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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆房交会报告08上半年重庆房地产市场系列报告1.主城区商品房批准预售面积分析批准预售面积：主城区商品房批准预售面积同比减少%XX年上半年重庆主城区商品房批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为%；其中商品住宅批准预售面积万平方米，较去年同期减少了万平方米，同比减幅为%，非住宅批准预售面积万平方米，同比较少了万平方米，减幅为%。XX年银根紧缩、市场观望气氛浓厚、房地产开发企业市场信心不足导致了入市量的减少。XX年上半年住宅批准预售面积占总预售面积%，该比重较去年同期
2、增长了个百分点，非住宅批准预售面积比重为%，该比重与XX年上半年相比下降了个百分点。月度批准预售面积分布：月度批准预售面积同比“三高三低”从月度批准预售面积对比来看，XX年1月、5月、6月三个月批准预售面积均高于去年同期，批准预售面积分别为万2平方米、万平方米、万平方米，同比分别增长%、%、%，同时XX年2月、3月、4月批准预售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，较去年同期分别减少了%、%、%。批准预售面积区域分布：批准预售面积主要集中在“三北一南”区域，大渡口区上涨最大从XX年上半年商品房批准预售面积区域分布来看，批准预售面积超100万平方米的有五个区域，其中主要集中在“三北一南”区域，
3、渝北区、江北区、南岸区、北部新区批准预售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米、万平方米，所占比重为%、%、%、%，此四个区域批准预售面积占总量%；其次是九龙坡区，批准预售面积万平方米，占总批准预售面积%，也是主城区5个超过100万平方米区域之一；沙坪坝区、高新区、北碚区分列6-8位，批准预售面积分别为万平方米、万平方米、万平方米，所占比重分别位%、%、%；巴南区、渝中区、大渡口区批准预售面积最少，均在34万平方米左右，所占比重集中在3%-4%。从XX-XX年上半年区域对比来看，大渡口批准预售面积增长幅度最大，增幅为%，其次是江北区、渝北区、高新区、北部新区，增幅均在30%以上，增幅分别为%、
4、%、%，%，北碚区、九龙坡区增长幅度最低，分别为%、%；区域中巴南区及渝中区批准预售下降幅度最大，分别为%、%，其次是沙坪坝区、南岸区下降幅度分别为%、%。2.主城区商品房成交分析商品房成交面积分析商品房成交面积：主城区商品房成交面积同比下降%XX年1-6月重庆主城区商品房成交61629套，较去年同期减少%；成交面积万平方米，较去年同期减少%。XX上半年股市大挫、cpi居高不下、投资性购房受到抑制、去年消费透支等多重因素导致市场观望气氛浓厚、市场需求不旺。商品房月度成交分析：2-6月成交量均低于去年同期，房交会的推动下5月成交量最高从XX年各月成交量分布来看，5月在房交会的推动下，成交面积位居
5、首位，成交万平方米，占总成交量%；1月及4月成交量也超过了100万平方米，分别为万平方米、万平方米，成交比重分别为%、%；3月及6月成交量相对接近，分别成交了万平方米、万平方米，所占比重分别为%、%；2月因春节长假缘故成交量最低为万平方米，所占比重为%。从XX-XX年上半年月度成交量对比来看，XX年仅1月高于去年同期，较XX年1月增长了%，2-6月成交面积均低于去年同期，6月下降的幅度最大，为%，其次是3月、4月、5月，下降幅度分别为%、%、%，2月下降幅度最低为%。商品房区域成交分析：“三北一南”是成交热点区域，南岸区成交量位居首位从XX年上半年区域成交来看，南岸区作为目前热点开发区域，同时
6、作为渝中区辐射区域，拥有南山自然资源，楼盘物业形态丰富、供应量大，同时价格相对江北区、北部新区低，成交面积万平方米，成交量一枝独秀，占上半年主城区总成交量%；其次是“三北”区域,北部新区、江北区、渝北区分别成交万平方米、万平方米、万平方米，所占比重分别为%、%、%，“三北一南”依旧是成交热点区域，四个区域占总成交量%；沙坪坝区成交量也较大，成交面积万平方米，占总成交量%；巴南区、高新区成交量相对接近，分别成交万平方米、万平方米，所占比重分别为%、%；九龙坡区、渝中区、大渡口区成交面积集中在25-33万平方米，所占比重集中在4%-6%，北碚区成交面积最少为万平方米，所占比重为%。从XX-XX年上
7、半年区域成交面积对比来看，仅北碚区、巴南区、沙坪坝区较去年同期有较大程度增长，其余各区成交面积均有不同程度下降，北碚区、巴南区、沙坪坝区同比分别增长%、%、%，北碚区、巴南区随着房地产市场不断发展，各种配套设施的不断完善，同时价格相对其它区域低，成交量有了较大程度的增长；沙坪坝区在沙滨路、大学城板块两热点板块带动下，成交量也有显著的增长；各区中下降幅度最大是渝北区和九龙坡区，同比分别下降了%、%，渝中区、高新区、江北区同比下降幅度集中在23%-27%区间，北部新区、南岸区同比下降幅度集中在15%-19%区间，大渡口区下降幅度最低为%。一、重庆市房地产市场环境概况1、人口概况根据XX年11月1日
8、进行的第五次全国人口普查数据显示，重庆市总人口为309045万人，年平均增长率为066%，自然增长率为290?，城市化率3309%。人口年龄结构：0-14岁的人口为67778万人，占2193%重庆市总人口309045万人15-64岁的人口为216857万人，占7017%65岁及以上的人口为24410万人，占790%城乡人口结构：城镇人口为102278万人，占3309%重庆市总人口309045万人乡村人口为206767万人，占6691%全市共有家庭户92898万户，家庭户人口为298427万人，占总人口的9656%，平均每个家庭户的人口为321人。人口受教育结构：教育程度人数占总人口%大学865
