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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划马山定乐江生态农业休闲养生度假区建设项目可行性研究报告生态农业休闲养生旅游度假山庄项目可行性研究报告1、项目名称xx山庄二、项目地址xx自然村域内。三、项目内容根据项目区自然地形地貌、资源的分布状况，结合旅游市场需求实际，本着因地制宜、文化为魂、错位发展的原则，将本项目建设成为以农耕文化体验为主要内容，集田园旅游观光、农耕体验、农家餐饮、乡野休闲、郊野养生于一体的多功能复合型生态农业休闲养生旅游度假山庄，使园区成为*市民乃至域外游客投身自然怀抱、体验农耕文化、找回童年记忆、获得身心健
2、康的全国知名休闲农业旅游景区，成为*市和xx省的“悠游”经典景区。从功能上，一是打造成本地及周边城镇居民的第三生活空间，成为人们观光旅游、感受农耕文化、丰富农业知识、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休闲度假的场所和农业深层次开发的样板。二是充分利用凤凰沟风景区的社会认知，发挥其边际效应，与凤凰沟风景区形成明显反差、集聚成片的景群，更好地满足游客的需要。从文化上，打造成传播宝玉石文化、传统农耕文化的体验中心，弘扬中国农业文明。从品牌上，通过循序开发，日臻完善，打造成*乡村旅游与休闲农业旅游新名片；xx省著名、全国知名的休闲农业旅游目的地；xx省AAAA级乡村旅游点；国家AAAA
3、级旅游景区。四、项目背景近年来，随着人们生活水平的不断提高和城市生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望在原始古朴的乡村生态环境中放松自己，越来越多的人有着强烈的回归大自然的愿望。另外我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活，休闲农业旅游恰恰以其返璞归真的体验吸引了大量的消费群体，成为一种新的休闲旅游度假时尚，发展势头迅猛，并受到政府和社会各个部门的鼎力支持。本项目正是在此背景下提出的，区内地形平坦开阔，有山有水，交通便利，农业生产资源丰富。优越的基础条件和市场需求、休闲农业的蓬勃发展之势为本项目的建
4、设带来无际的发展机遇和广阔的发展空间。五、项目环境情况项目位于xx省*县向xx自然村域内。东邻抚河，北部紧靠316、320国道和浙*铁路，距向塘火车站6公里，距*火车站28公里。离*市游客集散中心不到20公里，交通极为便利；南部与xx省蚕桑茶叶研究所接壤，周边旅游资源丰富；西部与G60沪昆高速相望，有黄马高速公路出口，从园区上高速公路只有3公里。项目处在*县重点打造的“两江生态农业走廊”上，电力及公路通讯等基础设施均已具备，可和*市及省内的旅游资源形成优势互补，共同发展的格局。向塘镇是xx省最大的建制镇，拥有优越的地理条件，被誉为*市的“南大门”，既可以直接承接区域中心城市和县城的辐射带动，又
5、有利于快速全面融入*昌城市发展体系。向塘素以中国*最大的交通枢纽重镇而闻名全国，316、320、105国道和G60沪昆高速公路穿境而过，沪昆铁路、在建的杭南长高铁沟通东西，京九铁路飞架南北，在建的向莆铁路连接*经济区。它地扼浙、*、粤交通要冲，从向塘到长江三角洲、珠江三角洲、*地区只要6-8小时，江南最大的货运编组站向西货运编组站也坐落在境内，独特的区位，强势的交通，使向塘成为全国“承东启西、南北贯通”战略要地和连通港、澳的重要节点。六、项目规模项目规划用地总面积约3260亩。由316国道通往G60沪昆高速的连接公路横穿东西，使项目规划区分为南北片区，其中南部片区约3000亩，北部片区约260
6、亩。项目区水库、山地较多，水库900余亩，山地1450余亩，低洼田750余亩，耕地140余亩，水塘20余亩，土地大多属荒地或未利用地，用于开发建设的潜力较大。项目区南高北低，南部片区以山地、水库、低洼田为主，北部片区以耕地、水塘为主，区内土地肥沃，水质优良，草茂林丰，自然景观较好，是人们放松心情、陶冶性情、愉悦身心的好地方。七、项目开发计划本项目由xx凤凰山庄生态农业发展有限公司投资建设。开发原则：项目开发按“整体规划、分期建设；总体包装、专业运营”的原则进行。开发战略规划上，主要分为“生态农业区、休闲养生区、旅游风景区、旅游度假区”。旅游风景区设在项目区内的唯一山地上：凤凰山。风景区内主要有
