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1、一、 前言,1.1、根据近年来全省住宅工程质量投诉的情况，发现70%以上的投诉都属于质量通病范畴，各地也相继出台了一些质量通病防治的措施来解决这些问题，为了提高我省住宅工程质量水平，便于各地更有效地开展质量通病防治工作，有效地预防和控制住宅工程质量通病，规范住宅工程通病防止工作，依据国家有关规范、规程及法规，结合安徽省实际，并充分吸取周边兄弟省市有关住宅工程质量通病防止有效措施，编制本规程。 1.2、本规程内容编制，本着遵循科学性、实用性、可操作性的原则，针对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面对住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能及外观质量的缺陷提出综合有效地防治方法、措施
2、和要求。 1.3、本规程设计部分内容编制以现行国家有关规范规定的指标为依据，对部分指标规定得更具体，有些地方提出了高于国家规范的要求。 1.4、本规程编制过程中，广泛征求建设、施工、设计、监理等有关方的意见和建议，结合部分地市工程实践后的成效，并经过多次研讨和修改，设计部分主要从裂缝防止、渗漏防止两大方面，分别对住宅工程易出现质量通病的部位提出具体要求。 1.5、本规程适用于安徽省住宅工程质量通病的防治，其它工程质量通病的防治可参照本规程执行。,1.6、住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求，除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。 1.7、为了进一步提高本规程的质量，便于本规程的进一步完
3、善，在执行过程中，结合工程实践，注意总结经验、积累资料，以便于本规程更加完善，如有意见和建议，请与省建筑工程质量监督总站联系。,二、 基本规定（设计单位）,2.1 设计单位应把规程作为设计依据，在设计文件中明确质量通病防治的设计措施，在住宅工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对设计措施作设计交底。 2.2 住宅工程设计文件所使用的建筑材料、建筑构配件和设备，应其符合国家现行规范、有关技术标准及本规程的要求。 2.3 设计单位应当依据项目批准文件、城市规划、工程建设强制性标准以及国家规定的建设工程设计深度要求等进行设计。对易发生住宅工程质量通病的部位和环节应进行细化设计
4、，并用节点构造详图予以明确。 2.4 设计单位在设计文件中不得选用国家和省禁止使用的建筑材料、建筑构配件和设备。对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、构造措施和验收标准。 2.5 设计单位应参与工程质量通病的分析和处理，并提出相应的处理意见和建议。,5 裂缝防治 5.1 钢筋混凝土现浇板裂缝防治,5.1.1 设 计 1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口或洞口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 2 钢筋混凝土现浇板的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台现浇板的设计厚度不应小于90mm。
5、3 当阳台悬挑长度不小于1.5m时，阳台应采用梁板式结构；当悬挑长度小于1.5m且需采用悬挑板式结构时，悬挑板根部厚度不应小于外挑长度的1/10，且不应小于120mm，悬挑板面的受力钢筋直径不应小于10mm，且应在悬挑板底配置抗裂分布钢筋。 4 房屋屋面及建筑物两端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于 100mm，直径不宜小于8mm。 5 在现浇板断面或板跨急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，现浇板钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板的上表面配置纵横两个方向的温度收缩钢筋。,6 在房屋各楼层阳、阴角处及较大板块的四角部位应
