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1、从本学科出发，应着重选对国民经济具有一定实用价值和理论意义的课题。课题具有先进性，便于研究生提出新见解，特别是博士生必须有创新性的成果武汉投建SHOPPING MALL的实证分析以湖北团结SHOPPING MALL为例摘要 随着改革开放的不断深入和大型百货店的逐渐衰退,武汉地区商业在快速发展的同时,不断涌现出一些新的商业形态如：购物中心、量贩店、便民店、仓储式商店、专卖店等，它们的产生和发展为武汉的经济活跃腾飞做出了巨大的贡献。 近年来国内外出现全新零售业态-shoppingmall已经显出它无与伦比的优势。武汉经济环境优良，政策环境开放，人文环境充足，地理环境优越，居民消费水平较高，市民消费
2、者的消费理念正朝着国际大都市的方向迈进。 武汉中南商业集团与湖北团结集团合资建立武汉第一家大型购物中心,该购物中心将以全新的理念、全新的机制营运操作,实施其大集团的发展战略，为武汉消费者提供一流的购物环境和休闲场所。 本论文将从大环境来分析武汉发展shoppingmall的必要性和可能性，并以团结shoppingmall为例，从历史地理环境、经济政策环境、人文环境、竞争区位理论、商圈理论等角度全面认真地分析它的投资可行性。 第一部分主要论述SHOPPINGMALL的产生、定义、特点、分类、现状及未来发展趋势。 第二部分主要对中国SHOPPINGMALL个案进行分析，以赛特、广州天河城为例，分析
3、它们的成功和失败的原因，并结合国内外的具体事例总结出成功发展SHOPPINGMALL的应该具备条件。 第三部分针对武汉的大环境进行论述分析，得出武汉已基本具备发展SHOPPINGMALL的硬件和软件条件。 第四部分主要就以湖北团结SHOPPINGMALL为例进行实证分析。运用区位理论、商圈理论等进行分析。 第五部分就预测购物中心的未来发展趋势,并对团结SHOPPINGMALL未来存在的风险进行分析。 关键词:区位理论购物中心商圈 Abstract Withthethoroughlydevelopmentofreformationandopening,andthegradualdeclinati
4、onoflarge-scalebazaar,alongwiththequickdevelopmentofwuhanbusiness,someentirelynewcommercialretailingformsemerge,forinstance:shoppingmallinnwarehouse,etc.Theyplayimportantroleinthecourseofflourishingofwuhaneconomy.Inrecentyears,shoppingmallhasalreadyappeareditsnonparEilseconomiccircumstancechoiceness
5、policycircumstanceopeninghumancircumstancesufficientgeographicalcircumstancesuperiorityandsoon.TheconsumptionlevelofWuhanresidentisrelativelyhigh,theconsumerofWuhan,andtheirconsumptiontheorystridesforwardtowardsthedirectionofmetropolitans. Atpresent,commercialgroupofzhongnanWuhanandtuanjiehubeigroup
6、establishthefirstlarge-scaleshoppingmall,itsfullynewideaentirelynewmechanismoperationimplementsdevelopmentstrategyofgroup,itwilloffertop-rankingshoppingcircumstancesandrecreationplacetoWuhanconsumer. MyarticlewillanalyzemicroandmacrocircumstanceofWuhan,Andfeasibilityandpossibilityofdevelopingshoppin
7、gmallinwuhan.Accordinglytotuanjieshoppingmall.Intheviewofhistoricalandgeographicalcircumstanceeconomicpolicycircumstancepopulationandcivilizationcircumstancecompetitionpositioncircumstance,Iearnestlyanalyzeitsfeasibilityofinvestment. ThefirstpartmainlydescribesthebirthdefinitioncharacterClassificati
8、oncurrentsituationdevelopmenttrendofshoppingmall. Thesecondpartmostlyanalyzesexampleofshoppingmallofchina.Ientirelyfindouttheirsuccessfulandunsuccessfulreasons,andcometoconclusionofsuccessfullydevelopingshoppingmallatcertaincondition. ThethirdpartanalyzesmacrocircumstanceofWuhan.Isummarizeuponeconcl
