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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划香河县计划生育XX年香河房地产市场分析报告营销管理部二O一六年一月制摘要一、政策环境利好政策持续释放XX年上半年商品房市场整体回暖情况不佳，在此情况下，各机构出台一系列鼓励自住、改善需求的政策，甚至中央政治局工作会议都提出要“去库存”的大战略方针。政策利好主要围绕四方面展开：一是央行年内5次降准降息，降息购房者贷款压力及降低房企资金成本等有效措施；二是“二孩政策”全部放开，增加改善型居住需求及未来人口红利期许；三是降低首套房首付比例；四是北京市委确定了要聚焦通州，深化方案论证，加快市
2、行政副中心的规划建设；一系列措施有条不紊的落实开展，对香河楼市起到了一定的回暖升温作用。二、土地市场供需量同降楼面价走高供应与成交区域外溢XX年香河土地市场特征如下：1、供应量与成交量同比XX年较为平稳，其中土地供应面积同比上涨%，规划建筑面积同比上涨%，土地成交面积同比XX年上涨%，规划建筑面积上涨%；2、成交楼面价格上升，XX年楼面价大幅上升21%，同比上涨14%。3、成交区域向城北及城西南方向集中。三、商品房市场供大于求价格稳中有升住宅为供需主力XX年商品房总体供应面积较XX年有较大幅度上涨，总体供应面积271万，同比上涨35%，整体供过于求；成交价格略有波动，但总体平稳，销售均价为元/
3、。目录一.政策环境.3二.土地市场.7XX年土地总体供应与成交概况.7XX年香河土地供应、成交特征分析.8XX年土地成交一览表.13三商品房市场.22商品房市场.22四.XX总结&XX展望.26报告说明.28一.政策环境1、全国政策：央行降准降息.年内五次降准降息，增加货币流动性，降低资金成本摘要：XX年3月1日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。XX年5月11日金融机构人民币一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。XX年6月28日金融机构一年贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至2%。同时针对
4、性地对金融机构实施定向降准。XX年8月26日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。XX年10月24日金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。解读：年内五次降准降息主要有以下作用，第一是通过注入流动性，从而活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而流入房地产市场，“毕竟目前房地产市场的保值增值功能得到大家的认同”。第二是促使商业银行房贷更趋于积极性，对于信贷发放和成本降低都有利好，最后活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注，而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。
5、2、全国政策：二孩政策全面放开摘要：党的十八届五中全会今天闭幕，会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继XX年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。解读：二孩政策放开主要是由以下几方面考虑，第一是单独两孩实践遇冷，生育率低到危险；第二是“银发危机”，就是所谓的人口老龄化危机；第三是“刘易斯拐点”，即劳动力过剩向短缺的转折点，低生育率和老龄化是中国经济刘易斯拐点提前出现的关键诱因；第四是“失独”社会之殇，独生子女家庭的生育、养老等基本功能有所弱化，而老人“失独”不仅是家庭灾难，也是社
6、会之殇；第五是男女比例失衡。全面放开二孩政策的实施，将会对我国经济社会长远发展带来一定的积极影响，能够在一定程度上缓解劳动力问题。短期来看，生育率的提高会对资本市场相关领域的企业经营产生影响，并带来相关投资机会。3、全国政策：降低首套房首付比例摘要：9月30日，中国人民银行和银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，规定在不实施“限购”的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例降至25%。截至目前，除了北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市依然执行楼市限购政策外，其余城市均已取消。同日，住建部、财政部和央行联合发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知，
7、明确表示住房公积金将全面推行异地贷款业务。该通知内容还包括提高实际贷款额度，设区城市统筹使用资金，拓宽贷款资金筹集渠道，简化业务审批要件等。附件2：全国计划生育优质服务示范站名单天津市河北省滨海新区太平镇计划生育服务站西青区张家窝镇计划生育服务站石家庄市鹿泉市上寨乡计划生育技术服务站张家口市涿鹿县矾山镇计划生育技术服务站北辰区大张庄镇计划生育服务站北辰区天穆镇计划生育服务站津南区葛沽镇计划生育服务站宝坻区新开口镇计划生育服务站蓟县渔阳镇计划生育服务站宁河县潘庄镇计划生育服务站石家庄市鹿泉市大河镇计划生育技术服务站石家庄市晋州市马于镇计划生育技术服务站石家庄市晋州市东里庄镇计划生育技术服务站石家
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