6、设置沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于710附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm，附加钢筋伸入支座的锚固长度不应小于5d。 7 大柱根部板面受力钢筋长度应从柱边起算。剪力墙、柱根部板面负筋宜适当加强。 8 除底部框架-抗震墙砌体房屋外，砌体结构外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度不宜大于300mm。圈梁转角处应增加212转角筋。 9 现浇板受力钢筋应采用延性、韧性较好的热轧带肋钢筋，宜采用细且密的配筋方式。 10 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30, 否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。 11 住宅长度
7、大于40m时，宜在房屋中部设置施工后浇带。施工后浇带两侧应设置双层加强钢筋。 12 预埋管线不应集中通过现浇楼板，应分散布置，设计中水、电、设备等各专业应相互配合，在同一位置管线重叠不得超过两层，交叉布线处应采用线盒。线管的直径应小于楼板厚度的三分之一，且不应超过50mm，并使管壁至板上下边缘净距不应小于25mm。,13 现浇板内管线必须布置在上下层钢筋网片之间，若在跨中没有上排钢筋，则沿管线方向在板的上表面增设6双向间距100mm宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。 14 不宜将给排水管水平埋设在现浇楼板中。,52 砌体工程裂缝防治,5.2.1
8、 设 计 1 住宅工程的地基基础设计应以控制变形值为主，应按建筑地基基础设计规范GB50007的有关规定进行地基变形计算，并根据规范要求进行沉降变形观测。 2 住宅长度大于40m时，应设置伸缩缝，当采用可靠技术措施时，可在规范允许范围内适当放宽。 3 砌体结构钢筋混凝土构造柱与承重墙体连接处应沿墙高每隔500mm设置26水平钢筋和4分布短筋平面内点焊组成的拉结网片或4点焊钢筋网片，每边伸入墙内不宜小于1000mm，6、7度抗震设防时底部1/3楼层，上述拉结钢筋网片应沿墙体水平通长设置。砌体结构中非承重后砌隔墙与承重墙、柱连接处，应沿墙高每隔500600mm设置26拉结钢筋，每边伸入墙、柱内不应
9、小于500mm。 4 钢筋混凝土结构中的砌体填充墙体与主体结构沿墙高每隔500600mm设置26拉结钢筋，拉结钢筋伸入墙内长度，应符合设计和有关规范要求，6、7度抗震设防时宜通长设置。,5 砌体结构的底层和顶层（包括跃层）的窗台标高处，应设置纵横墙通长的水平现浇钢筋混凝土腰梁，其高度宜为砌块块高的模数，且不小于80mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵筋不少于410，箍筋6200，纵向钢筋均应与构造柱可靠连接；其它各层的外窗应设置现浇或预制混凝土窗台板，高度不小于60mm，纵筋不少于210，单肢箍筋6200，窗台板嵌入窗间墙内每边不少于600mm。 6 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等
10、轻质填充墙，当墙长大于5m时，应设置间距不大于3m的构造柱，且墙顶与梁应有拉结；当墙高超过4m时，应于墙体半高处设置高度不小于120mm与墙等厚的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端应设置钢筋混凝土构造柱。 7 砌体填充墙与钢筋混凝土梁、柱、剪力墙墙肢等两种不同基体交接处，外、内墙面应采用热镀锌电焊网（直径1.0mm）或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的加强带进行抗裂处理，加强带距接缝部位的宽度：内墙每边不应小于150mm，外墙每边不应小于250mm。楼梯间和人流通道的砌体填充墙应满铺热镀锌电焊网砂浆面层加强。蒸压加气混凝土砌块填充墙、轻质隔墙板等易产生裂缝的墙体，应采用满铺热镀锌电焊网（直径1
11、.0mm）或加强型耐碱玻璃网格布抹聚合物砂浆并锚固的抗裂处理。,8 混凝土墙、柱边门、窗垛小于240mm以及窗间墙小于360mm时应采用钢筋混凝土浇筑。 9 砌体结构承重墙体或后砌填充墙上大于2m宽洞口两侧应设置钢筋混凝土构造柱。 10 填充墙体应设置在梁上，不得直接设置在楼板上，不可避免时，必须满足结构计算要求，否则应对墙底部结构进行加强。 11 对于砌体结构屋顶女儿墙及外墙设置通长窗的窗台，应设钢筋混凝土压顶及抗裂柱，抗裂柱间距不大于3m，抗裂柱内配不小于412纵筋及6200箍筋；压顶和抗裂柱搭接、锚固长度不小于500mm。 12 蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用与墙体材
