《饭店房产使用合同》由会员分享，可在线阅读，更多相关《饭店房产使用合同（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划饭店房产使用合同场地租赁合同合同编号：订立合同当事人双方：出租方：承租方：根据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下：第一条出租场地甲方将座落于市区号部分房屋出租予乙方使用。本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。该场地的具体位臵在本合同附件一中予以标注，该承租面积为_平方米。乙方的物业管理由_承担，乙方对相关物业管理规约。在租赁期限内，乙方有权根据其正常经营需要与所有
2、其他租户共同平等地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。乙方承租本合同项下的期限：自年月日起至年月日止。如因甲方原因而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方原因而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。第二条房屋用途及经营限制该场地只供乙方用于经营_,甲方保证该出租场地可被用于符合本合同约定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。本合同签订前，甲方应向乙方出示
3、本合同项下房产的房屋所有权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。乙方须向甲方提供企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同条所述营业之外的其他用途。乙方亦不得改变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同条所述营业执照、批准证书或许可证，甲方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用由乙方承担。第三条租金、费用及支付方式租金在本合同期限内，乙方承租本合同项下房产的租金总额为￥_元。A自年月日起
4、至年月日，月租金￥元。其中，首期租金：￥元乙方须在合同签订之日起60日内全部支付给甲方。B.自年月日起至年月日，月租金￥元。C.自年月日起至年月日，月租金￥元。D.自年月日起至年月日，月租金￥元。每阶段租金支付方式按季度支付，乙方须在每季度开始前15个工作日向甲方支付该季度租金，甲方应在收到乙方租金后十个工作日内开具房屋租赁发票。物业管理费物业管理费的计算面积为：_平方米，物业管理费：元/平方米/月，物业管理费包括本项目的公用区域的各项费用，包括中央空调运行费用、公共电梯等设备运行费用、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公共设备的维修和保养费用等。物业管理费支付
5、方式：按季度支付，乙方须于每季度第一个月5日前支付下一个季度的管理费，甲方应在收到乙方物业管理费后十个工作日内开具等额发票。保证金甲、乙双方确定本房屋租赁保证金为￥元、物业履约保证金为￥元、水电保证金￥元、装修保证金￥元，共计￥元。乙方须在合同签订之日将上述保证金一次性支付给甲方。甲、乙双方商定在租赁期满或本合同终止后三十日内，乙方需持甲方出具的原始凭证请求返还，若乙方无违约行为且对房屋及其附属设施设备无损坏或未有须扣除费用等情形的，甲方将各项保证金全额无息退还给乙方，如乙方不能提供原始凭证，甲方不予退还保证金。在本合同履行期限内，乙方有任何违反本合同约定之行为，甲方有权在各项保证金内扣除相应
6、数额作为违约金，不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后七个工作日予以补交。水、电费的代收代缴：水电用表可以独立抄表，甲方须按水：元/吨、电元/度的标准向乙方收取费用并提供水、电费发票，如在租赁期间遇有国家政策和规定调整水电费的，甲方有权对水电费的标准进行调整，乙方应当按照甲方调整后的标准缴纳水电费。其他费用乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。保险乙方需在房屋交付完成之日前自行为该场地在装修期间可能遇到的风险购买保险，包括但不限于装修工程一切险和第三者责任险，保险责任期间为开始装修之日起至开始营业之日止。乙方应在开业前自行为该场地可能遇到的风险购买
7、保险，该等保险的责任期间从乙方开业日至本合同期限届满之日止，该等险种至少应包括财产一切险、公众责任险。除法律规定或按本合同约定由甲方代扣代缴的以外，乙方须自行向有关部门支付因租赁及经营而产生的一切税费。乙方采用种方式向甲方付款：A.现金；B.支票；C.转账甲方银行账户如下：开户银行：收款人名称：银行账号：第四条房屋交付与返还甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日，甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正当理由的应当于该交付日前接受交付。甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章，交接文件应当载明交接日期及交付状况，该
8、场地交付状况以租赁交付清单所载为准。甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。乙方接收该场地时，应当谨慎和适当的检查该场地。若因乙方原因，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方承担本合同租金总额20%的违约金。因甲方原因而迟延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将根据迟延
9、后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费用，并赔偿乙方由此遭受的直接损失。乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的所有动产搬离该场地，场地之装修及所有不可拆除的属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。乙方自费将场地内的所有物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。本合同终止后，乙方未按照约定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付，乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。第五条装修
10、与改建乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场施工。甲方为其提供冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应承担由此产生的相应费用。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于安全和适用的状态；乙方应保证于年月日前开业，乙方免租装修期：自年月日起至年月日，共日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需承担物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。若因乙方原因，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可继续装修，但须按约定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开
11、业的违约金。若在装修免租期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。若因甲方的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长,开业日也相应推迟。未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装臵、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装臵及附加物或其任何部分。在该场地使用过程中，如非乙方原因，该房屋中甲方提供的设施出现妨碍安全、正常使用的损坏时，乙方应及时通
12、知甲方，并采取有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后3日内根据损坏情况进行及时维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，相应费用由甲方承担。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。租赁期内，乙方应正常使用并爱护该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。房屋租赁合同出租人：。承租人：。乙方租赁甲方房屋用于经营饭店及其他商业，现甲、乙双方根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法等法律、法规及政策规定，双方本
13、着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第一条本合同项下租赁的房屋及用地坐落于安新县镇村，东至，西至，南至，北至。东长米，西长米，南长米，北长米，总面积大写平方米。第二条租赁年期为年，从XX年月日起至20年月日止。租赁期满后，在同等价格下，乙方享有优先承租权。第三条本合同项下房屋及用地的租金每年为人民币大写万元。年月日支付当年租金，此后每期租金于每年的月日前付清。第四条甲方将自建的房屋及土地出租给乙方使用，乙方在租赁期限内享有占有、使用的权利，利用租赁的房屋从事商业活动。第五条甲方同意在年月日前将房屋及用地交付给乙方使用。第六条甲方保证租赁场地的边界与其他单位、个人不发生争议，如发生争
14、议由甲方负责解决。第七条租赁期间，使用该房屋及土地所发生的水、电等费用由乙方承担。第八条房屋使用要求和维修责任租赁期间，房屋及其附属设施有损坏或故障，甲方应负责维修。甲方拒不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。由于甲方怠于维修，造成乙方财产损失的，甲方承担责任。乙方可以对房屋装修或者增设附属设施和设备，乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方承担。租赁期满后乙方自行拆除或者双方协商作价归甲方。第九条除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日返还该房屋。第十条在租赁期内乙方可以将租赁的房屋及土地转租。第十一条租赁期间，甲方如将其房屋及土地出卖、转让，不得影响乙方承租权。第十二条对乙方
15、依法使用的租赁房屋及土地，在本合同约定的使用年限届满前，甲方不得收回。第十三条在本合同有效期间，甲、乙任何一方不经对方书面同意，不得擅自变更或解除本合同。第十四条由于不可抗力原因造成的本合同项下房屋及土地无法使用的，本合同终止，甲方已收取的租赁费按实际剩余时限予以退还。第十五条在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按房屋及土地年租赁金30%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。第十六条因租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，造成他人财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。乙方租赁过程中保证房屋安全，注意用水、用电、防火，如因乙方过失发生火灾等事故，乙方承担赔偿责任。第十七条双方确认，在
