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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果民法上抵押合同性质和效力的研究在商业活动中，财产抵押作为担保的一种方式，被广泛的应用于现在的商业交往和合伙经济上，但由于在进行担保抵押时签署的合同不规范等现象，导致真正的出现抵押分纷争时，有关担保合同的判定会有很大的争议，因此，下面让我们仔细的分析一下抵押担保的合同的性质和效力，希望能够在日后判决抵押担保案件是作为解决争议的一个参考。一、抵押担保合同的性质1.抵押合同作为一种担保合同，是一种物地、财产的担保，其与信誉担保不同，更具有可靠性，抵押担保具有物权性，在
2、签订抵押担保合同之后，如果债务人不按照合同不支付相应的债务的话，债权人可以根据抵押合同上的规定，把债务人的抵押物财产进行变价，从了确保债权人可以获得自己的合法财产权益。2.抵押担保合同并不是一种主合同，不能单独联盟成立，抵押合同必须要与主合同一起才能够成立，抵押合同为主合同的从属合同，如果承担主合同中所规定的债权发生了转移变化，那么，最为从属合同的抵押合同也会随之转移，其中，主合同当中的债权和从属合同中的抵押权必须要为同一人所有，抵押权人不能将债权转移给他人，而将债权为自己所有，同样，也不能把债权转移给他人，而自己占有抵押权。但当主合同中的债券因为已经被清偿或者其他原因而解除时，作为从属合同的
3、抵押合同也会随之被解除，因此抵押合同会随着主合同的变化而变化，同样也会随着主合同的无效而无效。3.抵押合同具有一定的特定性，首先，在签署抵押合同时。所要承担的债务必须是明确的，具体的，例如，在进行抵押时，必须要明确指出所签署的抵押合同中所进行的是对哪一笔债务的抵押，抵押的数额和被抵押担保的主债权的种类都要是具体而明确的，除此之外，在抵押合同中的抵押物应该是现在存在的事物，如果符合一些法律条件的话，在未来可以被获得的事物也可以作为抵押合同中的抵押物，并且再抵押合同生效之后，所有的抵押物必须经过公示或登记或封存等明确的控制措施，反之，事物则起不到抵押的作用，且抵押合同也起不到相应的法律效力，最后，
4、抵押担保的主债权和利息、违约金和抵押权费用需要在抵押合同中进行另外的设定。4.抵押权是债权得以实现的一个保证，是在原来的债权合同的基础上，为了加深债权人履行债务偿还义务而设立的一个从属合同，一种新的债权与债务的关系，但与一般的债权关系不同，普通的债权合同表现为债务人以所有的财产为抵押和中担保，而抵押权不同，抵押权是吧债务人的部分财产作为相应债务的抵押，对债务人的其他财产没有优先受偿的权利。5.抵押合同的鉴定是为了加深债务遵守其在主合同中所签订的债务偿还义务，但如果在合同到期之后，债务人没有按照之前在合同中的签署的内容进行债务的清偿，那么债务人则违反了合约的规定，要受到法律的制裁，那么债权人可以
5、根据之前签订的债权合同向人民法院提出申请前在抵押合同中提到的抵押物进行拍卖，或通过其他的法律形式对抵押物进行变价，并以变价用来偿还主合同中债务，进而使债权人的债权得以法律保护。6.抵押合同具有优先性和有效性，即在债务人不履行义务的时候，债权人可根据之前签订的主合同和抵押合同要求法院在拍卖债务人的抵押物或者在对抵押物进行变价后，优先偿还底油抵押合同的债权人，同时签署了抵押合同也便意味着可有效的获得赔偿，所以抵押合同的签订尤其适合在商务交流中进行。同时，这种特征在破产还款程序中的优势尤为突出。7.另外，当抵押物受到侵害或者抵押人未经抵押权人同意，擅自将抵押物进行转让时，抵押权人有权向法律提出轻轻，
6、要求追回抵押物。二、抵押担保合同的法律效力当事人在最初签署抵押合同时，目的就是为了确保自己之前所签署的主合同中的债权能够得到法律的合法保护，那么为了是当事人的债权得到法律的合法保护，再出现债务人不履行义务的时候，债权人可以根据之前签订的抵押合同追经经济上的保护的话，那么在签署抵押合同时则一定要确保合同是具有法律效力的，否则这相当与白忙活了一场，而抵押合同的有效性又往往有抵押当时人是否具有主体资格等因素所决定，下面就让我们深入分析一下抵押合同的法律效力的相关内容。当事人必须具备主体资格如果想要确保所签署的抵押合同时合理合法的，具有法律效力，那么就要保证抵押合同的当事人一定要具备主体资格。即抵押人
