态承载力，由此确定其可持续发展状况。 2.房地产建设项目生态足迹模型。根据能值分析生态足迹的原理，把各种不同类型、不同等级的建设项目投入物资的消耗量通过能值转换率,换算成可以直接进行加减的太阳能值,然后引入平均生态生产率,将各消耗项目的
11、太阳能值换算成相对应的生态生产性土地面积,从而计算出房地产建设项目的生态足迹和承载效率指数,由此确定其可持续发展状况。由于房地产建设项目所服务人口的数量和地域分布不易确定，在项目生态足迹的分析计算中，可以以房地产建设项目的构成-建筑为对象进行计算，而不是在宏观区域生态足迹计算中以人口为对象(注:建设项目和建筑都是人类物质消费的中间形式)6。计算步骤和公式如下： 测算房地产建设项目的各主要投入物资的消耗量Qi。以我国现行的项目概算和建筑工程预算方法、工程造价估算指标、工程造价定额及历史经验数据为基础，分别测算出房地产项目建设所需的各种主要物资材料的消耗量。为简化工作，可以形成建筑物、设备等实体的
12、主要物资消耗为主，如建设工程消耗“三大材”和劳务费。统一所消费的物资消耗量的量纲。由于建设过程中物资消耗量的量纲不一致，无法加总和比较，因而需要统一量纲。在此，按照物质(能量)流分析理论中的概念-含能，将各种物资的量纲统一为能量的单位-焦耳、千焦或兆焦。房地产项目建设中所使用的各种物资材料都需要经过一定的开采和加工过程7，亦即经过了一定的能量消耗后形成的，这种消耗实际上对自然环境的消耗，是一种环境负荷，其大小可用含能值来度量。澳大利亚等国的科学家经过多年的科学研究，目前己经测得了许多建筑材料和能源的单位含能值UEmEi。项目建设中所消耗的人力劳动也可以看作是对环境、能量的耗费，可以通过劳务费和
13、能值转换率转换为统一量纲的能值。计算各主要投入物资的含能EmEi。将某种物资的单位含能值，乘以该种物资的消耗量，便可得到该种物资在项目建设中的含能。计算公式为：EmEi = UEmEiQi求项目建设阶段的含能总值EmET。含能总值由项目建设中各主要投入物资的含能加总而得。计算公式为：EmET = EmEi求项目建设中物资消耗所需要的生态生产面积PEF和项目承载效率指数ICE。这一步骤的目的是要将含能总值换算为相应的生态生产性土地面积，即生态足迹，亦即求出项目建设所消耗的含能总量需要多少生态生产面积来提供。这一换算需要依据一个重要的参数-平均生态生产率(即单位生态生产面积一年生产的能量)，一般可
14、采用全球平均生态系统生产率AEP。计算公式为：PEF = EmET / AEPICE = PEF / SP式中，SP为房地产建设项目的占地面积。对于房地产建设项目是否处于可持续性状态，可以由以下准则来判断：(1) 若ICE = PEF / SP 1，则认为建设项目的物资消耗产生了生态赤字。(2) 若ICE = PEF / SP = 1，则认为建设项目为生态平衡状态。(3) 若ICE = PEF / SP 1，则项目建设产生了生态盈余。63. 实例分析本文以长沙市某房地产建设项目为例进行生态足迹的实证分析。该项目为钢筋混凝土框架结构，采用独立柱基础。总建筑面积12614平方米，占地面积为4500
15、平方米，防火等级为二级，屋面防水等级为二级，抗震设防烈度为六度，项目建设期为XX年8月至XX年4月。建筑设计合理使用年限为50年。该建设项目原材料、劳务消耗情况及太阳能值、生态足迹见表1。在计算该房地产建设项目所需的太阳能值时，数据主要取建设项目的钢筋、水泥、木材“三大材”和劳务费的实际消耗，根据房地产项目建设工程量清单数据得出，然后再根据能值转换率转化成太阳能值。项目建设过程中物资消耗所需要的生态生产土地面积PEF的计算是将含能总值换算为相应的生态生产性土地面积，取全球平均生态系统生产率为1015 sej/hm25，则该项目在建设阶段消费的物资实际所消耗的生态生产性土地面积为2107hm2，即产生了2107hm2生态足迹，此房地产建设项目所消耗的物资能量，需要2107公顷具有全球平均生态系统生产率的生态生产面积用一年时间才能生产出来；或者说是在项目的寿命期间50年内需要42公顷具有全球平均生态生产率的生态生产面积才能生产出来，以项目地约100倍的生态生产土地面积才能弥补此消耗。由上表还可以看出，该房地产建设项目消耗的劳务所产生的生态足迹最大，为2；其次是对钢材的消费，占用2的生态足迹；水泥消耗量所造成的生态足迹为2，木材消耗的生态足迹最少