7、凤凰山、藏宝洞、日月潭、红谷湾、宝石滩等主要景点。山庄的主要设施宾馆安排在进场的显著位置，其他休闲、娱乐设施围绕宾馆建设，农业种植业项目安排在现有耕地上，养殖业项目安排在项目区边缘处，林地深处，与旅游区远离，以避免相互影响。各区域相对独立或天然隔离，水、电、路按旅游和生产需要进行统一设置。加强休闲度假区消防及救生等设施建设。八、项目策划体验生活与劳动已成为旅游的热点和时尚，许多游客到旅游地不仅是为了欣赏独特的景观，而且还希望自己能够亲自参加劳动，体验生活的乐趣。策划中将强调旅游体验性、参与性、娱乐性和知识性的紧密结合，项目设计尽可能地把休闲、旅游及生产过程变成可参与性的操作，给游客提供尽量多的
8、直接体验的活动和机会，比如参加探宝、耕作、播种、采收、加工、烹调等，让游客在深度参与体验享受农村生活的乐趣，留下美好的记忆。休闲生态农业开发项目可行性研究报告项目名称：项目负责人：联系电话：编制日期：休闲生态农业开发项目可行性研究报告目录第一章项目总论项目提要项目名称项目承办单位及项目法人代表项目性质项目建设地点项目主要产品及产品方向和生产规模主要建设内容和规模项目建设期限及进度投资规模和资金来源主要经济技术指标研究结论与建议存在的问题与对策可行性报告编制依据第二章项目建设背景及建设必要性项目背景国家有关政策地方政策发展规划项目建设的必要性是发展农业和农村经济的需要是农村产业结构调整、加速农业
9、产业经营的需要是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村第三章项目建设条件分析项目区概况地理位臵及区域范围自然资源情况社会经济状况项目相关产业发展现状项目建设地点选择项目实施的有利条件政策环境项目建设有较好的基础项目位于XX白云岩旅游区内自然地理条件和区位交通优势主要障碍因素及解决方案主要障碍因素解决方案第四章建设单位基本情况建设单位概况发展历程现有产品主营业务企业制度管理模式人员结构研发能力企业自身的科研开发能力技术依托单位财务状况第五章市场分析与销售方案国内休闲生态农业发展现状与趋势市场分析休闲业态市场需求分析牲猪市场前景肉蛙的市场前景市场供应分
10、析竞争力分析项目经营策略销售策略、方案和营销模式推销策略营销模式市场风险分析项目产品市场风险因素分析防范和降低风险对策第六章项目建设方案项目建设指导思想、原则及目标项目布局项目生产技术方案项目技术总路线牲猪养殖方案生态观光果园建设方案休闲渔业区设计方案农家乐服务区设计方案美蛙基地扩建方案具体建设内容与规模渔业区建设内容与规模观光果园建设内容和规模农家乐服务区建设内容和规模总体项目公共建设内容和规模项目实施进度计划第七章投资估算及资金筹措投资估算依据项目建设投资估算固定资产投资估算渔业区建设投资估算牲猪养殖场建设投资估算美蛙场地扩建内容和规模观光果园建设投资估算农家乐服务区建设投资估算总体项目公
11、共建设投资估算间接费用估算预备费用估算建设期银行利息估算流动资金估算资金来源及筹措资金使用和管理第八章财务评价财务评价依据销售收入和销售税金及附加估算销售收入估算销售税金及附加估算总成本费用估算原材料外购动力费生态农业休闲观光园建设项目可行性研究报告目录第一章总论.1第一节项目概况.1第二节项目主办单位概况.7第三节可行性研究报告编制依据及要点.8第二章项目背景及必要性分析.8第一节项目所在地概况.8第二节项目提出的背景.10第三节项目建设的必要性分析.14第三章生态农业观光园市场分析与预测.16第一节生态农业观光园概况.16第二节生态农业观光园旅游分析.19第三节绿色食品市场分析.22第四节经济林分析.25第五节XX省蔬菜生产与市场供求形势分析.25第六节养殖业市场分析.27第四章项目选址.31第一节地理位置.31第二节自然条件.31第三节其它建设条件.32第五章建设规模和主要建设内容.33第一节指导思想.33第二节建设目标.33第三节建设规模.35第四节主要建设内容.35第六章技术方案及工艺路线.37第一节技术方案.37第二节工艺路线.
