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1、2018年9月全国土地市场监测报告2018年10月（三季度）报告摘要(核心数据及观点)-季度数据来源：dataln2018年3季度全国总体土地成交量价平稳。住宅土地市场：一线城市成交规模周期性回暖；二线城市住宅土地量价小幅上涨；三四线城市三季度的成交量创今年新高。商办土地市场：一线城市成交量跌价大涨；二线城市成交平稳；三四线城市楼板价自2017年三季度上涨以来，首次出现下跌成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告9月份数据，采用2018年10月11日系统更新数据（下同）。住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；工业：包含工业和仓储；公建及
2、市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。区域总数住宅成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市 140 1077 11103 57532 15298二线城市2922 23158 2616 1099 11985 4375三四线城市14615 75891 9624944 36468 1570 区域商办工业成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市21 120 27828 46 370 981二线城市
3、 4252571 2029 1227 7752 269 三四线城市2720 9256 938 6381 28533 214 2018年3季度各线城市数据总览报告摘要(核心数据及观点)-月度3数据来源：dataln2018年9全国总体土地成交面积持续下滑，房企拿地更趋于保守。住宅土地市场：一线城市土地市场渐趋冷清；二线城市住宅土地成交量稳价跌；三四线城市住宅土地成交量价齐跌。商办土地市场：一线城市成交量价齐增；二线城市成交量稳价跌；三四线城市楼板价单月波动较大但整体较平稳区域总数住宅成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市4
4、5 357 6981 19 173 10728二线城市894 7641 2329 326 3864 3977 三四线城市4340 23377 884 1456 10787 1440 区域商办工业成交宗数建筑面积楼面价格成交宗数建筑面积楼面价格（幅）（万平米）（元/平米）（幅）（万平米）（元/平米）一线城市6 29 17287 16 136 593 二线城市144 805 1760 3612696 290三四线城市 8013093 906 1932 8927 226 2018年9月份各线城市数据总览成交地块：指成交时间在当月的地块数据说明：本报告9月份数据，采用2018年10月11日系统更新数据
5、（下同）。住宅：包含纯住宅及含有住宅的综合性用地；商业办公：包含商业、商服、旅游业、金融保险用地；工业：包含工业和仓储；公建及市政（本报告未提及）：包含文化、体育、娱乐、机关、科研、教育、医疗、设计用地、市政公用设施、绿化用地。C ONTENTS目录02全国各类土地溢价率走势01全国各类土地市场情况03全国各类土地成交排行榜全国土地市场情况第一章01全国土地总体成交情况02全国各线城市住宅土地成交情况03全国各线城市商办土地成交情况01全国土地总体成交情况02全国各线城市住宅土地成交情况03全国各线城市商办土地成交情况9住宅用地成交情况-一线城市（月度数据）一线城市土地市场渐趋冷清，截至9月底
6、，今年一线城市土地流拍数量13宗，达到了近五年历史最高。继“黑三月”之后，9月成交均价达到今年最低。土地共成交19幅，其中上海就成交了12幅土地，面积达125 万平米，但其中8宗地都是动迁安置房用地，所以楼面价仅8727元/平米，稀释本月整体成交均价16470 21102 16693 14242 13472 18925 1644714545 16345 1129914735 143013867 1420812131 12690 16078 18422 10728050001000015000200002500005010015020025030035040045050017-0317-0417
7、-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-09万平米元/平米图：一线城市住宅土地月度成交住宅用地成交情况-二线城市（月度数据）二线城市成交量稳价跌。今年下半年以来二线城市成交规模一直在小范围内波动，但成交均价连续两个月下降至今年历史低位。也验证了房企在楼市调控政策下更理性化拿地的思路转变 4347 4962 4810 4485 5934 4576 6279 4839 4177 3878 4973 4593 3775 4192 45074220 4884 42623977 01
8、000200030004000500060007000010002000300040005000600070008000900017-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-09万平米元/平米图：二线城市住宅土地月度成交住宅用地成交情况-三四线城市（月度数据）9月，三四线城市住宅土地量价齐跌。随着全国范围内人口红利衰减、棚改红利逐渐减弱，三四线城市已经出现了较高的土地流拍率，截至截至到9月底，三四线城市共有713宗地流拍，其中流拍TOP4分别是遵义、阜阳、
9、威海，驻马店，均流拍了约20幅土地 890 716 966 1072811 788 899 1020 1109964 897 850 1014 1042 1118994 986 1009 8840200400600800100012000500010000150002000025000300003500040000450005000017-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-09万平米元/平米图：三线城市住宅土地月度成交成交面积成交楼面均价数据来源：dataln1501全国土地总体成交情况02全国各线城市住宅土地成交情况03全国各线城市商办土地成交情况商办用地成交情况-一线城市（月度数据） 17014 1569713542 21171 11928 12530 101259574 18431 1695410632 9299 7020 115076684 13229 3562711948 17287 050001000015000200002500030000350004000005010015020025017-0317-0417-0517-0617-0717-0817-09万平米元/平米图：一线城市商办土地月度成交9月一线城