7、要具有进行抵押的权利能力和行为能力，首先，在抵押合同中，抵押当时人必须要对地药物具有占有、是永恒、收益和处分的权利，当事人必须对抵押物具有合法的占有权利，而由抵押人偷盗或者其他违法的方式获得的事物都不可以作为抵押物，那么当事人也变不具备主体资格，另外，由当事人借来或者租来的事物也不可以作为抵押物，即不具备作为签署抵押合同的主体资格。同时，签署抵押合同的当时人只有当其拥有处分国有财产的权利的时候，才具备主体资格，例如在很多国有企业中，国有企业对国家的财产享有经营的权利，但其只能对其中小部分的经营具有财产处分权；相反，对大部分没有享有依法处置权，因此，这种情况时，进行抵押的当时人没有作为抵押活动中
8、的主体资格，相应签署的抵押合同自然也便是没有法律效力的了。除此之外，承包人可以作为签署抵押合同的当事人，但前提是，承包人如果想要把承包的东西作为抵押物的话，那么承包人一定要得到发包人的同意，否者承包人不具有进行抵押活动主题的资格，那么所签订的抵押活动则同样是没有法律效力的。而另一方面，抵押权人作为主合同的债权人，也应该具有相应的主体资格，抵押合同才能够具有法律效力。抵押物必须为合法的除了场面我们提到的抵押合同的双方当事人必须具有主体资格，抵押合同才能够依法成立且具有法律效力外，并不是以为着只要抵押活动的当事人具有主体资格，抵押合同就是有效的了，因为抵押合同是否具有法律效率还受到抵押物是否合法所
9、限制，如果抵押物不合法的话，抵押物已久没有法律效力，不受法律保护。首先再抵押活动中抵押物又叫做标的，那么能够当做标的事物只可以是不动产和一部分固定资产，并且在改财产被抵押之后，不得对该财产进行转移，必须保证抵押物人在抵押人受众，为抵押人的合法财产。并且我国的担保法规定。对于抵押物，及标的可采用“必须办理登记”和“自愿办理登记”两种原则。只有在签署抵押合同的时候，满足了抵押物的合法性和当时人的主体资格两个条件，抵押合同才能够具备法律效力。注意问题首先，就被限制自由流通的物品是否可以作为抵押物这一问题，目前一直处于争议当中，很多人，很多人认为像金银、珍贵文物这些物品属于不能在市面上进行自由流通的物
10、品，所以不能够作为抵押品出现在抵押活动中，还有很多人认为这些被限制不能自由流通的物品具有价值，所以可以作为抵押物，只需要在进行变价时交给相关部门进行收购就可以了，我个人认为被限制自由流通的物品是可以作为抵押物的，因为它既具有价值又没有是合同违反公家利益和社会公共利益。另外，在法律上没有明文规定不可以把债权作为抵押物，但就以债权作为抵押物来说，这种担保较财务作为抵押的方式可靠性要弱一些，但如果进行担保活动的双方当事人都同意的情况下，可以吧债权作为抵押物。除此之外，在民事法庭上，我们在审理抵押案件的时候常常会看到因为第三方提供抵押而产生的巨大争议，也就是在整个抵押过程中，抵押物不是有抵押人提供的，
11、二十有第三方受到抵押人的委托而提供的，面对这种情况，除非第三方有充分的证据可以证明自己是受到抵押人的欺诈、威胁而提供抵押物的，否则都要确认并行使抵押合同上的效力。另一种情况，我们也见过有些人会议保险但作为抵押物，但保险但只是一种合同，不能作为抵押物，但抵押权人可以要求抵押人对抵押物进行保险，且在发生事故后，由抵押权人行驶索赔权，最后，我们还会在很多抵押担保民事案件中看到，很多人一个抵押物设立了两个甚至更多的抵押权，所以在事故发生后，会有几个人同时要就对抵押物进行变价受偿，面对这种情况，很多人的意见存在分歧，很多人认为一物只能设立一个抵押权，也有人认为，如果抵押物的价值较大的话，可把用一个抵押物行驶多个抵押权，相比较而言第二种观点更符合现实情况的发展，但在抵押权人行驶权利时，常常存在很多纠纷，在对抵押物进行便价后，可以按照抵押合同签署的时间顺序对抖个抵押权人进行赔偿。三、总结抵押作为以抵押物作为担保的一种方式，近些年来在商业交往和很多民事活动中被广泛的利用，同时也存在很多的争议性问题，本文通过深入分析抵押权的性质和效力，希望能够对以后出现抵押纠纷时，给相关的当事人和工作人员以小小的启发和帮助。课题份量和难易程度要恰当，博士生能在二年内作出结果，硕士生能在一年内作出结果，特别是对实验条件等要有恰当的估计。
