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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划项目消防设施设备年度维保计划表消防维保实施方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。2、汇
2、同甲方制定维保检查计划。3、建立消防值班人员职责、消防控制室管理制度、消防设施维保管理制度等消防管理的规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。二、消防系统维保内容及方法火灾自动报警系统周检查试验1每周对火灾自动报警系统进行巡查，检查方法：巡检各消防控制室或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层现、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。如发现不正常，应在周登记表中记录并及时处理。2季度检查试验(1)、按生产厂家说明书的要求，用专用加烟(或加温)等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。(2)、检验火灾自动报警
3、装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要做好妥善安排，以防止不应有的恐慌或混乱。(3)、自动喷水系统管网上的水流指示器、压力开关等是电动报警装置，应试验他们的报警功能、信号显示是否正常。(4)对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4h后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。(5)、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能是否正常。(6)、强制消防电梯停于首
4、层试验。如条件许可，客梯和货梯也易切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停首层试验。(7)、消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。(8)、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘门转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。(9)、进行强切非消防电源功能试验。(10)、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。(11)、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。(12)、巡视检查探测
5、器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留出规定的空白空间。(13)、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。注：采用检测设备分期分批实验探测器的工作情况，检测数量为30%。实验手动报警按钮的报警功能，抽检数量为30%。3、年度检查试验每年对火灾自动报警系统的功能应作全面检查试验，并填写年检登记表。(1)、对系统回路电压、回路电阻、回路对地电阻进行检查、测试。(2)、对所有水流指示器，通过自动喷水灭火系统管道末端放水试验，测试其报警功能。(3)、对湿式报警阀，通过其试验阀测试其压力开关的报警功能。(4)、
6、对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的100%进行通话试验。(5)、测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验，对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等改备的联动进行模拟试验。4、年度检查方案：(1)、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。(2)、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。(3)、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。(4)、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。(5)、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。(6)、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电
7、源和备用电源自动切换试验。自动喷水灭火系统周检查试验1每周检查消防水泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、信号蝶阀、闸阀、止回阀、喷头、水泵接合器、储水设备等是否处于完好状态。2月度检查试验(1)、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。(2)、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。(3)、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。(4)、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。(5)、每月对消防泵作一次启动试运转。(6)、每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。(7)、
8、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。消防水泵每月进行一次一般性保养。季度检查试验(1)、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报警正常。(2)、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状、每季度对消防水泵进行一次全面性保养。消防控制联动系统每周对消防控制联动系统进行巡查。每季度对下列设备作一次联动工作检查：1检查喷水泵的联动工作情况。2检查各消防设施的切换开关是否正常。3检查消防水泵的联动工作情况。4防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5防排烟系统联动工作情况6电梯是否能自动归首层。消火栓系统消防设施维护保养实施计划书一、客户对象消防设施维护保养的对象
9、主要为企事业单位、大型商场、公共住宅小区、娱乐场所等。二、实施细则1.目的/范围：目的为使各类消防设施进行有效的维护及保养使其处于最佳工作状态，保证在发生意外状况时能立即发挥其作用将人员及财产损失降至最低。范围:本规定适用于维保范围内的所有消防设备。2.参考资料：中华人民共和国消防法建筑消防设施检测技朮规程广西区消防条例消防技术标准规范汇编3.职责：由本公司负责对维保范围内所有消防设备的管理确保所有消防设备处于良好的工作状态。4.维护保养内容：消防供配电设施每月查看消防控制室及各消防设施最末一级配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。每月核对配电箱控制方式及操作程序并进行试验：自动控制
10、方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示；人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入及指示灯的显示。每月查看最末一级配电箱运行情况。消防控制主机每月消防控制主机电源检查项目检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准AC197V242V50Hz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式自动控制方式下手动切断消防主电源观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。人为控制方式下在低压配电室应先切断消防主电源后闭合备用消防电源观察备用消防电源的投入以及指示灯的显
11、示。每季度要对备用电源进行12次充放电实验13次主电源和备用电源自动切换实验。每月应对消防控制主机进行如下项目检查触发自检键，进行功能自检:对控制器面板全部发光显示器进行检测并循环三次。对控制器声响的三种音调进行检验。对液晶显示器背光进行功能检验。对控制器电源全部(转载于:写论文网:项目消防设施设备年度维保计划表)发光显示器进行检验并循环三次。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片存储器芯片及各类插件的主要IC芯片进行自动实时故障检测。切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测：模拟探测器
12、、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。系统复位，恢复到正常警戒状态。火灾自动报警系统火灾探测器为使火灾探测器保持性能良好正常运行应在火灾探测器开启运行两年后每隔三年全部进行清洗一遍。每季度应对系统内的火灾探测器采用抽测的方式进行测试点型感烟探测器a.采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。b.消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动
13、复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。点型感温探测器可复位点型感温探测器，使用温度不低于54的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录通过汇总对其工作状态有一个大致的了解为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。要防止外部干扰或
14、意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。手动报警按钮每月巡检手动报警按钮装置检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换以免发生误报。每季度巡检时触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。消防给水系统消防水池每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。每月查看补水设施。每年对水源的供水能力进行一次测定。每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。消防管路系统观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。清除堵塞