12、料特性相匹配的专用砌筑砂浆砌筑。 13 混凝土小型空心砌块（以下简称砌块）承重墙体的抗裂设计尚应满足下列要求： 1）在钢筋混凝土屋面板与墙体圈梁的接触面处设置水平滑动层，滑动层可采用两层油毡夹滑石粉或橡胶片等；对长纵墙，可仅在其两端,的23个开间内设置，对横墙可只在其两端各L/4范围内设置（L为横墙长度）。 2）当顶层屋面板下设置现浇钢筋混凝土圈梁并沿内外墙拉通时，圈梁高度不宜小于190mm，纵向钢筋不应少于412。房屋两端圈梁下的墙体内宜适当设置水平筋。 3）顶层挑梁根部下墙体灰缝内设置3道焊接钢筋网片（纵向钢筋不宜少于24，横筋间距不宜大于200mm），钢筋网片应自挑梁根部伸入两边墙体不小
13、于1m。 4）顶层墙体门窗洞口过梁上砌体每皮水平灰缝内设置24焊接钢筋网片，并应伸入过梁两端墙体内不小于600mm。 5）女儿墙应设置钢筋混凝土芯柱或构造柱，构造柱间距不宜大于4m（或每开间设置），插筋芯柱间距不宜大于1.6m，构造柱或芯柱插筋应伸至女儿墙顶， 6）加强顶层芯柱（或构造柱）与墙体的拉结，拉结钢筋网片的竖向间距不宜大于400mm，伸入墙体长度不宜小于1000mm。 7）当顶层房屋两端第一、二开间的内纵墙长度大于3m时，在墙中应加设钢筋混凝土芯柱，并设置横向水平钢筋网片。 8）房屋山墙可采取设置水平钢筋网片或者在山墙中增设钢筋混凝土芯柱或构造柱。在山墙内设置水平钢筋网片时，其间距不
14、宜大于400mm；在山墙内增设钢筋混凝土芯柱或构造柱时，其间距不宜大于3m。 9）采用小砌块的填充墙，在房屋顶层两端和底层第一、第二开间门窗洞口的两侧，应在不少于一个孔洞中设置不小于112钢筋，钢筋应与楼层圈梁或基础锚固，并采用不低于C20灌孔混凝土灌实；门窗洞口两边的墙体水平灰缝中，应设置长度不小于900mm、竖向间距为400mm的24焊接钢筋网片。 10）砌块建筑的底层墙体应增加基础和圈梁刚度；基础部分砌块墙体在砌块孔洞中用C20混凝土灌实。,5.3 抹灰工程裂缝防治,5.3.1 设 计 1 设计应明确抹灰工程的具体作法、材料要求、构造详图等。 2 底层抹灰砂浆强度不应高于基层墙体，中层抹
15、灰砂浆强度不应高于底层抹灰砂浆。水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆上。 3 基层为混凝土、蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、混凝土小空心砌块、加气混凝土砌块及蒸压粉煤灰砌块等材料的表面应设计界面处理剂进行界面处理。 4 加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砌块、轻质隔墙板的抹灰宜采用石灰砂浆、混合砂浆或粉刷石膏。 5 外墙粉刷应设置分格缝，分格缝间距不大于6m，其中女儿墙内侧及压顶粉刷的分格缝间距不宜大于3m，分格缝应有节点详图，并有防水处理措施。 6 外墙、顶层内墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 7 外墙抹灰面层应设置分格缝。水平分格缝宜在窗台、窗眉处设置；分格缝的缝宽宜为20mm，缝深宜
16、为810mm。,6 渗漏防治 6.1 地下室工程渗漏防治,6.1.1 设 计 地下室工程应进行防水设计，地下室防水设计应包括：防水等级和设防要求、防水混凝土的抗渗等级及其技术指标、附加防水层选用的材料及其技术指标、工程细部构造的防水措施及技术要求、工程的防排水系统、地面挡水、截水系统及工程各种洞口的防倒灌措施等。地下室工程应根据工程地质勘察报告提供的最不利水位进行抗裂和抗浮设计。 1 防水混凝土 1）防水混凝土的设计抗渗等级应根据工程埋深、混凝土的强度等级、工程使用功能等确定，设计抗渗等级应符合表6.1.1的规定。,表6.1.1 防水混凝土设计抗渗等级,2）防水混凝土的环境温度不得高于80。 3）防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度等级不应小于C15，厚度不应小于100mm，在软弱土层中不应小于150mm。 4）防水混凝土结构最小厚度不应小于250mm。 5）防水混凝土结构裂缝计算宽度不得大于0.2mm，且不得贯通。 6）钢筋保护层厚度应根据结构的耐久性和工程环境选用，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，并对保护层
