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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆渝南资产财产权信托单一资金信托计划中融重庆环球金融中心信托贷款单一资金信托简报?信托项目方案?风险控制?房产足值抵押担保重庆华迅地产将位于解放碑CBD商业中心区的重庆环球金融中心建筑面积约平方米的写字楼抵押给我司，为其到期归还信托本息的义务提供第二顺位抵押担保。评估单价为人民币23000元/平方米，评估总价为人民币220,万元。本次向我司融资5亿元，考虑民生银行贷款亿元，抵押率约为%。?受托人中融国际信托有限公司中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，成立于1987
2、年。20多年来，中融信托始终致力于提升综合资产管理能力，在货币市场、资本市场、金融衍生产品、房地产投资、风险投资等领域积累了丰富经验。近年银信合作、私募股权投资、证券投资、房地产投资等业务快速发展，为高端客户财富管理开拓了广泛的空间。XX年至XX年5月底，公司资产管理规模分别为708亿元、1323亿元、1820亿元、1784亿元、3057亿元、4449亿元，居同行业前列；XX年底公司净资产58亿元，各项风险控制指标达到银监会关于信托公司净资本管理的要求；XX年公司监管评级2C，XX年实现净利润亿元，创造了良好的经济效益和社会效益。公司拥有完善的治理结构、良好的风控体系、严谨的合规管理、优秀的业
3、务团队、强大的盈利能力，努力实现合作伙伴、高端客户、员工和公司的多方共赢。?融资人重庆华迅地产发展有限公司截至XX年4月末，总资产亿元，资产负债率约为74%除股东借款亿元，实际资产负债率66%，流动比率约为，融资人负债主要为长期负债。流动资产约占总资产的%，其中货币资金占总资产的%，其他应收款占比约为%，存货占比约为%。?项目公司控股股东重庆远鹏物业发展有限公司重庆远鹏物业发展有限公司成立于1998年12月7日，注册资本XX万元，具有二级房地产开发资质，银行信用为AA级。公司坚持“一业为主，多元发展”的战略方针，即以房地产开发为龙头，集建筑、内外装饰、装饰材料销售等经营于一体，多项目、全方位发
4、展。远鹏公司XX年荣获被评为重庆市房地产五十强企业。开发的项目主要涵括“御景江山”(10万平方米)、“蔚蓝世纪”、“南滨印象”、“御景天成”在内的多个大型精品楼盘。其中“御景江山”高档小区，拥有卓越的地理位臵，从容临两江、悠然见南山，以其优异的质量、独特的风格、完善的设施、良好的服务倍受消费者的推崇。项目获得“国家优质工程银质奖”、重庆市建筑工程质量最高奖“重庆市巴渝杯优质工程奖”、“重庆市物业管理优秀小区”及“重庆市十大明星楼盘”等诸多奖项。“蔚蓝世纪”项目，全面实施了智能化管理，同时为了给业主营造安康祥和、清新宁静的居住环境，不惜重金聘请全国知名的深圳金地物业管理有限公司担纲小区管理顾问，
5、引进先进的物业管理理念并全力实施，真正形成以人为本的“人性化物业管理模式”，被评为重庆市江北区物业管理优秀小区。“南滨印象”项目，与繁华共舞，与美丽相伴，是南坪滨江商圈第一个大型花园生活社区。小区崇尚健康自然的生态景观，并大力提倡有氧运动，在小区内多处设臵高档的悠闲运动设施，全力打造完美的居家生活品质。小区完善的配套及规范的人性化物业管理，全方位地演绎亲情小区的文化内涵，开盘近数月即告罄。被评为重庆市南岸区优秀住宅小区。“御景天成”项目是与山西太行建司联合开发的高档商住小区，地处江北区黄泥磅，总开发规模约为23万，该小区在XX年被命名为“中国十大宜居名盘”称号，目前该小区商业已有包括百安居等世
6、界五百强企业入住，为江北外围商圈又增添了一大亮点。截至XX年4月末，总资产亿元，资产负债率约为90%，其中其他应收款占比约为43%，长期股权投资占比约为33%。?标的项目重庆环球金融中心重庆环球金融中心位于重庆市解放碑CBD硬核中心，东临民族路步行街，西对国泰艺术中心，南接美美百货广场，北连王府井百货，具有无可复制的黄金地理优势和影响力。建成后的“重庆环球金融中心”必将成为中国西部的世界级城市地标和总部经济基地，成为重庆这座国家化大都市的形象代言。重庆环球金融中心作为重庆华迅地产发展有限公司的旗舰项目，总投资逾20亿元人民币，项目总用地面积6533平方米，建筑高度米，地上70层，地下6层，总建
7、筑面积万平方米。项目周边写字楼售价约23000-28000元/平米，本项目定位高端，配臵高档，要优于其他楼盘，写字楼预计均价28000元/平米。本项目投资总额为亿元，根据测算，项目预计可实现销售回款亿元，销售率盈亏平衡点76%，销售均价盈亏平衡点：21334元/平方米。因项目有自持商业29,平方米，保守估计4万/平米计算约10亿元，项目实际利润约为14亿元，销售净利率约45%。进入：中融信托设立“中融-重庆环球金融中心单一资金信托”，信托成立后，中融信托以其募集资金向重庆华迅地产发放信托贷款，贷款规模为5亿元，期限为24个月，满18个月可提前终止，每半年向投资人分配信托利益，信托结束时分配剩余