9、usionthathardwareandsoftwareconditionsofWuhanaresufficienttodevelopingshoppingmall. ThefourthpartdemonstratesHubeituanjieshoppingmall.Iexertsectiontheoryandshangquantheory. Thefifthpartmainlyforecaststhefutureofshoppingmall,andanalyzestheventureoftuanjieshoppingmall. Keywords:positiontheory;shopping
10、mall;shangquan 目录 摘要1 第一部分购物中心的产生以及发展趋势4 一购物中心的产生4 二购物中心的定义5 三购物中心的特点5 四购物中心的现状5 五购物中心的分类6 第二部分中国SHOPPINGMALL的个案分析6 一赛特购物中心淡出武汉6 二广州天河城广场购物中心7 三成功SHOPPINGMALL应具备的条件8 地理位置要求8 经济环境要求9 人才环境要求9 政策环境要求9 第三部分武汉发展SHOPPINGMALL的环境总析9 一经济环境9 二地理环境10 三政策环境10 四市场状况11 第四部分投建团结SHOPPINGMALL的实证分析12 一区位环境分析13 二团结SHO
11、PPINGMALL商圈分析14 三经济政策环境分析17 四人文环境分析18 五武汉市居民消费需求分析18 第六部分团结SHOPPINGMALL的投资风险研究19 结束语20 注释：22 参考资料：22 . 武汉投建SHOPPINGMALL的实证分析-以湖北团结SHOPPINGMALL为例 第一部分购物中心的产生及发展趋势 一、购物中心的产生 在二十世纪三十年代,美国得克萨斯州出现第一家SHOPPINGCENTER设计概念的商场，它就是SHOPPINGMALL的最初概念。1975年在美国出现第一家直立式的SHOPPINGMALL即美国的WATERTOWENPLACE，1992年又开业的SIMON
12、则以40万平方米的面积将MALL推向新的层次，到现在MALL已风靡全球，成为与超级市场同步发展的商业新模式。 从全球角度看，百货店在历经几十年的辉煌后，已经进入衰退期。这主要源于社会经济的成长壮大而兴起了各种更有市场、更富效率的新型零售业态，如：折扣店、仓储店、连锁店等对之于食品、日用小百货等便利品；专业店、专卖店等对之于家电、服装、鞋帽、家具等选购品；它们有价格和便利的优势，而且其指向性比较强，可以让消费者充分享受货比三家的独到好处，克服了传统百货店无法修正的弱点。新兴零售业态急剧而富有成效的扩张，日益侵蚀百货店对原有物种的控制权，这些新兴业态起到部分瓦解百货店阵地的战争效果。而购物中心是以
13、经营选购品为主、多功能、更富有经营和管理效率的新业态，它是百货店的更优替代品，它使传统百货店沦落为?quot;标志性商店。目前传统百货无不在寻求变化：如他们突破自营老套路引厂进店，一些新建的百货商店也开始朝着集购物、餐饮、娱乐休闲为一体的多功能大型或超大型商业方向发展。 百货店黄金时代已经过去，它要在新世纪求得生存与发展，只有走改革创新之路。日本西武公司董事长讲到，日本西武百货店受美国西尔斯公司的启发，改变选址策略，百货店开在闹市区、车站附近的历史已经结束，在郊区的大型购物中心内百货店很有发展的潜力。 随着我国经济的成长壮大，居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的一店消费的消费意识的逐步形成。
14、卖点集中、消费者有充分的消费选择权已成为零售业发展的方向，购物中心的出现和迅猛发展已成为零售消费的重要支撑点。 购物中心的出现和发展有它自身的客观原因，它必将是现在和未来零售市场的一大热点和亮点。 二、购物中心的定义 000年9月5日至7日在北京召开的中国购物研讨会上，国际级权威专家这样诠释购物中心：它指有不同的零售商店或商业设施经整体规划、开发以及经营管理所形成的统一商业建筑及服务群体，它包括商店、停车场、绿化地、物流配送、公园、影院等设施，并提供足够的停车空间及设备。简单定义也就是集购物、休闲、餐饮、娱乐等于一体的场所。 三、购物中心的特点 购物中心已成为城市综合功能的主要载体，往往位于城
15、市交通、金融、文化、物流、人流的中心，容易成为商业、金融、信息的交汇点，形成城市中央商务区 它的主要特点如下： 1它是一组零售商店以及有关的商业设施的群体组合； 它的组成商业群体的各个单体商店所提供的商品和服务大多属选购品性质；它的各单体商家自己经营商品，它们可以形成独特的经营风格、可以突出自己的商品品牌；零售业的各组成要素可以形成高度的专业化分工，即：业主专业负责融资和商业物业开发、专业商业发展商受业主委托专业负责整个商业物业的统一规划和统一管理、各单体专业店则负责由零售商承租在专业管理商的统一规划和管理下独自运营。 购物中心的所有者、管理者、经营者分离，它们的分工与协作更能达到高层次的完美与和谐，因而它的管理模式更富有效率。 四、购物中心的现状 购物中心模式已经被发达国家广泛采用，它具有强大的生命力。美国在1999年零售销售额的50%来自购物中心。1999年前8个月，新加坡整体零售业的收入下降了13%，零售业来客数下降约15%，而来自购物中心的零售业消费金额却上升了%，为80亿美元。 商品零售业在我国，从九十年代开始进入一个新的整合时代，其主要的特征为购物中心与超市连锁等新兴业态上升趋势明显，发展势头十分迅猛，代表着零售业发展的新方向。 从国内消费市场来看，在过去10年中，国内零售业
