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1、云南省管理与法规辅导：土地管理的主体考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国土地价格是和收益的购买价格。 A：土地价值 B：土地所有权 C：土地使用价值 D：土地权利 E：时间因素 2、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是。 A：EBC B：CBE C：CB，B、C与E不可比 D：BC，E与C不可比 E：合法性3、采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据预测。 A：当前市场状况 B：未来市场状况 C：过去市场状况
2、D：市场变动情况 E：时间因素 4、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点 C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素5、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为_。 A0.3%1.5%、2025t/m2 B0.3%1.5%、1520t/m2 C0.4%2.0%、1520t/m2 D0.4%2.0%、2025t/m2 6、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。 A：贷款利息率 B：存款利息率 C：存贷利率平均值 D：安全利率
3、 E：时间因素 7、绝对地租形成的根本原因是_。 A土地的有限性 B土地所有权的垄断 C土地经营权的垄断 D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成 8、土地利用年度计划管理办法规定，土地开发整理计划指标依据_确定。 A土地开发整理规划 B国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C土地利用总体规划 D建设占用耕地等耕地减少情况 E建设占用耕地等耕地增加情况 9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D交易地价 10、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本
4、11、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。 A土地所有权 B土地使用权 C土地抵押权 D土地承租权 E土地他项权 12、_是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。 A土地所有权 B土地用益物权 C土地抵押权 D地役权 13、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。 A承租
5、首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15% B出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳 C买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税 D买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税14、土地登记最早就是_国家用以确立和巩固当时土地所有制的一项国家措施。 A土地公有制 B社会主义 C资本主义 D土地私有制 15、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。【2002年考试真题】 A：高于 B：等于 C：低于 D：无法判断 E：时间因素 1
6、6、地籍按功能可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍 17、征用50公顷集体未利用地，需报_审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门 18、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 19、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。
7、A：637 B：612 C：602 D：6 E：时间因素 20、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为_误差。 A组内 B随机 C组间 D系统 21、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 22、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素23、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为_。 A20 B66.7 C75
8、 D50 24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了_。 A预测原则和替代原则 B供求原则和协调原则 C预测原则和最有效使用原则 D竞争原则和贡献原则25、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。 A：30 B：25 C：50 D：70 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、国有企业改革中，下列_情况经批准可保留划拨国有建设用
9、地使用权。 A继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D国有企业改组为股份合作制的 E国有企业改造或改组为国有独资公司的 2、我国银行机构中的商业银行包括_。 A交通银行 B中信实业银行 C招商银行 D工商银行 E信用合作社3、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 4、下列应作为土地估价委托合同约定条款
10、的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿5、下列行为中，不属于房地产交易的是_。 A房地产买卖 B房地产抵押 C房屋租赁 D房地产设立地役权 6、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。 A：企业 B：其他取得收入的组织 C：个人独资企业 D：合伙企业 E：国有企业 7、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田
11、保护区。 A：水果生产基地 B：农业教学试验田 C：油料生产基地 D：正在实施改造计划的中、低产田 E：无法实施改造计划的中、低产田 8、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持的原则。 A：统一标准、分级负责 B：统一标准、全面负责 C：严格规范、违者查处 D：严格认真、违者查处 E：实事求是、客观公正 9、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。 A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C：听证主持人的回避由主管部门
12、决定 D：听证员的回避，由听证主持人决定 E：记录员的回避，由听证主持人决定 10、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理【2008年考试真题】 A：建设用地规划许可证 B：建设项目选址意见书 C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：环境评价许可证11、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 12、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 13、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是。 A：在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让
13、目的 B：在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C：在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D：土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E：确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等14、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后_日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。 A3 B5 C15 D20 15、关于债券和股票投资，下列说法正确
14、的是。 A：债券投资风险小于股票投资 B：股票投资风险小于债券投资 C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策 D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策 E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让 16、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 17、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室 C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井 18、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测。 A：技
15、术进步速度不快 B：技术进步速度快 C：技术进步因素对设备价格影响不大 D：技术进步因素对设备价格影响大 E：单位价值较小的自制设备 19、关于土壤和土地的表述，错误的是_。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远 20、下列有关土地增值税的说法中正确的有。 A：土地增值税实行定额税率 B：土地增值税实行单一定率税率 C：土地增值税实行超(额)率累进税率 D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物 E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分 21、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是。 A：市政