8、信托利益。重庆华迅地产将其持有的重庆环球金融中心的土地及部分在建工程抵押给中融信托。退出：信托贷款的还款来源为重庆环球金融中心的项目销售回款。信托存续期间，重庆华迅地产每半年支付贷款利息，信托期限届满或提前终止后，重庆华迅地产偿还剩余贷款本息。一、单选题：1、以下不属于平台管理类公司的新增贷款投向的是：BA工程进度打到60%，且现金流测算达到全覆盖的在建项目。B一般市政工程项目。C国务院审批或核准通过且资本金到位的重大项目。D保障性住房建设项目。2、以下不属于仍按平台管理类公司的新增贷款必须满足的前提条件的是：CA公司治理完善B现金流全覆盖C借款人资产负债低于85%D抵押担保符合现行规定且存量
9、贷款已在抵押担保、贷款期限、还款方式等方面整改合格3、对于融资平台贷款，风险定性不包括：CA全覆盖B基本覆盖C零覆盖D无覆盖4、对于融资平台在保障房领域的贷款，不包括：AA经济适用房B棚户区改造C廉租房D公租房5、满足以下全部条件的企业法人类平台，可以退出平台贷款管理，按照商业化原则运作，除了：DA符合“全覆盖”原则B符合“定性一致”原则C符合“三方签字”原则D符合“监管确认”原则6、对于融资平台，以下不可以计入现金流还款来源的是：DA借款人自身经营性收入B已明确归属于借款人的专项规费收入C借款人拥有所有权的自有资产可变现价值D政府补贴7、以下项目不需要银监报备的是：CA房地产单一资金信托B房
10、地产集合资金信托C财产权信托D集合资金信托8、不属于信托业务的授权范围和审批权限：CA信托创新业务由公司董事会审批B运用到同一个项目达3亿元以上的集合资金信托计划，由公司董事会审批C运用到同一个项目达10亿元以上的单一资金信托计划，由公司董事会审批D其他信托业务均由总经理审批9、对于融资平台的存量贷款，应按照“分类管理、_、逐步化解”的原则，按照不同情形分别处理。A逐笔排查B区别对待C逐渐压缩D统一规划10、授权按照被授权者的层次分为：直接授权和_。A间接授权B转授权C再授权D二次授权11、信托创新业务由公司_审批。A监事会B风控小组C董事会D股东会12、直接授权有效期为_年。1A年B1年C年
11、D2年13、风险控制小组成员对风险控制小组审议议案有_BA质询权B表决权C建议权D知情权14、快速议事程序的适用范围将根据公司业务发展情况适时调整，经风险控制小组讨论并报_审批后实施。A董事长B总经理C董事会D股东会15、经公司业务审批程序审批拟拨款的所有业务，包括_、单一信托业务、集合信托业务。AA自营业务B融资租赁业务C费用报销D出差审批16、仍按名单类融资平台管理的公司不能发放：BA收费公路项目贷款B流动资金贷款C保障房项目贷款D农田水利贷款17、应在原有“名单制”管理的基础上，对融资平台按照“支持类、_、压缩类”进行信贷分类管理。BA平稳类B维持类C关注类D保持类18、不属于融资平台推
12、出的条件的是：DA符合现代公司治理要求B负债率70%以下C现金流全覆盖D无短期借款19、对于存在以下情形的融资平台不得发放任何形式的贷款：BA信贷分类为“维持类”B地方政府为贷款提供担保承诺C项目为收费公路D负债率低于70%20、对于自身现金流100%覆盖贷款本息且项目已建成达产、形成了经营性现金流的融资平台，要以_为基础,制定均衡的分期还贷计划。BA实物抵押B现金流来源C项目收入D融资能力二、多选题1、以下属于平台管理类公司的新增贷款投向的是：ACDA工程进度打到60%，且现金流测算达到全覆盖的在建项目。B一般市政工程项目。C国务院审批或核准通过且资本金到位的重大项目。D保障性住房建设项目。
13、2、以下属于仍按平台管理类公司的新增贷款必须满足的前提条件的是：abdA公司治理完善B现金流全覆盖C借款人资产负债低于85%D抵押担保符合现行规定且存量贷款已在抵押担保、贷款期限、还款方式等方面整改合格3、对于融资平台贷款，风险定性包括：ABCDA全覆盖B基本覆盖C半覆盖D无覆盖4、对于融资平台在保障房领域的贷款，仅包括：BCDA经济适用房B棚户区改造C廉租房D公租房5、对于专业土地储备机构的土地储备贷款，可在政策规定的贷款期限内，在完成_后即一次性偿还贷款。BCA获取土地证后B完成土地一级开发以后C招拍挂上市后D土地整理完成后6、满足以下全部条件的企业法人类平台，可以退出平台贷款管理，按照商
14、业化原则运作：ABCA符合“全覆盖”原则B符合“定性一致”原则C符合“三方签字”原则D符合“监管确认”原则7、对于融资平台，以下可以计入现金流还款来源的是：ABCA借款人自身经营性收入B已明确归属于借款人的专项规费收入C借款人拥有所有权的自有资产可变现价值D政府补贴8、以下项目需要银监报备的是：ABDA房地产单一资金信托B房地产集合资金信托C财产权信托D集合资金信托9、信托业务的授权范围和审批权限：ABDA信托创新业务由公司董事会审批B运用到同一个项目达3亿元以上的集合资金信托计划，由公司董事会审批C运用到同一个项目达10亿元以上的单一资金信托计划，由公司董事会审批D其他信托业务均由总经理审批10、发生以下情况之一者，授权人应调整直至撤销授权：ABCD
