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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划重庆化医集团,永川,报告重庆南方集团永川南方花园策划前言随着西部大开发的进一步深化，“渝西经济走廊”经济发展迅速，永川这个年轻的城市乘着西部大开发的东风进入了经济发展的快车道。近两年来以“渝西广场”、“阳光花园”、“伟映-帝琴花园”为代表的一批有影响的楼盘将永川房地产推向了一个新的发展时期。永川南方花园项目是重庆南方集团有限公司响应西部大开发的号召，本着服务永川、建设永川的目的，在永川市南大街投资开发的大型项目，是永川市列为“市委、市府形象工程”的大型园林式住宅小区。目录第一部分：市
2、场分析1永川市基本情况2永川市房地产市场基本情况3永川市场特点分析4永川房地产发展趋势5主要竞争对手分析第二部分：永川南方花园项目概况1地理位置2主要经济指标3项目规划4户型指标?按户型划分?二期设计户型建议第三部分：SWOT分析1S项目优势2W项目劣势3O项目机会4T项目威胁第四部分：项目定位策略1.目标客户群说明2.项目品牌定位策略3.楼盘品质定位策略4.物管定位策略5.宣传定位策略第五部分：项目营销推广1.项目现场包装2.建设步骤建议3.广告推广策略第六部分：项目销售策略第七部分：宣传推广计划第一阶段：品牌嫁接1120201第二阶段：楼盘品质塑造22第三阶段：营造销售氛围24第八部分：媒
3、体广告第一部分：市场分析1.永川市基本情况永川古为梁州属地、至今有1200年历史，1992年3月经国务院批准撤县建市，辖区1575平方公里，34个乡镇街道办事处，631个行政村，市区常住人口11万，中央、市属科研单位11个，各类专业技术人员2万余人，大专院校3所，中专技工校16所，医疗机构111个，三资企业40余家。拥有全国发行的报纸两家永川日报、渝西经济，电台1家、电视台两家即永川电视台和永川市有线电视台。2.永川市房地产市场基本情况永川市现有房地产开发商45家，其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业，97年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，去年全市在建项目共65
4、个，面积万平方米，拟建项目7个面积万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。其特点是区位很好，处在成熟社区、周边市政配套设施齐全，结构采用底层框架，商场以上住宅部分均为砖混结构。这种混合结构多为8层，户型设计单一，主力户型为三室二厅和四室二厅，面积100平方米至130平方米，没有成规模的小区和完善的配套及环境。目前楼价分低档、中档和高档，基本情况如下：楼盘名住宅单价门面单价地理位置特点销售状况裕丰商住楼360元/平方米2800元/平方米汇龙大道汽车城对面已售50%福星楼350元/平方米XX元/平方米两区已售70%大众园正街420元/平方米次街3(转载于:写论文网:重庆化医集团,永川
5、,报告)90元/平方米正街3000元/平方米次街2200元/平方米南大街小桥子中心转盘经济适用房已售80%全发综合楼顶层400元/平方米其他楼层450元/平方米3000元/平方米本项目范围内南大街办事处正对面已售85%志新大厦36层460元/平方米7层440元/平方米顶层400元/平方米内街2500元/平方米沿河3000元/平方米农科所河对面永川二环路旁已售40%低档楼盘为多层砖混结构，是由小开发商开发的单栋楼。如：中档楼盘为多层小高层砖混结构，地段位置较好，由中等实力开发商联建多栋连体住宅，为半合围状，有广场和绿地，如：楼盘名住宅单价门面单价地理位置特点销售状况阳光花园均价580元/平方米2
6、5队长途汽车站四室二厅双卫错层面积平米、三室二厅双卫错层面积平米、三室二厅双卫A面积平米、B面积平米、二室一厅一卫平米、B面积平米已售60%海通大厦560元/平方米临街3000元/平方米次街2300元/平方米内环路与泸州街交叉处到火车站之间已售60%高档楼盘为高层、电梯，有广场和少量配套环境，位处成熟社区、市政配套较好。如：重庆化医大塚化学有限公司-水合肼、发泡剂水合肼是应用十分广泛的有机精细化工原料，目前全球水合肼产能已达20多万吨/年(按含肼量100%折算)，其中欧洲占35%，亚洲34%，美洲30%，其他地区1%，主要生产企业有美国的奥林公司(甲酮连氮法)、德国拜耳公司(甲酮连氮法)、法国