9、8280%高中26567860%初中909022941%小学1340854339%文盲2147889%2、经济发展概况XX年全市实现国内生产总值1750亿元，比上年增加161亿元，是重庆直辖以来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比XX年增长9%，高于全国17个百分点。增长速度列全国第18位，在全国的位次比上年提高了5位。XX年以来，全市经济增长速度明显加快，呈现出效益与速度同步增长的良好态势，整体经济运行明显好于预期。初步测算，上半年全市完成国内生产总值87556亿元，按可比价格计算，比上年同期增长101%，增幅同比提高1个百分点，高于全国水平23个百分点。第一产业增长30%，第二产业增
10、长131%，第三产业增长91%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从月度累计增幅观察，除1月份受不可比因素影响增长98%，其余几个月增幅渐次走高。2月份为91%，3、4月份上升到92%和93%，进而达到5月份的96%，上半年又进一步上升到101%，这也是XX年3月以来连续28个月增幅最高的月份。从季度走势上观察，上半年增长101%，比一季度提高09个百分点，也是自1998年以来同期增幅最高的。从经济增长匹配的相关因素看，一些与经济增长密切相关的指标同步增长，呈现出近年少有的一致性。16月，发电量增长了110%，创了近几年同期最好水平，内河与空港货物吞吐量分别增长110%和132%
11、。从经济增长的地区结构看，上半年都市发达经济圈实现增加值34594亿元，比上年同期增长88%，占全市的395%；渝西经济走廊实现增加值27157亿元，增长128%，占310%；三峡库区生态经济区实现增加值25805亿元，增长90%，占295%。重庆市主要经济指标如下：XX年增长XX年上半年增长XX年增长预计国内生产总值9010195-100全社会固定资产投资22324518-20社会消费品零售总额878787城镇居民可支配收入715980农村居民人均纯收入4210740居民消费价格总指数101710069953、居民生活水平”九五”时期是重庆市社会、经济、城市建设发展较快的时期，在短短的几年内
12、使重庆市的城市建设、社会经济迈上了新台阶。经济的增长为改善人民生活，提高市民收入打下了基础。据重庆市城市社会经济调查队对主城区300户城市居民的抽样调查资料显示，”九五”期间，城市居民的生活水平有了实质性的提高：据统计，城市居民的人均可支配收入由1995年的4413元增加到XX年的6276元，增长了422%，每年以73%的速度稳定增加，扣除价格因素，实际增长63%。人均消费支出由1995年的3932元上升为XX年的5475元，增长了392%，扣除物价因素，每年实际增长68%。最能反映居民家庭生活水平的恩格尔系数由五年前的487%下降为404%，主城区居民的生活水平已基本实现”小康”。XX年城乡
13、居民收入继续增长，根据XX年重庆市国民经济和社会发展统计公报显示：全年城市居民人均可支配收入672109元，比上年增长71%。城市居民人均消费支出576507元，增长53%。根据据重庆市统计局日前披露的数据显示，XX年上半年城市居民人均可支配收入361494元，比上年同期增长59%，6月末城乡居民存款余额达到147518亿元，增长119%。图示如下：单位1995年XX年XX年XX年人均可支配收入188人均消费支出507从以上数据可以看出，重庆市经济正向良好的方向发展，居民的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民用于消费性的支出在不断增加的同时，非消费性支出也日益成为居民支出的重要组成部分
14、。4、城市规划根据重庆的城市规划，未来的重庆将是一个以主城区为中心的由中等城市、卫星城市等共同组成的城市群，未来的城市发展一方面是主城区的扩大，另一方面是中等城市、卫星城的形成。对房地产业来说，这就意味着发展机遇不仅仅停留在主城区，各中等城市、卫星城都将有很好的发展空间。按照重庆市政府制定的20年发展规划，在十五期间主要是解决重庆的交通问题，形成枢纽重庆的格局。重庆的地理位置，在整个国家区位中处在南北的中间，东西的中间，重庆在整个中国地图几何的中心位罟。但是这个几何中心，目前是南北交通的屏界，连东西纽带的壁垒。重庆市政府提出“一千亿元、五管齐下，打造枢纽重庆”。“五管齐下”包括：一是机场的改造
15、，机场的规模要扩大五倍；二是铁路，现有的四条铁路变成八条铁路，形成四通八达的铁路交通；三是高速公路环线，五年以后增加500公里，现在是300多公里，整个800多公里的高速公路形成全国西部的枢纽；四是航运，万吨级的拖船能到重庆主港，力争使重庆成为长江上游的航运中心；五是管道运输，就是柴油、汽油的管道和天然气管道等。“五管齐下”解决重庆在全国交通格局的同时，解决重庆市内的交通，今年解决通县油路，也就是各个县到主城的油路、二级路，明年建成八小时重庆，即重庆任何一个远郊县城，到市中心大体上8个小时。XX年实现“半小时主城”。十五期间重庆市总投资有六千亿左右，其中一千亿解决交通问题，届时重庆将成为东西间的交通纽带、南北间比较顺畅的通道，交通的便捷必将带来新经济区的形成。二、重庆市房地产消费市场特征1、XX年重庆购房者人口结构特征根据XX重庆房地产展示交易会住宅需求调查报告资料显示，重庆购房者呈现下列人口结构特征：消费者年龄构成：50岁以下年龄段有较强的购房欲