7、阿托公司(过氧化氢法)、日本三菱瓦斯化学公司(过氧化氢法)。目前全球水合肼市场年需求量约8万-9万吨，消费构成大致为农药32%、发泡剂33%、水处理剂20%、其他15%。发达国家需求量逐年降低，发展中国家尤其是亚洲国家需求增长迅猛，已成为全球最重要的消费市场之一。目前，我国水合肼的消费结构为：农药40%、发泡剂33%、水处理剂14%、其他13%。目前我国水合肼生产能力远远低于国外，尚不能满足国内市场需要。因此，开发国内水合肼的生产能力和先进的生产技术有着巨大的经济效益和深远的社会效益。目前国内水合肼生产企业有重庆化医大塚化学有限公司、四川宜宾天原股份有限公司、株化集团、上海向阳化工厂、巨化集团
8、公司、北京化工厂等20余家。重庆化医大塚化学有限公司现已投产，年产约2万吨，现目前已成为全世界最大的水合肼生产基地。近年来，由于农药、医药、塑料和染料等产品用量的不断增加，国内水合肼需求量保持较快的增长势头。XX年我国水合肼的需求量为万吨，XX年增加到万吨。日本、韩国、美国和法国拥有较大的水合肼生产能力，而这些国家的需求有限，因此具有较强的出口能力。而我国水合肼需求稳定增长，逐渐成为全球重要消费市场。日本和韩国的水合肼主要出口到我国，美国和法国也看好我国的市场。我国水合肼产业在大量质优价廉的进口产品冲击下，生产经营举步维艰。为维护国内产业的利益，XX年6月17日，商务部发布XX年第36号公告，
9、决定自XX年6月17日起对原产于日本、韩国、美国和法国的进口水合肼征收28%-184%的反倾销税，期限为5年。据海关统计数据显示，XX年我国进口水合肼2149吨，同比减少51%。为填补由于反倾销造成的进口水合肼退出的部分市场，满足下游产业对水合肼的需求，国内水合肼企业应密切关注国外动向，尽快使国内生产技术与国际接轨以提高企业竞争力。目前我国水合肼生产厂家多、布点分散、规模小、能耗高、效益低下，生产以技术落后的尿素法为主，产品质量不稳定，与国际水平差距较大，无法参与国际竞争及满足国内外市场需求。针对这种现状，提出以下建议：(1)近年来国内水合肼市场供需缺口较大，致使价格不断上涨，随着国内工程塑料
10、、医药、农药的迅速发展及锅炉除氧剂需求的不断增长，水合肼需求仍将保持增长势头，因此，大力发展水合肼产业势在必行。(2)从环保、产品质量和成本等方面综合考虑，尿素法最终将被淘汰，而过氧化氢法优势明显，我国应尽快淘汰落后的生产工艺，采用先进技术提高产品质量。(3)国内一些科研单位对过氧化氢法生产水合肼工艺已进行了多年研究开发并取得突破性进展，但技术的成熟度不同，因此欲新建装置的企业一定要对技术开发单位进行全面考察，选择技术可靠的单位进行合作。高化学株式会社天津分公司冯喆天津市河西区围堤道53号丽晶国际商务大厦1103-1104室电话：86-22-/8187转804传真：86-22-手机：E-mai
11、l：永川新区城市规划报告一、概况永川新城位于永川区的东北部，占地面积约为平方米，人口约为5万人，红旗河流经新城东南部，是现永川区正在发展的政治、经济、文化、金融中心。新城属于亚热带季风气候，平均气温摄氏度，。年平均降雨量，平均日照小时，年平均无霜期317天。新城内有永川区委、永川区人大、永川区政府等多个行政机构，新城内开发了许多楼盘，并修建了多条交通路线，为今后新城的发展奠定了基础。二、绿地现状在新城内，主要绿地是附属绿地和公园绿地。其中，附属绿地占85%，公园绿地占15%。附属绿地在城市中占地比重大，分布广泛，是城市普遍绿化的基础。公园绿地是城市建设基础用地、城市绿地系统和城市市政公共设施的
12、重要组成部分，是表示城市整体环境水平和居民生活质量的一项重要指标。综合上述来看，新城的绿地发展动力较强，绿地发展会呈现出上升的趋势。三、小组调查分析优点：我们整个小组成员在新区内的调查发现，在新区内部主要干道的绿化交通各个方面都较好，特别是在这个季节走在新区的道路两旁雍容华贵的木芙蓉，更是给人惊艳的感觉。棠城公园是整个调查地区的中心，绿化等各个方面都很好，是人们休憩，游玩的好地方。见图4图4新区道路宽阔，交通便利，居住地相对集中，有利于各种商业，经济，文化的发展。从地理位置上来说，新城距离永川的商业中心有一定的距离，但是并不影响新区的各种发展，换一个角度来说，这样的新城更具有发展的潜力。见图5
13、、图6、图7、图8、图9。图图56图7图8图9各种基础设施相对完善，人们的生活便利。新区内有永川区委、永川区人大、永川区政府等多个行政机构，还有永川区人民医院、永川区疾控中心等医疗卫生机构。图10图10缺点：经过小组的调查，永川新区新建不久，就已经看到了地面铺装已经翻起和损坏详情见图1、图2。图2图1新区内部的用地还需要进一步的规划。在马路上可以看到停车位停满后乱停乱放的车辆，由此可见，对用的的规划没有达到最优。见图3图3从表面感觉红旗河好像风景秀丽，景色迷人，但当我们走进河岸的时候却闻到了难闻的味道。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。
